招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2025-12-10在采购与招标网发布 [池州市]公开征集池州市老区政府地块城市更新及周边建筑改造项目（一期）运营管理方公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 公开征（略）政府（略）更新及周边建筑改造项目（一期）运营管理方公告一、征集方承诺本征集方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1、本次征集标的权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施资产征集不存在任何法律法规禁止或限制的情形；对设定担保物权的资产征集，符合《中华人民共和国民法典》（略）社会（略）有关部门审核；2、本次征集是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3、我方已认真考虑征集行为可能导致的经营、行业、（略）场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；4、我方所提交的本公告及附件材料内容真实、完（略）、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；5、我方已充（略）了解并承诺在征集过程中遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；6（略）络动态报价方式实施征集，我方已了解并认可《安徽长江产权交易所（略）络动态报价实施办法（（略）竞价交易规则（略）因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意（略）异常、竞价活动中断的，我方授权安徽长江产权交易所视情况组织继续报价或重新报价；7、对于享有本标的优先权的权利人（如有），我方承诺已履行了通知及征询的义务，并在公告发布之日起（略）日内就信息公告内容，行权期限、方式及后果等通知享有优先承租权的权利人；8、标的成交后，我方承诺按照安徽长江产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时（略）交易服务费用，不因与运营管理方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。二、征集项目简介（一）（略）更新及周边建筑改造项目（一期）运营管理方（标的编号：N（略）QT（略））（二）运营管理标的的基本情（略）更新及周边建筑改造项目（一期），位（略）号，占地面积约9.7亩（6,（略）.（略）㎡），已取得不动产权证；该项目总建筑面积约3,（略）㎡，其中：老房建筑面积2,（略）㎡，总层数为3层；新建房产建筑面积约1,（略）㎡，地下1层，地上3层；相关配套设施门卫室建筑面积约（略）平方米，地下消防面积约（略）建筑面积约（略）㎡（其中：新建房产建筑面积约（略）㎡，老房建筑面积约（略）㎡）；（略）体房产改（略）正在施工中，预计（略）年（略）月底完工，具体工期以实际为准。（略）体房产尚未（略）不动产权证，已（略）规划许可证，尚未（略）竣工消防验收等资料，待竣工验收同步（略）消防验收。（略）体房产改造、新建完成通水、通电、通燃气，且装修完毕，并配备电梯1部；（略）域配套地上停车位（略）个，配（略）闸、（略）域监控等相关附属设施。本次评估价值中设定房产为已装修改造、新建完成并投入使用状态，具体移交时间以征集方通知为准，但最迟不超过（略）年（略）月（略）日。（三）运营管理期限（略）年（含装修宽限期6个月），运营管理期限自运营管理标的的正式移交之日起算。装修宽限期为征集方提供给运营管理方装修的免租期，装修宽限期免收租金，计入运营管理期限，但不免除运营管理方应承担的相关责任和义务。（四）特别提示：1、运营管理标的的定位、业态及相关要求运营管理标的的总体定位为商业综合体，业态必须包含文创产品、非遗类文化产品、餐饮业经营业态，运营管理方应当在运营管理期限内引进符合前述要求的商户入驻，开展经营。引进的商户签订合同前应将拟引进商户基本信息、经营业态、租赁方案等报征集方审核，征集方审核通过后方可签订租赁合同，租赁合同签订后应将副本报征集方备案。所引进的商户经营范围应当符合运营管理标的的定位及业态要求，不得引进不符前述要求的商户入驻。运营标的的物业管理由运营管理方自行负责，运营管理方应将物业管理收费标准报征集方备案。2、运营管理标的的超额（略）成在运营管理期限内，运营管理方除（略）成交租金外，还应向征集方（略）超出营业收入定额部（略）的超额（略）成，超额部（略）按1:9的比例（略）成（即征集方（略）%、运营管理方（略）%），并按每个合同年度结算，具体营业收入定额、超额（略）成计算方式如下：（1）每个合同年度营业收入定额按每个合同年度租金乘以2.5倍计算（即：每个合同年度租金×2.5），每个合同年度的租金为全部合同年度总成交租金的平均值。（2）每个合同年度超额（略）成按每个合同年度总营业收入减每个合同年度营业收入定额计算（即：每个合同年度总营业收入-每个合同年度营业收入定额），如运营管理标的的每个合同年度总营业收入超出每个合同年度营业收入定额的，则超额部（略）征集方（略）得（略）%，运营管理方（略）得（略）%。（3）每个合同年度总营业收入以双方认可的第三方机构审计为准（如因提前终止《委托运营管理合同》不足一个合同年度的按实际使用时间计算总营业收入），双方完成每个合同年度超额（略）成核对、确认后（略）个工作日内，运营管理方须将其超额（略）成（略）至征集方指定账户。3、意向运营管理方如需查勘运营管理标的，须在（略）前向（略）提交（略）查勘申请，由（略）与征集方联系后，通知（略）查勘时间。（略）。四、征集行为的内部决策及批准情况本次征集行为已履行了相应决策程序，并取得了相应批准。五、运营管理标的的资产评估情况1、评估（略）2、评估机构：（略）鸿瑞房（略）公司3、评估基准日：（略）年（略）月（略）日4、评估报告名称（略）位（略）政府（略）更新及周边建筑改造项目（一期）商业用途（略）场租赁价格评估报告》（池房估综（（略））第（略）号）。5、（略）位（略）政府（略）更新及周边建筑改造项目（一期）商业用途（略）场价值。6、（略）位（略）政府（略）更新及周边建筑改造项目（一期）在（略）年（略）月（略）日具备合法和完（略）产权条（略）场租赁评估价值为人民币小写7,（略）,（略）.（略），金额大写：人民币（略）。7（略）。六、交易条件与意向运营管理方资格条件（一）交易条件1、（略）年期租金底价：人民币7,（略）,（略）.（略）（含税价）。2、租金（略）方式及要求 （1）租金按合同年度（略），每个合同年度的租金为全部合同年度总成交租金的平均值；其中：装修宽限期免收租金。（2）第一个合同年度租金自《委托运营管理合同》生效之日起5个工作日内一次性付清，由运营管理方付至安徽长江产权交易所指定账户；以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前1个月内付清，由运营管理方付至征集方指定账户，先付租金后使用，否则征集方有权单方解除《委托运营管理合同》，并追究运营管理方的违约责任。（3）自《委托运营管理合同》生效之日起，运营管理方交纳的交易保证金（如运营管理方未（略）交易服务费用，则为扣除运营管理方应（略）的交易服务费用后的余款）自动转为运营管理方（略）《委托运营管理合同》约定第一个合同年度租金的一部（略）。（4）自《委托运营管理合同》生效之日起5个工作日内，运营管理方应向安徽长江产权交易所指定账户交纳履约保证金人民币（略）,（略）.（略），履约保证金不计息。3、与征集行为相关的其他条件（1）意向运营管理方承诺：已全面了解并自愿遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则、规定；已经适当的批准与授权参与本次标的征集；所提交的申请及相关材料真实、完（略）、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；对所提交材料的真实性、完（略）性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。（2）意向运营管理方承诺：运营管理方财务状况良好，未被列入失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法主体。运营管理方若存在上述情况，征集方有权单方解除《委托运营管理合同》，无偿收回运营管理标的，并追究运营管理方的违约责任，由此产生的一切经济法律风险均由运营管理方自行承担，与征集方无关。（3）意向运营管理方承诺：已对本次运营管理标的相关情况进行了详细的调研和考察，已（略）查勘了运营管理标的，已全面了解并知悉运营管理标的水、电、消防、周边环境、面积、结构、质量、外观、装修等情况，且无异议，对参与运营管理标的所有风险进行了充（略）的预判并自行承担相应风险，与征集方无关。（4）意向运营管理方承诺：对“（略）体房产尚未（略）不动产权证，已（略）规划许可证，尚未（略）竣工消防验收等资料，待竣工验收同步（略）消防验收。”的情况已完全知悉，且无异议，由此产生的相关经济、法律责任、投资风险及其他风险均由运营管理方自行承担，与征集方、安徽长江产权交易所无关，运营管理方放弃以此为由追究征集方、安徽长江产权交易所的经济、法律责任。（5）意向运营管理方承诺：对本公告中“运营管理标的定位、业态及相关要求”、“运营管理标的超额（略）成”的情况已完全知悉且无异议，并遵照执行。否则，征集方有权单方解除《委托运营管理合同》，无偿收回运营管理标的，并追究运营管理方的违约责任，由此所产生的一切经济、法律及安全责任由运营管理方自行承担。（6）意向运营管理方承诺：竞得标的后，运营管理方应按征集方要求及时提供《运营方案》（包括但（略）场定位（略）、招商计划、品牌引进、宣传策划、推广招商、时间进度安排等），征集方有权提出修改意见，并有权监督运营管理方实施推进。运营管理方应自行制定招商、经营租赁政策，并进行招商运营，经营运营管理标的所产生的一切经济、法律、安全及消防等责任及风险均由运营管理方自行承担。（7）意向运营管理方承诺：运营管理方同意凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，按照运营管理标的移交日现状与征集方（略）移交（具体移交时间以征集方通知为准，但最迟不超过（略）年（略）月（略）日），运营管理方应积极配合完成移交，无正当理由不接受的，即视同已按期完成移交；自运营管理标的移交之日起，运营管理标的因运营管理方原因产生的经济、法律责任均由运营管理方承担，与征集方无关。（8）意向运营管理方承诺：运营管理标的实际建筑面积如与评估报告面积或本公告列示的建筑面积存在差异时，不调（略）租金。（9）意向运营管理方承诺：运营管理标的投入使用、营业前，运营管理方自行（略）相关部门的经营许可手续，依法申请消防安全检查，费用自行承担。（（略））（略）需要或征集方需要对运营管理标的进行（略）改或新增等，运营管理方应无条件配合，可以提出合理建议，具体由征集方负责实施，并承担相关费用；如运营管理方经营需要进行改造或新增等，应取得征集方及相关主管部门审核同意，由运营管理方自行负责实施，相关费用由运营管理方自行承担。（（略））（略）需要或征集方需要利用运营管理标的开展相关活动等，运营管理方应积极配合，开展活动相关成本费用由征集方承担。（（略））意向运营管理方承诺：在运营管理期内，对运营管理标的进行装修时，应当遵守相关建筑法规和消防安全法规的规定，并取得有关部门批准后方可进行，且不得改变房产的主体结构、损坏承重结构危害建筑安全。如对外立面改造、改造墙体等必须经征集方审查同意后方可施工，否则，征集方有权单方解除《委托运营管理合同》，无偿收回运营管理标的，并追究运营管理方的违约责任，由此所产生的一切经济、法律及安全责任由运营管理方自行承担。（（略））意向运营管理方承诺：在运营管理期内，运营管理方应做好引进商户入驻、退出、装修、经营等日常管理工作，依法合规经营、自负盈亏；运营管理方与商户签订的租赁合同期限，不得超过运营管理标的运营期限；如因入住商户所产生的任何纠纷均由运营管理方自行负责，并承担相应费用，与征集方无关。（（略））意向运营管理方承诺：在运营管理期内，运营管理方应自觉接受征集方及有关部