招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2025-07-03在采购与招标网发布 罗湖区红岗公园环山客厅咖啡厅运营服务项目。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 公告基本信息项目编号JC（略）项目名（略）红岗公园环山客厅咖啡厅运营服务项目起始日期（略）年（略）月（略）日（略）时（略）秒结束日期（略）年（略）月（略）日（略）时（略）秒资产信息资产现状其他地（略）银湖山红岗（略）面积数量（略）.（略）平方米权属情况有权属说明资产性质其他是否涉及优先承租权否招租信息出租期5年响应有效期（略）个自然日免租期2个月签订合同期限《成交通知书》出具后（略）个工作日招租底价3,（略）月租金的递增从合同签订后的第2年起，每个月每平方米租金单价在上年度基础上每年递增2%。租金（略）方式月付资产用途限定其他商业履约条件红岗公园环山客厅咖啡厅为公园品质提升后新建物业，未经使用，室内面积为（略）㎡，已完成基础装修，已配套水电，交付状态为空屋出租，承租方需自行根据经营需求完成内部软装。一、功能需求：集精品书籍阅读、文化活动、轻食餐饮、便民服务、志愿服务于一体的书吧，具体如下：1.提供（略）制作的饮品、轻餐小食，为确保服务品质，要求经营方必须投入专业的设备，包括但不限于圆柱制冰机、冰箱、开水机等必备的（略）制作饮品、餐品的设备；2.提供（略）制作的饮品不少于8种，包括但不限于咖啡、茶饮、现榨果汁等。提供轻餐至少3款，包括但不限于蛋糕面包类、冰淇淋类、轻餐小食类；提供其他预包装类产品至少3款。以上需满足现制，咖啡类产品、冲煮茶饮类产品均为（略）萃取、冲煮与制作，轻餐简餐类餐食为（略）制作或预制品，原材料货源具备品质和资质双重保证，原材料可追溯来源，实现清晰透明化；3.（略）民提供问询服务、免费休息服务、书籍阅读服务，提供急救箱、可收费充电宝、WIFI等便民服务；4.需提供公共座位（略）个以上；5.经出租方同意，承租人可自行配套使用咖啡厅（略）域。配套附属设施需确保安全且外观雅致，与园容环境相协调，相关外摆的配套及经营方案需经出租方审核认可。二、品质要求：1咖啡厅装修风格应与公园文化环境相适应，装修方案需经红岗公园管理处书面同意后方可实施。2.销售产品质量符合国家标准、确保销售食品安全卫生，严禁销售“三无”产品、过期产品、香烟等或与公园定位不符的商品。三、价格标准：产品价格不高于同类产品（略）场价。四、服务要求：1.产品更新上新至少每半年1次；2.具备自有仓库仓储能力；3.遮阳避雨设施需具备抗台风、恶劣天气应急处理的能力，预备预留专业防雨防风设备，并提供安全保障方案；4.门店工作人员需具备健康证等从业资格证，工作期间需统一服（略），并需保证至少一名服务人员在岗服务。5.承租方需具备主流移动（略）及现金（略）服务。租赁期间服务时间为每日9时至（略）时，并可根据实际情况报红岗公园管理处备案后进行调（略）；五、运营方案：1.品牌介绍方案；2.场地的软装装修设计方案；3.（略）体运营方案：需提供针对公园特点，兼顾公益属性与商业经营，营造消费场景、丰富公园体验、促进公园消费，塑造公园品牌；4.团队组成及（略）工方案；5.餐饮菜单及品类的介绍方案；6.配套公益活动策划方案；7.安全保障方案（包括日常安全保障方案及应急预案等）；9.问题（略）改响应承诺书。六、投入价值：承租方需确保安全前提下负责对物业进行软装装修，装修风格需与公园文化环境相协调，装修方案需经红岗公园管理处管理处书面同意后方可实施。七、公益要求：1.承租（略）民提供问询服务、免费休息服务、书籍阅读服务；2.承租方每季度须在公园至少组织举办一次公益文化活动，活动形式包括但不仅限于读书（略）享、文化沙龙、自然教育、手作体验等（每季度不低于一场）；3.承租方需配合公园举办的公益活动提供活动场地。八、履约要求1.合同期限：合同期限5年。2.风险提示：服务期限内，公园有权根据公园建设、管理需要，在公园内新增各类经营性消费配套服务项目，或提前终止合同，承租方需无条件服从，并在自通知之日起（略）个工作日内予以撤离。承租方应充（略）了解并承担其中可能存在的经营亏损风险，不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因公园建设、管理需要造成承租方的一切损失由其自行承担。承租人自负盈亏、自担风险，承租人在经营期间的所有工商、税务登记、申请执照手续等由承租人自行解决并承担费用，经营所引起的费用均由承租人承担，招租人不负任何费用。3.履约保证：承租方应在签订合同后五个工作日内交付2个月租金作为保证金（合同到期后不计息归还）。承租方须按时缴纳租金、保证金等各项费用。4.其他要求：水电费由红岗公园综合管养服务单位与承租人签订水电费协议，按实际收取并结算（本项目所在红岗公园东（略）近三个月参考电费标准：每度单价为2月2.（略）度，3月2.（略）度，4月2.（略）度。以上数据仅供参考，每月实际水电费以相关水电部门出具的收费票据为准。）；承租方须按要求做好承租范围内门前三包，做好垃圾（略）类，垃圾日产日清，（略）或自行委托综合管养服务单位处理；承租方须确保设施设备完好，与公园环境协调，未达到园容、安全生产检查要求，需配合（略）改；承租方须（略）与本项目相关的公众责任险和食品安全责任保险。因承租方原因引起食品安全事故，或者（略）域范围内因承租方疏忽或管理不当而发生安全等事故造成他人或承租方或出租方损失的，均由承租方承担一切法律和经济责任；承租方应遵守公园各项管理规定，出租方及其授权的综合管养服务单位有权依规检查监督承租方落实安全生产、卫生等措施和经营管理情况；（略）要求的经营证照，严格执行工商、税务、卫生、城管、公安、消防等部门的有关规定，文明守法经营，按时按规定向有关部门缴纳与经营有关的各项税费及其它相关费用；九、负面清单：1.违反中华人民共和国法律法规规定的任何经营活动，违背社会主义核心价值观的活动。2.组织或开展大规模非法集会。3.开展与本项目主题定位的不符合的经营活动。4.使用明火等不符合本公园管理要求的经营活动。5.从事危险的、污染环境的、噪音大的、消极的经营活动，如‌高风险或法律监管严格的活动、非法经营活动等。6.从事违法、违（略）德和公序良俗的经营活动。7.开展有可能引起公众批评反对且难以消除不良影响的经营活动。十、其他条款见留存在交易实施机构的运营合同版本，出租方有权在签订运营合同之前对不影响运营合同实质性条款作适当的调（略）。其他补充说明1、招租保证金（略）罗湖（略）公司指定的银行账户，公告期满前未按要求缴纳交易保证金的（以到账时间为准），视为放弃（略）。2、保证金处置方式：被确定为成交人的意向承租人（略）罗湖（略）公司收到交易服务费后，由成交人向交易机构提供与出租方签订租赁合同及出租方开具的租赁押金票据后予以退还（收到资料次日起3个工作日内（略）返还）；未被确定为成交人的意向承租人交（略）罗湖（略）公司发出成交结果公示后予以退还（成交结果公示公示期结束后3个工作日内（略）返还）。3、交易服（略）（（略））业务收费标准的通知》（深交易〔（略）〕（略）号）要求收取，本项目按首年月租金*（略）%或租赁期内总租金1%（孰低原则）收取，由成交人（略）。4、成交人应按照《缴（略）交易服务费，成交人（略）向成交人（略）《成交通知书》，成交人按照《成交通知书》与出租方签订合同。5、有下列情形之一的，（略）在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金（略）至出租方指定账户：（1）在交易公告规定的（略）截止时间后撤销（略）或者作出撤销交易实质行为的；（2）交易期间经资格确认后单方面撤回承租申请的；（3）项目进入竞价环节，意向承租方均不报价，导致交易失败的；（4）交易期间经资格确认后不（略）后续交易手续的；（5）与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的；（6）在被确定为成交人、中标人后，无故放弃中选资格的；（7）在被确定为成交人、中标人后，未按规定足额（略）交易服务费的；（8）在被确定为成交人、中标人后，无正当理由拒签合同的；（9）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；（（略））经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；（（略））存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。6、意向承租人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采（略）罗湖（略）公司咨询或反馈。7、（略）罗湖（略）公司对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在（略）截止时间至少3（略）站公布，不足3日的，将顺延（略）截止时间。8、异议事项：意向承租人认为招租文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告期内将异议以（略）罗湖（略）公司，逾期将不予受理。异议材料采用（略）提交，提交地址：（略）4层深圳（略）公司罗湖（略）公司前台。异议咨询电话：（略）-（略），联系人：（略）租赁费用相关信息其他租赁期间咖啡厅内部软装费用、运营产生的水电费包含安装（略）络费等由承租人自行承担。水电费按照相关部门的规定执行。交易方式交易方式公开竞价多轮报价公告期满，仅有一家符合条件的（略）者公示5个工作日后无异议直接签订《租赁合同》，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。公告期满，无符合条件的（略）者不变更招租条件，每次延长信息公告期限5个工作日，最多不超过1周期。（略）须知（略）方式同时支持（略）和（略）潜在承租方应具备的资格条件1.意向方应为中华人民共和国境内合法（略）并有效存续的独立法人资格企业；2.意向承租方遵守国家法律、法规，未被纳入严重失信主体名单、未被纳入失信被执行人、未被纳入重大税收违法失信（略）站查（略）址https:（略）.cn）；3.意向承租方所经营品牌产品拥有至少1家门店并处于正常营业状态（需为品牌直营，提供（略）店营业执照及工商信息查询单复印件（略））；4.具有《食品经营许可证》、《食品卫生许可证》；需提供的证明材料意向承租方须提供以下材料：1.附件一：（略）申请书；2.附件二：法定代表人资格证明书及法定代表人授权委托证明书；3.附件三：承租物业用途说明；4.附件四：未被纳入严重失信主体名单、未被纳入失信被执行人、未被纳入重大税收违法失（略）https:（略）.cn查询截图）；5.附件五：意向承租方认为有必要提供的其他资料（格式自拟）资格审查申请文件递交截止时间（略）年（略）月（略）日（略）时（略）秒交易保证金金额（略）,（略）收款信息请有意向的潜在承（略）操作指引选择有意向的招租项目进行（略）和缴纳招租（略）地址：（略）保证金交纳截至时间（略）年（略）月（略）日（略）时（略）罗湖（略）公司地（略）4（略）联系人吴先生联系方式（略）-（略）出租方信息名（略）政园林管理所其他特殊事项说明1、本次公开招租的行为是参照《深（略）物业出租管理办法的通知》（深财资〔（略）〕（略）号）规定进行。并由（略）负责交易程序的组织工作。2、招租人在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，招租人保证本次招租的物业是指招租人所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。3、意向承租方（略）前应充（略）了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租方自愿（略）参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。4、本次招租不组织统一踏勘，意赂承租人可自行踏勘。意向承租方应充（略）对