招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2025-06-04在采购与招标网发布 沈阳市第二十八中学采购物业服务招标公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。  （略）第二十八中学采购物业服务招标公告撰写单位:沈阳（略）发布时间:（略）-（略）-（略）  项目概（略）第二十八中学采购物业服务招标项目的潜在供应商应在（略）获取招标文件,并于（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况项目编号：JH（略）-（略）-（略）项目名称：（略）第二十八中学采购物业服务包组编号：（略）预算金额（（略））：（略）最高限价（（略））：（略）采购需求：查看★第三章服务需求★一、服务报价以及范围（一）本项目计划金额（略）。（二）履约期限：合同签订之日起一年。（三）付款方式及条件：月付款，甲方对乙方按照服务需求内容进行物业履约验收，履约验收结果、（略）要件作为乙方每月结算依据。（四）服务地址：（略）人员要求：配备（略）人。1、保洁人员（略）人含保洁班长）其中：内保洁员（略）人，女性，年龄（略）周岁以下，从中选任一名保洁班长，沟通保洁事宜。外保洁员2（略）杂修工，男性，年龄（略）周岁以下；2、更夫2人，（男性，（略）周岁以下）。3、电工1人，（男性，（略）周岁以下）。六）管理服务项目：保洁服务管理、更夫管理、设备设施维修养护管理，中标单位须有项目负责人与甲方对接，保障物业服务质量并进行（略）管理。（项目负责人无须坐班，但须随时监控全部派驻物业人员工作情况）。七）具体委托物业管理事项1、保洁服务负（略）域包（略）、会议室、走廊等所有场所卫生保洁服务管理工作，冬（略）清理（略）积雪，配置保洁员（略）名。2、更夫管理配置更夫2名；尽职尽责,坚守岗位,认真做好检查记录。按（略）大门，晚上负责所承（略）域的安全。禁止机动车、外来人员进入校园,对外来人员进行登记。做好三查三巡工作，一旦发生安全隐患,（略）领导联系,保护好（略）,并及时报警,配合有关部门做好处理（略）有临时工作安排，更夫须积（略）不额外（略）费用）。严格交接班制度,不擅自离（略）的正常管理工作。3、设备设施维修养护管理服（略）内的房屋、门窗、桌椅（略）所有设施的日常维修工作、负责物（略）域内设施、设备的维修、养护、运行和管理、负责房屋构筑物、房屋使用的设备、设施等的维修、养护和管理；（略）、落水管、照明、（略）内消防设施等的维修、养护、运行和管理，配置电工1名、杂修工2名。★二、服务标准及内容要求（一）服务目标结合项目实际情况,其管理目标定位（略）以提供优质、安全、高效、有序的服务和管理,使本项目在环境保障、文化氛围营造、服务管理水平等方面成为同类物业管理的典范。（二）服务标准及内容●环境卫生的清扫、保洁工作：1.保洁员：（略）人。2.人员要求：责任心强，掌握保洁基本常识。3.职责范围：（1）负（略）层走廊、读书（略）、卫生间、（略）梯踏步台阶、墙裙、（略）域的玻璃、卫生桶等卫生清洁工作；（2）负责操场、室外垃圾箱的清扫或（略）理工作；（3）负责（略）、会议室、接待室的卫生清扫工作；（4）保洁班长需负责（略）理项目员工的入离职档案、员工名单、工资考勤报表等。4.管理标准：（1）保洁标准要达到：校园内无杂物，玻璃光亮，走廊、门框、（略）梯扶手等处无灰尘。（2）（略）保洁：每日（略）梯台阶，每（略）梯扶手、各（略）的防火门、消防栓、玻璃内侧、墙面、地脚线、指示牌等公共设施；（略）梯无纸屑、扶手护拦干净、光亮（略）、灰尘，地脚线干净无灰尘，（略）内外玻璃，玻璃、门窗等保持明亮、干净；大厅日常除尘，每天保持（略）洁，无污渍；地面干净、无损坏，墙（略）线、地（略）线无积尘、杂物、污渍。（3）桌、柜、椅、门框、窗沿、墙面、天花板、灯具等物品经清洁后其表面应无可见污渍、尘土、擦痕及异味。（4）玻璃经清洁后，其正反面应洁净、透明，无可见的水渍、水印。（5）门窗、相关物品器具经清洁后其转折面用手擦拭，应无明显的尘埃。（6）每日对共用卫生间清洁，保洁时放置醒目标识；室内无异味、臭味；地面无烟头、纸屑、污渍、积水，天花板、（略），墙壁干净，便器洁净无黄渍；镜面、墙面、金属等无水渍、污渍、光亮并干燥；注意维修事项及时处理，以确保设备、设施的完好。（7）垃圾要及时清倒。走廊棚顶不能有灰尘。定（略）内外死（略），清洗暖气罩等。（略）内走廊每天至少清扫4次，卫生间结束后必须立即清扫。应（略）安排、（略）完成好应急卫生工作。（8）室外地面无垃圾、纸屑、无积水、污渍、无杂物。草地和绿化带保洁，无枯枝落叶和垃圾。凉亭、（略）杆底座、花卉围栏、垃圾桶表面洁净、无污渍、无灰尘。（9）（略）域卫生保洁实行标准化清洁，有专人监督检查；（（略））无擅自占用和堆放杂物现象；（（略））服务文明、规范、准时。●夜间安全管理工作：1、更夫（2人）2、人员要求：身体健康，责任心强，工作认真负责；思想品质好，作风正派，热爱安全护卫工作，无违法记录；熟悉使用各类消防器材，能够妥善处理各类突发事件。3.职责范围：晚上负责所承（略）域的安全，包括门、窗、水、电、暖的安全和正常运行。4.管理标准：（1）对大门、（略）口的公共秩序进行维护，并负责执勤岗位周边的环境卫生。（2）（略）内各安全要件做到心中有数。（3）做好安全巡逻的交接班记录，确保巡查过程中发现的所有可疑情况得到有效记录。（4）对接班过程中获得的重要安保信息及相关任务逐一落实，并按规定的巡逻周期（略）线完成（略）域的安全检查工作。（5）按规定工作职责开启和关闭相关照明设施，并对不符合工作职责的卫生状况、排水设施状况及电气照明设施状况及时向相关部门通报。（6）对巡查过程中发现的相关突发事件，按突发事件的应急处理操作规程的工作职责进行处理。●设备设施维修养护管理工作：1、电工1人、杂修工2人2、人员要求：身体健康，责任心强，工作认真负责；思想品质好，作风正派，热爱安全护卫工作，无违法记录；熟悉使用各类消防器材，能够妥善处理各类突发事件。3.职责范围：负责（略）内现有公共设施、设备的检查与维护，同时接收各类报修、抄录各种仪表指数，简单故障的处理等；4.管理标准：（1）校园变电所设施设备、（略）、小型空开、灯具、插座、电话、开关等（2）包括强（略）及设施、水（略）、（略）灯、（略）灯、（略）感应灯的日常维（略）维修维护。（3（略）内各种消防应急照明灯和疏散指示灯的维修与安装更换，所有与电力相关的设备设施的检查、维护及维修。（4（略）门窗、桌（略）维修搬运及其它后勤部临时调配的工作。（5（略）冬季暖（略）循环工作。。★三、其他要求   1、投标人（略）最新缴费基数要求，为员工缴纳相关保险。员工工资标准不得低于现行沈阳最低工资标准。报价不包含物业工作人员餐费。2、相关费用由中标方承担：投标报价包括：人员工资、国家规定须缴纳的相关社会保险、法定税金等费用。保洁所需的清扫设备、保洁物料、洗手间厕纸及洗手液、服装费等费用均由中标人承担。3、保证物业人员的稳定，不经甲方批准不得随意更换。招聘的人员必须政治可靠，家庭住址详细，个人资料齐全，留有备案。4、物业公司人员全力配合甲方重大活动，提供支援，确保后勤保障。  5、物业员工统一着装，佩带明显标志，工作规范，作风严谨，文明服务，严格考勤。6、中标后，须按采购人要求的时间签订合同，中标单位出示服务人员健康证等，入场提供服务。中标方须建立物业各岗位安全管理制度、各岗位完善的作业操作规程、对停水停电及跑水等突发事件制定相应的应急处理方案。7、中标单位承担从业人员工作期间发生的任何伤亡的相应责任。物业人员熟悉本岗位安全条例，严格按照安全标准操作规程操作。8（略）交办的临时性（略）达到满意程度。9、中标单位不得侵犯个人隐私或者泄露在物业管理中获知的甲方明确要求保密的信息。维护甲方利益和形象，遵守甲方各项规章制度。（略）、中标单位每月向甲方上报物业员工名单、工资、保险费用缴纳明细表、考勤情况表，便于甲方对物业在岗人员变动情况进行监督检查。（略）、采购人和中标单位应当全面履行合同，任何一方当事人不得擅自变更、中止或终止合同，在履约过程中，确需变更、中止或终止合同的，应按照法定程序进行。（略）、（略）内摄像头定期擦拭，保持干（略）清理积雪，绿化。更夫在工作期间禁止饮酒，禁止酒后工作。（略）、上岗前，采购人按照服务需求查验服务人员相关证明材料。附：服务（略）将按专业化的标准经营,按ISO（略）国际质量保证体系进行规范化运作，其物业管理目标如下:1.在全面（略）规定的考评条件下,（略）物业管理示范的管理标准。2.工作人员满意率达:（略）%;3.合同履约率达:（略）%;4.上岗培训合格率达:（略）%;5.合理投诉解决率达:（略）%;6.服务人员持证上岗率达:（略）%。7.管理目标:1）对保洁管理满意率达到（略）%。2）清洁覆盖率达到（略）%。3）卫生清理、垃圾清运及时率达到（略）%。4）高空危险作业安全责任事故为0。合同履行期限：合同（略）采购政策内容：1.对于中小微企业（含监狱企业）的相关规定；2.对于促进残疾人就业政府采购政策的相关规定等本项目（是否）接受联合体投标：否二、供应商的资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。2.落实政府采购政策需满足的资格要求：《中小企业声明函》或《监狱企业证明文件》或《残疾人福利性单位声明函》。3.本项（略）采购供应商（略）须知参（略）政（略）采购供应商库的，请（略）“首（略）采购供应商（略）”的相关规定，及时（略）登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系（略）采购活动。具体（略）采购供应商（略）程序的通知》（辽财采函〔（略）〕（略）号）。四、获取招标文件时间：（略）年（略）月（略）日（略）时（略）至（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间，法定节假日除外）地址：（略）地点（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间）地址：（略）6（略）4（略）六、公告期限自本公告发布之日起5个工作日。七、质疑与投诉供应商认为自己的权益受到损害的，可（略）或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。1、接收质疑函方式：（略）或书面纸质质疑函2、质（略）采购质疑和投诉办法》（略）采购质疑函范本》格式，（略）。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后（略）个工作日内向本级财政部门提起投诉。八、其他补充事宜投标（略）自行（略）。投标文件采用（略）提交及开标（略）递交投标备份文件（U盘）的方式。.参与本项目的投标人须自行（略）好（略）证书，如因投标人自身原因导致未（略）提交投标文件的按照无效投标文件处理。投标时自行携带笔记本电脑等相关解密设备，（略）解密或远程解密投标报价，具体操作流程（略）。报价解密规定时长为（略）钟。九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系1.采购人信息名  称：（略）第二十八中学地  址：（略）号联系方式：（略）-（略）.采购代理机构信息：名  称：沈阳（略）地  址：（略）-6号联系方式：（略）-（略）地址：（略）账号：（略）.项目联系方式项目联系人：（略） 话：（略）-（略）