招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2025-06-24在采购与招标网发布 滁州中学物业管理服务项目更正公告2。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 滁州中学物业管理服务项目更正公告2一、项目基本情况原公告的采购项目编号：czsjcg（略）-（略）原公告的采购项目名称：滁州中学物业管理服务项目首次公告日期：（略）年6月9日二、更正信息更正事项：采购文件更正内容：（一）招标文件第四章评标办法和标准（综合评（略）法）中资信（略）（（略））评（略）内容项目经理（6（略））：（2）具有三级（高级）及以（略）宇管理员（师）证书的，得1（略）；具有二级（技师）及以（略）宇管理员（师）证书的，得2（略）；（提供证书扫描件（略）查询截图）；事实依据：①本次是物业服务招标，根据《国务院物业管理条例》及招标文件第三章采购需求和人员配置表（（略）人）的内容，服务内容就是常规的安保、保洁、水电正常维护维修等基本服务。②（略）宇管理师（略）操作、调试、检测、维护等的专业人员，设置此评（略）项与采购需求无关、与服务质量无关。请求：建议删除该评（略）项。答：不（略）、宿舍、实验室、体育馆（略）（（略）宇自控、安防监控、消防报警（略）等）。（略）宇管理员（二级及以上）具备智能化设备的运维和管理能力（略）各类智能化设施稳定运行，提高管理效率，国家推动智慧校园、绿色校园建设，要求物业管理向智能化、数字化方向发展。项目经理是为全面提高项目管理水平设立的重要管理岗位，需要统筹项目运行的总体规划、方案，协调与校方各部门的关系，随时和广大师生、工作人员等进行顺畅的沟通交流，具备突发事件的应急处置能力。作为高校物业服务的项目经理除具备（略）管理能力外，还需具备一定的知识能力、经验技能水平。此条评（略）要求与项目实际需求相适应，按招标文件要求执行。（二）招标文件第四章评标办法和标准（综合评（略）法）中资信（略）（（略））评（略）内容项目经理（6（略））：（3）具有政府部门颁发的有效期内的特种作业操作证—制冷与空调作业证的，得2（略）；（提供证书扫描件）；实依据：本次是物业服务招标，而应急部门颁发的制冷与空调作业证，是从事化工、机械、食品等生产企业，以及农副产品加工、仓储、运输等企业中，从事大中型制冷与空调设备操作、安装、调试等人员应具有的证书，与物业服务需求毫无联系，与采购需求无关。请求：建议删除该评（略）项。答：此条评（略）已修改，详见6月（略）日发布的本项目更正公告及答疑文件。（三）招标文件第四章评标办法和标准（综合评（略）法）中资信（略）（（略））评（略）内容副经理A（6（略））：（3）具有政府部门颁发的中级及以上人力资源管理专业职称证书的，得2（略）；（提供证书扫描件）；事实依据：本次是物业服务招标，要求的是物业服务人员应具有物业服务方面的技能和资格证书；而职称是用于个人薪资待遇、岗位评级、人才落户等方面需要的，设置职称评（略）项与采购需求毫无关系。请求：建议删除该评（略）项。答：不（略）保安队（略）管理不仅涉及日常巡逻、门禁管控，还包括人员招聘、培训、考核、激励及（略）的HR管理知识，持证者具备人力资源规划、绩效管理、劳动关系处理等能力，能科学配置保安资源优化排班和应急响（略）物业的保安团队通常规模较大，涉及劳动合同、社保缴纳、纠纷调解等法律问题，中级人力资源管理师熟悉《中华人民共和国劳动法》《中华人民共和国劳动合同法》，能规避用工风险（如劳务派遣合规性、加班费争议等（略）连带责任，保安行业流动性高，需通过薪酬设计、职业（略）、团队文化等手段降低离职率，人力资源管理职称持有者能设计合理的激励措施，提升保安工作积极性，保障服务长期稳定。（四）招标文件第四章评标办法和标准（综合评（略）法）中资信（略）（（略））评（略）内容副经理B（6（略））：（3）具有政府部门颁发的有效期内的特种作业操作证—高处作业证的，得2（略）；（提供证书扫描件）；事实依据：应急部门颁发的高处作业证全称是高处安装、维护、拆除、登高架设作业证；招标文件第三章采购需求和人员配置表（（略）人）的内容中，根本没有高处安装、维护、拆除、登高架设的采购需求；设置该评（略）项与采购需求无关，与合同履行无关。请求：建议删除该评（略）项。答：不予修改；根据《特种作业人员安全技术培训考核管理规定》，凡涉及2米及以上高处作业（如外墙清洗、玻璃幕墙擦拭、屋顶排水沟清理等）必须由持证人员监督或操作。无证作业属违法行为，校方可能面临监（略）建筑常涉及高空保洁场景（如体育馆顶棚清洁、（略）外窗擦拭、吊灯除尘等），非持证人员操作易引发坠落、物体打击（略）有挑空大厅、镂空装饰墙等设计，普通保洁难以覆盖，需专业高空作业技术。管理者具备一定的知识能力、经验技能水平，可有效处理相关事项，组织、指导高空作业工作，以保障作业实施过程合规及安全，减少或避免发生事故的风险。此条评（略）要求与项目实际需求相适应，按招标文件要求执行。（五）招标文件第四章评标办法和标准（综合评（略）法）中资信（略）（（略））评（略）内容宿舍管理班长（6（略））：（2）具有四级（中级）企业人力资源管理师证书的，得1（略）；具有三级（高级）及以上企业人力资源管理师证书的，得2（略）；（提供证书扫描件以及技能人（略）址）。事实依据：该评（略）项是针对宿舍管理人员设置，面对的服务对象是学生；而企业人力资源管理师是人力资源规划、招聘与配置、培训等方面需要的专业知识，与宿舍管理无关，与采购需求无关。请求：建议删除该评（略）项。答：不（略）范围大，学生人数较多，专业人员能根（略）栋（略）布、学生人数等要素，建立合理有效的人力保障管理体系，合理配置（略）小时值班人员掌握排班管理技巧，宿管、保洁等工勤人员需要设计绩效考核标准和激励方案提升服务响应速度，运用人力资源管理技巧化解宿舍矛盾，建立与学生沟通机制，通过满意度调查改进服务，设计人性化管理方案，持有企业人力资源管理师证书的管理者能更好地适应现代学生宿舍管理的复杂需求，实现安全、服务、育人多目标的平衡。此条评（略）要求与项目实际需求相适应，按招标文件要求执行。（六）招标文件第四章评标办法和标准（综合评（略）法）中资信（略）（（略））评（略）内容保洁班长（6（略））：（3）具有政府部门颁发的中级及以上环境类专业（或经济类专业）职称证书的，得2（略）；（提供证书扫描件）。事实依据：本次是物业服务招标，①不是个人薪资待遇、岗位评级、人才落户，需要职称；②环境类中级职称，它的专业方向主要是用于（略）、生态环境管理与咨询、生态环境监测等方面的，与物业服务的保洁毫无相干，与采购需求无关。③经济类专业职称与保洁也同样无关。请求：建议删除该评（略）项。答：不（略）涉（略）、实验室、宿舍、校（略）等多场景，而且学生数量多，（略）域对清洁标准（如宿舍消毒、食堂外围油污处理）要求差异大，持证者掌握环境职称证书，能制定（略）域安全清洁方案（如选用环保消毒剂保证人员安全），避免交叉污染，在物业服务过程中，保洁班长在物业过程中需要比对机械化清洁（洗地机）与人工作业成本，评估清洁剂使用量最优配比，制定年度预算节约方案（如集中采购议价），在物业管理过程中，保洁的水电消耗占比达（略）%-（略）%（如（略）清洗），故需要保洁班长持有环境类专业职称或经济类专业职称，更有益于项目服务。此条评（略）要求与项目实际需求相适应，按招标文件要求执行。（七）招标文件第四章评标办法和标准（综合评（略）法）中资信（略）（（略））评（略）内容绿化班长（4（略））：（2）具有四级（中级）及以下植保工证书的，得1（略）；具有三级（高级）及以上植保工证书的，得2（略）；（提供证书扫描件以及技能人（略）址）。事实依据：本次是物业服务招标，而植保工技能证书是从事植物保护工作的专业资格证书，是植物病虫害防治、农药使用人员上岗应具备的证书；与物业服务无关。请求：建议删除该评（略）项。答：此条评（略）予以修改，详见第（十三）条答复。（八）招标文件第四章评标办法和标准（综合评（略）法）中资信（略）（（略））（略）班长（6（略））：（2）具有政府部门颁发的有效期内的特种作业操作证—制冷与空调作业证的，得2（略）；（提供证书扫描件）。事实依据：本次是物业服务招标，而应急部门颁发的制冷与空调作业证，是从事化工、机械、食品等生产企业，以及农副产品加工、仓储、运输等企业中，从事大中型制冷与空调设备操作、安装、调试等人员应具有的证书，与物业服务需求毫无联系，与采购需求无关。请求：建议删除该评（略）项。答：不（略）包含大型中央空调、（略）体式（略）等涉及高压制冷设备，操作不当可能引发冷媒泄漏、电气事故或爆炸风险，所以需要管理者具备一定的知识能力、经验技能水平，可有效处理相关事项，组织、指导并筛选具备综合设施管理能力的物业团队，以保障设施安全，减少或避免发生事故的风险。此条评（略）要求与项目实际需求相适应，按招标文件要求执行。（九）招标文件第四章评标办法和标准（综合评（略）法）中资信（略）（（略））评（略）内容保安班长（6（略））：（2）具有应急救援员证书的，得2（略）；（提供证书扫描件（略）查询截图）。事实依据：此评（略）项的设置，仅认可企业等第三方颁发的证书，排除中国红十字会官方颁发的救护员证书。请求：建议此条修改（略）（2）具有应急救援员证书或救护员证书的，得2（略）；（提供证书扫描件（略）查询截图或中国红十（略）查询截图）。答：不予修改；救护员证功能较（略）是人员密集场所，突发情况不仅仅是身体受伤的情况，也可能遇到火灾或者自然灾害等突发情况。故保安要具有面对多种突发情况的应急救援能力，此条评（略）要求与项目实际需求相适应，按招标文件要求执行。（十）招标文件第四章评标办法和标准（综合评（略）法）中资信（略）（（略））评（略）内容其它人员：（2）具有四级（中级）及以上保洁员证书的，每人得1（略）；满（略）2（略）。（提供证书扫描件（略）查询截图）。事实依据：技（略）仅可以查询社会企业、社评组织、社会第三方认定的证书，而一些事业单位以及行业，如中国商业联合会，冶金工业联合会等单位认定的技能证（略）均查询不到，排斥了正规单位认定的技能。请求：建议此条修改（略）建议此条修改（略）具有四级（中级）及以上保洁员证书的，每人得1（略）；满（略）2（略）；（提供证书扫描件（略）查（略）站查询截图）。答：不予修改；技（略）是中国人力资源和社会保障部认可的技能等级证书或职（略）能够查询到所有人社部认可的证书评定颁发机构所发的证书。（十一）第四章评标方法和标准招标文件第（略）页人员配备2.副经理A部（略）描述如下：（1）具有应急管理等主管部门颁发的安全管理人员证书或安全生产知识和管理能力考试合格证，得2（略）；（提供证书扫描件）以上评（略）中要求具有应急管理等主管部门颁发的安全管理人员证书或安全生产知识和管理能力考试合格证方能得（略）存在限制性和不合理性。事实依据：在安全管理培训领域，应急管理部门已经逐步将安全管理人员培训考试推行为由其授权的第三方机构组织培训、考核并（略）电子合格证明。本项目为公开招标项目，各地可能均有不同的机构组织考核发证，例（略）组织考核并颁发的安全管理人员证书，在其到期后应急管理部门将不再组织考核发证，由其认可的第三方机构合（略）进行考核发证。若仅认可应急管理部门颁发的证书，将忽视众多通过正规且专业的应急部门认可机构培训并取得合格证书的专业人员，限制了项目副经理的可选范围，不利于选拔真正具备安全管理能力的人才。目前的规定可能会导致部（略）具备丰富安全管理经验和专业能力，但所持证书由应急部门认可机构颁发的人员，因证书颁发主体不符而无法满足项目副经理的资质要求，从而使相关供应商在（略）采购所倡导的公平竞争原则，阻碍了那些有实力提供优质物业服务的供应商充（略）参与项目竞争。（略）场环境中，供应商应基于其真实的服务能力、人员素质等综合因素进行公平竞争，而不应因对证书颁发主体的不合理限制而被排除在外。请求：建议修改（略）第四章评标方法和标准招标文件第（略）页人员配备2.副经理A部（略）描述如下：（1）具有应急管理等主管部门颁发的安全管理人员证（略）颁发的安全生