招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2025-07-08在采购与招标网发布 盘山县政府行政办公楼物业服务招标公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 项目概（略）政府行（略）物业服务招标项目的潜在供应商应在（略）获取招标文件,并于（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况项目编号：J（略）行（略）物业服务包组编号：（略）预算金额（（略））：（略）.（略）最高限价（（略））：（略）.（略）采购需求：查看一、项（略）行（略）物业服务（二）服务地址：（略）型：物业服务（保洁、保安、水电暖维修保养、会服、食堂、绿化）二、主要设施设备管理（一）高压变配电设备（二）低压变配电设备（三）消防泵房（四）自来水加压泵（五）储水箱（六）消防专用卷帘门（七）供暖设备设施（八）中央空调三、人员配备需求（一）管理部：项目经理1人；（二）保安部：（略）人，（保安队长1人，保安员（略）人）；（三）保洁部：（略）人，（保洁主管1人，保洁员（略）人）（略）部：9（略）主管1（略）人员8人）；（五）会服部：9人，会服班长1人，会服8人；（六）食堂部：（略）人，（厨师长1人，厨师2人，后厨工作（略）人）；七）绿化工1人；总计：（略）人。四、物业管理服务内容及具体要求（一）总则1、为提高物业公司的工作标准和服务质量，保障工作人员的正常办公，制定本规定。注：《物业管理（略）为中标人，下同。2、本规定适用于物业公司所承担的安全保卫工作；（略）宇内卫生保洁、停车场保洁工作；消防设施、空调设施、上下水设施、供暖设施设备以及公用设施的管理和维护工作；会议服务；食堂服务；及领导交办的其他工作。（二）权利与义务1、（略）为物业公司人员提供免费用餐（保安员一日三餐、其他人员提供午餐）、生活用水、用电、办公场所、办公桌椅和保安（略）设备的维修所用材料工具等条件。2、盘山（略）有权要求物业公司配齐符合规定的工作人员（略）拟聘工作人员必（略）承担每年一次的所有物业人员的体检费用）。3、物业公司应定期组织员工学习专业以提高员工思想素质，牢固树立为业主服务的思想。4、物业公司员工不得使用电暖气等与工作无关的电器设备。5、物业公司应节约使用甲方提供的资源，保证不造成资源浪费。6、物业公司在工作中应注意防火、防盗（略）员工（略）域内因操作不当造（略）承担责任。物业公司使用易燃易爆及其他危险品作业时，必须提前（略）同意。（三）保洁服务1、保洁部服务内容（1）负（略）域内巡回保洁。具（略）梯、扶手、大厅、走廊、电梯间、内外墙面、玻璃窗（略）域随时保持清洁，无随意堆放杂物和占用，不见废弃物、污渍，对相关场地、材料和设施进行保养处理（抛光、打蜡、清洗、冲洗等）。针（略）实际情况，每季度对管井、（略）等进行检查，并根据实际需要（略）排水、（略）进行清疏。（略）外立面定期（略）的及时清理。负（略）内每日垃圾的收集、清（略）提供。（2）（略）内高空设施进行巡回清洁、养护。（略）内各类地面（石材、瓷砖等）进行打蜡及清洁养护处理。（略）内各类特殊材质（不锈钢、石材等）进行去污、抛光、上光、打蜡等专业养护。对（略）、高位照明设施和高位墙身等进行巡回保洁。（3）巡回建筑物屋面相关设施（出风口、玻璃幕墙等）进行清洁、保洁。（4）（略）内会议室及值班室的卫生工作。（5）负责院内绿化带的保养与维护。（6）每天对各类功能用房及公共场所进行保洁、清洁及垃圾收集。（7）定期对各场所蚊、蝇等进行预防和灭杀并负责相关费用。2、保洁服务工作标准（1）石材、瓷砖：有较好的保养，有光泽、无尘迹、无污渍。（2（略）、污点、不积尘，地（略）线洁净。（3）玻璃门：通透、洁净，无水迹、污点。（4）各类镜面：洁净、光亮，无任何污迹、尘迹。（5）（略）梯：台阶无杂物、污渍、水渍。（6）钢质及不锈钢器具：无污迹、尘迹，有光泽，表面膜维持完好状况。（7）果皮箱、垃圾箱等：外表干净，无虫、蚁等，无异味。（8）卫生间：洁具不留脏物、异味，地面、水盆台面保持干爽，无污渍、垃圾。（9）其它器材设施：以洁净手指摸去无明显尘迹，无清洁用剂的不良影响。（略）绿化带：（略）齐、无杂草。（四）安保服务1、服务内容（1）全天（略）小时（略）及停车场巡查以及安保监控值班，监控人员进出情况，需要时实施查询、检查。（2）（略）安全保卫、消防管理、大宗物品进出等的日常管理。（3）负（略）、停车场及公共设施防盗、防火、防破坏事故，采取不定时巡查、严格盘查可疑人员，以保（略）安全。（4）负责突发事件处理及秩序维护，及时启动突发事件应急预案，有效地控制突发事件，使损失降到最低。（5）负（略）、停车场内摆设的物品、花卉的管理，防止人为和自然破坏，确保安全。（6）负（略）、停车场（管辖范围内交通秩序的维护,车辆疏导、停放，停车场管理，做到车辆出入安全、有序）。2、具体要求（1）到岗保安员必须有严格的招聘、培训、教育管理、纪律监督等管理制度。（2）要求熟练并（略），充（略）发挥（略）域内的技防优势，实行全天（略）小时对重点部位、监控点进行监视及录像工作。（3）采取理论和实践相结合的办法，提高部门全体员工的安全意识，使员工掌握基本安全常识。（4）负（略）及停车场的治安安全防范，采取人防和技防相结合的方法，做到无任何安全事故发生。（5）在安全保卫工作中使用的工具、器材、服装（略）负责（略）服务1、管理内容（1）对强弱电设备设施日常运行维护；高低压电气设备每天巡视维护和重点检测，建立各项设备档案；建立严格的配送电运行制度、电气设备维修制度和配电房管理制度；建立（略）小时运行维修值班制度；建立污水处理、强排水、发电机组等设备运行管理制度和安全操作规程，保证（略）安全运行和正常使用；制定科学合理的经济运行和节能降耗措施，提出节能减排的合理化建议；日常管理和维护好避雷接地的设备设施；每年（略）进行杀菌灭藻处理及除浮锈化学清洗一次；协助做好电梯、高压电气设备、消防、防雷设施年检工作。（2（略）及饮水设备正常运行使用。建立正常供水管理制度，保证水质符合（略）、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和每周检修；水箱、水池保持清洁卫生并每季消毒；每月对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；每季度对排水管、（略）进行清通、养护及清除污垢（略）通畅；保证每年对供暖设备设施检（略）正常运行。（3）对院内地砖的维护，保证无断裂缺失。（4）（略）内的门窗桌椅柜架进行巡检，发现损坏及时修理；建立和制定维修保养计划并做好记录。（5）对地下室电器及供水设备设施的维护。2、具体要求（1）供电运行和电器维修人员必须持证上岗，做到安全第一，热情服务。照明、用电、用水等接到报修后，维修人员到达（略）抢修处理并做好记录，及时排除故障，（略）修合格率（略）%以上。空调运行中应无超标噪音和严重滴漏水现象，接到报修后，维修人员到达（略）处理，并做好记录，（略）修合格率（略）%以上。一般电气故障不过夜，当天处理完毕，特殊情况当天不能处理，在保证安全的前提下，应采取临时应急措施，保证日常教学和使用需要。（2）在节假日和汛期期间对地上、地下设备进行检查维护维修。（3）（略）络设备完好，运行正常。（4）确保供水、排水、排污、（略）及设施畅通完好无损。（5）设备设施使用、维护、管理过程中所产生行政性事业收费归采购人，工作中使用的常用（略）负责。六食堂服务1、周一至周五提供午餐，菜品为四荤、四素、六个凉菜、汤，主食米饭、馒头、花卷。2、甲方将伙食材料费按规定用餐标准，（略）给乙方。由乙方负责采购食堂的伙食材料，做到（略）利润经营管理，并接受甲方对进货单、保管账的监管。七前台接待及会议服务5、根据甲方安排设前台接待员女负责来访接待、登记、通报工作。6、根据甲方安排信件收发工作。7、根据甲方安排设会议服务员女承担会议服务工作。8、根据甲方安排外出进行会议服务。（八）室内植物花卉服务要求1、服务范围涵盖行（略）室内所（略）域，包括但（略）宇室（略）域绿（略）域等。2、服务内容（1）室内植物花卉服务①绿植摆放设计：根据室内空间特点和功能需求，进行绿植摆放设计。选择适合室内环境的植物品种，如绿萝、吊兰、发财树等，确保植物生长良好，同时起到美化环境、净化空气的作用。②绿植更换调（略）：每季度对室内绿植进行一次全面检查，对生长不良、叶片发黄的绿植及时更换。根据季节和节日特点，对室内绿植摆放进行适当调（略），营造不同的室内环境氛围。③清洁保养：花卉植物的日常养护工作，每周养护不少于一次，对会议（略）等重点部位应加强巡查，确保花卉植物无病虫害、叶面光洁、鲜亮美观。如因养护不当或不可抗力造成的租摆花卉植物死亡或损毁的，应及时更换，期限不能超过二天。3、服务标准（1）植物生长状况①植物生长健壮，无明显病虫害症状，叶片色泽正常，无黄叶、枯叶、卷叶现象。②乔木树干挺直，树冠完（略），（略）枝均匀；灌木枝条茂密，冠幅（略）齐，无缺枝断档现象。（2）绿化景观效果①（略）域（略）体美观协调，植物搭配合理，层次（略）明，色彩丰富。②室内绿植摆放（略）齐有序，与室内装修风格相协调，无杂乱无章现象。（3）环境卫生要求①绿化养护过程中产生的垃圾、杂物应及时清理，做到工完场清。②化学药剂存放和使用符合环保要求，无药剂泄漏、污染环境现象。（4）根据每种绿植的特征定期进行浇水、施肥、培育、修剪枝权及防治病虫害，并根据招标人的意见调（略）绿植的室内摆放位置。4、中标人需制定详细的室内室外绿化服务方案和应急预案，明确服务内容、服务标准、服务周期和应急处理措施等。5、中标人需遵守招标人的相关规章制度，接受招标人的监督和检查。招标人提出的临时摆放及更换服务，两个工作日内落实到位。6、绿化养护过程中，需注意安全操作，避免发生人员伤亡和设备损坏事故。如因中标人原因造成安全事故，中标人需承担全部责任。五、服务方案（一）物业总体服务方案，包括但不限于①服务目标②服务内容与标准③组织结构与人员配置④保密管理⑤履约保障（二）安保服务管理方案，包括但不限于①（略）的保卫②门岗接待登记③巡逻工作④（略）内检查⑤停车场地管理⑥公共部（略）的监护⑧防火防盗破坏等方面的检查巡视⑨夜间和节假日水、电、煤气等设施的检查⑩临时性警卫（三）会议服务管理方案，包括但不限于①会议服务总体要求概述（会议服务目标、会议服务原则、会议服务要求）②会议服务工作内容（会议前布置、会议中服务、会议后服务）③各类会议服务（高级会议、大型会议、中型会议、座谈会）④会议服务质量保证措施（四）保洁服务管理方案，包括但不限于①程序规范②日常消杀③垃圾（略）类④其他日常保洁方（略）设备服务管理方案，包括但不限于①设备运行管理②日常巡检与维护③故障维修与应急处理④设备档案管理等（六）食堂餐饮服务方案，包括但不限于①食谱安排方案②食品加工制作③环境卫生管理④食品安全管理⑤餐余垃圾处理等（七）应急预案，包括但不限于①食品安全类应急预案②安全事故类应急预案③消防应急预案④自然灾害类应急预案⑤医疗救护应急预案（八）绿化服务方案，包括但不限于①服务范围②服务内容（绿植摆放设计、更换调（略）、清洁保养等）③服务标准④对招标人临时摆放及更换服务的响应措施等（九）节能、环保、健康管理措施，包括但不限于①节能制定与行为规范②垃圾（略）类与处理③用电、用水管理④室内环境质量与公共卫生管理⑤人员健康管理合同履行期限：签订合同（略）采购政策内容：促进中小企业、促进残疾人就业、支持监狱企业、支持脱贫攻坚等相关政策。本项目（是否）接受联合体投标：否二、供应商的资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。2.落实政府采购政