招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2025-07-11在采购与招标网发布 朝阳市纪检监察综合保障中心2025年物业及安保服务招标公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 项目概（略）年物业及安保服务招标项目的潜在供应商应在（略）获取招标文件,并于（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况项目编号：JH（略）-（略）-（略）项目名称：（略）年物业及安保服务包组编号：（略）预算金额（（略））：（略）最高限价（（略））：（略）采购需求：查看项目概况、服务需求及相关事项要求一、项目概况一二期总占地（略）.5亩，总建筑面积3.（略）平方米（地上2.9（略）平方米，地下（略）平方米）。本项目服（略）域：（略）一期建筑面积（略）平方米。二（略）建筑面积（略）平方米。（略）建筑面积（略）平方米。（略）建筑面积（略）平方米。训练馆面积（略）平方米。食堂建筑面积（略）平方米。物业服务工作由采购人负责管理，主要在项目服（略）域内提供物业保障服务。本项目无其他（略）包情况，不可转包。二、服务项目、事项及要求（一）服务内容、数量和预算安排：根据服（略）在满足采购方物业服务标准的前提下，根据实际配备物业服务人员。投标人报价时应当充（略）考虑本项目所需一切相关费用，采购人不再（略）其他费用。（二）服务的主体和目标要求：服（略）的管理和安排，维持好服（略）域的安全、秩序和消防安全巡视；维护好环境，保持好公共卫生，创造一个安全、干净的工作环境；维护好公共设施和设备日常维修保养；提供令人满意的会议服务和特色的餐饮服务；针对采购人特点的特殊服务。（三）服务项目标准：服务项目需满足国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范。（四）服务项目（略）采购方案，（略）采购政策。（五）项目交付或者实施的时间和地点1.服务实施期限：本项目实行“1年＋1年”模式，即在第1年服务期内，中标方服务质量达到采购人要求，考核（略）数达到“合格”标准且未发生重大违约情况的，第1年承包期满后，经双方协商同意，延续服务1年。如考核成绩为“一般”标准（含）以下或发生重大违约情况，采购人有权解除合同，终止服务。终止时间以与新中标单位完成交接手续为准，该期间发生的费用按原合同约定金额比例（略）。第2年同第1年方式管理及付款。2.服务单位及地址：（略）3.付款方式：付款条件付款比例付款时点为每月完成服务，按合同出具完成额发票且累计付款额不超过合同价款。按同时段实际完成额（略）。满足付款条件后应即时付款，最长不得超过（略）天。三、服务项目管理质量标准及要求（一）设备设施日常维修保养1.强电维修保养（1）对采购人项目范围内所有电井、电箱、配电柜、用电设施每日检查维护保养一次，定期维护保养；对高压电箱每周进行一次巡检维护，确保用电安全。（2）保证采购人项目范围内亮化照明完好，每天巡检一次，及时更换损坏灯具。2.装饰、建筑物维修（1）所有地面、墙面、天棚，都要保持（略）洁完好，每天检修一遍，及时粉刷墙面、及时更换坏砖、更换坏棚板，（略）小时内完成；（2）每天检修采（略）内所有门、闭门器、门锁、门吸、窗帘地板（掉漆的补上、损坏的维修更换）。3（略）（1）每日对消防设备进行安全巡查一次，巡视检查设备运行安全及完好情况，发现故障及时进行报修处理。（2）每年对消防设备进行紧固、防腐工作处理。（3）建立消防设备检查记录，并及时有效填写。（4）检查消防器材有无损坏，如有损坏，必须立即进行更换，并认真填写更换记录。4.日常维修应急报修，（略）钟到位维修处理，报修电话（略）小时畅通。（二）环境维护1.负（略）域（略）域走廊、大厅、（略）梯、会议室、更衣室、门窗、卫生间、电梯、消防（略）域的清洁卫生工作。（1）每天四次（略）域内的地面进行推尘和清洁，确保地面无灰尘、无水渍、无污渍、无垃圾纸屑，并随时巡视，发现问题立即处理。对人流（略）域，增加地面的推尘次数；雨雪天气必须及时巡视并及时拖干地面水迹，并设置小心地滑牌，采取临时防滑措施，避免意外发生。（2）（略）域走廊及大厅的附属设施，各种指示牌、大厅玻璃门、栏杆、门、门框、椅子、沙发地脚线、踢脚板及消防设施设备等，每天必须清洁1次，确保无灰尘、无污渍，不锈钢饰品要保持光亮、无手印、无灰尘、无污渍。（3）保（略）域的墙面无灰（略），对墙面每周要进行一次大清洁。（4）（略）梯每天要清洁1次，（略）梯内的附属设施设备无灰尘、无污渍杂物等。（5）每天对电梯进行清洁，确保电梯内外光亮无手印、无污渍、无垃圾等，每周至少对电梯进行一次大清洁，包括电梯门槽。（6）卫生间清洁做到干净、无杂物、无异味。（7）随时检（略）域、大厅的设施设备是否完好，如发现问题及时报修，并随时了解维修情况，直至可正常使用。（8）会议室、大厅卫生清洁每天对各个会议室的地面进行推尘和清洁，确保地面无灰尘、无水渍、无污渍、无垃圾纸屑，随时保持每个会议室可使用状态；（略）域内会议室、大厅的附属设施，各种指示牌、大厅玻璃门、栏杆、门、门框、地脚线、踢脚板及消防设施设备等，每天必须清洁1次，确保无灰尘、无污渍，不锈钢饰品要保持光亮、无手印、无灰尘、无污渍；随时检查会议室、大厅内的设施设备是否完好，如发现问题及时报修，并随时了解维修情况，直至可正常使用；（9）地毯和地垫的清洁保养每天对电梯地毯和室内擦尘地垫进行清洁，并随时巡视检查，发现杂物污渍要及时处理干净；每周电梯地毯进行清洗保养，确保电梯地毯干净（略）洁，无异味、无污渍；擦尘地垫每周要清洗1次，并确保干净（略）洁，无异味、无污渍。2.采购人（略）、垃圾点、食堂、绿化带等公用设备设施等卫生清洁。（1）（略）、停车位进行清扫2次，全天保洁。（略）、停车位、绿化带等无树叶、无纸屑、无烟头、无污渍等。（2）秋冬落叶季节，增加清扫和巡视次数，确保落叶及时清理干净。（3）对雨水、积雪做到及时清扫，保证采购人的工作人员正常出入。（4）（略）指示牌、标识、（略）内垃圾桶每日要清洁，确保无灰尘、无污渍，垃圾桶内的垃圾要随时进行清理确保无堆积现象。（5）确保外围地面干净无杂物、无杂草青苔、无污渍、油渍。（6）（略）内绿化带进行（略）理、浇水、施肥、除草及清理，定期修剪树木、草坪，保证修剪及时、协调统一、美观庄重。（7）对所（略）域玻璃每年保洁1次。（8）院内化粪池按采购方要求定期排污。（9）对食堂厨房油烟净化设备每年清洗2次。3.垃圾清运（1）（略）域（包（略）域（略）域）每天至少收集垃圾1次，人员密集处或特殊情况增加收集次数，保持垃圾箱、残茶桶不超过三（略）之二，保持垃圾桶干净无灰尘。（2）垃圾存放处要时刻保持干净（略）洁，确保无污水、无异味。（3）每天定时收集垃圾，垃圾清运日产日清。（三）秩序维护及消防安全巡视1.门岗值勤（1）大门、（略）出入口（略）小时值班，上下班时间定时立岗，并有详细交接班记录。（2）大门保安负责外来车辆疏导，确保大门出入畅通。对来访人员进行登记，并电话联系相关部门，经同意后准予进入。（3）对院内车辆进行引导、疏通管理，使车辆停放有序.（4）保持出入口环境（略）洁、有序，（略）畅通；对大型物件搬出进行记录。（5）设置（略），对重点部位进行巡视。2.巡逻管理（1）遇到问题及时与采购单位取得联系，并做好安全巡查记录，集中精力提高警惕，防止不法（略）子盗窃破坏，确保安全。（2）按照《巡逻记录表》中所规定的内容进行巡逻，在检查中如发现险情，应果断采取应急处理措施，并及时上报，在有关人员及采购单位领导到达（略）之前不能离开。（3）巡逻检查人员必须熟悉（略）各类设备、物品放置，如发现物品的可疑情况，要立即查明，针对检查发现的不安全隐患，及时上报。（4）注意观察进出人员情况及其携带的物品，如发现可疑的人员和物品，并及时报告，必要时要对其所带物品进行检查并做好登记。（5）夜间巡逻应注意检查声音、（略）、温度等安全隐患。注（略）域周界可疑迹象，及时发现并控制非法侵入人员，并及时报告。认真检查门窗、（略）域灯光等，及时关闭。（6）负责大型物品出入管理，必须得到采购单位的通知、登记后，方可放行。3.消防安全巡视（1）对消防设施进行巡查工作（主要包括，消防设施、设备齐全完好，可随时启用；消防疏散应急照明灯正常运作；消防（略）畅通，无任何阻碍；（略）门口能随时处于关闭状态；（略）宇四周（略）无占用、停车等消防隐患）。（2）每次对消防设备巡查（灭火器、消火栓），需填写巡查记录。（3）发现消防设备故障与（略）堵塞等问题，及时上报。（4）发现安全隐患问题与火情及时进行相应处理，出现重大火情立即组织人员疏散。4.突发事件的处理（1）对于各种突发事件有应急预案。（2）凡遇突发事件（指抢、盗、打架、闹事或重大纠纷等），必须保持冷静，立即采取必要措施，及时报告采购单位当值领导。（3）驱散无关人员，保护好（略），留意（略）周围的情况。（4）对闹事（略）应密切注意事发（略）的情况变化。（5）对纠纷事件应及时了解具体原因，积极协调，劝阻争吵，平息事态。（6）对伤亡事件应做好（略）保护和通知抢救工作。（7）保安队长在接报突发事件后应立即赶到（略），做好疏通控制工作，防止事态扩大，并拍照留证。5（略）管理（1）（略）域内消防监控室需要（略）小时值守，监控人员工作中要集中精神观察消防监控设备，对异常报警要迅速按照操作程序检查报警内容及地点，及时通知项目经理和相关人员到（略）查看确认，并认真记录好报警信息相关内容。（2）不带任何无关人员进入消防监控室，做好保密工作，不向无关人员泄漏自己的工作任务和监控设施。（3）监视所有摄像位置的图像，注意异常现象，发现情况即时通知采购单位，出现报警信号立即到达（略）核实。（4）对重（略）域和异常现象要做好记录和录像，以作必要时查证使用，做好交接班记录。（5）当监视范围出现异常，如可疑人员出现等，应立即通知相关人员到（略）查看。（6）监控员每天要（略）域内监控设备进行清洁工作，确保消防监控设备安全良好状态下运行，如发现设备工作异常及时通知采购单位联系技术人员维修。（四）会议服务1.会议室清洁每日将采（略）内会议室清洁两次,保证随时可以会议使用。2.会议服务工作（1）会议室门口设立接待人员，随时接待前来参加会议的人员。（2）做好会前准备工作，如会议性质、参会领导人员（主办部门联系人及电话、会议时间、地点、场型、设备、及特殊服务要求等），会议前一天与主办部门沟通。（3）会场布置根据要求进行场地摆台，同时对所准备的物品进行检查如茶杯、笔、纸、名卡等等，每样物品的摆放都需要按照标准摆放。（4）会议中途休息时应及时到会场内进行（略）理会场，（略）理调（略）好台型及椅子，需要更换及补充相应物品的要及时，同时通知保洁进行场地清理，桌面上的物品重要资料员工不要随意翻动。（5）会后进入场地及时检查是否有客人忘记带走的物品，如果有应及时上交并做好登记。（五）餐饮服务1.食堂服务事项范围（1）负责提供采（略）内工作人员工作日及休息日早、中、晚餐出品。（2）负责提供采（略）食品安全管理服务。（3）负责采（略）重要活动和各类应急任务的工作餐保障。（4）做好成本核算，配合采购单位物品验收、原材料的配料、菜品的出品服务及管理。（5）负责采（略）厨房餐具用具的清洗消毒服务管理及食（略）内外环境卫生的清洁保障工作。（6）负责采（略）食堂加工设备及其它设施卫生清洁与管理。（7）负责所使用各种设备设施的规范操作，承担安全责任，做到爱护设备，安全使用。（8）严格遵守采购单位各项规章制度，服从采购单位管理人员监督管理，做好采购单位交办的其他工作任务。（9）能够圆满完成采购单位安排的其他临时性工作。2.食堂服务要求（1）对厨房、餐厅均有严格的卫生管理制度和食品安全保障制度。（2）厨具、餐具均符合国家相关卫生标准，做好菜肴留样备检工作，确保不发生因食物、餐具不卫生而导致用餐人员身体不良反应事件。（3）制定周食谱，公布并严格执行，食谱要确保主副食花色、品种、营养及人体每日所需