招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2025-05-15在采购与招标网发布 大石桥市档案馆物业管理服务项目竞争性磋商公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 项目概况（略）档案馆物业管理服务项目采购项目的潜在供应商应在（略）获取采购文件，并于（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间）前提交响应文件。一、项目基本情况项目编号：JH（略）-（略）-（略）项目名称：（略）档案馆物业管理服务项目采购方式：竞争性磋商包组编号：（略）预算金额（（略））：（略）最高限价（（略））：（略）采购需求：查看服务需求一、采购内容（一）项目概况服务范围：（略）档案馆物业服务服务地址：（略）合同时间为准）二物业服务项目内容：1、物业管理人员及相关人员的设置2、（略）内（略）域、展厅、档案库、（略）、会议室、卫生间、（略）梯、电梯日常环境卫生清洁服务3、食堂的日常管理及清洁服务4、院内停车场清洁服务5、（略）水、电、供暖等设施设备维修维护服务6、保安安全管理及消防安全检查服务7、弱电维护服务8、绿化养护服务9、本项目包含采购（略）域内以及采购方指定场所内的工作，如有增加另外签订补充协议。（略）、本项目总建筑服务面积约（略）㎡，室外停车场面积约（略）㎡，绿化带面积约（略）㎡，（略）层（略）1-6层，每层约（略）㎡，档案库1-4层，每层约（略）㎡，食堂工作日用餐人数约（略）人。（三）项目管理目标1、管理规范有序，服务周到热情，确保绝对安全。2、各种设施、设备维修保养良好，必须确保（略）小时正常运转。3、确保饮食卫生安全，按时开餐。4、卫生洁净、物品（略）洁。5、能及时完成各项临时性工作。（四）物业管理的职责要求1、遵守采购方规章制度和保密规定，维护采购方的合法权益和形象，不得借采购方的名义做虚假和不实宣传。2、根据合同规定或采购方指示全面完成委托管理事项；不得将委托管理事项转给第三人。3、保持同采购方管理职能部门的密切联系，遇有重大事项要及时报告和反馈信息，充（略）尊重采购方的意见，接受采购方的建议、监督和指导。4、严格审核录用本物业项目劳务人员，保证特殊岗位从业人员具有法律、法规和行业规章所要求的资质、等级、健康状况等证书；禁用有犯罪记录人员；如调（略）管理人员及技术骨干，应事先与采购方协商，并将新进人员的情况书面向采购方通报，经采购方同意后实施。5、（略）要求的最低工资标准及以上。6、建立从业人员考勤制度和岗前及在岗培训制度，对从业人员的工作质量、效率进行动态管理和监督。7、严格执行采购方服务标准及要求，采购方将不定期予以检查，并依据检查结果核发服务费。五物业服务中不包括内容：1、（略）以上室外玻璃及外墙清洗；2、物业服务所需的器械、大型作业工具；3、超过委托项目的其它服务，经双方商定后另行确定；六供应商应承担的内容：1、供应商所需办公设备及物品;2、供应商聘任的人员服装、鞋帽等;3、供应商应根据当地防疫部门相关要求，做（略）域和物业内部的防疫预案及防控措施，加强对物业人员的管理和防疫工作，为物业人员提供必要的防护物资。二、采购最高限价1、本项目最高限价为（略）.（略）。此报价包含年度总服务费用，具体包括：员工工资、社会保险、服装费、商业补充保险（意外险）、管理费、税费、年度保洁用具（略）域消耗品、年度绿化工具、年度维修工具，工资标（略）最低生活标准。2、中标供应商必须保证采购方所需求人员在中标通知书下达2日内提供相应符合要求人员上岗。以后物业服务人员发生增加或减少及工作量增减，根据具体情况签订补充协议。三、合格供应商的资格条件1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定应当具备的条件。2、应自觉抵制政府采购领域商业贿赂行为。3、本项目不允许联合体投标。4、参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录及具有良好信用信息的声明。5、其它资格要求：供应商具有有效的《食品经营许可证》。6、合格供应商还要满足的其它资格条件。（详见招标文件）四、人员配置及要求（服务人员共计（略）人）1、项目经理：1名具备条件：具有类似项目2年以上管理经验，提供工作经验证明，本科及以上学历，持有物业项目管理从业人员岗位证书；专业知识：掌握食堂管理、保洁服务、会议服务、消防安全等方面的知识。掌（略）场动态及特点、性质。能力要求（略）、运筹帷幄、精通业务、组织协调，有较好的应变及处理突发事件的能力。身体要求：身心健康，体貌端正、精力充沛。2、厨师：1名年龄要求：（略）周岁以下具备条件：持有中式烹调师资格证书，精通烹饪知识，通晓食品加工过程，熟知厨房设备、设施、工具、用具的安全使用情况，并能正确、熟练地操作。能力要求：服从管理，工作认真，节约成本、避免浪费。有较好的应变及处理突发事件的能力。身体要求：身心健康，体貌端正、精力充沛。3、帮厨：1名具备条件：年龄（略）周岁以下，具备相关工作经验，提供专业化餐饮服务，熟练掌握摘、洗、切等菜品预备工作，熟练操作碗筷盘碟杯的清洗消毒及餐厅清洁卫生等工作。专业知识：熟知本岗位工作流程及操作标准，保障开餐服务及餐后清理消毒工作，熟练掌握餐厅内设备的操作方法，服务礼貌礼节。身体要求：身心健康，体貌端正、精力充沛、操作娴熟、反应迅速。4、保洁人员配置：3名具备条件：年龄（略）周岁以下，女性，具备用具操作技能，服务技能。外貌端正。政审合格，无不良记录。服从管理，有工作责任心和爱岗敬业精神，举止文明、体貌端正。能力要求：操作娴熟、反应迅速、精力充沛。5、保安员：3名年龄要求：男性，年龄（略）周岁以下具备条件:持保安员证上岗，身高1.（略）厘米以上，形象好、气质佳、身心健康，体貌端正，有较好的沟通能力。工作内容:防火、防盗，（略）内外的巡视巡查安保，维持公共秩序，外来人员接待和安全查验登记，做好临时安排的其他事项。需指定一名保安为消防安全员并持有建（构）筑消防员资格证书，熟练（略）域建筑结构、消防设施设备操作、对项目内工作人员定期消防知识培训及消防演练。能力要求：精通业务、操作娴熟、反应迅速，工作认真，有较好的应变及处理突发事件的能力。身体要求：身心健康，体貌端正、精力充沛。6、弱电工：1名年龄要求：男性，（略）周岁以下具备条件：持有高级弱电电工证书，3年以上工作经验（略）络运维管理，监控、电脑安装及维护。具有良好的机电专业基础知识，熟悉管理的机电设备（略）络设备、设施的运行、维护管理工作，有独立排除故障的能力。7、（略）能工：1名具备条件：持（略）下发的低压电工证、大专及以上学历、年龄在（略）周岁以下，遵守劳动纪律，严格执行各类安全管理制度和安全技术操作规程。专业知识：精通水、电原理、（略）改造，设施、工具、用具的安全使用，并能正确、熟练地操作。能力要求：业务熟练，工作认真，有较好的应变及处理突发事件的能力。★所有人员要求政治可靠，无违法犯罪记录。五、物业管理服务内容及范围（一）保洁服务的内容1、（略）内保洁：负（略）域地面、档案库除尘、展厅、会议室、服（略）、（略）梯、走廊、卫生间、标牌、灯具、墙面、公共部（略）的门窗、（略）内电梯、（略）域内环境卫生、所有物品及设施的清洁、保洁保养。2、（略）外保洁及绿植的养护：（略）外停车场、台阶清洁、（略）周边物品、设施的清洁、保洁、保养以及院内绿植的修剪、养护，室外绿化带无杂草、枯枝。3、（略）域日常保洁标准：序号服务内容服务标准1垃圾收集⑴（略）层设置垃圾收集点，每天更换2至3次垃圾袋；每天早晨、中午、下午定时清理，垃圾日产日清。⑵垃圾运送人员定时收取垃圾桶内垃圾，保证垃圾桶内呈（略）空以下状（略）使用，回收完垃圾桶内垃圾后应重新铺好新垃圾袋。⑶垃圾（略）类收集、定点堆放；流质性物质在运送途中注意封闭，防止溢（略）面，垃圾运送途中应加载遮拦，防止垃圾掉落或飞扬引起二次污染。⑷运送垃圾避让人流高峰，不可使用电梯运送垃圾；垃圾收集无突出噪音，无污染，全封闭，无垃圾外溢、气味四散、垃圾洒落。2（略）梯间⑴（略）梯台阶清洁，每日打扫三次，并拖洗干净。⑵每日随时清理电梯（略）摆放的垃圾桶内垃圾。垃圾桶内外光亮无污渍。⑶（略）域墙面、天花板每周除尘一次。⑷地面、（略）梯间洁净，无污渍、水渍、灰尘，无乱贴乱划，无擅自占用现象，无乱堆乱放；（略）梯内无纸屑、烟头等杂物。⑸（略）、灰尘；地脚线干净无灰尘；地面干净无灰尘、无杂物、污迹；（略）内外门窗等要保持明亮、干净。3（略）梯扶手、栏杆、窗台、开关⑴每天擦抹一次，保持扶手护栏干净、无灰尘。⑵扶手护拦干净、光亮，清洁结束用干净纸巾擦拭检查无脏污。4护拦玻璃⑴护栏玻璃随时擦抹保持洁净。5天花板、公共灯具每月除尘两次，天花板、灯盖、灯罩、灯座目视无灰尘（略）。6电梯门与轿箱及电梯厅⑴电梯厅清扫两次，拖洗一次，电梯地面随时清洁。⑵每周对电梯门壁轿箱打蜡上光一次。⑶轿箱顶部每周清洁一次。4电梯轿厢及（略）每日消毒2次。7消火栓、指示牌隔一天擦抹一次，保持干净无灰尘、无污迹。8大厅⑴日常卫生随机保洁。⑵地面干净，无灰尘，无杂物。9（略）内鼠害蚊蝇需定期处理，保证无鼠害蚊蝇（略）域日常卫生随机保洁（略）公共卫生间⑴保持卫生间地面、台面、墙面、坑内等清洁，遇有人员流量超大，应保持人走立即清扫，保洁时悬挂醒目标识。清洁内容包括：通风换气、冲洗洁具、清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋、用清洁剂清洗大、小便器、用百洁布擦洗洗手盆并冲洗干净、用毛巾抹墙面、台面、开关、门牌、镜面；清洁地面（抹布必须（略）开使用，按标准进行消毒）；补充卷纸、擦手纸、洗手液；喷洒空气清新剂，小便器内放置香球等。保证空气清新、无异味。⑵每日早上用玻璃清洁工具清洁公共卫生间的玻璃镜面；每月两次对公共卫生间进行消杀。卫生间室内无异味、臭味；地面无烟头、纸屑、污渍、积水，天花板、（略），墙壁干净，便器洁净无黄渍。4、（略）域日常卫生保洁标准序号服务内容服务标准1停车场、（略）及台阶⑴每日清（略）、台阶及停车场。地面无垃圾、果皮、纸屑、无积水、无明显灰尘无油迹、无满天飞迹和杂物。⑵定期清洗场地。5、会议室卫生标准序号服务内容服务标准1会议室⑴桌面干净无灰尘，桌体干净无脚印。2椅子洁净无灰尘，摆放（略）齐，靠背无油迹。3地面干净无垃圾、污点，会议结束后及时清扫。4窗台、窗框、玻璃干净，纱窗统一拉下或拉上。5会议室内所有开关、插头保持干净无尘土。6配有音响设备时，控制台保持干净无尘土，电线不乱、电器不脏，话筒统一放在同一水平（略），洁净无尘土。7（略），无苍蝇、飞虫。8踢脚线干净无尘土，定时清理。9会议室门、门框、门槽、把手洁净无尘土。（略）物品摆放（略）齐，抽屉内无杂物尘土。（略）墙体和墙面干净无尘土，无粘胶带。（略）如有盆栽保持叶面干净、无枯叶，花盆表面洁净，底盘中无大量存水，周围无掉叶，浇水时少浇勤浇。6、档案库卫生标准及要求序号服务内容服务标准1档案库（1）坚持一天一小扫，一周一大扫，节假日进行全面大扫除。适时开、关档案库房门窗，防止灰尘、烟雾进入。（2）定期擦拭档案室地面、档案柜表面及内部的灰尘，保持档案柜及档案的干净清洁。（3）库房内密集架排列要（略）齐合理，要经常打扫和擦拭，保持室内清洁卫生。（4）温湿度控制：库房内应安置温湿度计，每天定时测记，确保库房温度控制在（略）~（略）℃之间，相对湿度控制在（略）~（略）%之间。（5）根据库房内外的湿度差异，采取适当的通风、排气、除湿等措施。（6）注意事项安全防护：档案库房是档案资料保护和贮存的重要基地，除领导批准外，非本馆工作人员不得入内。（7）库房设有防盗、防火、防潮、防尘、防虫、防鼠、防高温、防强光的措施。（8）库房内严禁吸烟和存放易燃易爆物品及其他杂物。9）在使用杀虫剂、防腐剂等化学物质时，要确保其安全性，避免对档案和人体造成损害。（（略））记录与管理：做好室内外温湿度记录，定期除湿、降温。（（略））设备维护：灭火器应定点放置，不得随意移动或拿作他用，并定期检查，对失效过期的灭火器适时更换。（（略））确保库房门窗牢固，及时关闭上锁，钥匙要专橱保管，不准随身携带。（（略））档案馆库房清扫标准及注意事项涉及多个方面，进出档案