招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2025-05-16在采购与招标网发布 黄埔区下沙社区珠江村旧村改造项目旧城动迁服务采购招标公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 评标结果公告标题：（略）改造项目旧城动迁服务采购招标公告公告内容：（略）改造项目旧城动迁服务采购招标公告1.招标条件本招标项（略）改造项目旧城动迁（略），招标项目资金来自企业自筹。该项目已具备招标条件，现对项目旧城动迁服务采购进行公开招标。2.项目概况与招标范围2.1项目概（略）改造项目位（略）西南部，珠江（略）交汇处，属于东部沿江发（略）域，本项目划定建新范围面积约（略）.（略）公顷。总建筑面积约（略）.（略）㎡。当前阶段，更新单（略）属私有住宅物业签约率约（略）%，集体物业权属人签约率达（略）%；国有旧厂用地尚余2宗未完成权属转移手续，国有旧（略）暂未启动签约协商程序。基（略）域更新改造效能、满足居民生活品质提升诉求及优化土地资源配置的现实需求，亟须加速推进国（略）域拆迁安置工作，（略）更新进程与民生改善目标协同推进。2.2招标内容2.2.1招标内容：（略）旧改项目旧城动迁服务采购。需要动迁房屋总面积约为（略）.（略）平方米，共（略）户。其中，（略）号大院（冷链宿舍）（略）户，（略）号（自来水宿舍）（略）户。将对上述房屋开展动迁签约工作、编制补偿确认表、与被征收人签订补偿协议、督促被收购人按期移交房屋及资料，并配合做好项目最终结算审计工作。2.2.2服务期限：自合同签订之日起，至委托合同要求工作完成结案、结算止。2.2.3项目地址：（略）2.2.4服务内容：（1）根据相关政策法规开展旧城动迁服务工作根据《民法典》《土地管理法》及其《实施条例》、《（略）土（略）颁布的穗府办规〔（略）〕（略）号、穗府办规〔（略）〕（略）号、穗府规定〔（略）〕（略）号、穗府规〔（略）〕2号等政策法规，签订合同并开展旧城动迁服务工作。（2）深化调查信息与完善数据深入旧城全（略）梳理每户的详细信息。精准确定房屋权属状况，涵盖产权所有者信息、产权变更历（略）入户测量房屋面积，包括建筑面积、套内面积以及公摊面积明细，并与证载面积进行细致比对；深入了解家庭背景，如家庭成员构成、年龄（略）布、职业状况、经济收入水平等；详细记录住房实际情况，例如房屋建筑结构、装修程度等；全面掌握改造意愿，通过与居民深度交流，明确其对于旧城改造的期望、顾虑以及具体诉求方向；同时，重点核实是否已（略）公摊面积、是否已（略）国有土地有偿使用手续以及是否存在房屋抵押等关键财务与产权状况。（3）协助甲方制定补偿方案与拆补协议深度参与甲方补偿方案的制定过程，凭借对旧城居民情况的深入了解以及丰富的动迁经验，为补偿方案提供专业的意见与建议。从补偿标准的合理性、补偿方式的多样性以及（略）场行情和政策法规的契合度等多方面进行综合考量，助力甲方制定出切实可行且能有效平衡各方利益的补偿方案。提供过往动迁的实际案例经验，协助甲方规避潜在法律风险和经济纠纷。协助甲方起草严谨规范的拆补协议文本，明确协议中的各项条款细则，包括补偿金额及（略）方式、房屋置换的具体安排、搬迁期限与过渡安置措施、违约责任界定等核心内容，确保协议条款清晰明确、无歧义，符合法律法规要求。（4）全方位动迁宣讲与深度沟通充（略）利用前期掌握的丰富资料与信息，开展富有针对性与实效性的动迁宣传讲解工作。采用多种宣传形（略）相结合的方式，如（略）动迁宣讲会、（略）精心制作的宣传手册与资料，向被拆迁户全面深入地解读旧城改造的重要意义、规划蓝图、补偿政策与搬迁流程等关键信息，确保被拆迁户对动迁工作有清晰、准确且全面的认识与理解。在甲方工作人员的陪同下，与被拆迁户进行深度沟通交流，耐心倾听其个性化的诉求与担忧，针对其提出的问题与疑虑，运用专业知识与良好的沟通技巧进行及时、准确且详细的解答与疏导，建立起互信互谅的良好沟通关系。（5）协助被拆迁人完善物业权属针对尚未（略）未（略）公摊面积和未（略）国有土地有偿手续的被拆迁户，提供全程协助与专业指导服务。帮助其梳理（略）流程，明确所需提交的各类文件资料清单，协调相关部门加快（略）进度，解决（略）过程中遇到的困难与问题，确保被拆迁户能够顺利完善其物业权属。对潜在隐形产权人、共有产权人、继承析产、人口失踪等权属争议问题进行排查，为甲方提供解决办法，并在甲方同意的情况下进行解决。（6）协助与被拆迁人签订拆补协议在充（略）履行协商告知义务并与被征收人达成合意的前提下，推进征收补偿协议签约程序。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关条款，组织具备专员，按照法定程序与被征收人完成规范签约流程。通过全程录音录像及公证见证，确保签约行为符合法律规范，要件齐备。（7）协助被拆迁户完成产权注销及房屋移交推进协助甲方对被拆迁户移交的物业完成其房地产权（略）部门建立紧密的工作联系与沟通协调机制，按照规定的注销流程与要求，（略）理并提交所需的注销申请文件资料，包括补偿协议、房屋所有权证等，跟进注销申请的审核进度，及时处理审核过程中出现的问题与反馈意见，确保权属注销工作高效、准确、无误地完成。积极协助被拆迁户（略）房屋移交相关手续，制定详细的房屋移交工作流程指南，明确移交的时间节点、房屋及附属设施的清查盘点要求、钥匙交接程序、水电燃气等费用结算方式等关键环节，安排专人全程跟进指导，确保房屋移交工作顺利完成，实现房屋平稳过渡与交接管理的规范化与标准化。（8）协助基础档案（略）理和归类依法开展拆迁安置户档案规范化管理工作，严格遵循"一户（略）化（略）理入户调查记录、补偿协议、房屋移交凭证、产权注销文书等法定文件，建立目录索引体系，实施档案全生命周期管理，实现档案资料的安全存储与便捷调阅。基于（略）梳理动迁工作核心指标：完成入户调查基数、协议签订覆盖率、产权完善辅助量、不动产移交进度等关键数据，形成动态统计报表体系，为项目决策提供数据支撑。构建（略），实施户档信息多维（略）类编码，建立标准化数据结构体系。通过多维度数据校验及交叉审核机制，确保基础数据的真实性、完（略）性及逻辑一致性，打造具备检索与（略）析功能的专项数据库。（9）协助甲方进行居民维稳及关系维护妥善应对征地拆迁过程中可能出现的突发性事件，包括但不限于协调处置居民矛盾纠纷、维护社会稳定和谐，（略）级主管部门、（略）办事处、（略）职能部门的协同联动机制。为甲方提供依法合规的法律政策支持，强化实施主体行为的合法合规性保障，确保项目推进全过程符合行政规范及法治要求。（（略））推动留守户动迁，完成“清（略）”目标针对动迁后期因补偿预期（略）歧、权属争议或特殊诉求形成的滞留户问题，乙方应严格遵循"依法合规、（略）类施策、全流程闭环管理"三项基本原则，通过建立精细化研判机制与柔性（略）径，辅以政策风险预警与（略）相关部门依法推进行政征收程序，切实保障项目实现法定程序完备、权利义务明确、执行环节到位的"清（略）"工作目标。（（略））未尽事宜将在合同中进一步明确。2.2.5服务要求：（1）乙方在签订合同后成该项目旧城（略），在征收（略）设立工作小组并设立项目办公场地，承诺中标后的项目（略）常驻人员不少于（略）名。（2）乙方保证有1台小车以供开展旧城动迁服务工作使用（委托工作未完成前，不得减少小车数量）。（3（略）办公场地配备不少于1台电脑、1台打印机、1台复印机、1间会议室。（4）乙方不得将该项目转包、（略）包给第三方实施，否则视为违约，甲方有权单方面终止合同。（5）乙方应及时发现和报告突发事件，保证及时负责处理该事件，遇到重大突发事件，应及时采取措施避（略）职能部门及时处理。（6）乙方未履行投标承诺或违反合同规定，无法继续履行合同或影响项目正常进行的，或因乙方工作方式方法不当造成征收安置工作被动，甲方有权单方面终止合同，乙方必须无条件服从，并自甲方通知终止合同之日起5日内移交所有档案、资料给甲方。（7）乙方积极采取有效措施，处理征收过程中出现的各种纠纷，自行协调有关部门关系，耐心细致做好被征收户有关人员的宣传、思想工作，做到合法、客观、及时、避免出现不文明事件及僵持现象的发生。（8）乙方的服务质量和内容达不到要求，甲方有权单方面终止合同。（9）乙方对聘用工作人员严格管理，对他们的行为负全责，如在发生劳资纠纷、意外（生病、伤（略）部门等规定、触犯国家法律等，由乙方承担全部责任，与甲方无关。（（略））因乙方原因，在本次旧城动迁过程中损害甲方或他人利益的，由乙方承担相应的赔偿责任。（（略））乙方在开展旧城动迁工作的过程中必须依法依规，若出现违法违规行为，对甲方和社会造成严重的不良影响，乙方须承担相应的责任，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿甲方的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、公证费等。2.2.6本次招标（略）为1个包件：拟推荐1~3名中标候选人。2.2.7最高限价：本次采购最高限价为（略）。投标人在此基础上上报下浮率。2.2.8计量（略）方式：1、关于旧城动迁服务费及奖励金，旧城动迁服务费为1（略）户，小计（略），奖励金见下表：奖励档次签约户数奖励金（（略）户）合计（（略））签约比例（%）奖励档次跳点值第一档（略）总计（略）户第二档（略）总计（略）户第三档（略）总计（略）户小计（略）以上旧城动迁服务费及奖励金合计（略）。最终合同服务费及奖励金为（略）计乘下浮率为准（对应的服务费及各档奖金均计乘同一下浮率）。2、节点要求及付款方式：（1）中标通知书发出之日起前3个自然月，服务费及奖励金按月（略），乙方于次月（略）日前统计出当月签约并交房户数进度并得到甲方确认，甲方应于当月度结束后的次月（略）日前（逢法定节假日顺延），通过银行转账方式向乙方（略）已完成户数的服务费，（略）相应奖励金至（略）%；（前四个月奖励金按第一档计）（2）中标通知书发出之日起4个自然月内，签约并交房户数进度达到总户数的（略）%，甲方全额（略）已完成户数的服务费，（略）相应奖励金至（略）%；如未能完成上述签约及交房工作，甲方有权单方解除合同，乙方需在3天内退场，实际完成户数的服务费按实结算，相应奖励金按（略）%结算。（3）中标通知书发出之日起6个自然月内，签约并交房户数进度达到总户数的（略）%，并且自来水厂宿舍（略）户全部完成交房工作,甲方全额（略）已完成户数的服务费，（略）相应奖励金至（略）%；如未能完成上述签约及交房工作，甲方有权单方解除合同，乙方需在3天内退场，实际完成户数的服务费按实结算，相应奖励金按（略）%结算。如合同签订之日起6个自然月内签约并交房户数进度达到总户数（略）%，则除原有奖励金外，全签约户数奖励金额外增加2（略）每户。（4）中标通知书发出之日起8个自然月内，签约并交房户数进度达到总户数（略）%，并且项（略）范围内被征收人全部完成交房工作，甲方全额（略）此阶段完成户数的服务费，（略）相应奖励金至（略）%；如未能完成上述签约及交房工作，甲方有权单方解除合同，乙方需在3天内退场，实际完成户数的服务费按实结算，相应奖励金按（略）%结算。（5）如各时间节点乙方未完成相应工作，是否解除合同由甲方根据项目实际情况决定，如甲方选择不解除合同，则双方的合作条件需通过补充协议约定。（6）乙方完成本合同约定旧城动迁工作范围内全部被拆迁人的补偿安置签约工作，移交被旧城动迁房屋全部相关资料并退场后，甲乙双方应按实核算工作量，并对旧城动迁服务费及奖励金按中标下浮率进行结算，该结算经过第三方审计，甲方应在审计结果出来后（略）个工作日内一次性结清服务费、奖励金，结清后本合同终止。3、乙方应每月（略）日向甲方申报上期完成旧城动迁签约的数据，由甲方审核认定并核算相应数据，若乙方提供与被征收人签订补偿协议，代付金额甲方（略）至相应补偿协议的（略）%；若乙方提供与被征收人签订补偿协议、代付金额付款记录、被征收人收款记录代付金额（略）至相应补偿协议的（略）%。4、乙方完成本