招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2025-05-09在采购与招标网发布 中共龙门县委党校物业后勤管理服务采购项目市场调研及询价公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 　　中（略）委党校拟开展物业后勤管理服务采购工作。为进一步了解该服（略）场价格、完善采购需求，现进行（略）场调研并开展询价，欢迎符合条件的供应商参与调研及询价响应。具体事宜公告如下：　　一、项目概况　　（一）项目名称　　中（略）委党校物业后勤管理服务采购项目。　　（二）项目概况　　中（略）委党（略））是公益一类正科级事业单位，主要负责开展以党员干部为主要培训对象的理论、（略）线、方针、政策，以及党史、党的理想信念宗旨、党的优良传统作风及履职能力等教育培训。　　中（略）委党（略））位（略）号，占地面积约（略）.4亩，建筑面积约1.2（略）平方米，主要包括：6层综（略）1栋（含（略）人学术报告厅1个、（略）人课室2间，（略）人课室3间、大小研讨室（略）间、大小会议室2间、图书室1间、政治生活厅1个、备课室1（略）9间、若干功能室等），6层学（略）1栋（（略）设宿舍大堂和可容纳（略）人就餐的餐厅、（略）设双人房（略）间及洗衣房、布草间、工具间等），教师1（略）（两层）和教师2（略）（三层），户外篮球场、羽毛球场；以及景观湖、（略）、果树林等。　　（三）项目服务特点　　（略）委党校物业后勤管理服务在政治敏感度、安全性、保密性、规范性等方面对物业后勤管理服务要求较高，需注重“安全、保密、优质、高效、节约”的管理服务理念，根据特殊的工作环境和要求提供高品质一体化的后勤保障运营管理服务。　　（略）委党校开展的党员干部教育培训为封闭式管理，要求物部（略）岗位需要（略）小时提供服务，（略）年全年预计培训量为（略）人次（1人1期培训班为1人次）。　　二、项目服务内容　　（一）项目服务内容及标准　　供应商需为党校教职工和培训学员提供安全、舒适、（略）洁、有序的校园工作学习环境，提供优质高效的物业后勤管理服务，包括但不限于以下服务内容：序号服务项目名称服务内容1卫生（略）域内的卫生清洁服务，含校内垃圾清运、四害消杀、化粪池、隔油池清理等。2安全保卫服务校门出入口安保服务、安全监控服务、车辆管理服务、秩序管理服务等，（略）小时提供服务。3学员宿舍管理服务对学员宿舍实行物业管理及（略）客房服务、客房布草洗涤服务等4绿化养护服务校园内公共绿地的花草树木、果树林及建筑物内盆栽植物的养护、修剪及管理等。5配套设施管理维修服务基础设施设备管理维修服务，含水电、强电类维护维修、基础设施设备维护维修服务、小额简易维修服务等，培训期间（略）小时服务。6机电设施设备管理维护服务校内机电设备管理维护服务（含电梯、配电（略）等），详见：机电设备管理维护需求。培训期间（略）小时服务。7消防管理服务消防管理服务、消控室值班监（略）运行维护服务等，（略）小时提供服务。8多媒体设备及弱电管理服务协助采购人保障培训、会议的各类设备正常运行，协助采购人负责校内弱电（略）络设备的管理服务工作。9前台接待及会务服务为培训学员做好入住、退房及其他便捷服务（含自助售货机管理）；协助采购人做好不同规模、性质会议的会前准备、会中服务保障、会后检查清理等工作。（略）物资保障服务含（略）星易耗品采购、库房管理及其他应急服务等，协助采购人做好资产管理服务。（略）运营保障服务为项目提供运营保障服务，制定岗位职责和相关管理制度，与采购人保持良好的沟通机制，建立物业后勤管理服务日常运作管理资料，协助采购人举办开展各类培训班、会议会务、住宿、用餐、参观及相关事宜对接，落实好各类培训相关后勤服务保障工作。　　项目具体服务内容及标准详见本公告附件3《物业后勤管理服务内容及标准》。　　（二）机电设备管理维护需求　　本项目的机电设施设备包含6（略）、变配电房及（略）、柴油发电（略）、厨房设施（略）、多媒体教学设备、办公设备等，供应商应按照下表的维保内容及要求提供服务：序号名称维保内容维保周期备注1电梯（6台）1.落实电梯一梯一档的制度；2.对电梯进行每日巡视检查；3.按照规范要求定期进行保养、维护；4.协助做好电梯年检、执法检查等工作。电梯维保半个月一次，电梯年检每年一次。1.质保期内（（略）年（略）月止）由设备供应商负责，质保期后由物业方按实际服务月份数进行结算。2.在日常维护保养过程中所需的耗材或（略）件均由业主方（略），物业管理方负责免费更换。2（略）1.按规范要求落实消防维保制度；2.按规范要求完成定期检查一个月一次质保期内由施工方负责维保，质保期后由物业方按实际服务月份数进行结算。3变配电房维保1.建立电房管理制度；2.按照规范对变压电房定期检查、维保；3.保证党校电压稳定。一个月一次（略）kVA干式变压器1台4柴油发电机按照规范要求定期启动、保养、维护、维修等半年一次应急照明发电机（略）KW5水泵房按照规范要求定期保养、维护等一季度一次6厨房设施设备1.按照规范要求定期保养、维护等；2.具备独立更换小配件的能力；一个月一次质保期内（（略）年（略）月止）由设备供应商负责，质保期后由物业方按实际服务月份数进行结算。7（略）维保空气能+太阳能半年一次空气能热泵机组（略）匹2台，立式保温箱2个，平板太阳能集热（略）平方。8空调维保1.按照规范要求定期保养、维护等；2.具备独立更换配件的能力一年一次天花机（略）台挂机（略）台柜机2台9办公设备办公设备日常维护随时在日常维护保养过程中所需的耗材或（略）件均由业主方（略），物业管理方负责免费更换。（略）弱电维保（略）及其他弱电设备设施等。随时（略）、LED显示屏、智慧电（略）等随时　　三、供应商资质要求　　（一）供应商必须是在中华人民共和国境内（略）、具有独立承担民事责任能力的企业法人或事业单位法人。　　（二）供应商营业执照经营范围须符合本项目要求。　　（三）供应商需提供参加本次采购活动前（略）年内没有串通投标行为或者被有关行政监督部门行政处罚停止投标行为，没有发生严重违约行为以及发生重大质量安全事故的书面声明。（提供承诺函）　　（四）本项目不接受联合供应商报价，不接受供应商将项目（略）包、转包等，但对于采购人委托的部（略）具有国家强制性规定、经营范围未涉及的洗涤、维保服务项目（包括但不限于客（略）、电梯、空调等维保项目），供应商无法独立完成的，应当委托具有相应资质的专业企业承担，但不免除供应商对该部（略）的物业管理责任。　　四、报价要求　　报价要求：总价报价，总价报价指供应商为完成本项目所收取的全部费用，包含不可预见因素所产生的必要费用。报价以大写为准，小写保留到小数点后两位数。　　1.报价应为含税人民币报价，包括但不限于：本项目服务过程的人员招聘费、人工费（工资及福利）、培训费、制服费、劳保用品、工具物资采购、易耗品采购、差旅费、洗涤费、四害消杀、维保服务费、检查检修费、加班费、管理费、税费以及合同履行包含的所有风险、责任等各项应有的费用。　　2.供应商应在响应文件中按公告的附件1模版填写“报价函”及“（略）项报价单”，详细报出物业服务费总价的（略）项报价。“（略）项报价单”（略）项报价合计应当与报价函的总价报价相等。　　3.本项目物业服务费总价指服务期内的运营管理服务费等，该费用包括内容如下：　　（1）进驻人员薪酬福利等工资性费用；　　（2）人员培训费；　　（3）因服务而发生的清洁费用（四害消杀、化粪池疏通、化油池疏通等）、布草洗涤费（指客房布草委外洗涤）；　　（4）项目运营管理服务中用到的所有清洁用品用具、保洁工具用品、（略）散易耗品等物资采购费用；　　（5）小额（略）星维修材料费用（项目预算为1（略）年）；　　（6）园林绿化养护需要用的工具、物料、肥料、营养剂等；　　（7）机电设施设备维保及年检费用；　　（8）供应商依法缴纳的增值税及附加税费。　　五、项目服务要求　　（一）人员岗位配置要求　　1.供应商须设立完（略）的本项目物业管理服务组织机构，配备项目负责人和各管理岗位人员，物业后勤管理服务组织机构配备总人数必须不少于（略）人。　　2.项目服务人员需要经过严格政审，供应商应保证录用人员没有刑事犯罪记录、无吸毒和酗酒记录等，身体健康，具备履行岗位要求的基本条件，消防设施操作岗位和特种作业操作岗位应具有相应的资格证。　　3.供应商为本项目配备的工作人员到岗前须经过必要的岗前培训，应做好工作人员上岗前的基础技能、安全管理教育、礼貌用语、消防安全知识的培训工作；工作人员做到统一着装，佩戴工牌，干净（略）洁，仪表仪容符合服务行业的要求。序号岗位设置人员数量基本条件和要求1项目负责人1①本科或以上学历；②具有（略）年（含）或以上物业管理工作经验。2业务文员1①女性，年龄（略）周岁或以下；②高中或以上学历，身体健康；③熟悉使用电脑设备及常用办公（略），有较好的沟通能力，具有亲和力。3会务服务员1①女性，年龄（略）周岁或以下；②大专或以上学历，身体健康；③服务意识强，有一定基础的表达沟通能力，具有亲和力；④能熟练使用普通话及本地方言。4卫生保洁员5①年龄（略）周岁以下，要求身体健康，五官端正；②初中以上文化程度，具有服务行业工作经验。5保安员（含消防设施操作员）7①男性，1.（略）米或以上，年龄（略）周岁以下；②身体健康，（略）年或以上安保行业工作经验；③无犯罪记录，退（略）军人为佳。④至少1人具有《消防设施操作员证》；6客房宿管员4①女性，年龄（略）周岁以下，要求身体健康，五官端正。②初中以上文化程度，具有客房行业工作经验。7（略）维修员（多媒体教学设备管理员）3①年龄（略）周岁以下，需具备（略）维修工作经验。②至少1人具有《特种作业操作证（电工）》；③至少1人熟悉日常办公设备、多媒体教学设备、弱电设备、L（略）等的日常调试运维管理。8园林绿化工2①年龄（略）周岁以下，要求身体健康，五官端正；②具有园林绿化工作经验，熟悉常见园林植物的种植、养护与管理。合计（略）人（最低人员配置标准）　　以上人员配置为最低标准，在项目服务过程中，供应商应根据业主单位的服务要求和标准，合理调配人员以满足项目服务要求。采购人不再另行（略）额外费用。　　（二）服务基本要求　　1.供应商应具备突发应急事故和公共卫生事件处理能力，当出现自然灾害、停水停电、公共卫生事件、安全生产事故等情况时，具有高效的响应速度及处理机制以满足教学培训工作和培训学员的需求。　　2.供应商应按照劳动法律、法规承担本项目所有工作人员的工资薪酬福利、社会保险、医疗工伤险、住房公积金、健康体检、健康证、意外伤残、疾病、意外伤害险、安全生产责任险及其它一切费用，依照各项税收法律、法规以及其他规定履行纳税义务等。　　3.采购人向供应商提供值班集体宿舍1间，宿管员值班宿舍1（略）1间，采购人提供免费办公场地及基本办（略）水电费按（略）月向供应商收取，宿舍及水电费按（略）间月向供应商收取，其他员工的住宿由供应商另行安排。　　4.供应商负责按项目服务内容和标准提供项目中用到的所有低值易耗品（消耗品）和客房布草清洗服务，相关费用按供应商所报单价*实际发生额，据实结算（略）。常用易耗品清单详见附件2。　　5.小额简易（略）星维修　　（1（略）内的日常修护修缮项目、（略）星维修等小额简易维修，单项材料费≤（略），由供应商承担，维修材料超过该金额的，书面报给采购人同意后，由采购人承担。小额简易（略）星维修人工费供应商不再另外收取。本项小额简易维修全年维修预算上限为1（略），超过由采购人承担。　　（2）小额简易维修由供应商包工包料，即供应商负责（略）、维修及更换；供应商所（略）、更换的设备设施、材料等物料品牌、质量须和原设备设施、材料品牌质量一致或高于采购人现用品牌、质量等次，且为环保节能产品。因采购人的原因需要进行的较大规模维修或者改造的费用，不计入小额简易维修服务费用，由采购人自（略）、机电设备因采购人原因需要进行维修或者改造的费用，由采购人自行承担。　　6.运营物资、易耗品采购管理　　项目运营物资、易耗品采购由供应商包干负责，即供应商根据项目服务要求负责制定易耗品采购计划，经采购人