招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2025-05-16在采购与招标网发布 沈阳职业技术学院2025年物业服务项目招标公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 项目概况沈阳（略）年物业服务项目招标项目的潜在供应商应在（略）获取招标文件,并于（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况项目编号：JH（略）-（略）-（略）项目名称：沈阳（略）年物业服务项目包组编号：（略）预算金额（（略））：（略）最高限价（（略））：（略）采购需求：查看第三章服务需求本项目共计1个包组，包号为（略）。包组内不允许缺项。履约期限：本项目服务期为3年，本次采购为第一年度预算，签署合同为本年度，如中标人服务质量优异，考核通过后可以续签合同。第二年度、第三年度预算以财政部门当年审批数额为准。履约地址：（略）每完成服务时限的三个月，按合同出具完成额发票且累计付款额不超过合同价款按同时段实际完成额（略）满足付款条件后应即时付款，最长不得超过（略）个工作日服务清单1.项目基本情况1.1物业情况物业名称物业地址服务面积沈阳（略）年物业服务项（略）号（略）.6（略）㎡。委托管理物业服务（略）内保洁面积约（略）余（略）㎡，室外保洁面积约（略）.2（略）㎡，绿化面积约（略）.1（略）㎡，人工湖面积（略）㎡，（略）宇（略）栋。1.2采购人提供供应商使用的场地、设施、设备、材料等1.中标人所需使用的办公场所、办公设备、设施（部（略））由采购人提供。2.中标人使用采购人提供的设施设备要落实维护和保养责任，包括日常维护、定期检修以及故障维修等，因使用不当造成的设施设备损坏中标人承担相应赔偿责任。3.中标方运维人员日常对采购人使用的设备设施维修维护相关材料，由采购人提供。2.物业服务范围及事项名称具体内容服务标准主要建筑包（略）学生宿舍（（略）栋，（略）㎡）、A（略）（5层，（略）㎡）、B（略）（5层，（略）㎡）、D（略）（2层，（略）㎡）、E（略）（4层，（略）㎡）、F（略）（4层，（略）㎡）、（略）（4层，（略）㎡）图书馆（5层，（略）㎡）、院部（3层，（略）㎡）、俱乐部（2层，（略））、（略）+博物馆（2层，（略）㎡）、实训车间M1-M6（3层，（略）㎡）、体育馆（2层，（略）㎡（略）（（略）层，（略）㎡（略）（5层，（略）（4层，（略）㎡）、（略）㎡。设施设备建筑物及场馆日常维护管理包括但不限于建筑物墙壁、地面、天棚、瓷砖、门、窗、锁、玻璃、台阶、（略）梯间、走廊、（略）、学（略）、（略）、体育馆、（略）域以及配套公共附属构筑物设施的日常维修保养和巡检；校内玻璃幕墙每年至少4次外立面清洗；校内大理石地面每年不少于2次保养。包括但不限（略）宇设施设备和给排水管线、供暖管线及供暖设施设备（中标人需拟派专业技术管理人员1人，负（略）供暖（略）、污水源热泵和其他设施设备维护管理拥有不低于（略）年工作经验）；教室内桌椅、（略）灯（含标识）、室内单体空调（5（略））、开水器、热水器、（略）、景观亭等日常维修维护及保养服务。按采购人要求定期巡回检查、日常维护保养及小修，做好维修保养工作、详实做好运行记录和维修档案。每年计划地（略）内外和教室、自习室、阅览室等开展全面维修（略）修和安全巡查检查工作，时间为每次寒暑假放假期间。中标人需拟派（略）管理人员3人。其负责（略）与（略）、消防、公安协调沟通、日常防火、防盗等管理工作；工作中发现安全隐患问题应先行处理排除。合理使用能源，努力将本物业的能耗降到最低点，以减轻采购人负担，优化生态环境。保证教室内时钟正常运转，负责时钟电池更换，采购人出物料，中标人出人工；校内卫生间门帘由中标人负责更换，产生的费用包含在投标报价中；校（略）、（略）窗帘杆日常维修维护中标人出人工，采购人出材料。中标人提供更换校内开水器滤芯及日常维修维护管理，每年两次水质检测，并出具具备检测资质的第三方检测机构的检测报告，产生的费用包含在投标价格中。中标人负责校内景观亭维修保养（每年1次刷油采购人出材料，中标人出人工）；负责人脸识别闸机转门维修保养、负责校内肯德基门和卷帘门维修保养，以上维修维护项目采购人出材料，中标人出人（略）比赛、培训等（略）KVA应急电源车保障服务，产生的费用包含在投标价格中。（略）内各项小修指单项人民币1（略）（含1（略））人工费以内的维（略）上报修小程序（（略））（略）运行管理，采购（略）上报修小程序（（略））（略）具有使用权，后续二次开发和（略）升级等费用由中标人承担，产生的费用包含在投标价格中。提供校内（略）星搬运服务。见“3.6设施设备运行（略）包括但不（略）、中（略）、（略）号学（略）的二次加压水泵房及全校供（略）北、7（略）北供暖换热站及全校供暖管线的日常维修维护及设备运行管理。负责全校水箱、水泵、阀门、淋（略）、龙头、卫生间洁具等设施设备日常维修维护巡检。负责芳园景观喷泉维护保养。见“3.6设施设备运行（略）负责高低压配电箱柜、生活用电、（略）内外照明、墙壁配电、（略）及其它各要素配电设备的日常维修维护巡检。见“3.6设施设备运行维护服务”校内消防设施运行维护（含值班）负责校内消防设施设备运行维护（略）消防值班室更值（略）消防值班人员为三班倒，每班1人，值班时间为早8:（略）时--次日早（略）：（略）运行符合相关安全规范和标准，预防事故发生。建立和完善技术文档，包括设备手册、维护记录、故障处理报告等。见“3.6设施设备运行维护服务”设备配备要求投标人应配备包括但不限于以下专业工具设备：洒水车1台；高压水枪车2台；（略）M以上升降梯2台；室内驾驶式吸尘吸水机2台；驾驶室尘推车4台；抽水设备4台；驾驶式扫地车3台（带除雪功能）；打药车2台；割灌机5台；草坪机9台；绿篱机5台；大型油锯3台；小型油锯3台；垃圾转运、绿化清运、（略）作业车共（略）台（电动三轮车）；（略）座电瓶车1台、驾驶式室内保洁清洗地机6台、室内保洁柞水车（略）台，配备冬季除雪设备。见“3.8其他要求”其他采购人委托的其他设备设施维护维修保养中标人负责校内污水源热泵机主（中央空调）（略）宇中央空调日常管理运行维护，确保设备正常运行。（略）报告（略）报告厅、俱（略）域灯光音响控制管理及维修运行。负责污水源热泵（中央空调）（略）宇中央空调设备的运行维护。日常运行监管，确保设备正常运行。定期检查、维护和保养设备，及时处理故障。记（略）性能，提出优化建议。确保设备运行符合安全规范，预防事故发生。中标人负责提供每年2次对污水源热泵（中央空调）（略）宇中央空调设备供热、制冷期（略）、冷却加热盘管、冷凝水盘、（略）（送风和（略））、冷却塔（填料、水盘、喷嘴和过（略）、冷凝器和蒸发器（具有专业资质单位清洗），产生的费用包含在投标价格中，如因清洗不当造成采购人设施设备故障损坏由中标人承担一切后果。见“3.6设施设备运行维护服务”环境卫（略）内保洁包括但不限于实训基地（M1、M2、M3、M4、M5、M6）、图书（略）（含机房（略）、老院部、（略）、博物馆、（略）、A座、B座、D座、E座（略）（含机房及地毯、实训车间及地坪漆保养）、学（略）（1-（略））、篮球场（略）域及卫生间及室内保洁；负责会议室、体育（略）、俱乐（略）3个报告厅（略）域和室内的保洁。负责服（略）域内的所有场馆、（略）（包括公共课和阶梯教室等）、（略）及其配套设（略）域及室内、包括房屋公用走廊、（略）梯（略）、大厅、天台、天棚、墙壁、门窗、（略）门玻璃、体育馆、公共卫生间、装饰（略）门外周边雨搭、台阶等全天候卫生清洁及接待会务保障。见“3.4（略）内保洁”庭院保洁及冬季（略）域卫生保洁，包括但不（略）、硬覆盖、人工湖，树林绿地、乔木、灌木和花卉小品，假山景点、运动场、篮（略）域的保洁及校（略）域等杂草、烟头、废弃物、枯枝枯叶、白色垃圾等清扫捡（略）；清（略）台、宣传栏、指示牌等，（略）水系水质清理养护。负责校园内冬季除雪。包括校园（略）、硬覆盖、（略）、停车场、各建筑门口台阶和校门外除冰、除雪工作。冬季期间严格落实除雪任务，制订详尽具体、明确的各部位保洁操作规范，严格按照预定清洁标准操作，并建立督查、保洁制度，实行工作日“全天候”保洁管理。见“3.5庭院保洁及冬季除雪”垃圾（略）垃圾清运工作。包括教学、生活、绿化所产生的各种垃圾清运至校内垃圾房处，杜绝火灾等隐患。配合校外垃圾车做好校内各类垃圾回收工作，安排专人负责管理垃圾站，做好垃圾存放处的保洁管理工作。按（略）垃圾（略）类要求做好校内垃圾（略）类管理工作，负责可回收垃圾回收。见“3.5庭院保洁及冬季除雪”养护工作负责体（略）域的场地、大理石地面、墙面、地毯、会议室沙发保洁养护工作。见“3.4（略）内保洁”消杀工作负责卫生防疫消杀，保证每月一次（略）域范围全方位的空气、环境进行预防性消杀（所需物资由中标人提供）。按照采购人要求做好其他环境卫生清洁的相关工作。见“3.5庭院保洁及冬季除（略）水系和人工湖日常管理，除四害投放，迎新、重大会议、重大节日、校庆等活动的配合及服务保障工作（含景观布置）。校内所有化粪池及排水管线清掏工作。见“3.5庭院保洁及冬季除雪”校内绿化管理绿化养护和伐木及清运1.室外绿化养护与管理。按照DBT（略）-（略）园林绿化养护管理标准（二级），负责校园内约（略）.1（略）平方米，其中：乔木约（略）棵，灌木约（略）棵，模纹和花卉小品约（略）平方米，草坪约（略）平方米，自然草地约（略）平方米。庭院环境绿化消杀工作，每年至少三次，包括日常花草树木养护修剪、摆放、屋面杂草清除等，确保花草树木成活率（略）%以上。2.（略）行（略）宇室内绿化养护与管理。校内绿化树木植被所需营养液、冬季树木涂白、药品、产生的费用包含在投标价格中。3.校内伐木及清运工作，产生的费用包含在投标价格中。见“3.2绿化养护及伐木清运”学生公寓管理及其（略）宇日常管理和更值学生公寓日常管理：1.负责监督管理宿（略）域卫生工作。2.负责学生的住宿登记、退宿等事宜。3.做好防火、防盗巡查工作。4.负责学（略）内的公共设施管理工作，做到每日巡查，及时上报，确保设施的安全、正常运行。5.维护宿舍秩序，做好人员的来访登记工作;注意出入人员，如发现可疑问题要及时上报。6.其（略）宇日常管（略）、实训基地（M1、M2、M3）、图书（略）、体育馆、俱乐部、老院（略）、A座、B座、D座、E座（略）宇日常管理及（略）小时更值。见“3.3学生公寓管理及其（略）宇日常管理和更值”专职服（略）专职会议服务、公务车专职司机服务、校内卫生所医护服务见“3.7专职服务”巡查管理制定合理（略）线和巡查制度，巡查以秩序维护为主，纠正违规行为，排除不安全因素，及时处置突发事件，兼顾对设备运行和环境卫生等有可能发生安全隐患情况的监督。见“3.1基本服务”档案、资料管理妥善保管因工作需要采购人移交给中标人的有关物业管理的图纸、资料、档案，建立设备基础档案，安保、消防档案、设备设施维修档案。见“3.1基本服务”物资管理1.妥善使用、保养和维护各种采购人提供的设备、工具、办公用房，在本合同终止时，必须全部返还移交采购人提供的设备工具、在扣除自然磨损因素后完好率达到（略）%。2.合理使用和管理各类物资。3.对采购人的办公设施，各种机械设备不得擅自占用、使用和改变使用功能，如需使用须经采购人同意。在工作过程中如损坏采购人物品负责全部赔偿。见“3.1基本服务”其他1.进驻接管需制定详细计划，明确时间安排、接管人员等，对资料进行归档，按规定（略）