招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2025-09-28在采购与招标网发布 盘山县人社局和住建局物业服务招标公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。  盘（略）物业服务招标公告撰写单位:盘（略）发布时间:（略）-（略）-（略）  项目概况盘（略）物业服务招标项目的潜在供应商应在（略）获取招标文件,并于（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况项目编号：JH（略）-（略）-（略）项目名称：盘（略）物业服务包组编号：（略）预算金额（（略））：（略）.（略）最高限价（（略））：（略）.（略）采购需求：查看一、项目概况1.服务名称：盘（略）物业服务2.服务地址：（略）城3.建筑面积：（略）平方米（此面积为两（略）总面积）4.服务类型：物业服务（保洁、保安、水电暖维修保养）二、主要设施设备管理1.低压变配电设备：负责其日常运行维护、巡检及故障处理等，确保设备正常供电。2.消防泵房：对消防泵房内的设备进行定期检查、维护和保养，保证在火灾等紧急情况下能正常运行。3.供暖设备设施：因采用统一集中供暖，需负责供暖相关设备的日常检查（略）正常运行，保（略）内的供暖效果。三、人员配备需求1.管理部：项目经理1人，负责（略）体物业服务的统筹管理、协调沟通、制定服务计划、监督服务质量等工作，需具备相关物业管理经验和良好的组织协调能力。2.保安部：4人，负责两（略）域的安全保卫工作，实行（略）小时轮班制。需严格执行安保制度，做好人员及车辆进出登记、巡逻检查、安全隐患排查等工作，确（略）域的安全。3.保洁部：4人，负责两（略）域的清洁保洁工作，包括但（略）梯、走廊、大厅、卫生间、会议室等场所的清扫、垃圾清运、地面及设施的擦拭保养等，保持办公环境的（略）洁卫生。4（略）部：1人，负责两（略）的水电暖维修保养工作，包括低压变配电设备、消防泵房设备、供暖设备及室内水电设施等的日常巡检、故障维修、定期保养等，确保各类设施设备正常运行。四、物业管理服务内容及具体要求（一）总则1.为提高物业公司的工作标准和服务质量，（略）工作人员的正常办公，制定本规定。2.本规定适用于物业公司所承担的安全保卫工作；（略）宇内卫生保洁工作；消防设施、上下水设施、供暖设施设备以及公用设施的管理和维护工作；及领导交办的其他相关工作。（二）权利与义务1.盘（略）为物业公司人员提供免费用餐（保安员一日三餐、其他人员提供午餐）、生活用水、用电、办公场所、办公桌椅和保安（略）设备的维修所用材料工具等条件。2.盘（略）有权要求物业公司配齐符合规定的工作人员（略）拟聘工作人员必（略）承担每年一次的所有物业人员的体检费用）。3.物业公司应定期组织员工学习专业知识以提高员工思想素质，牢固树立为业主服务的思想。4.物业公司员工不得使用电暖气等与工作无关的电器设备。5.物业公司应节约使用甲方提供的资源，保证不造成资源浪费。6.物业公司在工作中应注意防火、防盗（略）员工（略）域内因操作不当造（略）承担责任。物业公司使用易燃易爆及其他危险品作业时，必须提前报盘（略）同意。（三）保洁服务1.保洁部服务内容负责两（略）域内巡回保洁。具（略）梯、扶手、大厅、走廊、电梯间、内外墙面、玻璃窗（略）域随时保持清洁，无随意堆放杂物和占用，不见废弃物、污渍，对相关场地、材料和设施进行保养处理（抛光、打蜡、清洗、冲洗等）。针（略）实际情况，每季度对管井、（略）等进行检查，并根据实际需要（略）排水、（略）进行清疏。（略）外立面定期（略）的及时清理。负（略）内每日垃圾的收集、清（略）提供。（略）内高空设施进行巡回清洁、养护。（略）内各类地面（石材、瓷砖等）进行打蜡及清洁养护处理。（略）内各类特殊材质（不锈钢、石材等）进行去污、抛光、上光、打蜡等专业养护。对（略）、高位照明设施和高位墙身等进行巡回保洁。巡回建筑物屋面相关设施（出风口、玻璃幕墙等）进行清洁、保洁。（略）内会议室及值班室的卫生工作。每天对各类功能用房及公共场所进行保洁、清洁及垃圾收集。定期对各场所蚊、蝇等进行预防和灭杀并负责相关费用。2.保洁服务工作标准石材、瓷砖：有较好的保养，有光泽、无尘迹、无污（略）、污点、不积尘，地（略）线洁净。玻璃门：通透、洁净，无水迹、污点。各类镜面：洁净、光亮，无任何污迹、尘迹。（略）梯：台阶无杂物、污渍、水渍。钢质及不锈钢器具：无污迹、尘迹，有光泽，表面膜维持完好状况。果皮箱、垃圾箱等：外表干净，无虫、蚁等，无异味。卫生间：洁具不留脏物、异味，地面、水盆台面保持干爽，无污渍、垃圾。其它器材设施：以洁净手指摸去无明显尘迹，无清洁用剂的不良影响。（四）安保服务1.服务内容全天（略）小时对两（略）域巡查以及安保监控值班（如有监控设备），监控人员进出情况，需要时实施查询、检查。（略）安全保卫、消防管理、大宗物品进出等的日常管理。负（略）及公共设施防盗、防火、防破坏事故，采取不定时巡查、严格盘查可疑人员，以保（略）安全。负责突发事件处理及秩序维护，及时启动突发事件应急预案，有效地控制突发事件，使损失降到最低。负（略）内摆设的物品、花卉的管理，防止人为和自然破坏，确保安全。负（略）周边（管辖范围内）交通秩序的维护，车辆疏导、停放，做到车辆出入安全、有序。2.具体要求到岗保安员必须有严格的招聘、培训、教育管理、纪律监督等管理制（略），要求熟练并灵活运用，充（略）发挥（略）域内的技防优势，实行全天（略）小时对重点部位、监控点进行监视及录像工作。采取理论和实践相结合的办法，提高部门全体员工的安全意识，使员工掌握基本安全常识。负（略）的治安安全防范，采取人防和技防相结合的方法，做到无任何安全事故发生。在安全保卫工作中使用的工具、器材、服装（略）负责（略）服务1.管理内容对低压电设备设施日常运行维护；低压电气设备每天巡视维护和重点检测，建立各项设备档案；建立严格的配送电运行制度、电气设备维修制度和配电房管理制度；建立（略）小时运行维修值班制度；制定科学合理的经济运行和节能降耗措施，提出节能减排的合理化建议；日常管理和维护好避雷接地的设备设施；协助做好消防、防雷设施年检（略）及饮水设备正常运行使用。建立正常供水管理制度，保证水质符合（略）、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和每周检修；水箱、水池保持清洁卫生并每季消毒；每月对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；每季度对排水管、（略）进行清通、养护及清除污垢（略）通畅；配合做好集中供暖工作，保证每年对供暖设备设施检（略）正常运行。对院内地砖的维护，保证无断裂缺失。（略）内的门窗桌椅柜架进行巡检，发现损坏及时修理；建立和制定维修保养计划并做好记录。对地下室电器及供水设备设施的维护。2.具体要求供电运行和电器维修人员必须持证上岗，做到安全第一，热情服务。照明、用电、用水等接到报修后，维修人员到达（略）抢修处理并做好记录，及时排除故障，（略）修合格率（略）%以上。一般电气故障不过夜，当天处理完毕，特殊情况当天不能处理，在保证安全的前提下，应采取临时应急措施，保证日常办公和使用需要。在节假日和汛期期间对地上、地下设备进行检查维护维修。（略）络设备（如有相关维护责任）完好，运行正常。确保供水、排水、排污、（略）及设施畅通完好无损。设备设施使用、维护、管理过程中所产生行政性事业收费归采购人，工作中使用的常用（略）负责。五、服务方案要求1.物业总体服务方案：包括但不限于服务目标、服务内容与标准、组织结构与人员配置、保密管理、履约保障等。2.安保服务管理方案：包括但不（略）的保卫、门岗接待登记、巡逻工作、（略）内检查、公共部（略）的监护、防火防盗破坏等方面的检查巡视、夜间和节假日水、电等设施的检查、临时性警卫等。3.保洁服务管理方案：包括但不限于程序规范、日常消杀、垃圾（略）类、其他日常保洁方案等。4（略）设备服务管理方案：包括但不限于设备运行管理、日常巡检与维护、故障维修与应急处理、设备档案管理等。5.应急预案：包括但不限于安全事故类应急预案、消防应急预案、自然灾害类应急预案、医疗救护应急预案等。6.节能、环保、健康管理措施：包括但不限于节能制定与行为规范、垃圾（略）类与处理、用电、用水管理、室内环境质量与公共卫生管理、人员健康管理等。合同履行期限：签订合同（略）采购政策内容：此项目专门面向中小微企业本项目（是否）接受联合体投标：否二、供应商的资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。2.落实政府采购政策需满足的资格要求：此项目专门面向中小微企业3.本项（略）采购供应商（略）须知参（略）政（略）采购供应商库的，请（略）“首（略）采购供应商（略）”的相关规定，及时（略）登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系（略）采购活动。具体（略）采购供应商（略）程序的通知》（辽财采函〔（略）〕（略）号）。四、获取招标文件时间：（略）年（略）月（略）日（略）时（略）至（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间，法定节假日除外）地址：（略）地点（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间）地址：（略）5个工作日。七、质疑与投诉供应商认为自己的权益受到损害的，可（略）或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。1、接收质疑函方式：（略）或书面纸质质疑函2、质（略）采购质疑和投诉办法》（略）采购质疑函范本》格式，（略）。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后（略）个工作日内向本级财政部门提起投诉。八、其他补充事宜无九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系1.采购人信息名（略）行（略）1（略）2（略）联系方式：（略）-（略）.采购代理机构信息：名  称：盘（略）地  址：（略）联系方式：（略）-（略）地址：（略）件3.项目联系方式项目联系人：（略）话：（略）-（略）附件： （略）查看内容