招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2025-07-18在采购与招标网发布 罗山产业集聚中心项目营销中心案场物业服务采购公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 　　一、遴选项目名称（略）案场物业服务　　二、项目概况（略）是可租可售型优质产业空间试点项目，位（略）与（略）的交会处，总用地面积5.（略）㎡，总建筑面积（略）.4（略）㎡（计容面积（略）.8（略）㎡），土地性质为M0。其中研发用房7.（略）㎡（可售3.（略）㎡）、生产厂房9.5（略）㎡（可售4.（略）㎡），总可售产业空间8.（略）㎡，配套食堂（略）㎡（可（略）体转让）。预计（略）年（略）月竣（略）4栋1层处，计划于（略）年7月（略）日精装交付并结合销售（略）开放活动。　　三、服务内容　　（一）（略）域:（略）4栋1层共（略）㎡；　　（略）域：（略）4栋B1层共（略）㎡。　　（二）服务需求　　（略）项目的营销需求，项目案场物业管理服务内容主要包含统筹管理、案场讲解、安保及车辆管理、水吧接待、清洁管理等物业管理服务以及消杀、除甲醛、开荒等综合服务工作。　　1．统筹管理服务。应负责保证案场（略）体服务质量，统筹管理案场物业团队。相关管理人员应具备2-5年相关工作经验及1年以上团队管理经验。熟悉业务流程与行业知识，普通话标准，沟通协调能力强，应变能力突出，能妥善处理突发状况，同时需要兼任项目讲解职能。　　2．案场讲解服务。包括接待引导访客、登记信息、维护大厅秩序，并协助操作电梯、提供迎送服务，确保客户体验流畅专业；负责生动准确地介绍展示内容，为访客提供专业讲解服务，确保信息传递清晰且富有吸引力。　　3．水吧接待服务。负责饮品制作、客户接待及环境维护，为来访客户提供舒适的服务体验，同时辅助营销活动的开展。　　4．安保及车辆管理服务。相关岗位需保证每天（略）小时值班在岗。白班负责核查进出车辆权限、指挥交通秩序、确保安全通行，并做好登记及应急事件处理，保障地库高效有序运转；夜班及节假日负责定时巡（略）域，维护秩序、排查安全隐患、处理突发事件，确保管辖范围内的安全与正常运行。　　5．清洁管理服务。负（略）域的清洁维护、垃圾清运及消毒工作，确保环境（略）洁卫生，符合健康安全标准。　　6．其他专项服务。需提（略）域内每月4次消杀、1次除甲醛、1次开荒（含车库）的服务；　　（三）其他事项　　1.物业公司为上述服务需求所匹配的岗位中，安保及车辆管理岗为全天候（略）小时提供服务，其余岗位工作日不少于8小时提供服务。　　2.物业公司需配备清洁维护所需工具及耗材，如抹布、扫把、拖把、水刮器、水桶等。　　3.物业公司须为其参与项目服务团队提供统一工服，工服样式需经甲方认可。　　4.因（略）应做好其参与项目服务团队的安全管理工作，不得随意进（略）域以外的空间，如未完工交付的工地范围等。　　四、服务期限　　自合同签订之日起一年。　　五、遴选上限价　　本项目设置费用上限价，合计（略）.（略）（最高限价，含税价），如需组织专家评审或聘请专家，相关费用已包含在合同价款中，甲方不另行（略）费用。　　六、报价要求　　（一）响应单位需（略）别对岗位人员及其他（略）项要求进行报价，总报价不得超过上限价；　　（二）响应报价均为含税价，需注明税率及计税方式；　　（三）成交服务单位的响应报价即为最终合同价，后期不予调（略）。　　七、响应资格条件　　在中华人民共和国境内（略），具有独立法人资格。　　八、评审方法　　综合评（略）法（具体见附件3：综合评审表）。　　九、服务酬劳的（略）　　1．本合同拟采用固定总价，成交供应商的响应报价即为合同总价，最高限价为（略）.（略）（含税）。如需组织专家评审或聘请专家，相关费用已包含在合同价款中，甲方不另行（略）费用。具体（略）方式如下：　　第一笔：自合同签订之日起首季度服务期满（略）个工作日内，甲方对乙方服务进行履约评价，根据评价结果确定最终（略）金额。乙方提交对应工作成果验收单，开具对应金额的有效增值税发票并提出书面申请，经甲方审核通过后，甲方向乙方（略）相应金额（至多（略）案场物业服务费总价款的（略）%）；　　第二笔：自合同签订之日起第二季度服务期满（略）个工作日内，甲方对乙方服务进行履约评价，根据评价结果确定最终（略）金额。乙方提交对应工作成果验收单，开具对应金额的有效增值税发票并提出书面申请，经甲方审核通过后，甲方向乙方（略）相应金额（至多（略）案场物业服务费总价款的（略）%）；　　第三笔：自合同签订之日起第三季度服务期满（略）个工作日内，甲方对乙方服务进行履约评价，根据评价结果确定最终（略）金额。乙方提交对应工作成果验收单，开具对应金额的有效增值税发票并提出书面申请，经甲方审核通过后，甲方向乙方（略）相应金额（至多（略）案场物业服务费总价款的（略）%）；　　第四笔：自合同签订之日起第四季度服务期满（略）个工作日内，甲方对乙方服务进行履约评价，根据评价结果确定最终（略）金额。乙方提交对应工作成果验收单，开具对应金额的有效增值税发票并提出书面申请，经甲方审核通过后，甲方向乙方（略）相应金额（至多（略）案场物业服务费总价款的（略）%）。至此（略）完成全年度服务费用。　　为保障乙方履行合同质量，甲方每季度对乙方全程履约表现和服务成果进行评价，履约评价金基数为季度案场服务费的（略）%。评价结果达到（略）（含）以上时，由乙方向甲方提出（略）申请，经甲方核准后，（略）%的履约评价金；评价结果为（略）（含）以上（略）（不含）以下时，扣除（略）%的履约评价金后，（略）剩余部（略）；评价结果为（略）（不含）以下时，视为乙方未正常履约，甲方将发出书面通报批评，且有权扣除全部履约评价金。　　十、响应文件要求　　（一）本次公告时间拟从（略）年7月（略）日—7月（略）日止（具体以实际公告时间为准），响应供应商应于7月（略）日（略）:（略）前将响应文件1正4副密封（统一密封，密封处加盖公（略），联系人：（略）-（略）），逾期送达或未按要求密封将予以拒收或原封退回。　　（二）响应文件包含承诺函、采购人要求提供的资料等（具体见附件5：响应文件一览表）。　　（三）本次采购公告时间为5个工作日，在公告期间内如未达到3家（含）符合条件的供应商，将发布第二次采购公告，第二次公告时间为第一次的（略）%。若二次公告期满后，有效响应单位仅有2家的，继续评审；有效响应单位仅有1家的，直接选定成交单位，而不再另行发布采购公告。对于单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标单位，均作无效响应处理，不得进入比选程序。　　十一、遴选结果公示　　递交响应文件截止后，采购人将自行组织响应文件开启、评审等工作，确定成交服务单位后将（略）进行公示。　　特别说明：所有响应单位视为同意上述公告内容，确定为成交服务单位后按公告约定与采购人签署合同。　　附件：1（略）案场物业服务任务书　　2（略）平面图　　3.综合评审表　　4.（略）项报价单　　5.响应文件一览表　　6.承诺函　　7.（略）进一步规范政商交往行为告知书　　8（略）案场物（略）年7月（略）日相关附件：附件1（略）案场物业服务任务书.docx附件2（略）平面图.pdf附件3：综合评审表.docx附件4：（略）项报价单.docx附件5：响应文件一览表.docx附件6：承诺函.docx附件7：（略）进一步规范政商交往行为告知书.docx附件8（略）案场物业服务合同.docx（略）查看原文