招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2025-08-17在采购与招标网发布 大连海洋大学北方海洋数据应用工程中心和校外学生公寓物业服务采购项目竞争性磋商公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 大连海洋大学北方（略）和校外学生公寓物业服务采购项目竞争性磋商（略）发布时间:（略）-（略）-（略）项目概况大连海洋大学北方（略）和校外学生公寓物业服务采购项目采购项目的潜在供应商应在（略）获取采购文件，并于（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间）前提交响应文件。一、项目基本情况项目编号：JH（略）-（略）-（略）项目名称：大连海洋大学北方（略）和校外学生公寓物业服务采购项目采购方式：竞争性磋商包组编号：（略）预算金额（（略））：（略）最高限价（（略））：（略）采购需求：查看第三章服务需求第一部（略）项目基本情况一、物业服务项目基本情况北方（略）建筑面积约（略）㎡。大（略）外学生公寓一号、二号、三号、四号、六号学生公寓共5栋学（略）建筑面积约（略）㎡，外环卫保洁面积约（略）㎡。北院（略）舍，面积（略）平米。二、物业服务委托期限物业服务时间拟定为（略）年9月1日至（略）年1月（略）日。如遇特（略）推迟物业服务进场时间，则合同起（略）最终确定的时间为准，金额按日折算。三、物业服务费（略）方式采购人按月（略）合同价款，采购人对上一个月的物业服务情况进行验收，验收合格后于次月（略）日前（略）上月费用，供应商需在次月5日前提供上月物业服务费合规发票，采购人在收到供应商发票后向供应商（略）上月物业服务费（即合同总价款的五（略）之一）。第二部（略）物业服务内容及要求四、物业服务内容7（略）宇的清扫保洁及外环卫保洁、门岗值班和北方（略）前台，校外学生公寓变电所运行（略）小维修，灭鼠，电梯管理，垃圾（略）类及清（略）维护、化粪池及下水井清理疏通，宿舍日常管理，高空杂物清理，（略）顶除雪等。五、物业服务岗位及人员设置★1.物业服务岗位物业管理岗位，7（略）宇的清扫保洁及外环卫保洁，北方（略）和5栋公寓、北院（略）舍的门岗值班岗，（略）前台，校外学生公寓变电所运行（略）小维修，灭鼠，垃圾（略）类及清（略）维护、化粪池及下水井清理疏通，宿舍日常管理，高空杂物清理，（略）顶除雪。★2.人员设置（1）物业管理岗位管理人员设置：物业项目经理1人、保洁主管2人（管理人员之间不得互相兼职兼岗，但可以临时兼职其他除管理岗位之外的岗位）。（2）物业服务岗位北方（略）和5栋公寓、北院（略）舍值班门岗保证（略）小时各有1人在岗，人数不少于（略）人；变电所值班人员配备的电工人数必须满足电力行业安全规范要求；（略）宇保洁人员不得少于（略）人，外环卫保洁人数不少于3人（略）人数不少于2人。物业服务人员之间不得相互兼职兼岗，但可以临时兼职其他除管理岗之外的岗位，所承担的工作需在不同时段、不同地点完成的，不属于兼职兼岗。供应商必须配备足量、能力和素质适任工作岗位，能够满足合同中的技术规范和要求，在保证优质服务的前提下自主安排，投标人在人员设置方案中需要体现设置表如（略）和校外学生公寓、北院（略）舍物业服务人员设置表岗位人员配置数量备注1项目经理2保洁主管3（略）宇保洁人员4门岗值班保安5北方（略）前台6校外学生公寓变电所运行电工7（略）小维修人员8灭鼠9垃圾（略）类及清运外排（略）化粪池及下水井清理疏通（略）宿舍日常管理（略）负责高空杂物清理、（略）顶除雪（略）其他人员合计六、物业服务（略）宇保洁范围负责北方（略）、5栋学（略）、北院（略）舍及设备用（略）域的日常清扫保洁、消毒、通风；负责北方（略）所有房间、5栋学（略）、北院（略）舍所有寝室每年一次大清扫以及毕业生离校（或调寝后）的室内卫生保洁工作。（二）外环卫保洁（含绿化带内）负责物（略）域（（略）宇内部保洁）（略）、无死（略）保洁。三门岗值班保安岗位负责北方（略）和5栋学生公寓、北院（略）舍门岗的（略）内巡视和安全巡检工作。（四）北方（略）前台负责访客管理、电话接听、咨询解答、行政与协调、应急与安全管理等工作。（五）变电所运行及管理校外学生公寓变电所电压等级（略）KVA，容量（略）KVA。按照电力行业安全规范要求，变电所必须保证值班人员每班不少于2人，实行“一人操作、一人监护”的基本安全配置。在岗和非在岗人员也参与应急维修等（略）小维修范围负责所有维修对象单体材料费（略）以下的小维修包括:上下水、照明器具、开关插座、门窗小五金件、卫生间下水疏通、（略）灯灯泡、灯罩等等，不包括更换，不包括机械、电子、仪器仪表类维修材料费，维修材料的选择应由采购人指定。如采购人有维修对象单体材料费超过（略）以上的维修需求时，供应商应根据采购人需求进行维修，费用由采购人（略）。七灭鼠工（略）宇内外灭鼠工作，药品和器具由中标方承担。（八）垃圾（略）类及清运外排负责北方（略）和校外学生公寓、北院（略）舍的生活垃圾收集、倒运，外排（略）指定的垃圾场。九化粪池及下水井清理（略）维护）负责北方（略）和校外学生公寓、北院（略）舍范围内化粪池、（略）及下水井的清理疏通，保障污水不（略）进行维护管理。（略）宇日常管理范围负责北方（略）值班、维修报修、钥匙管理、能耗管理等工作和校外学生公寓、北院（略）舍宿舍值班、宿舍维修报修（略）域保洁工作；负责钥匙管理、能耗管理、学生退寝等日常住宿管理。十一负责高空杂物清理、（略）顶除雪工作。七、技术规范及要求（一）（略）宇保洁工作1.（略）走廊、大厅、（略）梯的日常保洁要达到：玻璃清洁，无污渍；地面、踢脚线、窗台、门框、开关、暖气、插座洁净、光亮、无尘、无杂物；天棚（略）；垃圾桶保持清洁；各种设施（略）洁、无尘。2.卫生间日常保洁要做到：小便池和大便器每天循环清洁；盥洗台、面镜干爽洁净，无污渍、水迹、杂物；消火栓、灯具等设备洁净、无灰尘；垃圾桶、纸篓随时清洁；空气清新，无异味。3.（略）宇每天7：（略）完成垃圾清扫、清运工作和第一遍拖地。之后进（略）域（（略）梯扶手、门窗、窗台、门框、天棚、墙面、指示牌、暖气片、消防栓、垃圾桶、电梯、热水器、洗手台、镜面、大小便器）的保洁和消（略）、广告等；下午3点前再次清运垃圾；每周进行一（略）域集中卫生大清扫。4.地面、墙面石材、瓷砖、塑胶地板、栏杆、扶手等按规范每季度保养一次，采用合适工具，不得二次污染。5.清洁用料严禁采用腐蚀性用品，保证对人体及环境无害。6.每年毕业生离校后，对学（略）所有寝室进行一次彻底大清扫。7.按照规定对全（略）宇进行消毒和通风，做好工作记录。8.保洁人员负（略）域报修工作。（二）外环卫保洁（含绿化带内）1.物业管理人员每日监督环境卫生清洁工作，保持环境卫生（略）洁。2.每天7:（略）完成校园清扫工作，7:（略）后细化树丛等绿化带的卫生，进行巡回保洁工作。3.要做到环境清洁，（略）面无杂草、落叶，绿化带内无白色垃圾、落叶等杂物。4.及时清理校园野广告、宣传条幅等，及时擦洗果壳箱和建筑物外立面。5.保障校外学生公（略）雨水井畅通。6.冬季及时除雪。7.采购方有重大活动时保证（略）体环境清洁。8.开展高空杂物清理工作，定期清除高空杂草和屋面排水杂物，及时清除空中漂浮物等。9.按规定开展环境消毒工作。（略）.保洁人员负（略）域报修工作。（三）门岗值班保安门岗要接受公安机关及保卫处的工作检查，在公安机关和保卫处的指导下开展工作，并做到如下几条：1.工作认真负责，按时交接班，坚守岗位，不脱岗。2.严格控制外来人员进入，严格物品的出入管理。3.（略）宇的（略），（略）域周边情况，做好防火、防盗、防破坏工作，维护正常秩序。4.按照规定（略）线、时间和频率进行巡视。重点时间（节假日和凌晨2:（略）—4:（略））、重点部位（库房、要害机房、财务室、1—2层门窗等）要加强巡逻频率，以防止治安事故的发生；发现可疑情况及时报告保卫处、校卫队，防止各种案件的发生；夜间遇紧急情况拨打“（略）”。5.经常（略）门窗、水电开关及各种设备设施，发现问题要及时处理或上报。6.（略）内有技防报警装置的经常检查技防报警装置是否良好，发现问题及时报采购人保卫处，熟悉（略）内技防设施的位置及使用。7.引导学生按顺（略）门。8.做好消防管理（1）妥善保管好消防设备设施，如有丢失或损坏根据责任情况进行赔偿；（2）带头遵守防火规定并向周围人员作好消防宣传工作；（3）接受火警报告并按消防预案程序处置火灾警报，充（略）利用各种消防器材果断处置初起火患，力争在第一时间将火灾消灭在初起阶段；（4）引导火场人员疏散并制止已逃离火场的人员以任何理由重返火场；（5）主动配合公安、专职消防队灭火，服从火灾（略）总指挥命令。9.值班保安人员负（略）域报修工作。（四）北方（略）前台工作1.访客管理：登记来访人员信息（姓名、单位、事由、联系方式等），核实身份后联系被访者，并引导（略）域。访客登记与核实身份不超过5（略）钟。2.电话接听：电话响铃（略）秒内接听，使用标准用语（如“您好，××物业”），记录并转达来电需求，紧急情况需立即上报。3.咨询解答：（略）宇设施、周边交通、餐饮等信息，提供准确指引；掌握物业管理政策，解答常见问题。4.行政与协调工作：负责（略）、包裹、报刊的签收、登记及转交，确保重要文件无遗漏；5.应急与安全管理：突发事件响应：熟悉火灾、地震等应急预案，协助疏散人员并联系采购人相关部门；发现治安问题及时上报采购人保卫部门。（五）校外学生公寓变电所运行管理工作1.变电所运行管理，在岗和非在岗人员均参与应急维修等工作。2.变电值班室室内卫生清扫。3.按规定做好变电所值班运行记录（略）小维修工作1.小维修人员的选派。必须对小维修人员的身世、经历进行认真考察，保证参与电气运行与管理的人员持有相应作业许可证。2.（略）内设备设施实行巡检和报修相结合，发现问题及时处理。3.维修人员（略）小时值班，解决学生日常报修等登记工作。4.建立完善的报修和维修流程、记录等工（略），形成报修、修复、回复一条龙管理模式。开展值班登记和记录工作，加强各种设备的运行保养维护，保证设备完好率（略）％以上，做到无故障运行。5.制定维修申报、事故申报及认证和应急处理方案，强化各种设施的日常维护维修，保证学生正常生活。6.小维修工作要求：水电跑冒等类报修，要求维修人员第一时间到达（略）处理，2小时内修复完毕；其他报修：1小时以内完成修复；特殊情况不能按时维修的，由维修人员报供应商工作人员负责人，由供应商工作人员负责人与校方管理人员协商后，向报修单位做出合理解释，阐明维修方案和维修大致时间，严禁维修人员向报修单位做答。（七）（略）宇灭鼠工作1.负责制定灭鼠计划，充（略）利用寒暑假和小长假做好灭鼠工作，并做好工作记录。2.定（略）进行检查，及时发现及时处理，铲除根源。3.（略）设虫害登记本，随时上报虫害发生情况。4.采取在室内封堵地漏、布粘鼠板，室外合理投药等办法科学灭鼠，在不影响师生安全的前提下，确保无鼠害发生。（八）垃圾（略）类及清运外排工作1.垃圾房（点）垃圾每日至少清空一次，垃圾房（点）只能适量存放少量垃圾，杜绝异味和蚊蝇滋生。2.持有垃圾清运合法手续。3.使用政府环卫部门认可的专用垃（略）有关部门指定的垃圾场。4.保证校园内垃圾每天外运2次，首轮清运9点前完成，第2轮清运（略）点左右完成。（九）化粪池及下水井清理（略）维护）工作1.定期对下水、化粪池和污水井进行疏通，任何部位下水堵塞必须及时疏通，确保畅通，不造成环境污染。2.严格按照环保部门的要（略）进行维护管理，做好管理记录，发现问题及时向采购人报告。3.负责污水泵房等设施的安全检查和维护管理。（十）宿舍日常管理工作1.宿舍物业管理人员（略）小时值班，接待处理学生住宿中遇到的各种问题。2.配合采购人有关部门向住宿学生（略）配房间及退寝工作。3.严格管理学生宿舍钥匙，禁止将学生宿舍钥匙借给个人。4.禁止外来人员留