招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2025-08-17在采购与招标网发布 大连海洋大学大黑石校区学生公寓（A区）项目物业服务竞争性磋商公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 大连海洋大学大（略）学生公寓（A（略））项目物业服务竞争性磋商（略）发布时间:（略）-（略）-（略）项目概况大连海洋大学大（略）学生公寓（A（略））项目物业服务采购项目的潜在供应商应在（略）获取采购文件，并于（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间）前提交响应文件。一、项目基本情况项目编号：JH（略）-（略）-（略）项目名称：大连海洋大学大（略）学生公寓（A（略））项目物业服务采购方式：竞争性磋商包组编号：（略）预算金额（（略））：（略）最高限价（（略））：（略）采购需求：查看第三章服务需求第一部（略）项目基本情况一、物业服务项目基本情况大连海洋大学大（略）学生公寓（A（略））项目占地面积（略）m2，建筑面积（略）.1m2。包括3栋学生公寓和1栋设备用房（其中公寓（略）.（略）m2、设备用房（略）.（略）m2）。二、物业服务委托期限物业服务时间拟定为（略）年9月1日至（略）年1月（略）日。如遇特（略）推迟物业服务进场时间，则合同起（略）最终确定的时间为准，金额按日折算。三、物业服务费（略）方式采购人按月（略）合同价款，采购人对上一个月的物业服务情况，在本月起3日内进行验收，验收合格后供应商需在本月5日前提供上月物业服务费合规发票，采购人在收到供应商发票后于本月（略）日前（略）上月费用。（即合同总价款的五（略）之一）。第二部（略）物业服务内容及要求四、物业服务内容4（略）宇的清扫保洁及环卫保洁，3栋（略）变电所运行（略）小维修，灭鼠，电梯管理，垃圾（略）类及清（略）维护、化粪池及下水井清理疏通，宿舍日常管理，高空杂物清理，（略）顶除雪等。五、物业服务岗位及人员设置★1.物业服务岗位4（略）宇的清扫保洁及环卫保洁，3栋公（略）变电所运行（略）小维修，灭鼠，电梯管理，垃圾（略）类及清（略）维护、化粪池及下水井清理疏通，宿舍日常管理，高空杂物清理，（略）顶除雪。★2.人员设置3栋公寓值班门岗保证（略）小时各有1（略）变电所保证（略）小时2人在岗，（略）宇保洁人员不得少于6人，电梯管理员不得少于1人。各岗位人员数量，投标单位根据实际情况，在保证优质服务的前提下自主安排，投标人在人员设置方案中需要体现设置表如下。大（略）学生公寓（A（略））项目物业服务人员设置表岗位人员配置数量备注1项目经理2保洁主管3（略）宇保洁人员4门岗值班保安5（略）变电所运行电工6（略）小维修人员7灭鼠8电梯管理9垃圾（略）类及清运外排（略）化粪池及下水井清理疏通（略）宿舍日常管理（略）负责高空杂物清理、（略）顶除雪（略）其他人员合计六、物业服务（略）宇保洁范围负责3栋学（略）及设备用（略）域的日常清扫保洁、消毒、通风；负责3栋学（略）所有寝室每年一次大清扫以及毕业生离校（或调寝后）的室内卫生保洁工作。二门岗值班保安岗位负责3栋学生公寓门岗的（略）内巡视和安全巡检工作，共3个值班（略）变电（略）变电所运行管理，每天（略）小时设变电运行电工2人在岗值守，在岗和非在岗人员也参与应急维修等（略）小维修范围负责所有（略）以下的小维修（包括：上下水、照明器具、开关插座、门窗小五金件、卫生间下水疏通、（略）灯灯泡、灯罩等等，不包括更换，不包括机械、电子、仪器仪表类维修。如采购人有超过（略）材料费以上的维修需求时，供应商应进行维修，材料费由采购人（略）。五灭鼠工（略）宇内外灭鼠工作，药品和器具由中标方承担。六电梯管理范围负责A（略）所有（略）未来新增电梯的档案管理、维保协议管理、安全检查和费用报销（维护维保、维修、保险（略）承担）等事宜，参加学习培训，持证上岗。（七）垃圾（略）类及清运外排负责将A（略）项目的生活垃圾收集、倒运，外排（略）指定的垃圾场。八化粪池及下水井清理（略）维护）负责A（略）项目范围内化粪池、（略）及下水井的清理疏通，保障污水不（略）进行维护管理。九宿舍日常管理范围负责宿舍值班、宿舍维修报修（略）域保洁工作；负责钥匙管理、能耗管理、学生退寝等日常住宿管理。十负责高空杂物清理、（略）顶除雪工作。七、技术规范及要求（一）（略）宇保洁工作1.（略）走廊、大厅、（略）梯的日常保洁要达到：玻璃清洁，无污渍；地面、踢脚线、窗台、门框、开关、暖气、插座洁净、光亮、无尘、无杂物；天棚（略）；垃圾桶保持清洁；各种设施（略）洁、无尘。2.卫生间日常保洁要做到：小便池和大便器每天循环清洁；盥洗台、面镜干爽洁净，无污渍、水迹、杂物；消火栓、灯具等设备洁净、无灰尘；垃圾桶、纸篓随时清洁；空气清新，无异味。3.（略）每天7：（略）完成垃圾清扫、清运工作和第一遍拖地。之后进（略）域（（略）梯扶手、门窗、窗台、门框、天棚、墙面、指示牌、暖气片、消防栓、垃圾桶、电梯、热水器、洗手台、镜面、大小便器）的保洁和消（略）、广告等；下午3点前再次清运垃圾；每周进行一次集中卫生大清扫。4.（略）每天7：（略）完成垃圾清扫、清运工作，9点半前完成第一遍拖地。之后进（略）域（（略）梯扶手、门窗、窗台、门框、天棚、墙面、指示牌、暖气片、消防栓、垃圾桶、电梯、热水器、洗手台、镜面、大小便器（略）、广告等；下午3点前再次清运垃圾；每周进行一次集中卫生大清扫。5.地面、墙面石材、瓷砖、塑胶地板、栏杆、扶手等按规范每季度保养一次，采用合适工具，不得二次污染。6.清洁用料严禁采用腐蚀性用品，保证对人体及环境无害。7.每年毕业生离校后，对学（略）所有寝室进行一次彻底大清扫。8.按照规定对全（略）宇进行消毒和通风，做好工作记录。9.保洁人员负（略）域报修工作。（二）门岗值班保安门岗要接受公安机关及保卫处的工作检查，在公安机关和保卫处的指导下开展工作，并做到如下几条：1.工作认真负责，按时交接班，坚守岗位，不脱岗。2.严格控制外来人员进入，严格物品的出入管理。3.（略）宇的（略），（略）域周边情况，做好防火、防盗、防破坏工作，维护正常秩序。4.按照规定（略）线、时间和频率进行巡视。重点时间（节假日和凌晨2:（略）—4:（略））、重点部位（库房、要害机房、财务室、1—2层门窗等）要加强巡逻频率，以防止治安事故的发生；发现可疑情况及时报告保卫处、校卫队，防止各种案件的发生；夜间遇紧急情况拨打“（略）”。5.经常（略）门窗、水电开关及各种设备设施，发现问题要及时处理或上报。6.（略）内有技防报警装置的经常检查技防报警装置是否良好，发现问题及时报采购人保卫处，熟悉（略）内技防设施的位置及使用。7.引导学生按顺（略）门。8.做好消防管理（1）妥善保管好消防设备设施，如有丢失或损坏根据责任情况进行赔偿；（2）带头遵守防火规定并向周围人员作好消防宣传工作；（3）接受火警报告并按消防预案程序处置火灾警报，充（略）利用各种消防器材果断处置初起火患，力争在第一时间将火灾消灭在初起阶段；（4）引导火场人员疏散并制止已逃离火场的人员以任何理由重返火场；（5）主动配合公安、专职消防队灭火，服从火灾（略）总指挥命令。9.值班保安人员负（略）域（略）变电所运行管理工作1.变电所运行管理，在岗和非在岗人员均参与应急维修等工作。2.变电值班室室内卫生清扫。3.按规定做好变电所值班运行记录（略）小维修工作1.小维修人员的选派。必须对小维修人员的身世、经历进行认真考察，保证参与电气运行与管理的人员持有相应作业许可证。2.（略）内设备设施实行巡检和报修相结合，发现问题及时处理。3.维修人员（略）小时值班，解决学生日常报修等登记工作。4.建立完善的报修和维修流程、记录等工（略），形成报修、修复、回复一条龙管理模式。开展值班登记和记录工作，加强各种设备的运行保养维护，保证设备完好率（略）％以上，做到无故障运行。5.制定维修申报、事故申报及认证和应急处理方案，强化各种设施的日常维护维修，保证学生正常生活。6.小维修工作要求：水电跑冒等类报修，要求维修人员第一时间到达（略）处理，2小时内修复完毕；其他报修：1小时以内完成修复；特殊情况不能按时维修的，由维修人员报供应商工作人员负责人，由供应商工作人员负责人与校方管理人员协商后，向报修单位做出合理解释，阐明维修方案和维修大致时间，严禁维修人员向报修单位做答。（五）（略）宇灭鼠工作1.负责制定灭鼠计划，充（略）利用寒暑假和小长假做好灭鼠工作，并做好工作记录。2.定（略）进行检查，及时发现及时处理，铲除根源。3.（略）设虫害登记本，随时上报虫害发生情况。4.采取在室内封堵地漏、布粘鼠板，室外合理投药等办法科学灭鼠，确保无鼠害发生。（六）电梯管理工作1.熟悉电梯性能、原理、构造、用途。2.做好日常性电梯检查、维护保养工作。3.协调电梯日常检查与维保人员对电梯进行检查维护及（略）相关业务。4.组织、督促、联系有关部门进行电梯事故隐患的（略）改。5.及时纠正电梯使用中的违章行为。6.做好电梯技术档案、维保协议、原始记录的归档工作。7.及时报告电梯事故隐患，不使用故障电梯，严禁使用无安全标志或标志过期电梯。8.电梯每日运行时间6:（略）-（略）:（略），寒暑假期间停运。（七）垃圾（略）类及清运外排工作1.垃圾房（点）垃圾每日至少清空一次，垃圾房（点）只能适量存放少量垃圾，杜绝异味和蚊蝇滋生。2.持有垃圾清运合法手续。3.使用政府环卫部门认可的专用垃（略）有关部门指定的垃圾场。4.保证校园内垃圾每天外运2次，首轮清运9点前完成，第2轮清运（略）点左右完成。（八）化粪池及下水井清理（略）维护）工作1.定期对下水、化粪池和污水井进行疏通，任何部位下水堵塞必须及时疏通，确保畅通，不造成环境污染。2.严格按照环保部门的要（略）进行维护管理，做好管理记录，发现问题及时向采购人报告。3.负责污水泵房等设施的安全检查和维护管理。（九）宿舍日常管理工作1.宿舍物业管理人员（略）小时值班，接待处理学生住宿中遇到的各种问题。2.配合采购人有关部门向住宿学生（略）配房间及退寝工作。3.严格管理学生宿舍钥匙，禁止将学生宿舍钥匙借给个人。4.禁止外来人员留宿和男、女学生串寝现象发生。5.做（略）内的节能、降耗工作。6.配合辅导员对学生进行教育管理。7.做好晚间就寝熄灯管理。8.做好采购人交办的各类调查工作。（十）高空杂物清理、（略）顶除雪工作1.及时清除高空挂物、（略）顶杂草。2.夏季（略），冬季及（略）顶积雪。（十一）其他要求1.供应商须与所有人员签订劳动合同（或劳务协议），并根（略）社保部门的法规缴纳相应的社保、公积金及工伤保险，因供应商未履行义务导致的人身损害赔偿，由供应商承担全部责任。2.物业员工的选派。必须对供应商工作人员的身世、经历进行认真考察，选派责任心强、为人诚实健康人员充当，并进行相关法规教育。3.供应商所属员工必须进行礼节知识、业务知识培训，严格遵守采购人各项规章制度，保证培训合格再上岗。4.供应商（略）有关部门所要求的有效证件，并按要求参加相关培训。培训费等由供应商承担。5.供应商有保护采购人设备设施的义务，使各种机器设备处于良好的使用状态。若供应商工作人员故意或过失造成采购人损失的，供应商必须进行赔偿。6.供应商必须在合同签订后3天内完成交接工作。八、采购人的权利及义务1.有权根据实际工作需要向供应商提出制定、修改物业管理工作的内容、范围、标准,但由此增减的费用由采购人、供应商双方协商解决。2.有权对供应商的日常工作人员及使用工具、消耗材料的品种、品牌、数量进行监督、检查、纠正。3.有权对供应商的员工进行监督，对品质、技术、能力不合格的供应商员工，供应商应按采购人要求进行调（略）。4.有权对供应商的工作质量、数量进行监督、检查，对供应商的工作质量提出改进意见。5.有权根据实际工作需要向供应商提出调（略）工作时间及管理办法，如采购人认为需要增加岗位人数，供应商应认真落实解决，双方应签订补充协议。6.有义务按合同约定按时（略）供应商物业管理费。7.有义务为供应商提供完成合同规定的物业管理工作所需的合理的