招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2025-08-14在采购与招标网发布 营口市农业农村综合发展服务中心2025年物业项目竞争性磋商公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 项目概（略）农业（略）年物业项目采购项目的潜在供应商应在（略）获取采购文件，并于（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间）前提交响应文件。一、项目基本情况项目编号：JH（略）-（略）-（略）项目名称：（略）农业（略）年物业项目采购方式：竞争性磋商包组编号：（略）预算金额（（略））：（略）最高限价（（略））：（略）采购需求：查看一、项目名称：（略）农业（略）物业服务采购项目；二、供应商资格要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2.本项目不允许联合体投标。3.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目【专门面向中小微企业】4.本项目的特定资格要求：无三、采购方式：竞争性磋商；四、项目预算：（略）.（略）；最高限价：（略）.（略）；五、评标方法：综合评（略）法；六、服务期限:三年（以具体合同签订日期为准），合同一年一签；七、项目需求：一、采购需（略）农业（略）位（略）与青花（略）行政（略）和原农业科学研究所的日常保洁服务、安保服务、（略）内设备设施的维护养护服务、食堂餐饮管理服务对外委托。A:服务期限：三年，合同一年一签。B:服务地址：（略）业经理1人，负责物业人员的管理及食堂用餐管理、乙方所提供的人员年龄在（略）周岁以下；（二）保洁：要求保洁人员为女性、配置不少于5人，乙方所提供的人员年龄在（略）周岁以下；1.保洁范围：（略）农业（略）、农科所。（1）（略）层内保洁：负（略）域地面、（略）层会议室及各（略）、（略）梯、走廊、卫生间、标牌、灯具、墙面、公共部（略）的门窗、玻璃、（略）顶屋面、（略）屋面、（略）内电梯、周期性保洁、年度保洁等，（略）域内环境卫生、所有物品及设施的清洁、保洁保养。（2）（略）外保（略）、台阶清洁、（略）周边所有物品及设施的清洁、保洁、保养。2.保洁人员工作要求（1）物业公司要对上岗员工进行岗前培训，培训合格后方可上岗，派驻管理人员进行日常工作管理。（2）负责巡回打扫和推抹地面，擦抹干净玻璃大门。（3）（略）内设施摆设、饰物清洁工作，（略）内无吸烟及吸烟环境死（略）。（4）负责定时擦抹干净墙壁及低位设施，如：指示牌、铭牌、水牌等。（5）按工作计划和时间安排完（略）层岗位各项清洁保洁工作，负责公共走廊、电梯、洗手间、（略）梯的保洁工作。（6）负责巡回清扫走廊、（略）梯间地面，并按要求拖抹走廊、（略）梯间地面，清除污渍保持洁净。（7）负责擦抹电梯门、防火门、墙壁、垃圾桶、花盆、饰物、铭牌、消防栓柜，并负责走廊地面拖抹、清扫，并对小块污渍及时进行清洗。（8）负责洗手间地面、洁具、镜面、门窗清洁，及时冲洗污物，不留污渍、异味。（9）将收回的垃圾集中到垃圾筒内，定时将垃圾送到指定地点处理，保持垃圾筒的清洁。（（略））负责指（略）域或岗位的保洁工作，根据清洁程序和卫生标准的要求，按质按量按时完成各项日常和定期保洁工作。（（略））庭院、停车场及采购单位“三包”（略）域内清洁卫生。（（略））配合甲方做好冬季除雪，做到雪停即除。（（略））在各项保洁作业中，工作要认真细致，做到（略）遗补缺作用，不留任何卫生死（略），确保卫生达标。（（略））要爱护各种设备、工具、并按操作规程操作，了解和掌握各种清洁剂的用途并合理使用，消除事故隐患，安全作业。（（略））信息反馈或（略）域有需要修理和维护的设施及时上报。（（略））做好清洁工具的清洁、（略）理及维护保养工作。（（略））要爱护公共财物，如发现情况异常，应及时通知上报，以便及时解决。（（略））清洁卫生的基本要求是六定即定人、定地点、定时间、定任务、定质量、定责任，对上述范围的任何地方都应有专人负责清洁卫生、垃圾清运的工作。（（略））保洁员须身体健康、品德良好，无违法犯罪记录，自觉（略）统一配发的制服，保持其干净（略）洁，提前到岗签到，佩戴胸卡上岗。3.保洁服务标准：（1）门厅保洁：全面保洁不少于3次日，随脏随清，尘推（略）钟次，要求地面清洁，玻璃光亮（2.5米以下）、无污垢无杂物。设施保洁每天清擦2次，要求清洁、无尘、无污渍；收集和处理废纸垃圾，随时保洁；湿擦门、门框，每天2次，要求清洁、无尘、无污渍；开关、消防栓箱清洁，每周1次，要求无积尘；高处清洁，每周1次，（略）。（略）门入口脚垫：（略）门入口脚垫的（略）洁卫生并及时更换（脚垫由业主提供）。（2）卫生间保洁：全面保洁4次日，清洗便厕池、面池并消毒，然后随脏随清。要求无异味、无污渍、无尿迹，地面无水渍、墙面无污渍、镜面清洁光亮。（3）开水间保洁：全面保洁2次日，然后随脏随清，要求地面无积水、无杂物、无异味。墙面保洁：湿擦墙面，每天（略）体清理1次，然后随脏随清，要求无印迹（略）。（4）（略）保洁：天棚：每周打扫或清洗1次，无（略）等，走廊墙牙立面及墙牙边无灰，见本色。墙面（含公示栏等）：无灰尘、无痰迹、无脚印，墙面张贴、印记随时清理。墙面电源开关：见本色、墙面上消火栓门框、门玻璃及周边墙面洁净。走廊地面、边（略）、墙（略）：地面清拖不少于2次日，每1小时巡视一次，要求地面清洁、无尘、无泥、无污垢、水迹、烟头、碎纸等杂物。灯板保洁：清洗每周1次，要求清洁光亮、无灰尘。标识牌：清洗每周1次，要求清洁无痕迹。（略）梯：全面保洁2次日，每1小时巡视一次，随脏随清，（略）梯地面无灰尘，墙（略）。垃圾回收：垃圾日产日清，每天两次，要求垃圾桶无堆积物，无积水，无污迹。室外（略）域：全面保洁2次日，随脏随清，要求地面清洁，无杂物。（5）电梯轿厢地面应光洁无灰尘、污渍；门缝、门槽应（略）及砂粒等杂物；不锈钢梯身应光亮，无灰尘、污渍、痕印、手印；每日更换电梯地垫，每周清洗一次。（6）户外环（略）域内停车场无果皮、无积水、无飘浮物、无废纸、无烟头、无杂物等；垃圾桶外观无污渍；发现乱贴乱画乱挂、乱倒垃圾等现象随时清理；无随意堆放、倾倒或者抛弃垃圾、杂物；每天中午进行巡视检查。（7）除雪冬季除雪要求白天雪停后，乙方应在雪停后立即组织人员进行除雪；夜间雪停后，应在第二天7：（略）前组织人员进行除雪。每次降雪后应保证除雪质量，达到无空段、漏段。积雪应按指定位置堆放（略）齐。（三）保安服务：设置4人，乙方所提供的保安人员要求为男性、年龄在（略）周岁以下，必须（略）小时值守；1（略）、农科所对（略）域的安全与消防安全管理，完成所承担的管理任务。其中包括：大厅值守、外来人员登记、接待及巡逻秩序维护、（略）域内车辆停放管理保证交通畅通；负（略）域内（略）小时的监控值、（略）内夜间值守、巡逻。2.保安人员工作要求（1）保安人员须身体健康、品德良好，无违法犯罪记录，自觉维护甲方形象。（2）公司要对上岗员工进行岗前培训，培训合格后方可上岗，派驻人员进行日常工作管理。（3）人员穿着得体，保持其干净（略）洁，提前到岗签到，佩戴胸卡上岗。（4）对来访人，要进行有礼貌的询问，填写登记单，与被访者进行联系，联系好后来访人方可（略）；对询问情况的外来人员要做好登记及按规定答复等工作。（5）负责维（略）域内治安秩序，预防和发现安全隐患，做好与相关单位的联系联防工作，履行保安人员工作职责。（6）处理当班突发事件，如火灾、偷盗等险情并立即控制，迅速报警，同时报告主管部门。（7）建立正常的巡视制度并明确重点保卫目标，做到点、面结合。（8）保安（略）对工作情况进行监督和检查。负责不定时地查岗及查夜，不定时巡（略）内的消防安全工作，夜间保安在工作人员下班后进行巡（略）的门窗是否关好，有无安全隐患，对监控室不能控制的照明，需要关闭的进行关闭，并做好巡检记录。9协助消防员完（略）域内消防安全防范措施，检查消防安全设施、设备、器材的使用情况，保证其能在工作中达到预定的使用效果。（略）检（略）内有无妨害公共安全和社会治安秩序的行为，有无违反规章制度的行为，并及时进行纠正，妥善处置。工作日早晨8：:（略）之前安排保安指挥进入车辆，确保停放（略）域车辆安全及交通秩序井然有序。（略）记录好当值期间发生的一切有影响的事情，对突发重大事件要填写突发事件报告。（四）食堂管理1（略）负责工作人员自助餐厅的日常供餐、临时任务供餐、客餐接待等服务。并严格遵守《中华人民共和国食品安全法》、《餐饮业食品卫生管理办法》、《餐饮服务食品安全监督管理办法》。2.服务要求：保证约（略）人（按实际人数计算）早、午餐就餐需求。每周四提供下一周的食菜谱，经食堂管理委员会评审通过后，作为下一周标准的食菜谱。3.人员配置及岗位：其中厨师不少于2人,冷菜师不少于1人，面点师不少于2人，服务人员不少于5人，乙方所提供的女服务人员年龄不得超过（略）岁，男服务人员年龄不得超过（略）岁。4.餐厅服务标准：（1）服务人员上岗要求：a.仪容仪表符合工作要求，上班着工装，佩戴工号牌，短发不过耳，长发用头花盘好，不允许留长指甲、染指甲。b.文明礼貌服务，语调温和亲切，微笑迎客、敬语待客、谦逊谢客。c.严格遵守劳动纪律，不脱岗、串岗。（2）餐前准备：a.室内通风良好、温度适宜、光线充足、桌椅摆放（略）齐、卫生（略）洁。b.餐厅桌椅摆放（略）齐，桌面物品摆放有序，传菜间备品准备好。c.墙面、地面（略）洁干净，无污渍、水渍。d.餐具摆放（略）洁有序。e.室内温度适宜、光线充足，空气清新。f.餐盘、筷子、碗、餐巾纸等配备齐全，摆放有序，卫生达标。（3）用餐服务（自助餐）：a.引导就餐人员用餐的顺序，如打菜时就餐拥挤，及时疏导。b.要注意器皿边缘及餐桌台面的卫生。c.及时观察菜品是否需添加，与厨房做好沟通。d.就餐人员用完餐后，提醒就餐人员把餐盘放到送餐处。e.倒餐时使用礼貌用语，提醒就餐人员自觉排队，倒餐处保持干净（略）洁。（4）用餐服务（包房）：a.主动行礼问好，给就餐人员，铺餐布。b.照用餐顺序上菜，并报菜名，配料提前上并放置在菜品1厘米处。c.注意上菜速度，勤巡视台面，清理桌面杂物。4、餐后收尾工作：a.撤餐具，清理台面。b.清洁餐厅（略）体卫生，关闭电源门窗等。5、供餐标准：按照营养菜谱配餐，早餐保证一个热菜，凉菜3个，稀粥2个，面食种类齐全；午餐标准：热菜2荤2素以上，米饭、面食、水果或酸奶。6、餐厅的清洁标准：（1）餐桌餐椅:a.保持餐桌桌面光洁，无油腻、杂物。b.餐椅无灰尘、无油污。c.就餐时随时收（略）桌上的碗盘，清理餐桌的剩饭、杂物等。（2）地面、水池:a.地面（略）洁干净，无污渍。b.餐桌餐椅底等死（略）无灰尘、无遗弃食物等。c.水池无剩饭剩菜等异物。（3）墙面、门窗:a.（略）。b.门窗保洁明亮、无尘、无污印。（4）（略）:a.残食日产日清。b.残食桶须每日清洁，保持干净。7（略）采购食材，严各把关，保证食材质量。8、食品留样制度：食堂应对食品进行留样，以便于必要时检验。留样的采集和保管必须有专人负责，配备经消毒的专用取样工具和样品存放的专用冷藏箱。食品留样冰箱为专用设备，严禁存放与留样食品无关的物品。留样食品应按品种（略）别盛放于清洗消毒后的密闭专用容器内，防止样品之间污染；在冷藏条件下存放（略）小时以上，每个品种留样量应满足检验需要，不少于（略）g。留样食品取样不得被污染，贴好食品标签，待留样食品冷却后，放入专用冷藏箱内，并做好留样记录，包括留样日期、时间、品名、留样人。一旦发生食物中毒或疑似食物中毒事故，应及时提供留样样品，配合监管部门进行调查处理，不得影响或干扰事故的调查处理工作。（略）、食堂监督管理（略）单位成立食堂管理委员会，适时对食堂管理情况进行监督，每月对食堂的服务、食谱搭配等情况进行考评，连续2个月考评差的，由下2个月的物业管理费中扣除2%。五设备设（略）办公场所1.设备设施维护养护（略）的日常维修及养护；②日常用水设施及供暖设施的维修及养护；③食堂设备的维修及养护；④其他维修。2.人员配置及岗位：设备设施维护不少于1人，乙方所提供的维护人员