招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2025-08-15在采购与招标网发布 （2023）京01破31号北京市通州区马驹桥镇环宇路3号院不动产意向买受人预招募公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）通州（略）3号院不动产意向买受人预招募公告（略）年1月（略）日，（略）第一中级人民法院（以下简称“一中院”）作出（（略））京（略）破申（略）号《民事裁定书（略）（以下简称“海斯顿”或“债务人”）破产清算一案，并于（略）年4月（略）日作出（（略））京（略）破（略）号《决定书》指定管理人。本次意向买受人预招募是在北京一中院的监督和指导下，为充（略）挖掘海斯顿的资产价值，实现海斯顿资产价值及债权人利益最大化。现管理人就面向社会公开预招募意向买受人的条件及流程等相关事项说明如下：一、主要资产情况1.土地使用权权利人坐落宗地面积（㎡）土地用途取得方式终止日期北京海斯顿（略）公（略）通州（略）.（略）工业出让（略）年9月（略）日2.主要房屋权利人坐落不动产单（略）号建筑面积（㎡）总层数房屋类型北京海斯顿（略）公（略）3号院1（略）6（-1）（略）.（略）（-1）科（略）北京海斯顿（略）公（略）3号院3（略）1至3层（略）.（略）管理用房（略）管理用房GB（略）管理用房F（略）管理用房图1-1（略）图图1-（略）B座2图1-（略）B座图1-（略）A座3图图1-（略）A座2图图1-（略）A座图1-（略）地下负一层图1-（略）大厅图1-（略）一层图1-（略）1图图1-（略）2图图1-（略）外立面图1-（略）图1-（略）2图图1-（略）客房内景图1-（略）客房内部图1-（略）2层图1-（略）图3.自然园林景观海斯顿自然园林附着于海斯顿持有的宗地证书号（略）京通国用（略）出第（略）号的土地上，土地坐落（略）通州（略），土地使用权面积为（略）.（略）平方米，地类用途为工业。该土地上建有桑德集（略），（略）、（略），（略）前有普通停车场及充电桩停车场，（略）间有可通汽车（略），其余绝大部（略）为景观绿化包括植草、树木和一座人工生态湖及水系（略）生态景观资产，（略）生态景观资产包括树木资产，因评估方法不同（略），（略）树木种类包括樱花、榆叶梅、玉兰、银杏、雪松、法桐、龙爪槐、金枝国槐等众多，合计（略）余株。（略）生态景观资产不能为所有者带来收益，不完全符合中华人民共和国林业行业标准LYT（略）-（略）《森林资源资产评估技术规范》中森林景观资产的定义，资产属于类景观资产。图1-（略）生态景观林木图1-（略）生态景观湖图1-（略）生态景观设备图1-（略）生态景观林木2图图1-（略）生态景观林木3图图1-（略）生态景观林木4图图1-（略）生态景观林木5图图1-（略）生态景观林木6图海斯顿的具体资产情况需以评估机构出具的评估报告和意向买受人自行尽职调查结果为准。3.评估情况（一）关于土地和房屋（略）年9月（略）日，（略）第三中级人民法院委托一级估价资质（略）对位（略）3号院1（略）【《房屋所有权证》（略）京房权证通股字第（略）号、《国有土地使用证》京通国用（略）出出第（略）号】、（略）3号院3（略）1至3层（略）【《不动产权证书》京（略）通不动产权第（略）号、《国有土地使用证》京通国用（略）出出第（略）号】的（略）场价格进行评估（略）出具的北京宝孚【（略）】估（房）字第（略）号评估报告显示，关于海斯顿位（略）3号院的资产，（略）房地产估价师依据全国人民代表大会常务委员会、国务院住（略）建（略）等部门颁发的有关法律、法规和政策文件，按照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》GBT（略）-（略）、《房地产估价基本术语标准》GBT（略）-（略），遵循独立、客观、公正的原则，经过细致的实地勘察后，在（略）析现有全部相关资料的基础上，运用科学的估价方法，通过周密准确的测算，（略）3号1（略）、3（略）1至3层（略）不动产，于价值时点二〇二二年九月十六日，在评估报告价值类型条（略）场价值（略）平均单价:（略）平方米，总价:（略）.（略），大写人民币:（略），详情请见附件一。（二）关于园林景观（略）年（略）接（略）第三中级人民法院的委托，根据国家法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，采用成本法、（略）场法，按照必要的（略）名下宗地使用权证号:京通国用（略）出第（略）号上所附树木（略）生态景观资产价值于评估基准日进行了评估。根据博思朴智评报字（略）第（略）号（略）本着独立、公正、科学、客观的原则，按照必要的评估程序，采用成本法、（略）场法形成的价值结论:纳入评估范围内的资产截至评估基准日（略）年（略）月（略）日的评估值为2,（略）.（略）人民币大写金额:（略）。详情请见附件二。4.资产优势1产权清晰且存续稳定，为长期运营提供基础保障：标的土地使用权面积达（略）.（略）㎡，用途明确为工业，取得方式为出让，终止日期至（略）年9月（略）日，剩余使用年限充足，产权关系清晰，可满足买受人长期规划与持续运营需求。房屋资产包括近（略）.（略）㎡科（略）及（略）.（略）㎡管理用房，功能（略）明确，可直接适配科研、办公、管理等多（略）场景，减少前期改造成本。2生态景观资源稀缺，显著提升资产附加值：（略）附着约（略）株各类树木（含樱花、银杏、雪松等）及人工生态湖、水系等景观资产，形成独特的自然园林环境。此类“工业用地+规模化生态景观”的组合在同类资产中具有稀缺性，既能为入驻者提供优质办公与研发氛围，也为未来拓展绿（略）、低碳示范项目等提供天然载体，具备较高的环境溢价空间。3评估价值权威背书，投资决策依据充（略）：土地及房屋资产经一级估价资质机构评估，（略）场价值达（略）.（略），平均单价（略）㎡；园林景观经专业机构评估值（略）.（略），评估过程严格遵循国家规范，结果客观公允，为买受人提供了可靠的价值参考，降低投资决策信息不对称风险。后续如有需要将再次进行评估，更新评估报告。4（略）位优势显著，具备长期增值潜力：资产坐落（略）通州（略），地处京津冀协同发（略）域，政策红利持续释放，（略）域产业升（略）功能完善进程加速。（略）位交通、配套等基础设施日趋成熟，未（略）域发展深化，（略）位价值与流动性有望进一步提升，为投资回报提供有力支撑。5功能适配性强，可拓展空间广阔：科（略）与管理用房的建筑形态（略）具备较强灵活性，结合工业用地属性，可通过合规改造拓展至高端制造、科技研发、产业孵化等多（略）领域；生态景观资源与建筑的结合，也为文旅融合、绿色（略）等创新业态提供了落地可能，满足不同投资策略下的场景需求。二、（略）须知与招募条件（一）（略）须知1.本招募公告之内容对全体意向买受人平等适用，具有相同效力。2.本公告所述信息并不替代意向买受人尽职调查。意向买受人在考虑参与投资时，除参考本公告外，自行决定是否聘请专业投资顾问或法律顾问进行尽职调查、出具投资意见等。（二）意向买受人条件1.意向买受人应当为独立法人机构或具有完全民事行为能力的自然人。2.意向买受人须在（略）年9月（略）日前提交相应报价函、（略）明材料并缴纳（略）保证金。3（略）络竞拍的人员若为代理人，需要提交（略）及代理人（略）明材料。4.如需尽职调查，还需提交尽职调查申请书。以上文件一式两份，均需（略）或个人（略），于报价期限截止前提交管理人。（三）（略）保证金，意向买受人应在（略）的同时向管理人银行账户缴纳保证金（略）保证金缴存期间不计付利息,未缴纳或者未足额缴纳意向保证金（略）络竞拍，报价材料按作废处理。经竞价程序结束后，如被确定为买受人，该保证金转为履约保证金:未被确定为买受人的，由管理人在三个工作日内退回原付款账户。管理人账户信息（略）管理人账号：（略）开户行：中信银行北（略）（四）联系方式有意向者请联系：程律师胡律师联系电话：（略）收件地址：（略）解释权归属于管理人，由于各种因素可能导致的不可预期变化，管理人可以根据需要变更招募公告的有关内容及时间安排，参与招募的意向买受人需无条件接受可能的变化，并根据管理人的安排配合相关招募工作。如有变化，以管理人的通知为准。敬请广大投资者理性投资，注意投资风险。关于详细附件，如真诚预参拍可联系管理人获取（略）管理人（略）年8月（略）日（略）查看原文