招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2025-08-18在采购与招标网发布 沈阳市第一七六中学购买学生公寓管理服务招标公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。  （略）第一七六中学（略）学生公寓管理服务招标公告撰写单位:（略）苏家（略）发布时间:（略）-（略）-（略）  项目概（略）第一七六中学（略）学生公寓管理服务招标项目的潜在供应商应在（略）获取招标文件,并于（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况项目编号：JH（略）-（略）-（略）项目名称：（略）第一七六中学（略）学生公寓管理服务包组编号：（略）预算金额（（略））：（略）.9最高限价（（略））：（略）.9采购需求：查看包组号：（略）包组名称：学生公寓管理服务序号服务名称编码及品目名称计量单位数量最高限制单价1物业服务C（略）物业管理服务项（略）.（略）.项目基本情况1.1物业情况物业名称物业地（略）第一七六中学学生公寓管理服（略）号1.2采购人为供应商提供项目（略）1间，（略）设保洁人员工作间1间。1.3相关费用说明1.3.1物业管理费实行包干制，合同期内采购人不再单独（略）中标金额以外的其他费用。物业管理费主要包括员工的工资、社会保险统筹、工会经费、法定假日加班费、工服折旧费、体检费、管理费及法定税费等。1.3.2管理服务过程中,如采购人在相关项目的人员预算基础上需增加相关岗位的作业人员,或在现有服务内容的基础上需增设或扩大相关服务项目,则按相关岗位的人均综合费用增加物业管理费,增加的相关费用由采购人负责按日常的物业管理费（略）。 2.物业服务范围  2.1物业管理（建筑物）名称明细服务内容及标准学生公寓男生公寓、女生公寓总面积建筑面积（㎡）（略）.4㎡见“3.2房屋维护服务”需保洁面积（㎡）女生公寓：（略）㎡男生公寓：（略）㎡见“3.4保洁服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）女生公寓门数量：（略）个，门面积（略）.（略）㎡；窗数量：（略）个，窗面积：（略）.（略）㎡男生公寓门数量：（略）个，门面积（略）㎡窗数量：（略）个，窗面积：（略）㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）女生公寓：大理石，面积：（略）.4㎡男生公寓：大理石，面积：（略）㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（㎡）内墙饰面：腻子。女生公寓面积：（略）㎡男生公寓面积：（略）㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”顶面顶面各材质及总面积（㎡）顶面材质：腻子女生公寓面积：（略）.4㎡。男生公寓面积：（略）㎡。见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务外墙外墙各材质及总面积（㎡）外墙材质：涂料面积：女生公寓：（略）.（略）㎡男生公寓：（略）.（略）㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）女生公寓数量：（略）个，面积（略）㎡男生公寓数量：（略）个，面积（略）㎡见“3.4保洁服务”垃圾存放点各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个）位置：女寝西侧门外；男寝大门内；数量：2处（略）㎡见“3.4保洁服务”人行口人行口7个见“3.5宿管服务（略）给水、污（略）见“3.3公用设施设（略）湿式见“3.3公用设施设（略）L（略）见“3.3公用设施设备维护服务”监控（略）个见“3.3公用设施设备维护服务”，见“3.4保洁服务”3.物业管理服务内容及标准物业管理服务包括基本服务、房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、宿管服务等。3.1基本服务序号服务内容服务标准1目标与责任1结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任（略）工，并制定配套实施方案。（2）每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识等教育培训，并进行适当形式的考核。2服务人员要求（1）根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。（2）服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。（3）如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求供应商进行调换。如因供应商原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的（略）%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。（4）着装（略）类统一，佩戴标识。仪容（略）洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。（5）每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。3保密和思想政治教育（1）建立保密管理制度。制度内容应当包括但不限于：①明确重点要害岗位保密职责。②对涉密工作岗位的保密要求。（2）每季度至少开展1次对服务人员进行保密、思想政治教育的培训，提高服务人员保密意识和思想政治意识。新入职员工应当接受保密、思想政治教育培训，进行必要的人员经历审查，合格后方可上岗。（3）发现服务人员违法违规或重大过失，及时报告采购人，并采取必要补救措施。4档案管理（1）建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。（2）档案和记录齐全，包括但不限于：①采购人建议与投诉等。教育培训和考核记录。保密、思想政治教育培训记录。②房屋维护服务：房屋台账、使用说明、维保记录等。③公用设施设备维护服务：设备台账、设备卡、使用说明、维保记录、巡查记录、设施设备安全运行、设施设备定期巡检、维护保养、维修档案等。④宿管服务：监控记录、突发事件演习与处置记录等。⑤保洁服务：工作日志、清洁检查表、用品清单等。⑥其他：学生信息、合同协议等。（3）遵守采购人的信息、档案资料保密要求。（4）履约结束后，相关（略）采购相关规定存档。5服务改进（1）明确负责人，定期对物业服务过程进行自查，结合反馈意见与评价结果采取改进措施，持续提升管理与服务水平。（2）对不合格服务进行控制，对不合格服务的原因进行识别和（略）析，及时采取纠正措施，消除不合格的原因，防止不合格再发生。（3）需（略）改问题及时（略）改完成。6应急保障预案（1）（略）域及安全隐患排查。结合项目的实际情况，对重点部位及危险隐患进行排查，并建立清单台账；应当对危险隐患进行风险（略）析，制定相应措施进行控制或（略）改并定期监控；随着设施设备、服务内容的变化，及时更新清单台账，使风险隐患始终处于受控状态。（2）应急预案的建立。根据学生公寓隐患排查的结果和实际情况，制定专项预案，包括但不限于：火情火警紧急处理应急预案、紧急疏散应急预案、停水停电应（略）空间救援应急预案、恶劣天气应对应急预案等。（3）应急预案的培训和演练。应急预案定期培训和演练，组织相关岗位每半年至少开展一次专项应急预案演练；留存培训及演练记录和影像资料，并对预案进行评价，确保与实际情况相结合。（4）应急物资的管理。根据专项预案中的应对需要、必要的应急物资，建立清单或台账，并由专人定期对应急物资进行检查，如有应急物资不足，及时通知采购人购置齐全，确保能够随时正常使用。7服务方案及工作制度（1）制定工作制度，主要包括：人员录用制度、档案管理制度、物业服务管理制度、公用设施设备相关管理制度等。（2）制定项目实施方案，主要包括：交接方案、人员培训方案、人员稳定性方案、保密方案等。（3）制定物业服务方案，主要包括：房屋维护服务方案、公用设施设备维护服务方案、保洁服务方案等。3.2房屋维护服务序号服务内容服务标准1主体结构围护结构部品部件（1）每季度至少开展一次房屋结构安全巡视，发现外观有变形、开裂等现象，及时建议采购人申请房屋安全鉴定，并采取必要的避险和防护措施。（2）每季度至少开展一次外墙贴饰面、散水等检查，发现破损，及时向采购人报告。（3）每半月至少开展一次公用部位的门、窗、（略）梯、（略）、室内地面、墙面、吊顶和室外屋面等巡查，发现破损，及时向采购人报告。2标识标牌每月至少检查1次标识标牌和消防与安全标识。应当规范清晰、（略）线指引正确、安装稳固。3.3公用设施设备维护服务序号服务内容服务标准1基本要求（1）重大节假日及恶（略）巡检1次。（2）具备设施设备安全、稳定运行的环境和（略）空间），温湿度等符合相关安全规范。2（略）（1）水泵房、水箱间每日至少巡视1次。每年至少养护1次水泵。（2）遇供水单位限水、停水，按规定时间通知采购人。（3）建立（略）小时运行值班监控制度。3（略）（1）每日对消防设备进行安全巡查一次，巡视检查设备运行安全及完好情况，发现故障及时进行报修处理。（2）建立消防设备检查记录，并及时有效填写。（3）建立（略）小时运行值班监控制度。4（略）（1）建立（略）小时运行值班监控制度。（2）公共使用的照明、指示（略）、开关、接地等保持完好，确保用电安全。5（略）等运行正常，有故障及时上报采购单位。6（略）（1）外观（略）洁无缺损、无松动。（2）保证采（略）内亮化照明完好，每天巡检一次。3.4保洁服务序号服务内容服务标准1基本要求（1）建立保洁服务的工作制度及工作计划，并按照执行。（2）做好保洁服务工作记录，记录填写规范、保存完好。（3）作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。（4）随时检（略）域设施设备是否完好，如发现问题及时报修，并随时了解维修情况，直至可正常使用。（5）每天早中晚3次对采（略）内的地面进行推尘和清洁，确保地面无灰尘、无水渍、无污渍、无垃圾纸屑，并随时巡视，发现问题立即处理。对人流（略）域，增加地面的推尘次数；雨雪天气必须及时巡视并及时拖干地面水迹，并设置小心地滑牌，采取临时防滑措施，避免意外发生。2学（略）域保洁（1）大厅、（略）内（略）：①（略）保持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。②门窗玻璃干净无尘，透光性好，每周至少开展1次清洁作业。③指示牌干净，无污渍，每日至少开展1次清洁作业。（2）电器、消防等设施设备：①配电箱、消防栓及开关插座等保持表面干净，无尘无污迹，每月至少开展1次清洁作业。②（略）等表面光亮，无尘、无斑点，每月至少开展1次清洁作业。（3）（略）梯间保持干净、无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。（4）公共卫生间：①地面、水盆台面保持干爽，无污渍，无异味，垃圾无溢出，每日至少开展1次清洁作业。②各类镜面洁净、光亮，无任何污迹、尘迹。（5）石材地面、内墙做好养护工作，每季度开展1次清洁作业。（各类材质地面、内墙服务管理标准详见3.4.1）3垃圾处理（1）保持垃圾桶桶身表面干净无污渍，每日至少清洁1次。（2）每个工作日（略）层产生的垃圾至少收集垃圾1次，人员密集处或特殊情况增加收集次数，保持垃圾桶、残茶桶无满溢现象，干净无灰尘，将收集的垃圾进行（略）类处理，并运至垃圾集中堆放点，所有垃圾装袋，做到日产日清。（3）垃圾集中堆放点要时刻保持干净（略）洁，确保无污水、无异味，每日至少开展1次清洁作业。4卫生消（略）域和周围环境预防性卫生消毒，每周至少开展1次作业。3.4.1具体清洁要求序号材质清洁要求1大理石地面（1）日常清洁：推尘，保持地面干净无杂物。（2）深度清洁：使用洗洁精或肥皂水清理。2（略）、污点、不积尘，地（略）线洁净。3.5宿管服务序号服务内容服务标准1基本要求（1）建立值班服务相关制度，并按照执行。（2）对巡查、值守及异常情况等做好相关记录，填写规范，保存完好。（3）负（略）域（略）小时值宿工作。2出入管理（1）主出入口应当实行（略）小时值班制。（2）排查可疑人员，对于未经采购方允许人员进行劝离，必要时通知采购单位处理。（3）根据物业服务合同约定，对物品进出实行检查，严防违禁品（包括毒品、军火弹药、管制刀具、易燃易爆品等）、限带品（包括动物、任何未经采购方授权的专业摄影设备、无人机等）进入。3值班巡查（1）建立（略）小时值班巡查制度。（2）制（略）线，按照指定（略）线执行，加（略）域、重点部位的巡查，纠正违规行为，排除不安全因素，及时处置