招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2025-12-25在采购与招标网发布 长沙市望城区铜官街道办事处：铜官街道廉租房物业管理服务费项目采购需求公开。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 一、功能及要求：本项目（略）办事（略）廉租房物业管理年度服务费项目，铜官廉租房共计（略）为三处：泗洲庙廉租房，嘉苑廉租房，丰盛苑廉租房，总计（略）户；项目内容包（略）域日常保洁、安保工作，单次（略）以下（略）域（略）星维护维修工作，（略）域电力及照明等费用支出，以及绿化养护及人员日常管理所需要的相关费用。 二、相关标准：三、主要工作：物业工作主要（略）域内的秩序维护，保安、保洁、绿化维护、养护和水电的维护等。三、技术规格：四、人员配备序号服务项目人员配置服务内容1保洁人员4人其中丰盛苑1名、佳苑2名、泗洲庙1名，负（略）域日常保洁。2安保人员2人负责佳（略）域日常安保工作3安保人员（略）小时制1人负责丰盛（略）域日常安保工作（略）小时制。4电工1人负责丰盛苑、佳苑、泗洲（略）域电方及照明等维护维修工作；5管理人员2人与甲方对接协调，（略）域服务工作调度，完成情况检查跟进，按要求代收房租和物业费用并上缴，定期总结汇报。 四、交付时间和地址：（略）：五、具体服务内容及标准5.1卫生保洁服务内容及服务标准5.1.1、每（略）范围内纳入清扫保洁范（略）小巷、地面设施、建筑物周边、（略）栋间地坪、绿化带进行清扫保洁，并实现常态化保洁。清扫保洁范围内时刻有人保洁，（略）域卫生根据所产生垃圾情况不间断维护，确保无垃圾、白色垃圾、堆物（堆物不含进不了垃圾站的大件垃圾及装修垃圾）、积水和油污等（油污不含（略）域及墙面）；5.1.2、每（略）范围内纳入清扫保洁范围的（略）类垃圾桶进行清掏每周进行清洗，保证清理及时无垃圾外溢，并保持（略）类垃圾桶外部清洁卫生，清理后的垃圾桶无异味，保证无过夜垃圾；5.1.3、（略）范围内纳入清扫保洁范围的公共照明灯杆、宣传栏、消防设施及其他公共设施每周擦拭2次，确保目视无明显灰尘，无污渍（2米以上部位每半月擦拭、除尘1次）；5.1.4、（略）范围内纳入清扫保洁范围的房屋及公共部位无乱贴、乱画现象，（略）栋含一层以下“牛皮廯”进行清除；定时定期对绿化带进行清扫，确保无枯枝、落叶、白色垃圾等；5.1.5、每（略）范围内纳入清扫保洁范围的城管数字化案卷反映的问题（清扫保洁业务范围内）要按时按质处理到位；5.1.6、每天早、中、晚3（略）范围内纳入清扫保洁范围的垃圾清理干净，并按规范要求做好垃圾（略）类收集、包装、储存、运输，垃圾做到日产日清，所有（略）类收集的垃圾集中堆放在堆放点、四周无散放垃圾等；5.1.7、每（略）范围内纳入清扫保洁范围的公共设施进行检查，发现问题及时向采购人汇报；5.1.8、每月定期一次卫生大扫除，除常规卫生清理外，重点（略）域卫生死（略）；5.1.9、每2-3个月（根据季节调（略）），集中进行消杀工作，灭鼠、蟑螂，达到无蝇、少蚊、少虫；5.1.（略）、公共卫生间由专人管理，地面无积水、无污渍，纸篓垃圾及时收集，无蚊蝇，空气清新无异味，洁具表面清洁干净，洗手台面无积水，无污渍；5.1.（略）、（略）范围内树木、花草、绿地等进行浇水等日常维护、及时清除散落枯枝及垃圾，无破坏、践踏及随意占用绿地现象；5.2安保内容及服务标准5.2.1、所派遣保安将负责丰盛苑、佳苑内的秩序维护工作。包括：（略）内全方位全日制安全与消防的监控和巡查；“四防”安全管理；（略）管理；（略）域范围之配套设施监控管理工作等；5.2.2职责范围：在岗值守、定时巡逻、（略）域内治安秩序、有效预防偷盗案件发生，做好重点部位的防范工作、消灭事故隐患；5.2.3、做好安全防范和巡视工作，（略）域内发生突发事件及时上报，并协助处理；5.2.4、上班时间必须按要求统一着装，保持制服（略）洁、穿戴（略）齐；工作状态好；上班期间不得会友、不得谈工作以外的事情；不得抽烟、吃（略）食（包括口香糖、槟榔等）；不得与服务对象发生口（略）、打架等不文明的行为；5.2.5、（略）小时安排人员（略）域及重点部位进行巡逻、检查，做到巡查到位，有记录，避免偷盗、破坏的事件发生；巡逻记录登记全面详细；5.2.6、（略）域安全防火的要求：因成交供应商管理不善，或工作人员失误造成的安全消防事故损失，全部由成交供应商承担；5.2.7、成交供应商应制定严格的保密措施，防止泄密事故发生。5.3物业管理人员服务内容及标准5.3.1领导和管理（略）个物业服务团队，通过对物业的管理，为住户提供安全、（略）洁、舒适、文明的居住环境，最终实现物业资产的保值增值。5.3.2履行物业服务合同，严格按照与甲方签订的《物业服务合同》约定，提供各项服务。5.3.3维护公共秩序与安全，总体（略）内的治安、消防、车辆管理，预防和处理突发事件。5.3.4设施设备维护保养，（略）共有部（略）、（略）等）进行日常运行、维护和定期保养，确保其正常运行。5.3.5环境卫生与绿化管理，总体负（略）域的清洁保洁、垃圾清运、四害消杀以及园林绿化的养护工作。5.3.6客户服务与沟通，建立畅通的（略），处理住户的报修、咨询、投诉和建议，（略）文化活动，营造（略）氛围。5.3.7配合政府工（略）部（略）内开展相关工作。5.3.8按照甲方要求代收住户房租、物业费用，开好发票，并上缴所有费用，做好台账明细。5.4电力工作服务内容及标准5.4.1确（略）和电气设备的正常运行、安全使用和规范维护，为业主提供稳定、安全的用电环境。5.4.2定期对配电房、（略）域（（略）、大堂、地下车库）的照明设施进行巡视检查。5.4.3.应急维修与处理，迅速（略）范围内发生的停电、跳闸等电气故障。故障抢修，及时修复损坏的公共照明、（略）灯、门禁电源等。应（略）问题引发的突发事件，（略）冒烟、电气火灾风险（略）、电（略）的电源接入和维护配合。5.4.4在物业规定范围内，为住户提供简单的户内电气服务支持（通常需收费），如更换灯具、插座等（具体服务范围以物业规定为准）。5.5绿化养护的服务内容及标准5.5.1对廉（略）的日常养护管理，包括浇水灌溉、营养管理、修剪除草、虫害防治等，每年根据季节情况进行3-4次修剪，及时清理绿化垃圾。5.（略）日常维修的服务内容及标准5.6.1（略）域、公共设施设备单次维修在（略）以下的日常维修、定期保养和应急抢修工作，确保其安全、正常运行，并快速响应住户的服务需求。5.6.2（略）（（略）灯、（略）灯（略）、水阀、水泵房、（略）井等；修补（略）面、台阶、墙砖、地砖；（略）内的桌椅、护栏、健身器材等；处理突发性停水、停电、漏水、（略）堵塞等紧急情况；在台风、暴雨等恶劣天气后，进行紧急排险和修复工作。5.6.3对住户装修进行（略）巡查，防止违规操作破坏公共设施。六、验收标准：详见采购需求七、其他要求：六、经费预算及付款方式：1、经费预算序号服务项目服务描述单位数量单价（略）金额（略）1保洁人员保洁人员4名，其中丰盛苑1名、佳苑2名、泗洲庙1名，负（略）域日常保洁。人月（略）安保人员保安人员佳苑2名，负（略）域日常安保工作。人月（略）安保人员（略）小时制保安人员丰盛苑1名，负（略）域日常安保工作（略）小时制月（略）电工电工1名，兼顾负责丰盛苑、佳苑、泗洲（略）域电力及照明等维护维修工作；人月（略）管理人员管理人员2名。人月（略）公共用电所（略）域用电情况项（略）绿化养护对廉租房绿化进行3-4次修剪、清运等基础养护。项（略）日常维修对廉租房单次（略）以（略）域设施设备进行维修维护项（略）合计（略）年）（略）.（略）项目实施时间：合同签订后（略）日内实施（本项目实施期限为三年）2、实施地址：（略）3、结算方法：3.1付款人：（略）处（通过国库集中（略））3.2付款方式：签订合同后，按季度付款，乙方遵守甲方的管理制度，遵守管理考核办法等相关管理考核制度，管理优秀，无任何违反合约的事宜，（略）每季度应付款项。本项目采用费用包干方式建设，投标人应根据项目要求和（略）情况，详细列明项目所需的设备及材料购置，以及培训、人工、管理、财务等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再（略）任何费用。投标人在投标前，如须踏勘（略），有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。 采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。（略）查看原文