二、招商项目及概况：

（略）德州火车站候（略）东南（略），面积约（略）.（略）㎡，租期三年。此商业仅限用于（略）售经营项目，不得用于易燃、易爆、化学品、高噪音、高污染及餐饮经营项目。

具体内容详见招商文件。

三、竞商人资格要求：

竞商人必须满足以下要求，才可以参加竞商。如竞商人虚报材料，一经查实，该竞商人的竞标将按作废标处理，具体要求如下：

1. 在中国境内依法（略）的独立法人企业或个体工商户（略）场主体信用信息公示无异常经营名录的合法在营企业。

2．（略）房屋、商业经营、使用经验优先。

3．不接受自然人及联合竞租体参与竞商。

4．竞租业态限制：不得从事、生产、储存、加工、销售易燃、易爆、危险、有毒等物品，不得从事高噪音、高污染等行业，以及招租人认为不适宜在此处经营的项目。

5．竞租方存在以下行为不得参与竞租：

①尚拖欠沧州车务段租赁租金等费用的不得参与本次竞租。

②与招商人存在物业租赁或其它法（略）管辖范围内有竞商违规行为和合同履约违规行为；在召开本次招租评审（略）管辖范围内有商业经营违约、违规等不良记录，包括但不仅限于拖欠租赁费用、销售收入超额提成、保证金、（略）域使用费、水电费、取暖费等合同中约定所有应交纳费用等行为；延迟签订合同或进场超期，无故弃商等履约不良记录；竞商造假、恶意竞商等不良行为或安全事故；与招商人存在仲裁或法律诉讼记录等。

（略）站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、（略）站列入严重违法失信行为记录名单的，不得参与本次竞商活动。

四、招商方式：采取公开方式招商。招商公告后，若公开招商无竞商人（略）或经资格初审、招商评审等环节后，无法确定中商人的项目，在招商底价、物业条件、合作期限、（略）方式等重要条款不变的情况下（略）洽谈的形式组织招商。

若经过发布招商公告，经履行招商流程后未能招商成功，招商人将在适当时机重新组织招商。

五、竞商（略）及招商文件获取方式：

1．竞（略）（https:（略）.cn/gtzs-mhqd/）完成会员（略），（略）相关证件资质文件等并经审核通过后方可（略），已进行（略）并通过审核的竞商人可直接（略）。（略）资格初审结果，由竞商（略）（https:（略）.cn/gtzs-mhqd/）查看，未通过审核的，招商人不再电话通知。招商人不接受其它方式的（略）。竞商人（略）成功后联系招商人确认（略）情况及咨询（略）招商文件事宜。

2．（略）起止时间及招商文件发售时间：（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月（略）日止，工作日上午9:（略）至（略）:（略），法定节假日及双休日除外。该项目有1处商业，各竞商人以商业序号和包件名称进行投报。

3．招商文件发售和（略）地址：（略）9:（略）至（略）:（略），携带法人（略）、营（略）室获取文件。因特殊原因也可电话联系招标代理工作人员将（略）资料扫描件（略）到指定（略）。

4．招商文件每套售价（略）人民币，售后不退。未（略）招商文件竞商人，未经许可则（略）竞商无效。

六、竞商文件递交时间及方式：

竞商文件请于（略）年（略）月（略）日9:（略）前（开标前（略）钟）（略）递交招商代理机构，竞商人逾期递交竞商文件的，招商人不予受理。

七、开始竞商

1．时间：（略）年（略）月（略）日9:（略）。

2．地址：（略）p>

3．如遇特殊原因不能（略）开标代理机构会及时通知各竞商人提前邮寄竞商文件到指定地点或另行通知延期开标。

八、其他说明

1．竞商人准备和参加竞商活动所产生的费用均由竞商人自理。

2．竞商人参加招商人组织的评审需提交的竞商文件、交纳竞商保证金要求以及招商评审其他事项要求详见《招商文件》。

3．竞商人可自行对商业现状进行（略）勘查，包括但不仅限于面积、设备设施等基础条件的确认，招商人不再集中组织。

4．招商人按照“综合评价标准”的原则确定中商人，最高报价不作为中商的唯一标准。

九、承租人须知

1．承租人在承租之日起应取得相应的营业执照及相应的各种许可证件。

2．承租人需按照商业使用业态进行使用商铺，不得私自改造用途。不得转租、转借租赁商铺。不得在承租范围内修建任何形式的临时建筑、构筑物及摊位。

3．承租人如需对所租赁商铺进行装修、改造，装修、改造方案需征得招商人书面同意后方可实施，改造、装修所产生的废弃物由承租人负责清理。

4．承租人需负责承担在租赁期间所产生的水费、电费、卫生费、取暖费、物业管理费等费用。并履行租赁商铺对应（略）域的卫生清洁和环境保护义务。承租人在承租商铺之日起，商铺的使用安全、防火责任由承租方负责。

5．此次招商项目点位租期为（略）年，共（略）个月。

6．租金及（略）方式

承租人租金缴纳方式按以下方式（略）租金（一般由二部（略）组成，一是基础租金，二是递增租金，二者可组合或选择使用）。

（1）基础租金。单价（含增值税）为每日大写：    （略）（小写：    （略））/㎡，折合商铺基础租金（含增值税）共计为大写：    （略）（小写：    （略））。其中，不含税价   （略），税率    %，增值税     （略）。(□年/□半年/□季度/□月) 承租方按季度（年）（略）租金，承租方应于每季度（年）的第一个月（略）租金大写：   （略）（小写：   （略））。

（2）年递增租金

①首年租金为商铺基础租金（并按前述约定是否适用营业额提成）。

②其他各年租金为上年租金×（1+   1.（略）  %的增长率）。

租金以双方约定的两种方式为准，不可预知的因素，如客流量调（略）,车次调（略）,运载组织的调（略）的调（略）,不作为合同租金调（略）的依据。如遇国家税率调（略），则从税率调（略）的次日起，合同价款按以下方式计算：不含税合同价款加税率调（略）后的税金。

（3）其他租金方式                           。

十、联系方式：

招商人：（略）司沧州车务段

地址：（略）2号

联系人：（略）>

联系方式：（略）-（略） （略）