招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2025-12-02在采购与招标网发布 皇姑区宁山路小学未来校区物业服务招标公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 项目概（略）小学（略）物业服务招标项目的潜在供应商应在（略）获取招标文件,并于（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况项目编号：JH（略）-（略）-（略）项目名称：（略）小学（略）物业服务包组编号：（略）预算金额（（略））：（略）最高限价（（略））：（略）采购需求：查看采购需求一、项目概况：（略）小学（略）位（略）鸭（略）-（略）号，建筑面积：（略）平方米，操场清扫面积：（略）平方米。二、管理目标1、管理规范有序，服务周到热情。2、卫生洁净、绿化优美、物品（略）洁。3、夜间巡查到位，确保安全无事故。4、设施日常维修保养良好。5、能圆滿完成各项临时性工作。三、物业委托管理事项范围、人数、人员要求及管理要求（共计（略）人）（一）项目物业负责人服务工作1、项目负责人1（（略）个月）2、人员要求：（略）周岁以下，女性，具有大专及以上学历，身体健康，责任心强，五官端正，气质端庄，需持有相关岗位证书，上岗前核验。3、职责范围：负责（略）小（略）总务负责人沟通，完成物业服务项目的工作安排、管理，实施员工培训及工作监督指导，协调重大活动项目中的物业服务，及时向采购人提出有关合理化建议。4、服务时间：一年。（二）（略）内外清理保洁工作1、（略）内外清理保洁员5人（服务期：（略）个月）2、人员要求：保洁人员年龄在（略）周岁以下。男女均可，五官端正，气质端庄，责任心强，身体健康，需持有相关岗位证书（上岗前核验），掌握保洁基本常识及垃圾（略）类处理等相关常识。3、职责范围：（1）（略）、会议室、报告厅、值班室、（略）、走廊、卫生间、及体育馆等校园内公共场所（含水系）的环境卫生清扫及垃圾的收集、清运工作；如遇大型活动，需协助清理专用教室。（2（略）卫生防疫需求，制定详细消杀作业标准及方法，并具体实施。（3（略）日常物品搬运。4、管理标准：（1）保洁设施完备，并定期对地面、卫生洁具等部位进行养护无污渍，地毯定期进行吸尘养护，定期擦拭公共空间玻璃。（2）（略）域卫生保洁实行标准化清洁，有专人监督检查。（3）无擅自占用和堆放杂物现象。（4）服务文明、规范、准时。（三）绿化管理工作1、绿化2人（其中1人全年（略）个月，做好绿化期绿植养护及外环境清洁工作，一人（略）个月）2、人员要求：男性，（略）周岁以下，身体健康，责任心强、无犯罪前科，掌握绿化基本常识。3、职责范围：对操场及绿化带环境卫生清扫工作，对校园花草树木及时浇水、除草、修枝、补植、防治病虫害。4、管理标准：对校园内的树木和草坪花卉等进行养护，绿化生产垃圾要做到日产日清，（略）树和绿地内无死树，绿植生长势基本正常。（四）秩序维护服务工作1、秩序维护员2人2、人员要求：男性，（略）周岁以下，身体健壮，责任心强，无犯罪前科，1.（略）米以上，需持有保安员证（投标文件中需提供复印件并（略），未提供作无效标处理）。3、职责范围：（1）负责夜间及休息日维护物业服务范围内公共秩序、安全巡视、门岗执勤等安全服务工作；（2）负责外来人员登记工作。4、管理标准：实行夜间及休息日值班及巡逻制度，更夫人员熟（略）环境，负责安全保卫工作做到无差错服务，无安全隐患事故发生。（五）（略）内外设施设备日常维修管理工作兼电工1、综合维修兼电工1人2、人员要求：男性，（略）周岁以下。具有相关必要安全技术知识，维修电工持有特种作业操作证（低压电工作业）（投标文件中提供证书复印件或电子证书截图复印件（略），如不提供作无效标处理）。需保证人员的稳定，不经业主批准不得随意更换。3、职责范围：（1）（略）内的房屋、门窗、桌椅（略）所有设施的日常维修工作。（2）电工（略）与电子技术、（略）控制理论、了解计算机相关应用技术及信息处理技术、协助视频会议（略）连接。掌握建筑供配电与照明、建筑设备管理、公共安全、建筑节能等专业技术，协助我单位降低能源能耗，掌握（略）相关工作原理。（3（略）范围内设施、设备的维修、养护、消毒、运行和管理。（4）负责房屋构筑物、房屋使用的设备、设施等的维修、养护和管理；（略）、落水管、照明、（略）内消防设施等的维修、养护、运行和管理。日常物料、工具等。（5（略）负责（略）相关的维修、养护、运行和管理。4、管理标准：（1）配备所需专业技术人员，专业技术人员、维修人员须持证上岗，严格执行操作规程。（2）设备良好，一年内无重大管理责任事故。（3）制订临时用电管理措施与停电应急管理措施并严格执行。（4）订有突发火灾应急方案，设立消防疏散示意图，照明设施、（略）标志完好，紧急（略）畅通。（5）无火灾及安全隐患。（6）设备、（略）工作正常，无跑冒滴漏。（7（略）通畅，无积水、浸泡。（8）遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积跑水、泛水、长时间停水现象。（9）制订突发事件应急处理预案。（（略））报修处理及时率（略）％。（六）消防监控工作1、消防监控员1人。2、人员要求：要求了解国家法律、法规，掌握甲方有关行政管理规章制度，要求年龄（略）周岁以下，男性，身高（略）cm以上，五官端正，无不良嗜好，身体健康，执行力强，有良好的沟通能力，需持有建（构）筑物消防员证书或初级（含）以上消防设施操作员证（投标文件中需提供复印件并（略），未提供作无效标处理）；具有较强的应急处置能力和快速反应能力，有消防安全防火专业培训经历，能（略）消防监控设（略）消防设备的简单保养维护。3、职责范围：（1）（略）。（2（略）消防设备日常保养、维护及管理工作。（3（略）消防监控设备正常运作。4、管理标准：订有突发火灾应急方案，设立消防疏散示意图，照明设施、（略）标志完好，紧急（略）畅通。确保校园内无火灾及安全隐（略）消防安全监控等设备正常使用，对相关设备进行日常保养、维护及管理。四、职责要求1、遵守采购方规章制度和保密规定，维护甲方的合法权益和形象，不得借甲方的名义做虚假和不实宣传。2、根据合同规定或采购方要求全面完成委托管理事项；不得将委托管理事项转给第三方。3、保持同采购方管理职能部门的密切联系，遇有重大事项要及时报告和反馈信息，充（略）尊重采购方的意见，接受采购方的建议、监督和指导。4、严格审核录用本物业项目劳务人员，保证从业人员具有法律、法规和行业规章所要求在有效期内等级证书；如调（略）管理人员及技术骨干，应事先与采购方协商，并将新进人员的情况书面向采购方通报，经采购方同意后实施。5、及时调（略）采购方认为不适（略）工作人员（以采购方书面通知为准）。6、建立从业人员考勤制度及岗前和在岗培训制度，对从业人员的工作质量、效率进行动态管理和监督。五、其他要求1、要保证物业人员的稳定，不经采购方批准不得随意更换。物业招聘的所有人员必须政治可靠,家庭住址详细,个人资料齐全、留有备案。2、专业技术人员要有专业证书，经年检合格的持证上岗。3、乙方必须保障其工作人员人身安全,采购方不承担其责任。4、冬季除雪工作由物业服务人员全员共同完成；在暴雪天气中，做好充足的机械和物资储备，以确保能够有效地进行清雪工作，保障出入的师生不受影响，出行便利。5、物业公司需每月最后一个周五以工作汇报会议方式进行工作小结和意见征询，并随时接受采购人的监督和指导。6、中标单位签订合同后,物业全部人员必须在（略）小时之内到位。组织好交接工作。保证设备运转和各项工作不中断。7、投标人的报价应包括为完成本项目各项服务可能发生的全部费用及投标人的利润和应交纳的税金等。投标人的投标报价为含税价（以人民币为结算单位），包括员工工资、社会统筹（养老保险、失业险、工伤险、医疗保险含大额、生育险）、其他费用（如意外险、餐费、工会经费、服装费、管理费、税金、耗材（全年所用垃圾袋、拖布、扫帚、手套、厕所除垢剂等））等所有费用。具体要求如下：（1）工资、工会经费不得低于投标人所在地最新公布的最低标准；（2）社会保险应依据投标人所在地最新规定的缴纳基数进行计算，采购人有权对中标人拟派人员的保险证明进行核查。如未达到上述要求，采购人有权解除合同。8、服务期限：合同签订后一年（6人（略）个月，6人（略）个月）9、服务地址：（略）、履约保证金:不收取。（略）、组织验收主体：本项目的履约验收工作由采购人依法组织实施。合同履行期限：合同签订后一年（6人（略）个月，6人（略）个月）需落（略）采购促进中小企业发展管理办法（略）采购支持监狱企业发展有关问题的通知（略）采购政（略）采购政策支持脱贫攻坚的通知》等。本项目（是否）接受联合体投标：否二、供应商的资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。2.落实政府采购政策需满足的资格要求：属于专门面向中小企业采购的项目3.本项（略）采购供应商（略）须知参（略）政（略）采购供应商库的，请（略）“首（略）采购供应商（略）”的相关规定，及时（略）登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系（略）采购活动。具体（略）采购供应商（略）程序的通知》（辽财采函〔（略）〕（略）号）。四、获取招标文件时间：（略）年（略）月（略）日（略）时（略）至（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间，法定节假日除外）地址：（略）地点（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间）地（略）提交（略），备份文件（光盘或U盘）递（略）-8（略）政府采购开标室六、公告期限自本公告发布之日起5个工作日。七、质疑与投诉供应商认为自己的权益受到损害的，可（略）或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。1、接收质疑函方式：（略）或书面纸质质疑函2、质（略）采购质疑和投诉办法》（略）采购质疑函范本》格式，（略）。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后（略）个工作日内向本级财政部门提起投诉。八、其他补充事宜1.供应商须及时（略），否则应自行承担无法正常参与项目的一切后果。供应商应（略）首页“办事指南”中（略）关于（略）的操作手册”（略）供应商操作手册”（略）采购数字认证和（略）业务有关事宜的通知》（辽财采〔（略）﹞（略）号）。2.自采购代理机构宣布进行报价解密后开始，（略）投标文件的供应商，须在（略）（或远程）自行解密报价，报价解密规定时长为（略）钟。如因供应商自身原因，未能在规定时间成功完成报价解密，视为放弃投标。（略）故障，将合理延长报价解密时间。3.中标、成交通知书发出前将未使用的密封备份投标文件退还供应商（略）采购电子评审业务流程等有关事宜的通知》辽财采函〔（略）〕（略）号。九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系1.采购人信息名称：（略）小学（略）地址：（略）地址：（略）8（略）政府采购招投标服务大厅联系方式：（略）-（略）地址：（略）3.项目联系方式项目联系人：（略）：（略）-（略）查看内容