招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2025-12-18在采购与招标网发布 长沙市望城区长郡月亮岛第三小学：物业管理服务项目采购需求公开。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 一、功能及要求：一、项目名称：物业管理服务项目二、项目概况：1.项目概况：长郡月亮岛第三小学位（略）交叉西北（略），绿化面积：（略）.（略）平方米，总建筑面积：（略）.（略）平方米。其中包括:（1）（略）4栋：建筑面积（略）.（略）平方米；（2）食堂1栋：面积（略）.8平方米；（4）体育馆1栋：面积（略）.（略）平方米；（5）教师工（略）1栋：（略）栋建筑面积（略）.（略）平方米；（6）图书馆1栋：面积（略）.（略）平方米；（7（略）地下停车场：建筑面积（略）.3平方米；（8）全校范（略）、（略）、化粪池、建筑物四周排水沟、绿化带卫生及压缩式垃圾站的物业管理。2.项目预算：（略）.（略） 二、相关标准：符合国家相关标准和行业标准。三、技术规格：无四、交付时间和地址：（略）长郡月亮岛第三小学 五、服务标准：一、项目服务岗位及人员要求1.物业人员配备不少于（略）人：（略）1人、保洁员7人、房屋及公共设施维护服务1人（必须要取得国家认可的相关资质）、保健员1人（要求须取得国家认可的相关从业资质）。2.物业人员年龄要求（略）岁（含）以下，在相应岗位有2-（略）年以上工作经验者优先；具备（略）德修养和文化修养、德才兼备，熟练掌握物业管理服务各项技能；能吃苦耐劳，为人和善，身体健康，无违法违纪记录。3.夏季工作时间：上午7:（略）~（略）:（略），下午（略）:（略）~（略）:（略）；冬季工作时间：上午7:（略）~（略）:（略），下午（略）:（略）~（略）:（略）。午（略）活动日及寒暑假安排人值班，（略）上班时间同步。4.所有工作人员统一着装，必须持有体检达标检查报告。管理人员具备一定的计算机操作能力，尤其具备当机立断指挥处置突发事件能力；所有人（略）统一领导和临时调（略）物业管理服务的有序高效运作。5.物业管理服务人员需求岗位工作内容及要求项目经理1、岗位要求①执业要求：持有三级及以上物业管理师职业资格或职业技能证；②年龄要求：（略）岁（含）以下。2、服务时间：（略）小时按需服务。 保洁员 1、岗位要求①需有一名保洁主管，持有环境保护中级及以上职称或三级及以上保洁员职业资格或职业技能证；②年龄要求：（略）岁（含）以下。2、服务时间：（略）小时按需服务。水电工1、岗位要求①执业资格：需持有应急管理部门颁发的高压电工证及低压电工证；②年龄：（略）岁（含）以下。2、服务时间：（略）小时按需服务。保健员1、岗位要求①年龄要求：（略）岁（含）以下。2、服务时间：（略）小时按需服务。注:供应商需依据本项目所需岗位、人数提交拟派人员详细表格表格内容包含名字、有效（略）号码、执业证书情况，并按要求提供项目经理、保洁主管、水电工的相应证书复印件及在投标单位近三个月内（略）年（略）月-（略）年（略）月任意一个月的社保缴纳凭证，职业资格证书或技能证书扫描件需提供在技能人（略）http:（略）.cn查询截图，职称证书扫描件需提供职称证书在人力资源和（略）址：http:（略）.cn。未提供或资料有缺漏按无效投标处理。（说明：若投标人为（略）年（略）月新成立的单位，则提供拟投入本项目服务团队人员社保缴纳的承诺函，且必须保证在确认中标后签订合同前，提供人员在本单位社保缴纳凭证。） 二、服务标准：（一）本项目服务范围：对下述物业范围提供物业管理服务：校园内保洁、水电维修、保健室、垃圾清运等劳务和物业服务。（1）（略）、（略）物业管理服务；（2）报告厅物业管理服务；（3）食堂物业管理服务（不包含室内的服务）；（4）体育馆、田径场、篮球场、地下停车场物业管理服务；（5）校园环境卫生和设备设施的物业管理服务；（6（略）内的医疗服务。（7（略）组织大型活动，场地的布置，会议接待。（8）教材的搬运（略）交办的临时性任务。（9）定期进行安全巡查。1、卫生保洁内容：公共建筑物、地面设施、外墙、建筑物周边、护（略）、标识标牌、绿化地卫生工作，垃圾池设备维修维护公保洁工作（不包含教室内及教师公寓室内的卫生保洁）。服务标准：合理安排保洁工作时间，校园清扫、（略）栋保洁、垃圾清运等日常卫生工作每天必须在八点前完成第一轮，然后进行其他按要求未完成的卫生工作。（1）屋面平顶无堆积杂（略），大理石地面定期打蜡打磨、清洗，保证没有污渍；灯具、天（略）出现；（2）门窗保证清洁明亮，无水渍、无污渍；（3）（略）梯扶手、室内外休息座椅、标识标牌要求每天进行擦洗，不得有污渍和灰尘；（4）公共地面每天打扫，地板、扫脚、窗台不得有污渍和灰尘；（略）、走廊地面，每天要用“大地拖”全面清洁，加强随时保洁，（5（略）的要求，做好会议前的准备工作，布置好各会议室；会议室会前会后要进行专门的打扫，要保持干净（略）洁；（6（略）、田径场保证没有垃圾和杂物，及时清除污迹；房屋及公共部位无乱贴、乱画、无乱放杂物的现象；（7（略）澄池保证池内无污垢，池水清澈，无杂物。（8）遇文明创建，大型接待，中考高考等重大活动开展时，乙方需无条件配合甲方搞好保洁工作；（9）定期消毒、杀菌，药水等由成交供应商自备；（（略））（略）栋（略）、化粪池的定期清理每期不少于一次、垃圾站必须每天清理一次，所产生的垃圾拖运费用由成交供应商负责；（（略））室内风扇、灯、空调每期统一清洁一次；外墙、外窗玻璃每年清洁一次。2、垃圾收集及外运要求：（1）做到及时清扫、收集；垃圾日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责集中托运处理；（2）垃圾通过垃圾（略）类收集，从中（略）捡出可回收的物品（纸张、塑料、橡胶、金属、玻璃等）。3、公（略）域的保洁要求：专人管理，地面无积水、无污渍，纸篓垃圾及时收集，无蚊蝇，空气清新无异味，洁具表面清洁干净，洗手台面无积水，无污渍。所需的耗材，如扫把、拖把、卫生球、清洁剂、垃圾筒、废纸筒、茶叶篓等由成交供应商负责。卫生间如遇严重堵塞，及时进行疏通，所产生的费用由成交供应商承担。4、（略）域的垃圾箱的保洁：（1）数量：成交供应商根据情况配置（略）承担；（2）保洁要求：定期清洗，保持干净，无污渍。（一）、服务承包范围1. 保洁服务1.1 （略）、体育馆、（略）等工作周期保洁工作项目及内容保洁工作效果一、卫生间每日工作1、清洗蹲厕二次,地面拖抹二次2、低位墙身擦抹一次3、洗手盆巡回保洁4、擦抹窗台、窗轨、隔墙板、低位设施1次5、厕纸篓（女厕）清倒多次；冲洗拖厕所一天两次6、厕所垃圾桶清理干净；洁具洁净无黄渍，目视无尘积污渍，漏口无泥沙畅通每周工作1、蹲厕全面擦洗一次2、擦洗尿池凹位一次3、清洗厕纸篓一次4、厕缸、尿槽用消毒剂配防手套、百洁布进行消毒5、厕所的玻璃擦拭干净；无积水，无异味每月工作对厕所墙身、间隔、门、天花板、通风口、照明灯等用棉布配合全能保洁剂进行保洁（略）二、大堂地面每日工作1、及时清扫地面、边（略）位、死（略）位垃圾、杂物2、用棉布配合全能保洁剂及时处理地面污迹3、用棉沙拖把及时处理地面水渍4、遇上雨天，在门口既显眼又不妨碍出入的位置，摆放“小心地滑”告示牌，以防人滑倒；5、遇上天气潮湿，员工要坚守岗位，地面水迹反复勤拖抹，减少客人鞋底的泥沙带进大堂6、用地板铲刀将地面口香糖胶清除 保持地面干净、光亮、无污迹、无烟头、无明显灰尘、无明显印迹，雨天保持地面干爽、防滑三、玻璃及玻璃门每日工作1.每天用玻璃保洁工具全套配专用的玻璃保洁保养剂对大堂玻璃门全面刮洗一次,发现有硬性污迹,用铲刀铲除；2.循环跟进玻璃的手印、污渍保持保洁、明亮、无尘、无污印每月工作每月定时用玻璃保洁工具配合玻璃保洁剂对大堂内外玻璃全面刮洗一次，清除玻璃表面的积灰、污渍保持保洁、明亮四、门、墙身、地脚线、垃圾桶每日工作1、每天用棉抹布配合专用保洁剂抹净垃圾桶表面及其附近低位墙身1.5米以下部（略）、低位墙身槽缝1.5米以下部（略）、地脚线、地面，注意对卫生死（略）的保洁2、清除垃圾桶垃圾一天三次保持无尘、无污迹五、指示牌、告示牌、其他设施每日工作 1、用棉抹布配合专用保洁剂抹净指示牌、告示牌2、用棉抹布配合专用保洁剂抹净前台各种设施3、清抹电闸门、消防设施4、及时清除消防箱灰尘保持各种设施干净、明亮、无尘、无污迹六、（略）梯间、走廊每月工作1、（略）梯间阶梯垃圾、杂物，并进行拖洗2、用专用保洁（略）梯梯面污渍、油渍3、用抹布抹（略）梯扶手4、按指定时间两次清倒垃圾桶内垃圾，及时更换垃圾袋5、拖（略）一天两次6、用地板铲刀将地面口香糖胶清除（略）梯间无杂物，地面无沙粒，干净，无乱张贴物，各种设施干净无尘，垃圾桶干净，无污渍、异味每周工作1、 定期将垃圾桶清洗一次2、 清洗玻璃墙、棚一周一次干净，无污渍、异味每月工作1、 定期对天花照明设施进行扫尘，清抹2、 全面大做保洁一次,消杀消毒保持无尘、干净保持卫生死（略） （略）每日工作（略）卫生进行打扫。保持办公设施干净、明亮、无尘、无污迹每周工作对各会议厅、体育馆、图书馆、停车场等功能室每周进行定期保洁。保持无尘、无污迹 1.2 公共（略） 工作周期保洁工作项目及内容保洁工（略）每日工作1.及时（略）、运动场地面垃圾、纸屑、烟头，用地板铲刀将地面口香糖胶清除,并巡回保洁2.及（略）积水,清理排洪渠和排洪沟垃圾3.清扫（略），篮球场一天两次4.清除垃圾桶垃圾一天三次无垃圾，无杂物每月工作用自来水（略）地面一次干净、无杂物草皮（略）荒每日工作1.每天巡回检查修剪草皮枯草烂叶2.清扫绿化花坛内的垃圾、烟头、纸屑、落叶等保持干净、无垃圾垃圾箱冲洗消毒和消杀每周工作1、清理垃圾箱,并冲洗和用消毒剂喷杀消毒2、定时处理两个车库卫生问题3、清理阴沟垃圾两周一次4、去除（略）油垢一周一次5、喷灭蚊蝇药每周1（略）无明（略）绿地、沟渠、无蚊、蝇、蛆孽生地；目视无明显蚊、蝇在飞。蟑迹在室内不超过5%，室外污、雨水井不超过（略）%；每月工作1、清理电缆沟和排洪沟以及阴沟淤泥、垃圾每学期一次2、投鼠药每月更换1次3、投灭蟑粉每月更换1次 （二）、日常维修工作2.1维修工作标准项目服    务    标    准质量标准维修时间接到维修要求，第一时间或按报修人约定时间准时到达（略） 快速、及时到达维修现 场服务态度热情、礼貌、使用文明用语 维修材（略）维修材料使用相关规定要求，按需领用维修材料 节约合理利用维修材料维修服务时间视情况而定，一般不超过当天如超出上述时（略）上级主管部门报告说明原因 维修巡查 每日对校（略）域水电含车库水泵（略）运行情况进行相关巡查工作，并进行记录相关记录应按时填写、内容要求详细；杜绝浪费，消灭长明灯。下水堵塞及漏水达到畅通，对切口处的修补尽力恢复原样；漏水，维修时间不超３小时 疏通卫生间下水维修时间不超过（略）小时严重堵塞除外,如大便器内掉进较大的杂物等疏通地漏达到畅通,对切口恢复原样,清理（略）,维修时间不超过2小时 水龙头漏水维修后应达到原来标准,密闭,开关自如,维修时间不超过半小时无法修复应更换新水龙头水管接头漏水应达到紧固,密封,维修时间不超过1小时 开关、灯、电扇维修后应达到合格安全使用标准,开关自如,维修时间不超过6小时 门窗、锁、课桌椅等杂项维修维修后应达到合格使用标准,开关自如,维（略）维修例外综合（略）主管部门工作需要，进行相关指派搬运工作随时候岗，尽量避免搬运物品受损及丢（略）正常工作2.2维修工作要求（1）维修人员要求①维修工应着装上岗，佩带工作牌，严格按照安全操作规程进行工作（电工需持有相关证件上岗）。②维修人员接到报修单后，根据报修单维修项目到库房进行领料登记，维修人员应在（略）钟内到（略）。③维修结束后，维修人员应清理（略）使设施、设备正常并由报修人员在《报修单》上签字确认。④维修人员回到单位根据用料情况，余料退回库房并在《报修单》上签字，将《报修