招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2025-12-23在采购与招标网发布 业标镇管昆山市千灯镇梦悦佳苑小区物业管理公开招标公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）管】昆（略）梦悦（略）物业管理公开招标公告一、招标项目名称：昆（略）梦悦（略）物业管理二、招标项目概况：昆（略）梦悦（略）位于（略）8号，总建筑面积为（略）.（略）平方米。建筑类型（略）住宅、商业（未交付）。项目可收费建筑面积为（略）.（略）平方米（不含未交付的商铺面积）。三、招标单位：昆（略）梦悦佳苑第一届物业管理委员会四、（略）时间和地址：1.时间：（略）年（略）月（略）日上午9:（略）至（略）年（略）月（略）日下午（略）:（略）前；2.地址：（略）1.入围物业企业（略）招标文件地址：（略）2.（略）招标文件时，需缴纳（略）费。六、投标申请人需具备的条件：1.物业服务人需依法（略）登记，具有独立法人资格，提供有效期的营业执照（副本）复印件；2.物业服务人需在《（略）物业服务企业信用等级')" rel="nofollow" style="color:#4577DC;">信用等级评定》中被评为甲级的物业服务企业（各资格认定环节均以最新公布为准）；3（略）上查询无未修复的严重行政处罚记录及严重失信行为；在管项目被列（略）级及以上安全生产重大事故隐患项目且未销案的不得（略）参与投标；4.管理业绩要求：（略）域内有含高层建筑的在管住宅项目，且单个含高层建筑的在管住宅项目建筑总面积超过3（略）平方米；5.近一年（（略）年第二季度至今），（略）域内在管住宅项目在《（略）物业服务项目“晾晒”考核办法（试行）》考核中被列为“问题项目”（原“黑榜”）的物业服务企业不得（略）参与投标；6.项目经理要求：具有（略）年以上住宅物业管理经验；大专及以上学历；持（略）三级及以上项目经理证书；年龄（略）周岁至（略）周岁；7.曾被本项目业主大会解聘的物业服务人或法人股东等实际控制参股或者控股企业存在关联关系的企业不能参与本项目投标。七、重新选聘新物业服务人服务标准、内容：1.梦悦（略）物业管理服务内容、标准参照《（略）普通住宅物业公（略）指导价标准》（昆发改〔（略）〕（略）号），等级标准如下：业态服务内容综合服务共用部位共用设施设备维护公共秩序维护保洁服务绿化养护服务高层住宅（略）商业（略）.选聘物业服务人的收费标准：物业服务收费标准：依据《关于公（略）普通住宅物业公（略）指导价标准的通知》（昆发改〔（略）〕（略）号）文件，物业服务收费标准（（略）月·平方米）：业态公共服务费收费标准代收代交高层住宅2.（略）.（略）商铺（暂未交付）3.（略）.（略）.停车费:（略）汽车停车费具体收费标准如下：（1）地下车位:未出售车位使用费（略）月·辆（含管理费），人防车位使用费（略）月·辆（含管理费），业主车位管理费（略）月·辆；（2）外来临停车辆按政府文件规定收费。4.重新选聘新物业服务（略）公共收益（略）配：（1）（略）面车位停车费、临时停车费收入扣除法定税金后（略）%（略）全（略）；（2）（略）物业用房出租、广告、摊位、快递柜等收入扣除法定税金后（略）%（略）全（略）；（3）所有公共收益款项纳入物管会开立的公共监管账户，每季度按约定比例结算补贴给物业服务人，收入和开支按相关规定公示，接受业主监督；公共收益主要（略）公共设备设施的维修保（略）指导文件规范使用。5.重新选聘新物业服务人的服务要求：（1）物业服务人拟派驻（略）的物业工作人员按服务等级配置，需满足服务需求，具体人员配置如下：①综合管理岗位3名；②公共设备设施维护岗位1人；③秩序维护岗位8人；④保洁岗位5人；绿化可外包，垃圾（略）类督导岗位可由保洁员兼任；⑤其他岗位1人；注：因目前商业部（略）未交付使用，以上岗位可适当调（略）；形象岗保安要求（略）岁以下，普通保安岗要求（略）-（略）周岁，监控岗等特殊岗位年龄放宽至（略）岁，（略）周岁以下人员需占保安总数的（略）%以上；保洁人员及绿化工年龄不超过（略）周岁（聘用退休人员需缴纳意外保险）；其他物业工作人员合法用工。（2）物业服务项目现状及（略）改要求：①绿化：（略）绿化进行全面修剪（略）形，（略）绿化良好品质，补齐草坪（略）部灌木进行调（略）和补种，以花卉灌木（略）：（略）大厅电梯厅位置改造为贴砖墙面。地下车库：增加指示标识；配备相应除湿设备；地下车库照明调（略）。墙面粉刷修补，环氧地坪破碎位置修复，墙面漏水维修。（略）架空层改造，地面打磨改造、墙面粉刷、护栏安装。（略）设施：架空层安装便民服务设施，棋桌、健身器材、乒乓球桌、儿童游乐等设施。电动自行车的规划停放和扩建，解决安全充电和乱停乱放问题，推进电动自行车停放位置消防设施搭建，确保安全充电不起火（消防喷淋，灭火器）。推进并（略）大门门头设计施工，（略）档次。③智能（略）改造，实现方便业主进出（略）流，解决业主进出的安全隐患。（略），（略）封闭管理的难题及外来人员随意的流串，（略）的安全（略）。提供商业运作后的外来人员及车辆（略）流方案及推进实施。注：投标物业服务人在投标前应当对以上①②③设备设施进行（略）踏勘、核实并在投（略）标）中做出相应的（略）改方案及（略）改计划。改造项目所产生的全部费用由中标物业服务人以带资方式进场施工。改造项目所产生的全部费用（含材料费、人工费、设备费等所有相关支出）均由中标物业服务人自行承担，物管会（业主方）无需（略）任何改造费用，且物业服务人不得就该改造费用向物管会（业主方）主张追偿或变相转嫁成本。（略）改所需的资金由投标单位承担并在投（略）标）中详细说明；本方案未体现的（略）改项目请投标单位在（略）踏勘时与物管会联系，项目交接后可根据承接查验报告再做调（略）；（略）改所需的资金由中标物业服务人与物管会协商。（3）根据苏府办【（略）】（略）号文（略）关于印（略）数字赋能电动自行车安全充电管理工作方案的通知》要求，（略）实际情况需物业服务人在投标文件中提出电动自行车消防安全管理相关措施和方案；（4）物管会根据物业服务情况可以聘请物业行业专（略）物业服务质量进行评估，针对评估报告中反映的物业服务问题物业服务人应及时加以改善；（5）物业服务合同期内物业费维持不变，如需调（略）必须经过业主大会表决通过；（6）物业服务费的结算形式为包干制；（7）物管会（略）实际情况及管理需求向物业服务人提供相应的物业服务用房；（8）中标物业服务人拟派驻的专业工作人员（维修电工、消控人员、项目经理等）需持证上岗；（9）中标物业服务人承诺本项目的项目经理为单独委派，不得同时兼任其它项目，在管期间未经招标人同意不得随意调动；（（略））中（略）直接管理项目，合同期内不得将项（略）、个人挂靠管理；（（略））中标物业服务人须承担第三方招标代理费；（（略））中标候选人应当在中标结果公示期满后（略）日内缴纳履约保证金人民币（略）人民币到物管会基本账户并足额（略）第三方招标代理费及本次业主大会咨询费，物管会在收到履约保证金后开具中标通知书；如物业服务人未在上述规定时间内交纳履约保证金并（略）第三方费用的，视作放弃中标；按开标时得（略）名次递补；（（略））物业服务人需每半年向物管会提交工作计划及工作报告；（（略））物管会代表业主大会与中标物业服务人签定物业服务合同时，同时与中标物业服务人签定考核协议并设定一定的奖惩处罚。考核以季度为周期，考核总（略）为（略）；物业服务考核达到（略）及以上的为正常履职，（略）-（略），按每低1（略）扣罚：（略）人民币，（略）及以下，按每低1（略）扣罚：（略）人民币，罚金从履约保证金中扣除，物业服务人应在收到物管会通知之日起（略）日内补足履约保证金；具体考核细则和执行方案由物管会与物业服务人约定一致后执行；（（略））本项目服务期内在《（略）物业服务项目“晾晒”考核办法（试行）》考核中被列入“问题项目”名单的，扣除履约保证金（略），物业服务人应在收到物管会通知之日起（略）日内补足保证金；服务期内，连续两次被列为“问题项目”的视为严重违约，物管会有权召开业主大会会议解聘物业服务人，业主大会及物管会不承担任何违约及赔偿责任。履约保证金不予退还。注：物业服务合同期间内，物业服务人不履行以上各项条款的，由物管会督促（略）改，逾期不（略）改的，物管会有权召开业主大会会议解聘物业服务人，招标人不承担任何违约责任；物业服务人在投标时承诺（略）设施设备（略）改的各项实际支出不予退还。6.重新选聘的物业服务合同期限：物业服务合同期限拟定为（略）年；中标物业服务人向业主收取物业服务费的期限自实际交接之日起算。八、投标申请人资格确定：1.各申请投标单位必须于投标（略）截止时间前将投标申请人所具备条件的证明材料（略），（略）截止后由招标人进行资格审查,确定有效（略）的投标申请人。（略）日期截止后递交的（略）材料一律不再接收，视作自动放弃。2.本次招标采取公开招标的方式。3.公开招标方式：选聘新物业服务人的（略）（苏州物立方物业服务（略）公司）组织实施，（略）先行垫付，由中标物业服务人承担。4.物业企业符合条件的均可主动（略）参加。入围说明：（1）本次公开招标入围物业服务人为3至5家，符合（略）条件的物业服务人为3至5家的则全部入围参与投标；（2）符合（略）条件的物业服务人大于5家的，由物管会组织物管会成员及业主代表（物管会将以公告形式接受业主（略），业主代表总人数不超过（略）名，多于（略）名的由（略）业主协商解决，协商不成的通过抽签方式确定）对（略）的物业服务人的在管住宅项目（含高层建筑）进行实地考察。由物管会中业主成员及业主代表投票表决，确定5家入围企业。参评项目由（略）物业服务人自行申报所（略）域内在管住宅项目（含高层建筑）由业主代表抽签确定；（3）（略）符合招标要求的物业服务人不满3家的，招标人按选聘方案重新招标，第二次招标（略）符合招标要求的物业服务人仍不满3家的，物管会可以以协议方式选聘物业服务人。开标时合格的投标人未超过3家的，招标人应依法重新招标。5.评标小组组成：由物（略）物业协会的评标专家名册中随机抽取的评标专家5人组成。开标见证人：（略）代表3（略）物业办1人，（略）1人。6.评（略）标准（略）信用（略）（（略）*信用（略）%，以最新公布的《（略）物业服务企业信用等级评定》信用评价（略）标（略）、技术标（略）、答疑（略）。7.中标人的确定：根据评标委员会评标得（略）由高到低排序产生3名中标候选人，得（略）最高为中标人，如中标人放弃中标，物管会可以依序确定其他中标候选人为中标人。8.已获取投标资格的投标人，无故不参加投标的，投标保证金不予与退还并将相关情况报送到行业主管部门，进行惩戒。九、投标申请人资格审核时需提供的材料：1.《工商营业执照》（经年审合格）副本复印件；2.法定代表人（略）复印件。如属法定代表人授权的需提供法定代表人委托书原件及代理人（略）复印件；3.提供拟委派项目经理近3个月的社保证明、资格证书（证书原件需带到（略）备查）及简历；4.提供符合招标要求的相应证明材料。所有复印件需加盖（略）单位公章，并将以上资料装订成册，上述资料有任何一项缺漏的，将视作不合格投标（略）名义（略），投标资料均需总公司名义。十、联系事项：招标单位：昆（略）梦悦佳苑第一届物业管理委员会招标单位联（略）：（略）联系人：（略）电话：（略）招标监管部门：昆（略）居民委员会、昆（略）招标监管联系人：（略）话：（略）程芳联系电话：（略）-（略）昆（略）梦悦佳苑第一届物业管理委员会（略）年（略）月（略）日（略）查看原文