招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2025-12-19在采购与招标网发布 长沙市望城区长郡斑马湖中学：物业管理服务项目采购需求公开。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 一、功能及要求：一、项目名称：物业管理服务项目二、项目预算：  （略）.（略）年，两年总预算金额为（略）.（略）三、项目概况：（略）长郡斑马湖中学位（略），总占地面积（略）.（略）亩，绿化面积：（略）亩（含学生劳动基地），总建筑面积：（略）.（略）平方米。其中包括:（1）高中（略）2栋：建筑面积（略）.（略）平方米；（2）食堂1栋：建筑面积（略）.（略）平方米；（3）（略）2栋：建筑面积（略）.（略）平方米；（4）（略）1栋：建筑面积（略）.（略）平方米；（5）体育馆1栋：建筑面积（略）.（略）平方米；（6）学（略）2栋：建筑面积（略）.（略）平方米；（7）教师工（略）1栋：建筑面积（略）.（略）平方米；（8）初中（略）2栋：建筑面积（略）.（略）平方米；（9）图书馆1栋：建筑面积（略）.（略）平方米；（（略）地下停车场（包括配电间、变电房，杂物间）：建筑面积（略）.（略）平方米；（（略））全校范（略）、（略）、化粪池、建筑物四周排水沟、绿化带卫生及压缩式垃圾站的物业管理。 二、相关标准：符合国家相关标准和行业标准。三、技术规格：无。四、交付时间和地址：（略）郡斑马湖中学。 五、服务标准：一、项目服务岗位及人员要求1、物业人员配备不少于（略）人：（略）1（略））、经理助理1人、保洁员（略）人、绿化养护3人、高压电工1（略）），低压电工1人、弱电维护员1人、泥木维修员1人（具有泥木维修基本技术）、保健员2人（1人持有医师从业资格（略））、宿管（略）人、图书管理员2人、体育器材管理员1人、（略）管理员1人、售电抄表员1人。对物业管理公司人员素质的要求：能吃苦耐劳，为人和善，身体健康，无违法违纪记录。2、各岗位服务人员在相应岗位有2-（略）年以上工作经验者优先；具备（略）德修养和文化修养、德才兼备，熟练掌握物业管理服务各项技能；品貌端正、身体健康，能吃苦耐劳，为人和善，身体健康，无违法违纪记录。所有工作人员统一着装，必须持有健康证上岗，医务、电工等岗位需要持资格证上岗，其费用由中标人自行承担。班长以上管理人员具备相互轮岗处理日常事务能力，尤其具备当机立断指挥处置突发事件能力；所有人（略）统一领导和临时调（略）物业管理服务的有序高效运作。3、物业管理服务人员需求岗位人数工作内容及要求项目经理1人1、岗位要求①执业要求：具有三级或以上物业管理师职业资格或职业技能证书；政治觉悟高，责任心强，组织、协调和决策能力强。有丰富的物业管理经验（项目经理经验证明需提供合同或业主单位开具的担任项目经理证明）。②年龄要求：（略）岁（含）以下。2、服务时（略），（略）小时按需服务。物业助理1人1、岗位要求①执业要求：具有中级或以上消防设施操作员职业资格证或建（构）筑消防员证书。②年龄要求：（略）岁（含）以下。2、服务时间：（略）小时按需服务。（略）管理员1人1、岗位要求①年龄要求：（略）岁（含）以下。2、服务时间：（略）小时按需服务。售电抄表员1人1、岗位要求①年龄要求：（略）岁（含）以下。2、服务时间：（略）小时按需服务。体育器材管理员1人1、岗位要求①年龄要求：（略）岁（含）以下。2、服务时间：（略）小时按需服务。图书管理员2人1、岗位要求①年龄要求：（略）岁（含）以下。2、服务时间：（略）小时按需服务。 保洁员 （略）人1、岗位要求①需有一名保洁主管，具有清洁项目经理证书；具有丰富的管理经验。②年龄要求：（略）岁（含）以下。2、服务时间：（略）小时按需服务。生活老师（略）人1、岗位要求①需有一名生活老师主管，有两年以上中学生宿舍管理经验，提（略）出具的（略）的寄宿生管理经验证明资料（并（略）联系人和联系方式）；②年龄要求：（略）岁（含）以下。2、服务时间：（略）小时按需服务。综合维修工4人1、岗位要求①执业资格：需有一名维修班长，具有四级中级及以上电工职业资格或职业技能证书；一名高压电工人（略））需持有应急管理部门颁发的高压电工证；一名低压电工人员需持有应急管理部门颁发的低压电工证；一名泥木维修员具有泥木维修基本技术。②年龄：（略）岁（含）以下。2、服务时间：（略）小时按需服务。校医2人1、岗位要求①一名全科医生及一名护士；全科医生需具有卫生部门颁发的执业医师资格证书；②年龄要求：（略）岁（含）以下。2、服务时间：（略）小时按需服务。绿化人员3人1、岗位要求①执业要求：品貌端正、身体健康，朴实肯干，经培训具备绿化工作标准操作技能。 ②年龄要求：（略）岁（含）以下。2、服务时间：（略）小时按需服务。注:1、投标人需依据本项目所需岗位、人数提交拟派人员详细表格表格内容包含名字、（略）号码、执业证书情况，并按要求提供项目经理、物业助理、保洁主管、全科医生、维修班长、高压电工、低压电工的相应证书复印件及在投标单位近三个月（略）年（略）月-（略）月内任意一个月社保缴纳凭证，职业资格证书或技能证书扫描件需提供在技能人（略）http:（略）.cn查询截图。未提供或资料有缺漏按无效投标处理。★2、为确保本项目的稳定性与延续性，供应商需保证投入本项目的物业服务人员满足以下要求：①供应商投入的物业服务人员应专职服务于本项目，不得与已经成交项目中所投入的物业服务人员出现人员交叉的情况。②在项目服务期内，供应商需保证投入的物业服务人员未经采购人审批同意不得更换。若因特殊情况需要更换人员，该人员必须具备与被更换人员同等的资质条件，否则不得更换。③供应商必须保证投入本项目的物业服务人员与投标文件中所提供的人员名单一致。在合同签订前，应将投入本项目的所有服务人员名单（涵盖姓名、职务、（略）号码、联系方式等相关信息）以及人员（略）、职称证书（若有）等相关证件提交给采购人查验。供应商必须严格遵守上述条款要求，若经核查发现物业服务人员与实际情况不符，则视同虚假响应，后果需自行承担。（投标人须针对上述★条款内容单独提供相应承诺函原件。）二、服务内容、标准及要求（一）本项目服务范围：对下述物业范围提供物业管理服务：校园内保洁，设施、设备维护及水电维修，绿化维护，校医管理服务，生活老师，保管服务等物业服务。（1）（略）、（略）、（略）、图书馆物业管理服务；（2）教师周转房、学生宿舍公寓物业管理、生活辅导服务；（3）报告厅物业管理服务；（4）食堂物业管理服务（不包含室内的服务）；（5）体育馆、田径场、篮球场、地下停车场物业管理服务；（6）校园环境卫生和设备设施的物业管理服务；（7（略）劳动基地开拓及养护；（8（略）内的学生保健服务。（9（略）组织大型活动，场地的布置，会议接待。（（略））教材的搬运（略）交办的临时性任务。（二）卫生保洁服务内容、标准及要求：1、卫生保洁内容：公共建筑物、地面设施、外墙、建筑物周边、护（略）、标识标牌、绿化地卫生工作，垃圾池设备维修维护及保洁工作（不包含教室内及学生宿舍室内的卫生保洁）。服务标准：合理安排保洁工作时间，校园清扫、（略）栋保洁、垃圾清运等日常卫生工作每天必须在八点前完成第一轮，然后进行其他按要求未完成的卫生工作。（1）屋面平顶无堆积杂（略），大理石地面定期清洗，保证没有污渍；灯具、天（略）出现；（2）门窗保证清洁明亮，无水渍、无污渍；（3）（略）梯扶手、室内外休息座椅、标识标牌要求每天进行擦洗，不得有污渍和灰尘；（4）公共地面每天打扫，地板、扫脚、窗台不得有污渍和灰尘；（略）、走廊地面，每天要用“大地拖”全面清洁，加强随时保洁，（5（略）的要求，做好会议前的准备工作，布置好各会议室；会议室会前会后要进行专门的打扫，要保持干净（略）洁；（6（略）、田径场保证没有垃圾和杂物，及时清除污迹；房屋及公共部位无乱贴、乱画、无乱放杂物的现象；（7（略）澄池保证池内无污垢，池水清澈，无杂物。（8）遇文明创建，大型接待，中考高考等重大活动开展时，中标人需无条件配合甲方搞好保洁工作；（9）（略）栋内的常规除“四害”、定期（略）自备；如遇特殊要（略）聘请专业机构进行处置，相（略）另行（略）；（（略））（略）栋（略）、化粪池的定期清理每期不少于一次、垃圾站必须每天清理一次，所产生的垃圾拖运费用由中标人负责。（（略））室内风扇、灯、空调每期统一清洁一次。2、垃圾收集及外运要求：（1）做到及时清扫、收集；垃圾日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责集中托运处理；（2）垃圾通过垃圾（略）类收集，从中（略）捡出可回收的物品（纸张、塑料、橡胶、金属、玻璃等）。3、公（略）域的保洁要求：中标人安排专人管理，地面无积水、无污渍，纸篓垃圾及时收集，无蚊蝇，空气清新无异味，洁具表面清洁干净，洗手台面无积水，无污渍。所需的耗材，如扫把、拖把、卫生球、清洁剂、垃圾筒、废纸筒、茶叶篓等由中标人负责。卫生间如遇严重堵塞，及时进行疏通，所产生的费用由中标人承担。4、（略）域的垃圾箱的保洁：（1）数量：中标人根据情况配置（略）承担；（2）保洁要求：定期清洗，保持干净，无污渍。5、保洁服务范围（1）（略）、体育馆、（略）、图书馆、（略）等工作周期保洁工作项目及内容保洁工作效果 卫生间 每日工作1、清洗蹲厕二次,地面拖抹二次2、低位墙身擦抹一次3、洗手盆巡回保洁4、擦抹窗台、窗轨、隔墙板、低位设施1次5、厕纸篓（女厕）清倒多次；冲洗拖厕所一天两次6、厕所垃圾桶清理干净；洁具洁净无黄渍，目视无尘积污渍，漏口无泥沙畅通每周工作1、蹲厕全面擦洗一次2、擦洗尿池凹位一次3、清洗厕纸篓一次4、厕缸、尿槽用消毒剂配防手套、百洁布进行消毒5、厕所的玻璃擦拭干净；无积水，无异味每月工作对厕所墙身、间隔、门、天花板、通风口、照明灯等用棉布配合全能保洁剂进行保洁（略） 大堂地面 每日工作1、及时清扫地面、边（略）位、死（略）位垃圾、杂物2、用棉布配合全能保洁剂及时处理地面污迹3、用棉沙拖把及时处理地面水渍4、遇上雨天，在门口既显眼又不妨碍出入的位置，摆放“小心地滑”告示牌，以防人滑倒；5、遇上天气潮湿，员工要坚守岗位，地面水迹反复勤拖抹，减少客人鞋底的泥沙带进大堂6、用地板铲刀将地面口香糖胶清除、保持地面干净、光亮、无污迹、无烟头、无明显灰尘、无明显印迹，雨天保持地面干爽、防滑 玻璃及玻璃门 每日工作1.每天用玻璃保洁工具全套配专用的玻璃保洁保养剂对大堂玻璃门全面刮洗一次,发现有硬性污迹,用铲刀铲除；2.循环跟进玻璃的手印、污渍保持保洁、明亮、无尘、无污印每月工作每月定时用玻璃保洁工具配合玻璃保洁剂对大堂内外玻璃全面刮洗一次，清除玻璃表面的积灰、污渍保持保洁、明亮 门、墙身、地脚线、垃圾桶 每日工作1、每天用棉抹布配合专用保洁剂抹净垃圾桶表面及其附近低位墙身1.5米以下部（略）、低位墙身槽缝1.5米以下部（略）、地脚线、地面，注意对卫生死（略）的保洁2、清除垃圾桶垃圾一天三次保持无尘、无污迹 指示牌、告示牌、其他设施 每日工作 1、用棉抹布配合专用保洁剂抹净指示牌、告示牌2、用棉抹布配合专用保洁剂抹净前台各种设施3、清抹电闸门、消防设施4、及时清除消防箱灰尘保持各种设施干净、明亮、无尘、无污迹 （略）梯间、走廊 每月工作1、（略）梯间阶梯垃圾、杂物，并进行拖洗2、用专用保洁（略）梯梯面污渍、油渍3、用抹布抹（略）梯扶手4、按指定时间两次清倒垃圾桶内垃圾，及时更换垃圾袋5、拖（略）一天两次6、用地板铲刀将地面口香糖胶清除（略）梯间无杂物，地面无沙粒，干净，无乱张贴物，各种设施干净无尘，垃圾桶干净，无污渍、异味每周工作1、定期将垃圾桶清洗一次2、清洗玻璃墙、棚一周一次干净，无污渍、异味每月工作1、定期对天花照明设施进行扫尘，清抹2、全面大做保洁一次,消杀消毒保持无尘、干净保持卫生无死（略） 每日工作（略）卫生进行打扫。保持办公设施干净、明亮、无尘、无污迹每周工作对各会议厅、各教研室、体育馆、图书馆、排练厅、停车场等功能室每周进行定期保洁。实验室卫生每学期两次。保持无尘、无污迹