招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2025-12-10在采购与招标网发布 本溪市机电工程学校物业服务采购（第三次）竞争性磋商公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 项目概况本（略）物业服务采购采购项目的潜在供应商应在（略）获取采购文件，并于（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间）前提交响应文件。一、项目基本情况项目编号：JH（略）-（略）-（略）项目名称：本（略）物业服务采购采购方式：竞争性磋商包组编号：（略）预算金额（（略））：（略）最高限价（（略））：（略）采购需求：查看本（略）的物业服务（保安、保洁、维修等服务）。（略）正常（略）师生提供一个安全、温馨、清洁的工作和学习环（略）现有办公场所、实训室（略）域情况，现需一家物业服（略）基本概况：牛（略）位（略）号，占地面积（略）.4（略）平方米，建筑面积（略）.3（略）平方米，（略）、（略）、（略）、（略）、（略）。（略）位（略），占地面积2.（略）平方米，建筑面积1.1（略）平方米。（（略）仅需要保安服务）本项目采购最高限价（略）。一、物业服务范围物业情况物业名称物业地址牛心（略）号（略）【牛心（略）】（1）物业管理（室内）名称明细备注建筑面积（略）.3（略）平方米。（略）、（略）、（略）、（略）、（略）卫生间、走廊地面、扶手、步行梯、悬挂物、墙面、踢脚线、摆放物、窗台、门窗、玻璃、标牌、指示牌、门框、窗框清洁、（略）域玻璃（3.3米以下）春秋两季清洁等卫生清（略）域名称项目明细数量面积（（略）平方米）备注1（略）（5（略））建筑面积1.（略）需要保洁面积走廊5层1.5卫生间（略）间水房（略）梯5步窗户（略）扇A座、B座、C座、D座大门4处2（略）（6（略））建筑面积1.（略）需要保洁面积走廊6层1.1卫生间（略）间水房（略）梯6步窗户（略）扇大门2处3（略）（6（略））建筑面积1.8需要保洁面积走廊6层1.（略）卫生间（略）间水房（略）梯6步大门5处4（略）（2（略））建筑面积0.（略）需要保洁面积走廊2层0.4卫生间4间水房4（略）梯4步窗户4扇大门2处5（略）G、P、Q、E座和开放性实训基地、公共实训基地建筑面积3.1需要保洁面积走廊5层2.5卫生间（略）间水房（略）梯（略）步大门5处（2）物业管理（室外）名称明细备注室外面积（略）平方米。（略）域，（略），绿化带校园环境清扫，（略）垃圾箱、垃圾站内垃圾收集并外运至指定场所;（略）、树上白色塑料袋、绿化带内、（略）梯台阶、（略）门口卫生等漂浮垃圾清理、操场、球场等运动场的清扫;垃圾箱、广告牌、屋面垃圾清扫等保洁;室外卫生清理及垃圾清理（略），（略），（略）冬季除雪，保障（略）通畅，保（略）通（略）爱卫会要求的卫生消杀工作，办（略）域、公（略）域和周围环境预防性卫生消毒，消毒后及时通风，所（略）负责。（略）域消毒二、物业管理服务内容及标准1、基本服务序号服务内容服务标准1目标与责任结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任（略）工，并制定配套实施方案。2服务人员要求保安员9人（牛（略）7人，（略）2人）、维修员6人含电工2名、维修工3名、维护工1名、保洁员人数（略）人。3服务时间（1）保安员：全天候（略）小时服务（2）保洁员、维修员：7：（略）-（略）：（略）（其中保洁人员工作时间除去寒暑假及法定节假日，工作时长大约9个月按实际工作需要确定；（3）维修人员节假日无休2、保安服务序号服务内容服务标准1服务范围（1（略）安全保卫工（略）正常工作、学习秩序，保证校园安全，为全校师生人身财产安全提供保安服务，防止发生侵害人身安全和财产安全等治安刑事案件。（2）负责校园内治安、消防、交通安全、疫情防控及突发事件等安全保卫工作。（3（略）校门的执勤、外来人员及车辆的管理，保证外来人员安全进出，避免对校内职工及学生带来威胁。（4）（略）宇的安保工作。（略）内（略）体的消防、防盗、防破坏、防灾害事故的检查巡逻工作，（略）内重要设施、（略）域的守护;处置突发事件执行应急预案、担负抢险救护任务。（5）负责校园内大型活动的安保及其他临时性安保工作；承担校内微型消防站和校内消防救援队训练和救援;治安、消防、安全生产、防暴、交通、防治安灾害事故等安全工作和等相关工作。2基本要求（1）基本素质与形象政治可靠，无违法犯罪记录，责任心强，具备（略）德品质。身体健康，体能良好，能适应轮班（包括夜间值守）和户外工作。着装规范、（略）洁，言行文明，对待师生态度友善，沟通耐心。（2）核心职责要求门禁管理：严格执行校门出入制度，查验外来人员、车辆的证件和登记信息，禁止无关人员、危险物品进入校园。巡逻防控：（略）线和频次在校园内（（略）、宿舍、操场、围墙等）巡逻，及时发现并处置安全隐患（如门窗未关、设施损坏、可疑人员等）。秩序维护：保障上下学、大型活动（如运动会、家长会）期间的校园及周边秩序，疏导人流、车流，防止拥挤踩踏。应急处置：面对突发事件（如火灾、冲突、意外伤害等），能快速响应，按预案采取初步措施（如报警、疏散、救助），并（略）相关部门。（3）专业能力与纪律具备基本的安全防范知识，熟悉校园内消防设施、（略）位置及使用方（略）规章制度和保安岗位纪律，不擅离职守，不泄露校园安全信息。具备一定的沟通协调能力，能妥善处理师生求助、简单纠纷，避免矛盾升级。这些要求旨在通过规范的值守、巡逻和应急处理，为校园营造安全、有序的环境，保障师生人身和财产安全。3保安人员要求（1）保证保安人员符合国家要求标准（人员工资满足当地用工标准、保安人员缴纳社会统筹五险等相关费用）；（2）提供必要的警用工具：叉子、盾牌、防刺背心、钢盔；对讲机、警棍及强光手电按人数配备及办公用品等；（3）保安人员四季服装齐全，按季换装；（4）保安人员要求男性，身体健康，品行良好，年龄不超出法定退休年龄，不得雇佣有前科劣迹人员有派出所无前科劣迹证明。（5）定期培训，提高保安（略）体形象及综合素质；（6）协助校方处理各类突发事件及各种案件，完成校方临时交办的其他安保工作；全年坚守岗位，无休息日；（7）保安人员在任何时间发生各种人身、财产及安全事故，一切由提供服务单（略）不承担任何责任；（8）统一着装，态度热情，语言文明、规范，做到礼貌待人、遵章守约、不擅自离岗、举止大方、处事得当；（9）经岗前培训后方可上岗，岗位培训每月不得少于1次，并要有相关培训内容记录。培训内容（略）法律法规、专业技能、实践操作；（（略））协助校方做好夜间消防及相关安全巡视工作，具有一定安全防范能力，发现问题及时向相关负责人汇报。3、保洁服务序号服务内容服务标准1服务范围（1）负（略）、（略）、（略）、（略）卫生间、走廊地面、扶手、步行梯、悬挂物、墙面、踢脚线、摆放物、窗台、门窗、玻璃、标牌、指示牌、门框、窗框清洁、（略）域玻璃春秋两季清洁等;（2）负责机加车间、G（略）、开放（略）、公（略）、E（略）、食堂餐厅外所（略）域卫生（3）负责校园环境清扫，（略）垃圾箱、垃圾站内垃圾收集并外运至指定场所;（略）、树上白色塑料袋、绿化带内、（略）梯台阶、（略）门口卫生等漂浮垃圾清理、操场、球场等运动场的清扫;垃圾箱、广告牌、屋面垃圾清扫等保洁;（4）负责冬季除雪，保障（略）通畅，保（略）通（略）爱卫会要求的卫生消杀工作，办（略）域、公（略）域和周围环境预防性卫生消毒，消毒后及时通风，所（略）负责。2基本要求（1）基础清洁标准全面覆盖无死（略）：涵（略）、（略）、宿舍、操场、绿化带等所（略）域，确保无垃圾堆积、无明显污渍、无卫生死（略）。高频次重点维护：卫生间周边、走廊等人（略）域需增加清洁频次（如卫生间每日至少清洁2-3次，课间及时补扫），垃圾日产日清，避免异味和细菌滋生。（2）操作规范与安全文明作业不干扰：保洁时避开教学、考试、活动等关键时段，轻拿轻放工具，不喧哗，不随意翻动或挪动师生物品，必要时提前沟通。安全防护与规范操作：使用符合标准的清洁用品（避免腐蚀性强、气味刺鼻的化学品），高空作业（如擦玻璃、灯具）需做好防护；清理碎玻璃、尖锐物品时妥善处理，避免安全隐患。工具与耗材管理：清洁工具（拖把、水桶、扫帚等）（略）类存放、定期消毒，卫生纸、洗手液、垃圾袋等耗材及时补充，不出现短缺。3保洁人员要求（1）遵守国家法律法规，无劳动争议及纠纷，无刑事犯罪记录，遵守单位各项规章制度；（2）有较好的政治素质（略）德修养，具备相关劳动技能，能胜任本职工作；（3）身体健康，体检合格，无慢性病史、传染病史、职业病史和精神病史，若因身体原因造成的任何后果由服务商及本人负责（4）品德端正，无酗酒和违（略）德标准的不良嗜好。（5）保洁人员在任何时间发生各种人身、财（略）自（略）不承担任何责任；（6）不得携带学生丢弃的各类物品，不得私自出售废品，不得私自进入学生宿舍。（7）人员管理：管理制度健全、规范有序、服务周到热情；环境优美、卫生清洁、物品（略）洁；物业人员应统一着装，佩戴标志，不大声交谈、嘻闹；日常物业管理所属人员使用的工具、装备、耗材及其他相关费用由成交供应商承（略）指定的各项临时性的工作任务。4保洁工作要求（1）（略）内地面：地面每日洗拖擦三次以上，其他时间做好日常卫生保持，捡（略）可视物及泥土等。（2）门、消防设施、（略）梯、扶手、洗手池及其他公共设施每天擦二次以上，不锈钢扶手、白铜门等每月打不锈钢光亮剂一次。（3）公共部门的门窗玻璃、墙壁每日清擦，天棚、照明设施定期清扫灰尘（特殊情况例外）。（4（略）、公共部（略）外窗每年清洗四次。（5）卫生间每节课清扫、消杀一次，每周彻底清洗，消杀一次，垃圾当日及时清理。（6）地面污渍每月彻底清洗一次。（7）校园外（略）域卫生，每天七点清扫一次，白天做到无垃圾、无泥土、无杂物等，操场每天清扫垃圾、树枝、树叶，完成校规定清扫范围等，垃圾及时清运。（8）以上清洁做到无积物、无积水、无尘土、无污渍、无异味、门窗玻璃干净无尘；指示牌干净，门前外台阶卫生清洁。每年寒暑假（略）内走廊、门厅、（略）梯、卫生间各进行一次地面机械清洗。5保洁环境卫生标准（1）确保每日清洁保洁的情况下，对走廊玻璃窗、会议室玻璃窗、墙面瓷砖、墙面石材、天棚、卫生洁具、玻璃、镜子、镜面不锈钢、电镀物品表面等部位进行养护，确保表面光洁无污渍；（2）有专人监督检查保洁工作，所（略）域卫生保洁实行全天候标准化清洁保洁；（3）会议室实行用后即时彻底保洁，桌椅、设备、物品归位、卫生清扫，长时间无人使用时，必须每周保洁1次以上；4卫生间、走廊、（略）、大厅及其他公共部位实行工作日全天候保洁；5无擅自占用和堆放杂物现象，地面无污迹、水迹、痰迹；6积极开展环境卫生治理工作，定期（略）等地进行除杀灭虫，避免出现蚁害等现象。7以上清洁做到无积物、无尘土、无污渍、有光泽。4、维修维护服务序号服务内容服务标准1（略）校内用电、用水及公共设施设备日常维修维护。2基本要求（1）专业技能与知识具备对应维修领域的专业能力，如水电维修、门窗家具修缮、暖通设备维护、校园绿化设施修补等，能独立诊断并解决常见故障。熟悉校园各类设施的型号、性能及维护标准，了解基本的安全操作规范（如用电安全、高空作业防护等）。能熟练使用维修工具和设备，对简单故障快速处理，复杂问题及时上报并协助解决。（2）服务规范与效率响应及时，接到维修需求（如师生报修、日常巡检发现问题）后，按规定时间上门处理（一般紧急情况不超过1小时，普通情况（略）小时内）。作业时文明规范，不随意翻动或损坏师生物品，保持维修（略）洁，完工后清理垃圾杂物。沟通耐心，向师生说明故障原因、维修方案及注意事项，对暂时无法解决的问题做好解释并明确处理时限。（3）安全与责任意识严格遵守安全操作流程，尤其是涉及水电、高空作业等场景，做好防护措施，避免引发安全事故（如触电、坠落等）。对维修材料、工具妥善管理，不浪费资源，杜绝以次充好，确保维修质量和设施使用寿命。责任心强，定期参与校园设施巡检，主动发现潜在问题并提前处理，减少故障发生率。3维修人员要求应有特