招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2025-12-12在采购与招标网发布 南雅星沙实验学校：2026-2027年度长沙市南雅星沙实验中学物业管理服务项目采购需求公开。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 一、功能及要求：一、项目名称：（略）南雅星沙实验中学物业管理服务项目二、项目预算：（略）.（略）年，二年共（略）.（略）三、项目概况：（略）南雅星沙实验中学位（略）（开（略）与经（略）口西北（略）），（略）总占地面积（略）亩，总建筑面积（略）m2，总用地面积（略）m2。（略）初中（略）（第2-3栋）面积（略）m2、初中（略）（第1栋）面积（略）m2；高中（略）（第7-8（略））面积（略）m2、高中（略）（第6栋）面积（略）m2（略）（第4栋）面积（略）m2；体育馆（第5栋）面积（略）m2；食（略）报告厅（第9栋）面积（略）m2；（略）（第（略）栋）面积（略）m2，地下室面积（略）m2；田径场、东门卫室面积（略）m2、北门卫室面积（略）m2、垃圾站面积（略）m2等。 二、相关标准：现行国家法律法规及行业标准三、技术规格：（一）管理岗位1.人员配置序号岗位人数岗位职责及要求1项目经理1负责与相关职能部门衔接工作，负责管理处总体工作的部署及安排，负责统筹安排管理处各部门工作、督促、检查、考核各部门工作开展情况。2物业助理1负责协助经理落实督促总体工作安排，每日定期检查各部门工作落实情况。3宿管老师（女生2层）3负责女（略）的安全保卫工作、（略）的纪律卫生管理。4宿管老师（男生2层）3负责男（略）的安全保卫工作、（略）的纪律卫生管理。合计8 2.人员要求2.1学历要求：主要管理人员具备大专含以上学历、一般管理人员具备高中含以上学历。2.2执业资格要求：主要管理人员应具备物业从业经验并持证上岗。2.3服务时间：（略）小时按需服务。2.4服务内容及要求：2.4.1建立健全的各项物业管理制度，并将主要管理制度上墙公示。2.4.2建立各类委托管理设备及房屋的台账，台账相符率达到（略）%以上，并每季度更新。2.4.3每年至少进行四次服务项目的满意度测评。2.4.4根据物业服务合同要求做好各项综合管理服务并达到考核要求。2.4.5学生宿舍管理服务2.4.5.1服务内（略）工作安排准时参加各项寄宿生管理活动，按规程开放和关闭学生公寓各类设施设备；做好寄宿生安全教育和在寝室期间的安全管理；做好学生住宿出勤检查和反馈；指导寄宿学生处理寝室内务，营造安全、清洁、和谐、上进的寝室氛围；做好寄宿学生就寝管理，确保所有寄宿学生得到良好休息；正确、高效处理学生住宿期间的突发事件；做好工作人员房间的卫生保洁；做（略）布置的各类记录、资料处理和宣传工作；完成（略）交办的其他任务。2.4.5.2服务要求：①遵纪守（略）各项规章制度，服（略）工作安排，团结协作，文明向上，关心爱护学生，积极、认真、主动开展工作；（略）作息时间（略）对生活老师的岗位职责要求开展工作；③不得发生安全责任事故；基本不出现安全意外事件，即使出现意外也能实现免责；④学生及家长反响好，满意率在（略）%以上，不满意率在2%以下；⑤寝室（略）域卫生状况好，文化氛围健康而丰富；⑥处理寝室内突发事件程序正确且及时、高效；⑦各类过程资料、专项资料全面且详实。2.4.5.3细则项目质量标准安全管理寄宿学生在寝室未出现安全责任事故。寄宿学生在寝室未出现安全意外。学生每天早晨1次、中午2次、晚上2次出勤检查并记录，且及时反馈情况，杜绝无故缺勤，有效控制迟到、串寝、提前离寝等出勤意外。学生宿舍内突发事件反应迅速，处置得当。包括但不限于：学生突发身心健康状况得到及时反馈并妥当处置，寝室设施设备工作异常或出现隐患得到及时排查处置，寝室水、电等物资供应出现异常得到妥当处置，学生内部矛盾得到反馈并妥当处置等。规范履职关心爱护学生。工作人员遵章守（略）对工作人员的管理制度，（略）规程提供服务，学生管理过程中必须符合《中华人民共和国未成年人保（略）学生管理规定等相关法、规的（略）观强，团结协作意识强。工作人员不得索要、收受家长、学生的财物。工作人员必须建立良好个人形象，文明有礼，带头遵守宿舍管理制度。管理质量学生就寝状况良好。寄宿部（略）体反响良好。资料完（略）要求建立的各类档案齐全、详实，归档规范、及时。（二）环境卫生保洁服务1.人员配置序号岗位人数岗位职责及要求1保洁员（初中部2（略））1负责日常保洁；垃圾收集、（略）类及清运处理；卫生消杀；（略）栋管理2保洁员（初中（略）1栋）1负责日常保洁；垃圾收集、（略）类及清运处理；卫生消杀；（略）栋管理3保洁员（高中部2（略））1负责日常保洁；垃圾收集、（略）类及清运处理；卫生消杀；（略）栋管理4保洁员（高中（略））1负责日常保洁；垃圾收集、（略）类及清运处理；卫生消杀；（略）栋管理5保洁员（（略））1负责日常保洁；垃圾收集、（略）类及清运处理；卫生消杀；（略）栋管理6（略）1栋）1负责日常保洁；垃圾收集、（略）类及清运处理；卫生消杀；（略）栋管理7保洁员（体育馆、食堂）1负责日常保洁；垃圾收集、（略）类及清运处理；卫生消杀；（略）栋管理8保洁员（田径场等户外）2负责日常保洁；垃圾收集、（略）类及清运处理；卫生消杀；（略）栋管理合计9 2.人员要求：具有物业服务从业经验。3.服务内容及服务标准   3.1服务内容：负（略）南雅（略）范围内的公共场地、地面设施、房屋建筑公共部（略）的清洁卫生，建筑物周边、护（略）、校门口、标识标牌、绿化带卫生工作，校园文化石及雕塑清洁和保养，垃圾站保洁、定期消毒、杀菌、灭蚊及生活垃圾收集、清运等，包括屋面、（略）梯间的清扫、各不锈钢门及扶手的洗抹等。3.2服务标准 工作周期保洁工作项目及内容保洁工作效果一、卫生间每日工作1. 清洗蹲厕二次，地面拖抹二次；2. 低位墙身擦抹一次；3. 洗手盆巡回保洁；4. 擦抹窗台、窗轨、隔墙板、低位设施一次；5. 厕纸篓（女厕）清倒多次；冲洗拖厕所一天两次；6. 厕所垃圾桶清理干净。洁具洁净无黄渍，目视无尘积污渍，漏口无泥沙畅通每周工作1. 蹲厕全面擦洗一次；2. 擦洗尿池凹位一次；3. 清洗厕纸篓一次；4. 厕缸、尿槽用消毒剂配防手套、百洁布进行消毒；5. 厕所的玻璃擦拭干净。无积水、无异味每月工作对厕所墙身、间隔、门、天花板、通风口、照明灯等用棉布配合全能保洁剂进行保洁。（略）二、大厅地面每日工作1、及时清扫地面、边位（略）、死（略）位垃圾、杂物；2、用棉布配合全能保洁剂及时处理地面污迹；3、用棉纱拖把及时处理地面水渍；4、遇上雨天，在门口既显眼又不妨碍出入的位置，摆放“小心地滑”告示牌，以防人滑到；5、遇上天气潮湿，员工要坚守岗位，地面水迹反复勤拖抹，减少客人鞋底的泥沙带进大堂；6、用地板铲刀将地面口香糖胶清除；7、（略）、（略）水磨石已抛光地面定期维护（每年2次）。 保持地面干净、光亮、无污迹、无烟头、无明显灰尘、无明显印迹，雨天保持地面干爽、防滑三、玻璃及玻璃门每月工作循环跟进玻璃的手印、污渍，随脏随抹。每月用玻璃保洁工具全套配专用的玻璃保洁保养剂对大堂玻璃门全面刮洗一次，清除玻璃表面的积灰、污渍，发现有硬性污迹，用铲刀铲除；保持保洁、明亮、无尘、无污印四、门、墙身、地脚线、垃圾桶每日工作1、每天用棉抹布配合专用保洁剂抹净垃圾桶表面及其附近低位墙身（1.5米以下部（略））、低位墙身槽缝（1.5米以下部（略））、地脚线、地面，注意对卫生死（略）的保洁；2、清除垃圾桶垃圾一天二次。保持无尘、无污迹五、电风扇、指示牌、告示牌、其他设施每日工作1、用棉抹布配合专用保洁剂抹净指示牌、告示牌；2、用棉抹布配合专用保洁剂抹净前台各种设施；3、清抹电闸门、消防设施；4、及时清除消防箱灰尘；5、室内（略）、功能室、会议室、学生寝室）、灯，每年（略）月统一清洁一次。 保持各种设施干净、明亮、无尘、无污迹六、（略）梯间、走廊、玻璃外墙每日工作1、（略）梯间阶梯垃圾、杂物，并进行拖洗；2、用专用保洁（略）梯梯面污渍、油渍；3、用抹布抹（略）梯扶手；4、按指定时间两次清到垃圾桶内垃圾，及时更换垃圾袋；5、拖（略）一天两次；6、用地板铲刀将地面口香糖胶清除。（略）梯间无杂物，地面无沙粒，干净，无乱张贴物，各种设施干净无尘，垃圾桶干净，无污渍、异味每周工作1、定期将垃圾桶清洗；2、清洗玻璃墙、棚一周一次。干净，无污渍、异味每月工作1、定期对天花照明设施进行扫尘，清抹；2、玻璃幕墙每学年清洗一次；3（略）、学生宿舍每学年灭鼠、灭蟑螂1次。保持无尘、干净无卫生死（略），无蟑螂鼠害（略）每日工作（略）卫生进行打扫。保持办公设施干净、明亮、无尘、无污迹每周工作1、对报告厅、工会活动室、体育馆、图书馆、排练厅等功能室每周进行定期保洁，对各会议厅做到会前会后及时保洁；2（略）的要求做好会议前的准备工作，布置好各会议室；会议室会前会后要进行专门的打扫，要保持干净（略）洁；3、遇文明创建，大型接待，大型考试等重大活动开展时；中标人需无条件配合采购人搞好保洁工作。保持会议室每次会前（略）洁、其它场地无尘、无污迹 八、（略）每日工作1、及时清扫校（略）、运动场地面垃圾、纸屑、烟头，用地板铲刀将地面口香糖胶清除，并巡回保洁；2、及（略）积水，清理排洪渠和排洪沟垃圾；3、清扫（略），篮球场一天两次；4、清除垃圾桶垃圾一天二次。无垃圾，无杂物每月工（略）地面一次干净、无杂物九、草皮（略）荒、垃圾箱清理、阴沟清理每日工作1、每天巡回检查修剪草皮枯草烂叶；2、清扫绿化花坛内的垃圾、烟头、纸屑、其它杂物等。保持干净、无垃圾1、清理垃圾箱，并冲洗和用消毒剂喷杀消毒；2、垃圾做到及时清扫、收集；垃圾日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责集中托运处理；3、垃圾通过垃圾（略）类收集，从中（略）捡出可回收的物品（纸张、塑料、橡胶、金属、玻璃等）（略）、绿地、沟渠、无蚊蝇蛆每月工作1、清理电缆沟和排洪沟以及阴沟淤泥、垃圾每月一次；2、（略）栋的（略）及时清理，保持畅通，定期清理，每学期不少于一次，清理费用由中标人负责。保持无尘、干净无卫生死（略），无蟑螂鼠害十、校园文化石及雕塑清洁和保养每日（略）域的文化石和雕塑，及时清洁周边垃圾、烟头、纸屑、其它杂物等。周围环境须保持干净、（略）洁、无垃圾、无卫生死（略）每月工作每月清洁一次，用鸡毛掸子或干净的棕、草扫把轻轻拂去文化石墙面及顶部的灰尘，用干抹布擦拭文化石墙面污迹，擦不掉的污迹应用细砂布轻轻擦掉，用铲刀铲去文化石墙面上粘附的泥沙、痰迹等；每年进行一次防水防腐蚀保养。文化石和雕塑墙面洁净无污迹、无粘附物、无积尘注：保洁日常耗材，如扫把、拖把、撮箕、卫生球、垃圾袋等由中标人负责、特殊清洁工具及耗材，由采购人负责。定期消毒、杀菌工作所需药水、药品费用由采购人负责。（三）房屋及公共维护服务：1.人员配置根据项目实际情况配置相应的工种，如普通水电工、泥木工等共配置3人：（略）数岗位职责及要求1房屋及公共维护人员（校舍、水、电维修维护人员3（略）的日常维修、维护。合计3  2.服务内容： ①负责全校配电室的管理和全校供电工作；②负责供水设施的管理和全校的供水工作；③负责配电室、消防设备的运行维护及附属设备的维护检修工作；④负责全校房屋的泥、木、水、电、金、油漆等工种的日常维修。（略）面墙面修补、围墙、护栏、墙面附着物装订、门窗玻璃、窗帘、屋面维修（略）的桌、椅、床、柜、推车及垃圾斗的维修；⑤负责全校公共设施，（略）灯的维护（略）的维护；⑦根据各类公共设施损坏情况提出大修计划和建议。（略）完成日常工作；⑧杂物、会议与活动的（略）具的搬（略）教材教辅资料运输和（略）发工作（略）领导交办的其他临时性工作。3.维修工作要求：①维修人员应热情、礼貌、使用文明用语，着装上岗，佩带工作牌，严格按照安全操作规程进行工作（电工需持有相关证件上岗）；②维修人员对校（略）域水电（略）运行情况进行相关巡查工作，并按时填写相关记录，内容要求详细，杜绝浪费，消灭长明灯；③维修人员接到维修要求，按报修人约