招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2025-12-15在采购与招标网发布 沈阳市外事服务学校2026年物业管理服务采购项目招标公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 项目概（略）年物业管理服务采购项目招标项目的潜在供应商应在（略）获取招标文件,并于（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况项目编号：JH（略）-（略）-（略）项目名称：（略）年物业管理服务采购项目包组编号：（略）预算金额（（略））：（略）最高限价（（略））：（略）采购需求：查看包组号：（略）包组名称：保安服务一、项目基本情况（一）（略）1.服务地址：（略）1号。2.服务面积：占地面积（略）平米，共有建筑3栋，建筑面积（略）平米。（二）（略）1.服务地址：（略）2.服务面积：占地面积（略）.5平米，共有建筑2栋，建筑面积（略）平米。（三）（略）1.服务地址：（略）2.服务面积：占地面积（略）.（略）平方米，建筑面积（略）平方米。二、人员岗位设置及要求（（略）年（略）月-（略）月：（略）人、（略）年（略）月-（略）年（略）月：（略）人）按国家综治、安全要求，对采购人全年（略）天每天（略）小时实施安全保卫、综合治理和校园安保维护，负责采购人大型会议活动的（略）秩序协调、安保工作，协助调查处理校园内各类纠纷和治安案件等。（一）人员（略）配。1.（略）保安队长（工作时间（略）年（略）月至（略）年（略）月）1人、保安员（工作时间（略）年（略）月至（略）年（略）月）6人；2.（略）保安队长（工作时间（略）年（略）月至（略）月）1人、保安员（工作时间（略）年（略）月至（略）月）6人；3.（略）保安队长（工作时间（略）年（略）月至（略）年（略）月）1人、保安员（（略）年（略）月至（略）年（略）月）6人。（二）工作职责1.保安队长服务时间：7*（略）小时。人员要求：男性，（略）周岁以下，身体健康，高中以上文化程度（上岗前核验相关证明材料），持有保安员证书（上岗前核验相关证明材料），有较高的政治思想素养和业务水平，任保安队长年限不少于（略）年，有较强的组织协调能力，受过专门的安保业务培训，政审合格。须持建（构）筑物消防员职业资格证书或消防设施操作员四级中级工职业资格证书（上岗前核验相关证明材料）。服务要（略）安保管理工作，保障校园正常秩序。2.保安员服务时间：7*（略）小时有2人同时在岗。服务要求：负责（略）小时门卫监控、消防值班监控、值班、来访接待、（略）巡逻、校园安保和大型活动（略）协调等。负责值班室内外环境卫生，并按照采购人要求负责校门前（略）米范围内的综合治理协调工作。人员要求：男性，年龄（略）周岁以下，高中以上文化程度（上岗前核验相关证明材料），持有保安员证书（上岗前核验相关证明材料），五官端正，气质较好，身体健康，无精神疾病。政审合格，责任心强。具备安保行为规范知识与实践技能，处理一般性治安问题要果断、冷静、机智、得体；掌握消防器材、灭火救援、应急疏散等消防知识和操作技能。（略）和（略）保安员均须持建（构）筑物消防员职业资格证书或消防设施操作员四级中级工职业资格证书（上岗前核验相关证明材料）。服务标准：（1）（略）校园内治安巡逻，落实防火、防盗、防爆炸、防破坏、防毒等治安防范措施；（2）（略）封闭式管理，落实校门进出人员的检查登记，维持校园内安全稳定；（3）实行（略）小时巡逻制度，及时发现和消除各种安全隐患，对校内突发事件，及时报告并妥善处置；（4）发现可疑人员及公共设施损坏等情况，采取有效措施并及时报告；（5）负责维护校门口治安秩序和交通秩序，及时清理校门口逗留人员、摊贩和车辆，保证师生出入校园安全；（6）协助做好学生的管理，严禁学生校门口（略）校外食品现象；（7）严格落实学生出入校园管理要求，对临时外出学生要收取请假条，并登记，对（略）学生要核实身份；（8）严格落实车辆管理要求，指挥准入车（略）线、控制车速、按位停放；（9）严格落实校外车辆登记制度，未经批准校外车辆禁止进校，批准进校车辆应安排有序停放；（（略））严格落实来访人员询问、登记、联络接待等要求；（（略））阻止无关的外来人员进入到校园，及时妥善处置寻衅滋事人员，保证教育教学秩序不受影响；（（略））负责安全监控设备、消防设备使用和及时报修；（（略））熟练掌握安保防控设备的使用；（（略））对发生在校园及周边（略）米内的刑事及治安案件，及时报告当地派出所，采取措施保护（略），并配合公安机关工作；（（略））在岗期间标准着装，言谈举止文明规范，待人接物礼貌热情；（（略））按工作要求，早、中、晚校门人员出入高峰期间，须专人按时按位立岗，迎送检查人员及时校门立岗；（（略）开展大型活动的安全保卫、车辆疏导等工作；（（略））（略）的相关制度及要（略）交办的其他工作任务。三、（略）体要求1.保安公司独立承担本项目的一切管理责任，不得将本项目的管理责任转让给第三方。2.保安公司中标后必须向采购人提供书面完（略）的《项目管理标准》、《员工工作标准》、《工作管理制度》、《人员奖惩规定》，并征求采购人意见进行修改调（略），不能提供完（略）入场。3（略）有关部门的监督、指导。每次保安服务履约验收（略）部门负责人审核。4保安公司入场前，必须接受采购人对进场服务人员的（略）实际不符合采购文件要求的（略）进场，同时追究中标保（略）对岗位人员必须先行考核，不得无条件沿用原有岗位人员。5.保安公司需每月最后一个周五以工作汇报会议方式进行工作小结和意见征询，并随时接受采购人的监督和指导。6.建立保安的管理服务档案，档案内容要符合采购人要求，并随时接受采购人检查。7.保安公司每年须为员工提供三套工作服装（春秋、夏季、冬季），三套服装均含上衣、裤子、腰带、鞋帽。如遇特殊天气对于室外作业应额外提供口罩、雨衣、防护服、靴子。8.遇有大型活动保安公司需无条件增派人员为采购人提供临时服务。9.（略）大门内外及收发室的卫生清洁。（略）.采购人提供保安值班室一间，办公设备耗材（略）承担所有从业人员的劳务费用，并为员工缴纳意外伤害保险，并负担其工伤、意外伤害的补偿。（略）.采购人（略）的费用中，含有人员工资、服装费、保险、管理费、伙食补贴、税金、利润等（略）与此（略）每月需向采购人（略）可在采购人同意的情况下调（略）人（略）中标后，必须严格执行投标文（略）的所有人员严格遵（略）不得招聘曾有（略）有义务完成校内临时性的其它工作。（略）.必须实施员工打卡签到制度，自备签到设备，员工必须严格遵守作息时间。保安队长在工作日每日7:（略）-（略）:（略）、（略）:（略）-（略）：（略）在（略）工作紧急需要随时在岗、每周7×（略）小时响应；保安员全年每天（略）小时在岗（三（略）须（略）不得擅自减员，如有请假、迟到等不能按时到岗情况必须在提前一天通知采购人，并安排顶岗人员，如未通知采购人或出现空岗漏岗问题，按中标总额千（略）之一处罚，直接从当月保安费中扣除，由（略）全部（略）必须在3天内招聘人员，招聘期内安排专人顶岗，如未安排顶岗出现空岗漏岗问题，按中标总额千（略）之一处罚，直接从当月保安费中扣除，由（略）全部负责。保安公司负责向采购人随时提供员工上下班打（略）管理不当或保安人员操作过失造成操作人员本人及他人伤害、死亡（略）必须严格按照《劳动合同法》依法用工，中标服务期内不得以任何理由拖（略）服（略）假期、法定节假日安排，不得索要额外费用。（略）.服（略）不免费提供值岗人员的餐食，若值（略）就（略）餐费标准执行。注：本章所有内容均为实质性要求，不得负偏离，否则按无效投标处理。合同履行期限：（略）年（略）月（略）采购政策内容：详见招标文件本项目（是否）接受联合体投标：否包组编号：（略）预算金额（（略））：（略）最高限价（（略））：（略）采购需求：查看包组号：（略）包组名称：物业管理服务1.项目基本情况1.1物业情况物业名称物业地址物业管理（略）：（略）1号；（略）：（略）号；（略）：（略）号；（略）：（略）巷1号；（略）：（略）号；（略）：（略）号。1.2采购人提供供应商使用的场地、设施、设备、材料等（1）采购人（略）可提供对应管（略），例如：（略）保安（略）等；（2）采购人提供运维维修材料；（3）物业人员服（略）不免费提供值岗人员的餐食，若值（略）就（略）餐费标准执行；（4）采购人提供苗木、农药。2.物业服务范围（1）物业管理（建筑物）名称明细服务内容及标（略）、（略）、（略）、（略）、（略）、（略）总面积建筑面积（㎡）（略）.8㎡见“3.6秩序维护服务”需保洁面积（㎡）（略）.（略）㎡见“3.4保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）环氧地坪总面积（略）㎡、瓷砖总面积（略）㎡、天然大理石总面积（略）㎡、地胶板总面积（略）㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”会议室室内设施说明会议桌5张、会议椅（略）把、投影机2个、话筒（略）个等。见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”会议室数量（个）及总面积（㎡）7个，（略）㎡。见“3.4保洁服务”报告厅室内设施说明会议桌（略）张、会议椅（略）个、话筒（略）个，音响8套等。见“3.4保洁服务”报告厅数量（个）及总面积（㎡）5个，（略）㎡。见“3.4保洁服务”卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）（略）个卫生间（（略）、砂山、（略）、（略））（略）㎡。见“3.4保洁服务”垃圾存放点各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个）3个，（略）㎡。见“3.4保洁服务”车位数地下车位数（略）个。见“3.6秩序维护服务”地面车位数（略）个。见“3.6秩序维护服务”车行人行口车行口7个。见“3.6秩序维护服务”人行口8个。见“3.6秩序维护服务”设施设备（（略）电梯8部（（略）2部、砂山2部、沈北2部、蒲河2部）见“3.4（略）地采暖、散（略）。见“3.3公用设施设备（略）二次供水；潜水泵、集水井。见“3.3公用设施设（略）、应急照明控制器、灭火器，消防蓄水池。见“3.6秩序维护服务”“3.8（略）安全双重防控体系、监控体系。见“3.6秩序维护服务”“3.3公用设施设（略）照明灯具。见“3.3公用设施设备（略）政供电：高压相变5组、低压箱变6组，储备柴油发电机3套见“3.3公用设施设备维护服务”（2）物业管理（室外）名称明细服务内容及标准室外面积（略）.5㎡见“3.4保洁服务”“3.6秩序维护服务”绿化（略）㎡见“3.4保洁服务”“3.5绿化服务”垃圾站3个见“3.4保洁服务”室外配电箱5个见“3.4保洁服务”“3.3公用设施设备维护服务”监控（略）个见“3.4保洁服务”“3.3公用设施设备维护服务”3.物业管理服务内容及标准物业管理服务包括（略）体要求；房屋维护服务；公用设施设备维护服务；保洁服务；舍务服务；运维服务；秩序维护服务等。3.1基本服务序号服务内容服务标准1（略）体要求（1）物业公司独立承担本物业的一切管理责任，不得将本物业的管理责任转让给第三方。（2）物业公司中标后必须向采购人提供书面完（略）的《项目管理标准》、《员工工作标准》、《工作管理制度》、《人员奖惩规定》，并征求采购人意见进行修改调（略）