招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2025-12-16在采购与招标网发布 成都高新技术创业服务中心(成都国际企业孵化中心)2026年物业服务项目比选公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 成都（略）位（略）1号。（略）、（略）面积共计（略）平方米，（略）停车场（略）域（略）平方米，入园企业（略）家。（略）物业管理水平和质（略）采购法》等相关规定，成都（略）面向社会公开比选物业服务项目。一、采购项目内容具体详见附件《成都（略）物业服务要求和标准参照表》。二、服务内容（一）房屋、建筑物和共用设施设备以及电梯的（略）、变（略）的运行、管理和维护，成都（略）域的（略））的日常维护和维修；（二）物业维修、更新、改造初步计划或方案的提出以及实施过程的监管。配合业（略）内（略）的（略）质量管理工作（略）及设备改造完成后应承接查验，资料建档；（三）（略）域环境卫生保洁与四害消杀。业（略）域和办公用房、配套会议室室内卫生保洁及设施维修保养。（略）域内的绿化维养；（四）（略）域的秩序维护，门卫值班、安全巡逻、监控值班和机动车、非机动车停放的引导。协助业主方做好节假日值班工作；（五）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；（六）物业使用人装饰装修的管理，制定《物业使用公约》、《装饰装修管理规定》（报甲方审定后实施）；（七）客户服务、咨询、接待、来访人员的登记引导，房屋交接、报修、物业投诉及处理、快递外送等服务规范管理；（八）对入园企业安全生产检查，如企业存在安全生产问题，应及时指出并与甲方一起监督（略）改。（略）内消防安全教育和演练；（九）建立物业档案管理；（十）做好业主方及入驻企业人身、财产安全防范事项；（十一）（略）安全生产和消防安全的管理及培训，疫情防控，突发事件应急处置和信息报送。（略）火灾、公共卫生事件、社会安全、群体性事件、自然灾害、生产事故应有应急预案和处理方案；（十二）协调和管理供水、供电、供气、通讯和环卫等专业（略）内对相关管线、设施按要求时间断的检查维护保养；（十三）（略）职能机构；（十四）配合甲方（略）开展的各项活动的同时，根据需要协助甲方做好其业务和其他公共服务。三、服务要求及质量标准（一）物业服务要求和标准按照《成都（略）物业服务要求和参照表》执行；（二）有规范、完善的管理方案和管理细则，质量标准、财务管理、岗位职责管理、档案管理等各项制度健全；（三）管理人员和服务人员着装统一、佩戴标志、行为规范，服务主动、热情、细致、周到；（四）公示（略）小时服务电话；故障急修（略）钟内、其他报修（略）钟内到达（略），有完（略）的报修、维修和回访记录；（（略）组织入园企业对物业管理进行一次满意度测评，测评客户不能少于园内总企业数的（略）%，总体满意度应大于（略）%；（（略）组织一次物业管理检查，检查合格率应大于（略）%；（七）人（略）实际物业服务面积和要求，保洁人员2人，秩序维护人员4人，设施设备维护人员1人，管理员1人。成都（略）物业服务要求和标准参照表编号服务要求和标准A基础管理、客服、接待及收发服务（一）基础管理1在显著部位公示项目各项公众制度、物业相关负责人的照片、职务和姓名2建立健全项目各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法。并入档以便随时查阅3管理人员和专业技术人员持证上岗4员工统一着装上岗，佩戴明显标志，工作规范，作风严谨5应用计算机、物业管理（略）等现代化管理手段，提高管理效率6房屋及其共用设施设备档案资料齐全，管理完善，查阅方便7财务管理规范（二）客服、接待及收发服务1设立物管接待处，并张贴明显标识。建立（略）小时值班制度，公示服务电话，接受园内企业对物业管理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息（略）相关部门2每年不少于2次定期向业主方（略）物业管理服务工作征求意见单，对合理的建议及时（略）改。（略）内企业用户满意度大于（略）%,业主方检查合格率达（略）％以上3建立并落实维修服务承诺制，（略）修急修及时率（略）％、返修率不高于1％，并有回访记录4协助业主方对入住单位的房屋租金、水电费进行收缴5每月做好水、电的抄表计量，并与地方供水、供电单位核对、开票等工作6收发服务：负责报刊及普通（略）收发管理，特种挂号（略）、包裹及时通知本人签收B设施、设备运行及维修保养服务（包括强、弱电、电梯消防及给排水服务）（一）综合要求1制订设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、维护保养、运行记录管理、维修档案等管理制度，并严格执行。对于重要的如配电、消防、电梯等设施每月检查清理一次。2设备及机房环境（略）洁，无杂物，灰尘、无鼠、虫害发生，机房环境符合设备要求3配备所需专业技术人员，严格执行操作规程4设备良好，运行正常，一年内无重大管理责任事故（二）房屋管理与维修养护1各栋建筑内部墙体（（略）、门厅、地面、（略）梯间墙面、天棚）完好、房号标志干净、（略）洁2各栋建筑的外观完好、（略）洁、无破损；窗户清洁明亮、无破损、无污渍、无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象3各（略）梯扶手、踏步、门、窗、办公家具完好、无破损4设置醒目的安全引导和提示牌。室外招牌保持（略）洁统一美观，无安全隐患或破损5负责对新入（略）域装修和企业退房的检查管理工作。（三）共用设施管理1共用配套服务设施完好，无随意改变用途2共用管线统一下地或入公共管线，无架空管线，无碍观瞻3保（略）、（略）照明完好4负责（略）内的安装、装修公司的检查管理和指导5主动配合业主方做好公共设施的管理和改（略）1保证正常供电，做好每月水电的抄表工作，配合业主收取水电费。2制订临时用电管理措施与停电应急处理措施并严格执行3备用应急发电机可随时起用（若未配备，由业主配置）4制订节电计划和措施，提交（略）析用电量合理性报告，对用电浪费提（略）1监（略）等智能化设施设备运行正常（实行（略）小时监控值班），有记录并按规定期限保存2按工作标准规定时间排除（略）正（略）1（略）设施设备齐全完好，可随时起用2消防管理人员熟练掌握消防设施设备的使用方法并能及时处理问题3组织开展消防法规及消防知识的宣传教育，（略）域防火责任人，设立消防疏散示意图，照明设施、（略）标志完好，紧急（略）畅通4每月进行消防安全、设施设备专项检查，确保无火灾安全隐患。应及时与园内企业签订消防责任书。5制订突发火灾的应急预案，每年组织1次消防演练，并总结完善应（略）1电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备，并按规定张贴公示年检合格证2负责电梯的运行管理工作，安全设施齐全，通话、通风、照明及附属设施完好3轿厢、（略）、机房保持清洁4维修、保养人员持证上岗5运行出现故障后，维修人员应在规定时间内到达（略）维修6运行出现险情后，应有排除险情的应急处理（略）1设备、阀门、（略）工作正常，无跑冒滴漏按规定对二次供水蓄水池、水箱等设施设备进行清洁、清毒及水质检测；水池、水箱2清洁卫生，无二次污染；对水源地进行保护，制定相应的保护措施；水质化验单、操作人员健康合格证齐全3水池、水箱有严格的管理措施，水池、水箱周围无污染隐患4限水、停水按规定时间通知招标方5（略）通畅，（略）无积水，设备房无积水、浸泡发生6遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积跑水、泛水、长时间停水现象7制定事故应急处理方案8根据情况，（略）内化粪池及时清掏C秩序维护及车辆管理1（略）内机动车和非机动车的停车次序，门卫人员应主动引导车辆按要求停放。2有专业秩序维护人员，实行（略）小时值班及巡逻制度；秩序维护人员熟（略）内外环境，文明值勤，训练有素，言语规范，认真负责3项目门卫值班人员接受来访人员咨询、证件登记、放行，电话征询被访人，获得同意后，对来访人进行证件登记4（略）值班人员应熟悉（略）域（略）布情况，各部门的服务内容及电话号码5综合项目特点，制订安全防范措施（车辆、人员、物品的进出管理、巡逻制度等）6进出车辆有序，无堵塞交通现象，不影响行人通行7露天停车场有专人疏导，管理有序，排列（略）齐8非机动车车辆有集中停放场地，管理制度落实，停放（略）齐，场地（略）洁9危及人身安全处，设有明显标志和防范措施（略）火灾、公共卫生事件、社会安全、群体性事件、自然灾害、生产事故应有应急预案和处理方案D环境卫生及保洁服务1清洁卫生实行责任制，明确责任范围和保洁达标要求，实行标准化保洁。2各栋建筑物内、（略）域的清洁（每天不少于2次（略）室内清洁（业主方下班后1次）；垃圾收集、处理和清运；（略）疏通；虫害防治及其它专项清洁工作3项目各建筑物外观（略）洁；门窗清洁明亮、无污渍、无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象。（略）内存在的杂物乱堆乱放进行清理。屋顶、墙面清洁卫生每月一次4垃极日产日清，定期进行卫生消毒灭杀，无异味，无蚁害5项目内外无乱贴、乱画，无擅自占用和堆放杂物现象；（略）梯扶拦、露台等保持洁净；地面无纸屑、烟头等废弃物，无油污、积水。屋内发生渗水、漏雨时应及时处置6雨季应及时检查公共部位（略）域有无漏雨现象，（略）域如有积水应及时清扫。排水堵塞应及时疏通。四、物业服务费物业服务费采用包干制方式，由参加比选（略）及自身情况进行报价，最高限价（略）.（略）（大写：（略）），超过最高限价为无效报价。在签订物业服务合同后，物业服务费根据合同约定（略）给服务提供方。五、（略）资格本次比选项目的供应（略）采购法》第二十二条第一款和本项目规定的条件。（一）具有独立承担民事责任的能力；（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（三）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；（四）有依法缴纳税收和社会保障资（略）采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（六）我单位及相应服务还符合法律、行政法规规定的其它强制性条件。六、比选文件提交要求参加比选方应提供1份正本和2份副本（略），所有（略）应按要求进行有效签署。（略）正本、副本封装于一个密封包装内，密封包装的最外层应注明项目名称、参加比选方名称等内容并在密封处加盖提交人印章，不按上述内容密封的（略），比选人将拒收。备注：所有报价均为含税价格。七、开标时间、开标地点、截止日期（一）比选时间（略）年（略）月（略）日上午（略）时（二）开标地点地址：（略）选评价办法此次比选采用综合评价法《DB（略）T（略）-（略）》九、联系电话联系人：（略）查看原文