（略）专用房屋建筑物运行维护服务，具体包括环境卫生保洁管理服务、安保秩序管理服务、水电设施管理养护、卫生消杀管理服务、防风防汛应急服务、房屋及其附属设施日（略）管理养护、空调管理养护、电梯管理养护、发电机组管理养护等物业管理运行维护服务，（略）专用房屋建筑物及其附属设施正常、安全运行。

（一）总体要求

按要求（略）专用房屋建筑物及其附属设施运行维护服务，（略）专用房屋建筑物及其附属设施随时处于良好的工作状态，保障日常各项工作正常开展。

（二）项目概况

1.坐落位置：（略）号。

2.房屋面积：技术业务用房面积（略）平方米。

3.建筑层数：地上7层，人防地下车库1层。

4.电梯：4部。

5.空调：1-7层多联机室外机、室内机，百叶风口以及新风机（不含无线电监测控制机房空调）。

6.发电配电机组（略）KW。

7（略）: 1-7（略）、消防水泵及消防风（略）等。

8.特种车库（含地上、地下）。

（三）人员配置要求

（四）服务期限及要求

服务期限：（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月（略）日（具体服务期限以合同约定为准）（略）专用房屋建筑物运行维护管理水平达到既定目标、完成服务承诺且合作良好，采购人应在服务期满后按要求通过该项目验收。如供应商履约评价结果不合格，服务期满后采购人有权不通过该项目验收，并有权追究供应商相关责任。

（五）运行维护服务清单

（六）服务要求

1.供应商应该严格按照服务清单要求和委托合同的约定进行管理，管理必须达到国家环境卫生要求和（略）办相关要求，如达不到规定的要求，管理、维护和服务水平下降，用户投诉多或出现重大管理失误等，采购人有权提出（略）改意见，直至终止委托合同，并进行财务审计，责任由供应商负责。

2.供应商派驻的运行维护人员须经采购人确认并核实相关资质后，方能上岗工作。供应商应提供统一的物业管理工作服，派驻的运行维护人员在岗期间应统一着物业管理工作服。采购人有权监督供应商派驻的运行维护人员是否严格按照采购人有关管理制度执行。对于违反采购人管理制度的运行维护人员，采购人有权向供应商提出（略）改意见，供应商应当列出（略）改落实方案，并对有关人员进行批评教育。如采购人认为供应商运行维护人员不符合要求的，有权向供应商提出更换，供应商应在5个工作日内予以撤换并同时重新安排运行维护人员到岗。

3.供应商派驻的运行维护人员工资应参照相关行业标准（略），不得低（略）人力资源和社会保障厅印发《关于调（略）最低工资标准的通知》（琼人社规〔（略）〕7号）文件中规定的当地月最低工资标准（包括基本工资、补贴、奖金，不包括加班（量）工资、福利待遇、依法由用人单位承担的劳动者的社会保险费及住房公积金、夜班以及高温等特殊工种的岗位津贴等），并应参照有关规定另外（略）高温补贴，且应（略）相应的社会保险，如因超龄或其他（略）应将公司承担社保部（略）全额（略）至相应员工。供应商应定期组织人员召开例会，开展或参加有关安保、保洁、安全生产、保密教育、健康教育等培训，提高运行维护人员纪律意识、保密意识、（略）德、工作技能及服务质量等。供应商应对派驻的运行维护人员人身财产安全和身体健康状况负责。

4.因安全生产工作管理不到位，被有关社会职能部门(环卫、城管、质监、消防等)进行处罚的，产生的罚款由供应商承担。

5.供应商须委托具备相关资质条件的第（略）维护保养、空调设施维护保养、电梯设施维护保养、水电设施维护保养，并签订相关维保协议，报采购人备案确认。

6.供应商应在合同服务期履行完毕后5个工作日内完成项目的验收。如由于采购人的原因造成合同延迟验收的，时间顺延。验收时须提供年度服务报告、相应的成果证明材料及具备资质的第三方出具的项目专项财务审计报告。验收由采购人组织，供应商配合进行，由采购人选派验收专家（不得少于3人），验收所产生的费用（包括专家评审、交通、食宿等费用）由供应商负责。供应商应在项目验收通过后（略）日内将年度服务报告等验收报告文档汇集成册交付给采购人。