招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2025-12-09在采购与招标网发布 九江某单位家庭公寓住房物业管理社会化保障服务采购项目招标公告(2025-JKBNAT-F4008)。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 九江某单位家庭公寓住房物业管理社会化保障服务采购项目简易询价公告（（略）-JKBNAT-F（略））我单位拟对家庭公寓住房物业管理社会化保障服务采购项目（项目编号（略）—JKBNAT—F（略））进行简易询价采购，本项目采用最低价法，特邀请符合条件的供应商参与报价。一、项目概况（一）本项目预算（或最高限价）：人民币（略）。需求一览表序号服务名称预算金额服务期限服务地点（略）九江某单位家庭公寓住房物业管理社会化保障服务采购项目（略）注：1.报价供应商须对所投包内所有产品和数量进行唯一报价，否则视为无效报价。2.报价应包括所有货物供应、运输、售后服务、备品备件和伴随服务等价格。（运杂费：由成交供应商承担。）（三）服务内容1.制定物业管理工作计划，并组织实施；管理与物（略）图纸、住用户档案与竣工验收材料等；2.房屋建筑共用部位的日常养护和管理，共用部位包括：住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、（略）板、屋顶等）、户外墙面、门厅、（略）梯间、（略）、住户私拉电线等的维修、养护、管理。不包括房屋的大修中修和更新、改造。3.共用设施设备的日常维修、养护、管理及水电费，共用设施设备包括：（略）域内的上（略）、落水管、照明、消防设施、（略）、（略）灯、沟（略）、非经营性车场、公益性文体设施等的维修、养护、管理和水电费。不包括设施设备的大修中修和更新、改造。4.共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，（略）、水泵房、变配电房、化粪池、电动车棚、停车场。5.（略）域的绿化养护与管理，对物（略）域内栽种的花草、树木定期浇灌、除草、修剪、预防病虫害等和除草、喷灌设备的日常养护管理。6.公共环境卫生，包括物（略）、公共走廊、（略）的清扫，上（略）的清理，化粪池的清淘，外墙、水池的清洗消毒以及垃圾清运至转运站等。7.维护公共秩序，包括门岗服务、（略）域内巡查、配备专职人员值勤巡逻，维护物（略）域内的正常秩序等。8.维（略）域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理登记。9.消防管理服务，包（略）域消防设施设备的维护管理。（略）.水泵、配电柜等运行和日常维护管理。（略）.房屋装饰装修管理服务。（略）.代收缴九（略）公寓房住户自来（略）要求（略）日前缴清上月水费。（（略）缴纳费用）（略）.其他委托事项综合管理服务：指建立物业管理制度和服务质量管理体系，制定完善的物业管理服务方案并组织实施；按照约定公布物业管理项目、内容及物业管理服务费标准；建立档案管理制度（包括竣工验收资料、设备管理档案、日常管理档案等）。二、供应商资格性和符合性要求（一）资格条件1.符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条资格条件：（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加政府采购活动前（略）年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）法律、行政法规规定的其他条件。2.国有企业；事业单位；军队单位；成立三年以上的非外资控股企业。3.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一包的采购活动。生产型企业的生产场经营地址或者（略）登记地址为同一地址的，非国有销售型企业的股东和管理人员（法定代表人、董事、监事）之间存在近亲属、相互占股等关联的，现任及历史和管理人员存在关联的，也不得同时参加同一包的采购活动。近亲属指夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或近姻亲关系。4.未被列入政府采购失信名单、军队供应商暂停名单，未在军队采购失信名单禁入处罚（略）各军兵种处罚通报），（略）站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人。5.本项目不接受联合体报价。6.报价企业在履约环节不得违法（略）包，一经发现存在违法（略）包行为，（略）包和被（略）包企业均将受到相关处罚。7.供应商营业执照经营范围应具备物业服务和管理相关项目。（二）产品技术和服务要求1.服务要求（1）采购项目服务的时间、地点委托管理期限为（略）年，自项目服务签订之日算起，当年（略）月（略）日止。地址：（略）（2）物业管理质量按以下第1及2项执行：①执行《（略）普（略）物业管理等级指导标准》（略）级标准。②执行双方约定的物业管理质量要求。（3）投标人人员配置①管理人员要求管理人员应按照国家有关规定取得职业资格证书，保持人员相对稳定，调（略）项目总负责人应征得招标人同意，调（略）其他管理人员应及时通知招（略）正式员工，上岗前需提供连续前3个月的缴纳社保证明及工资单证明。②物业人员要求1）遵纪守法，无违法犯罪记录。2）持有（略）、务工证，经招标人保卫部门政治审查合格。3）人员统一着装，仪容（略）洁，举止文明。4）遵守单位管理和保密规定，严禁向外泄露招标人营院情况和人员实力等情况。5）物业人员必须为中标公司正式员工，上岗前需提供连续前3个月的缴纳社保证明及工资单证明。（4）验收标准根据招标人授权和有关法律、法规及本服务项目的约定，在（略）域内提供物业管理服务，按照“物业管理标准”三级服务标准执行（招标（略）未按标准落实物业服务和管理要求，将责令投标方并给予1次（略）改机会，若（略）改效果检验未通过或后续仍存在此行为，则按合同扣除履约保证金进行处罚），具体标准（略）①基础条件：（略）封闭；有固定管理服务用房；②公共秩序维护：门岗室（略）洁，人员统一着装。设专人（略）小时值勤。对（略）的机动车验证；对外来机动车登记换证。按（略）线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于3次，每次巡逻不少于半个小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。（略）内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。对出（略）的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放（略）齐。看管公共财产，（略）内的门、窗、消防器材（略）的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。（略）畅通，消防器材可随时启用。③保洁服务：（略）域硬化地面、（略）每天清扫1次，干净（略）洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次。（略）每天清扫1次；扶手每周擦洗2次，保持干净（略）洁。根（略）实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。（略）栋口收集垃圾，每天1次。垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。垃圾设施每周清洁2次，无异味。（略）域玻璃每月擦洗1次。（略）、（略）积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。④为保证住户住用条件，住户提出的个人住房内建筑和水电等维修要求，如无特殊客观情况，投标人需配合完成（业主提报需求后2小时内反馈，6小时内维修到位），具体费用参照装饰装修标准（收费标准在合同签订后1个月内由投标（略）进行公示），投标人和住户事先协商，完工后由住户自行担负。（5）经营制约1）未经招标人同意，投标人无权在物（略）域内从事任何广告活动或类似宣传。2）投标人不得以招标人的名义从事任何经济活动，且由此发生的一切后果与招标人无关。3）投标人不得擅自在物（略）域内开展超过服务范围外的经营活动，确需开展的，必须经招标人同意。4）不以任何形式转租、转让、抵押物（略）域。5）如投标人有以上行为的，招标人有权责令投标人限期改正，并按照合同对投标人进行扣除履约保证金处罚。此后若再发生上述行为，招标方有权立即终止该合同，合同已履行并验收合格的部（略），投标方没有违规违约行为的，招标方应当按照合同（略）结算；投标方存在违规违约行为的，招标方应当按照本合同约定扣除违规违约赔偿费用后，（略）结算。（6）满意度调查1）双方应共同组织社会化保障服务业主问卷调查，每年不少于4次，满意率1次达不到（略）%以上时，招标人应及时督促投标人限期（略）改。连续2次低于（略）%，招标人可单方终止服务，由此造成的全部损失由投标人承担。2.经济要求（1）严格按照我部提供的服务技术规格要求进行提报，报价不得超过最高限价。（2）此次中标金额为（略）年的服务费用。本次招标有效期为（略）年，招标完成后先行签订（略）年期合同，签订合同前，中标单位交纳合同总额3%的履约保证金，以保证中标单位遵守本项目的一切条款、条件和承诺，该保证金规定存续期间不计息。履约保证金在合同期满且提供服务合格后全额无息退还。第（略）年合同服务期间，服务满意率达到（略）%以上，则与中标服务商继续签订第二年服务合同，满意率低于（略）%，则终止合同，重新组织招标。该采购服务不得转让。三、报价时间、方式、地点1、报价时间：（略）年（略）月（略）日（略）时前2、报价方式及地址：（略）话（略）、项目联系人及方式：联系人杨先生，联系电话（略）、纪检监督电话：联系电话：（略）四、报价要求（一）供应商报价资料：详见快捷简易询价文件中（略）内容，1项未提供视为无效报价。（二）报价表须由经办人签字并加盖单位印章。（三）技术服务要求：供应商必须完全响应技术及服务要求，报价要求作为符合性审查条件，1项不满足视为（略）查看原文