招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2025-12-04在采购与招标网发布 沈阳市皇姑区红十字会医院（沈阳市皇姑区明廉社区卫生服务中心）物业采购招标公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 项目概（略）（（略））物业采购招标项目的潜在供应商应在（略）获取招标文件,并于（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况项目编号：JH（略）-（略）-（略）项目名称：（略）（（略））物业采购包组编号：（略）预算金额（（略））：（略）.5最高限价（（略））：（略）.5采购需求：查看采购需求一、项目概（略）（（略））位（略）号，面积（略）.5平方米（地下二层，地上1-7层）。地下两层为上下水、变电所设备间；地上1-7（略）为诊疗、（略）域。我院是一所集医疗、预防、保健、康复为一体的一级甲（略），（略）；（略）残疾儿童（略）；辽宁中医医联体共建单位。本院设有床位（略）张，医疗技术人员（略）人，设有内科门急诊、外科、全科、妇科、骨伤科、康复科、理疗科、中医科、电诊科（CTDR；彩超、心电图室、检验（略）、煎药室地上停车场、设备机房、变电所、污水处理等办（略）有消防、供热、空调、监控、通讯、弱电、强电、供水供电、排水等。内有一部垂直电（略）一侧的（略）以及地下室两层步（略）外有停车场、（略）有救护车一辆。二、职责范围、人数、人员要求及管理要求（一）项目管理1、人数：物业经理1人2、职责范围（略）沟通及日常项目工作安排、管理、培训及监督管理工作。3、人员要求：女性，专科（含（略）机关或企事业单位物业管理经验，责任心强，五官端正，气质端庄，谈吐文明，（略）周岁以下，持有健康证（上岗前核验健康证），身高（略）m以上,需持有相关岗位证书，上岗前核验。4、管理标准：（1）使用文明用语热情接待及疏导来访客人；（2（略）各项规章（略）勤于沟通解决问题，落实服务方案，监督管理服务质量；（3）物业管理员工统一着装，佩戴明显标志，工作规范，作风严谨，文明服务，严格考勤。（二）（略）内外清理保洁工作1、人数：保洁员5人2、职责范（略）的卫生、物品清洁；生活垃圾转运；病房地面清洁、患者被服的更换；医疗垃圾的收集、登记管理等。3、人员要求：性别不限，内保洁员4人，年龄（略）周岁以下；外保洁员1人，年龄（略）周岁以下。以上人员持有健康证（上岗前核验健康证），五官端正，责任心强，掌握保洁基本常识,需持有相关岗位证书，上岗前核验。4、管理标准：（1）清洁设备、清扫保洁工具、各种清洁用品、垃圾袋、手纸篓等均由中标方承担，并保障其保洁设施完备。（2）卫生间每天随时清理，包括地面、墙面、盆台、镜面、大小便池、窗台、污水池、水龙头、棚面等；每周一次消毒，保证卫生间清洁无异味、无积水、无污渍、无杂物，大小便池、地漏无堵塞，墙面瓷片、门、窗无明显灰尘，便器无污渍，墙面无涂画，天花、灯具目视无明显灰尘。（3）（略）每天用地拖至少两次清擦地面（保证每天上班前和下班后各做一次）。特殊雨雪天气及时清理院内及院（略）域的积水、积雪。（4）（略）梯间、（略）域玻璃进行清擦一次；对痰盂进行日去污、周保养处理。（5）本委托项目范围（略）域卫生保洁，实行标准化清洁保洁，有专人监督检查。（6）无擅自占用和堆放杂物现象，地面无污迹、水迹、痰迹。（7）（略）宇外围无改变用途和破坏、践踏、占用现象，无纸屑烟头、石块等杂物。（8）负责日常及时垃圾处理清运，要对垃圾桶进行清洁、消毒保证无异味。负责医用垃圾的收集、登记、管（略）内的卫生消毒、消杀工作。（9）做好冬季及时除运雪工作，（略）人员、进入停车场车辆正常通行。（（略））负责病房地面、墙壁、台面等公共设施的清洁；患者被服的及时更换、（略）理，要求随来随换（略）部－日常设施、设备的维修、保养工作1（略）2人（其中电工1人，综合维修工1人）。2、职责范围：（保证各种设备、设施始终处于良好状态。）（1）（略）、建筑电气、设施、智能化设备维护、维修的日常保养工作；（2（略）的监护运行保养维修及节能控制工作；（3）供暖季换热站设备正常运行以及对供暖设施和（略）进行日常巡查、维修、维护；（4）生活用水、污水设备维护与管理工作；（5）房屋、门窗、桌椅（略）所有设施的维（略）工作；（6（略）的日常维修维护，保障通讯、宽带的通畅；（7（略）相关工作。3、人员要求：（略）周岁以下，男性，持有健康证（上岗前核验健康证）。电工具有特种作业操作证（低压电工作业）（投标文件中提供证书复印件（略），未提供作无效标处理），需保证人员不得随意更换。4、管理标准：（1）配备所需专业技术人员，维修人员须持证上岗，严格执行操作规程；（2）（略）、建筑电气、设施、智能化设备运行良好，一年内无重大管理责任事故；（3）制订临时用电管理措施与停电应急管理措施并严格执行；（4）制定突发应急方案，设立消防疏散示意图，照明设施、（略）标志完好，紧急（略）畅通；（5）无火灾及安全隐患；（6）设备、（略）工作正常，无跑冒滴漏；（7（略）通畅，无积水、浸泡；（8）遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积跑水、泛水、长时间停水现象；（9）制订突发事件应急处理预案。（四）秩序维护部1、人数：秩序维护员3人（其中秩序维护员兼司机1人，专职秩序维护员2人）；消防安全员1人。2、职责范围：（1）负（略）域（略）小时保障公共秩序管理、安全管理及工作人员的人身安全工作。（2）负责门卫（略）小时值班室值班及外来人员接待登记、引导等工作。（3）负责全天候安全巡查，纠正违规行为，及时排除安全隐患，维护甲方正常办公秩序。（4）负责（略）的运行管理及紧急事件处置报告工作。（5）针对本项目的实际情况制定合理的突发事件处置预案，并定期组织演练。（6）完成采购人交办的临时（略）有救护车一辆，有外出驾车需求。3、人员要求：（略）周岁以下，男性，持有保安员证（上岗前核验）、健康证（上岗前核验）；消防安全员须具有初级（含）以上建（构）筑物消防员证书或初级（含）以上消防设施操作员证书（投标文件中提供证书复印件（略），未提供作无效标处理）、健康证（上岗前核验）；司机须持有C1驾驶证（上岗前核验）、健康证（上岗前核验）。要求了解国家法律、法规，掌握甲方有关行政管理规章制度，五官端正，无不良嗜好，身体健康，执行力强，有良好的沟通能力，具有较强的安全保卫日常管理能力，应急处置能力和快速反应能力。4、管理标准：（1）实行（略）小时值班及巡逻制度，保安人员熟悉采购人办公环境，文明执勤，训练有素，言语规范，认真负责。（2）结合采购（略）特点，制定安全防范措施，在接到任何部位报警后，在5（略）钟内赶到（略）。三、费用范围投标人的报价应包括为完成本项目各项服务可能发生的全部费用及投标人的利润和应交纳的税金等。投标报价为含税价（以人民币为结算单位），包括员工工资及社会全额“五险”（养老保险、失业险、工伤险、医疗保险（含大额）、生育险）；保洁物料费；服装费；管理费；伙食费；税金等所有费用。投标单位所报价格中，有关取费项目应符合国家有关规定，如不能满足则该投标文件按无效标书处理。投标报价需按照上述要求的投标事项进行报价，必须保证员工工资不低于投标人所在地规定的最新最低工（略）现行规定的种类、比例和标准，为员工缴纳保险等。四、其他要求（一）中标供应商接到采购人通知后，物业全部人员必须在（略）小时之内到位组织好交接工作。保证设备运转和各项工作不中断。（二）物业管理要求井然有序，服务热情周到，保障及时细致，避免浪费，提高效率，安全顺畅运行无事故。（三）（略）、建筑电气、设施、智能化设备维护、维修的日常保养工作保养良好，维修及时，运转正常。（四）物业人员应统一着装，佩戴标志，不能参与采购人的日常诊疗工作，不能（略）休息、吃饭。日常工作、乘梯期间不大声交谈、嬉闹。（五）保安监控、巡查到位，确保安全无事故。（六）做好各种突发事件的应对工作，要求有应急预案（略）救护车一辆，如有需求，需保证有司机出行。（八）室（略）域的除雪工作及时到位，雪后（略）小时内要将积雪清扫干净，保障入院人员、入场车辆正常通行。（九）完成业主指定的各项临时性工作任务。（十）日常物业管理的所有人员、工具、服装（每人每年2套）相关费用均由中标供应商承担，所提供的消耗品应安全卫生并符合国家的相关标准。在本项目的服务期内，报价供应商应协助采购单位做好采购单位同保修服务机构的沟通、报修和监督落实工作时，使保修服务机构及时完成其保修期内的大中小修项目，本次报价中不含大中小维修材料费用。（十一）保持物业管理工作的连续性，物业经理等关键性岗位的主要物业管理人员在半年内不得随意更换。此后需调换的，需提前1周通报采购单位，确保工作衔（略）需针对本项目提供完备的服务方案。（十三）因为本院属于医疗院所，节假日期间正常开诊，供应商在开诊期间需提供正常服务。此服务为合同规定正常服务范围内，不予另行结算。（十四）以下情况采购人有权终止解除服务合同：（1）抽查卫生不合格情节严重三次以上的；（2）由于安保工作不到位，造成严重事件发生的。（十五）未尽事宜，双方协商解决。五、物业服务期限地点及付款方式1、服务期限：合同签订后一年2、服务地址：（略）3、付款方式：按月（略）。4、履约保证金：不收取。合同履行期限：合同履行期限（略）采购政策内容：《政府采购促进中小企业发展管理办法（略）采购支持监狱企业发展有关问题的通知（略）采购政（略）采购政策支持脱贫攻坚的通知》等。本项目（是否）接受联合体投标：否二、供应商的资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。2.落实政府采购政策需满足的资格要求：属于专门面向中小企业采购的项目3.本项（略）采购供应商（略）须知参（略）政（略）采购供应商库的，请（略）“首（略）采购供应商（略）”的相关规定，及时（略）登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系（略）采购活动。具体（略）采购供应商（略）程序的通知》（辽财采函〔（略）〕（略）号）。四、获取招标文件时间：（略）年（略）月（略）日（略）时（略）至（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间，法定节假日除外）地址：（略）地点（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间）地（略）提交（略），备份文件（光盘或U盘）递（略）-8（略）政府采购开标室六、公告期限自本公告发布之日起5个工作日。七、质疑与投诉供应商认为自己的权益受到损害的，可（略）或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。1、接收质疑函方式：（略）或书面纸质质疑函2、质（略）采购质疑和投诉办法》（略）采购质疑函范本》格式，（略）。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后（略）个工作日内向本级财政部门提起投诉。八、其他补充事宜1.供应商须及时（略），否则应自行承担无法正常参与项目的一切后果。供应商应（略）首页“办事指南”中（略）关于（略）的操作手册”（略）供应商操作手册”（略）采购数字认证和（略）业务有关事宜的通知》（辽财采〔（略）﹞（略）号）。2.自采购代理机构宣布进行报价解密后开始，（略）