招标代理公司（立即注册查看） 受业主单位（立即注册查看） 委托，于2026-03-30在采购与招标网发布 葫芦岛市龙港区第二幼儿园物业管理服务项目招标公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 项目概况（略）第二幼儿园物业管理服务项目招标项目的潜在供应商应在（略）获取招标文件,并于（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况项目编号：JH（略）-（略）-（略）项目名称：（略）第二幼儿园物业管理服务项目包组编号：（略）预算金额（（略））：（略）最高限价（（略））：（略）采购需求：查看一、项目基本信息（一）项目概况1.项目地址：（略）7平方米，建筑面积（略）.（略）平方米。2.服务对象：幼儿园在园幼儿、教职工及来访人员。3.履约期限：（略）年（略）月（略）日-（略）年（略）月（略）日（共计（略）年）（二）物业服务范围物业服务范围涵盖幼儿园园（略）域，具体包括：1.（略）域：（略）、食堂、走廊、门厅、活动场地、会议室、卫生间、电梯间、辅助性（略）域的保洁、安保及综合维修。2.（略）域：户外游戏场地、（略）、园（略）域、设备用房等附属设施，（略）外体及玻璃的清洁卫生和养护管理。3.专项服务：电梯维保（略）维护、生活垃圾和绿化垃圾清运、下水疏通、除冰除雪、雨（略）内外积水、病媒消杀、专项清洁等。4.核心服务：幼儿园后勤食堂运营及膳食保障工作。二、核心说明（一）中标商需全额承担的费用本次项目投标报价为人民币含税价，涵盖以下全部费用，采购人不额外（略）任何款项，具体明细如下：1.人员相关费用：全体（略）名专职物业人员的工资（按备注标准核算）、社会“五险”（全员（略）个月缴纳）、工会经费、医疗大额、残疾人保证金、意外伤害保险费、服装费、岗位培训费用、从业资格证件（略）费用；法定节假日及加班相关费用（按《中华人民共和国劳动法》规定执行）。2.物资工具费用：保洁工具、维修工具、绿化工具，包括工具的维修维护费用；消毒剂、清洁剂等化学用品（需符合幼儿无毒无害标准）的采购及维护费用；落叶季节需配备户外清扫车，相关费用一并承担。3.服务运营费用：（略）各类垃圾（（略）、户外绿化等）清运相关费用（含装卸、外运、定点处理、政策性收费等，全年费用一次性包干，不计次计量）、（略）及下水井（（略）卫生间、食堂及室外）清掏疏通费用、冬季除雪除冰工具及机械设备费用、电梯维保、空调维保费用、（略）绿化养护及饲养相关费用、专业病媒消杀费用、（略）体外墙（略）域专项清洁费用。4.其他相关费用：中标商接受行业主管部门监督管理，因自身工作失误造成采购人经济损失的赔偿费用、人员就餐需缴纳的伙食费（按幼儿园标准足额交纳）、本项目相关的全部管理费用、税金等。补充说明：国家调（略）最低工资标准及社会保险缴费标准时，采购人不予调（略）物业费金额；因工作需要，采购人要求减少岗位人员的，按实际减少人数核算并减少物业费。（二）中标商需完成的重点任务1.核心服务任务：幼儿园后勤食堂运营及膳食保障（含餐食制作、食堂管理）、（略）域（（略）内+（略）外）保洁消毒、设施设备（水、电、消防、电梯、空调等）日常巡检与维护、绿化养护与饲养管理、安全保卫与应急值守。2.专项任务：垃圾日产日清及全年包干清运（建立清运台账）、（略）及下水井定期清掏疏通（每年不少于2次）、冬季除雪除冰（保障通行及绿化带安全）、（略）体外墙（略）域专项清洁（每年1次外墙保洁）、病媒消杀（每月1次）、消防及电梯定期维保（电梯每月1次、消防每月检查）、设施设备紧急维修（（略）钟响应）、雨（略）内外积水。3.管理任务：配备足额专职人员（（略）名，常驻专职服务本项目，不得外派、兼职、临时借调或与其他项目共用）；制定完善的物业服务管理制度、岗位细则、水电气暖安全规程及应急预案；落实保密要求（人员签署保密协议）；接受采购人及行业主管部门监督考核，确保服务质量达标；专业操作人员持有效资格证书上岗，定期开展岗位培训。4.禁止性及违约相关任务：本项目不得转包、（略）包；严格遵守采购人各项规章制度，杜绝重大工作失误及安全事故；若出现人员违规拍摄、（略）相关信息、工作不合格等情况，接受采购人相应处理（含终止合同）。三、人员配置要求（一）人员数量及岗位设置本次项目需配置专职物业服务人员（略）名（男（略）岁以下，女（略）岁以下），所有人员不得外派、兼职、临时借调或与其他项目共用，具体岗位、人数及核心要求如下：部门岗位人数核心要求后勤后勤保障主任1人有相关工作经验，具备较强的领导与协调能力，负责后勤人员管理、食堂安全及服务质量监督工作食堂厨师1人持有效厨师证，熟练掌握幼儿膳食制作技巧，符合幼儿营养卫生要求食堂帮厨1人有厨师证优先，具备幼儿膳食制作经验，协助厨师开展幼儿膳食相关工作食堂面点师1人持有效面点师证，擅长中西餐主食制作，品种丰富、营养均衡，符合幼儿食用需求食堂副面点1人持有面点师从业证书优先，协助面点师进行中西餐主食的制作及相关辅助工作食堂小工8人持岗位培训证，协助开展厨务相关工作，按时完成餐食配送，严格遵守操作规范及卫生要求保洁保洁员4人有相关保洁工作经验，（略）域清洁、消毒及垃圾（略）类（略）部综合维修1人持强电、弱电、水暖相关资格证书，（略）水、电（略）等各类设施设备的维护工作，有消防设备操作（略）部园林、饲养、卫生人员1人有相关工作经验，（略）绿化养护、（略）管理及户外场地安全排查工作安保更夫1人有相关安保工作经验，（略）定时值守及外来人员登记管理工作合计（略）人-（二）人员通用要求1.身体健康，无心理疾病，无抽烟、喝酒等不良嗜好，无违法违纪记录，持有效健康证明上岗。2.专业操作人员需按国家规定取得对应职业资格证书（如电工证、厨师证、面点师证等），从事危险作业时，需严格遵守安全操作规程。3.所有人员每季度至少参加1次岗位技能、职业素质、保密知识、思想政治教育等相关培训（略）培训并签订保密协议后，方可上岗开展工作。4.统一着装、佩戴标识，仪容（略）洁、举止文明，用语温和耐心，严格服从幼儿园的管理安排。5.不得随意拍摄教师、（略）环境，（略）相（略），严格遵守保密协议约定。6.如需调换人员，需提前报请幼儿园同意，且人员更换比例不得超过总人数的（略）%。（三）人员管理要求1.中标方需为全体物业人员（略）意外伤害保险，承担人员人身安全、从业资格相关责任，幼儿园不承担任何相关费用。2.物业人员工作期间可在幼儿园就餐，需按幼儿园规定标准足额交纳伙食费。3.幼儿园有权对不适应岗位要求、工作不合格的人员提出调换要求，中标方需在幼儿园规定时限内完成人员调（略），确保服务正常开展。4.中标方必须保（略）规定的最低工资标准。四、具体服务内容及标准（一）后勤食堂运营与膳食保障服务1.膳食制作厨师、面点师需严格按照幼儿园制定的食谱制作餐食，结合幼儿生理特点和年龄特点，保证餐食营养丰富、易于消化、无沙无尘无杂质；面点品种需丰富多样，激发幼儿食欲，严格执行营养卫生相关要求，杜绝各类食品安全隐患。小工需协助完成食材清洗、切配、餐食配送等工作，按时按量将饭菜送至班级饭车，并做好餐后清洁辅助工作。2.食堂管理后勤保障主任负责抓好食堂人员的思想和业务工作，组织开展岗位技术培训，持续改善服务质量，严格落实食堂各项安全管理要求。严格遵守食品采购、储存、加工全流程规范，配合幼儿园做好食品留样及各类台账记录工作，确保符合食品安全相关标准。（略）域需每日进行清洁消毒，每周开展1次深度清洁，定期清（略）、货柜，确保无油污、无食物残留、无卫生死（略）。（二）环境卫生服务1.日常清洁（1）（略）域：（略）、走廊、窗台、（略）梯扶手、洗手池、皂盒、灭火器箱体等部位每日进（略）、无污渍、无灰尘；公共卫生间每日清洁不少于3次，及时补充厕纸等相关物资，保持无异味、无积水、无污渍。（2）教学（略）域：教室、功能活动室、办公用房每日进行清洁，门窗玻璃每周清洁1次；（略）保洁工作需在不影响正常办公的前提下敞门进行，始终保持室内（略）洁有序。（3）（略）域：（略）、户外操场每日清扫2次，绿地内无杂物、无践踏现象；雨、雪、冰冻天气需及（略）内外积水、积雪，配备必要的除雪除冰工具和机械设备，防止绿化带冻伤损坏。（4）（略）域：电梯轿厢每日清洁不少于3次，保持无污渍、无（略）、屋顶、天沟每月清洁1次，及时清除杂物，防止堵塞。2.消毒与除害园内公共场所、高（略）域每周至少进行1次消毒，消毒后及时通风换气；公共卫生间、垃圾中转站定期进行消毒处理，确保无明显异味。每月开展1次病媒消杀工作，采取综合措施控制蚊虫孳生，达到基本无蝇标准；发生公共卫生事件时，配合专业单位开展消杀检测工作。3.垃圾处理按要求设置（略）类垃圾桶及标识，桶身每日清洁1次；（略）层垃圾每日（略）类清理、装袋，做到日产日清，运至指定集中堆放点。垃圾清运实行全年费用一次性包干制，中标方需建立垃圾清运台账，确保垃圾交由（略）回收处理。4.专项清洁每学年（略）外墙、窗户、玻璃幕进行1次专业保洁，保持清洁明亮、无破损、无污渍；石材地面、内墙每季度清洁1次，做好养护工作，防止损坏。环氧地坪、耐磨漆、瓷砖等不同材质地面，需按对应规范进行清洁，严禁使用腐蚀性清洁剂，避免损坏地面。（三）设施设备维护服务1.日常巡检与维修综合维修人（略）水（略）等所有设施设备的使用和维护工作，建立完善的设施设备台账，每日进行巡检，详细记录设备运行状况。（略）小时报修服务热线保持畅通，紧急维修需在（略）钟内到达（略），不间断维修直至设备修复；小故障需在当日内解决，复杂问题需及时上报幼儿园，并跟踪维修进度，及时反馈结果。每季度开展1次房屋结构安全巡视，每半月检查1次公用部位门窗、（略）梯及大门、围墙、（略）、管井、沟渠等，发现破损、漏水等各类问题，及时上报并组织维修。2.专项设施维护（1（略）：设施设备无跑冒滴漏现象，每季度疏通清污排水管1次；室内外下水井、化粪池每半月巡检1次，每年清掏2次，确保排水通畅，无堵塞、无溢漏。（2（略）：定期巡视高低压配电柜、配电箱等设备，公共照明设备每周巡检1次，及时更换损坏灯具，确保用电安全；发生非计划性停电时，需及时通知幼儿园，并快速组织恢复供电或启用应急电源，减少影响。（3（略）：做好消防设施全面检查，日常维护工作，每月检查灭火器、消防栓等消防设施，确保完好有效、能正常使用。（4）其他设备：空调设备每年进行1次全面检查维护；电梯维保每月开展1次，确保电（略）定期（略）、阀门，做好供暖前准备工作及供暖期间的维护工作，根据天气变化合理调节运行工况，保障供暖效果。3.维护要求设备机房门口需设置类别及安全标志，明确责任人（略）图需上墙公示；机房每半月清洁1次，保持（略）洁有序、无积尘、无鼠害。重大节假日及恶劣天气（略）巡检1次；强降雨前后、雨雪季节，重点检查屋面防水和雨落管，发现问题及时上报并处理。（四）绿化与饲养服务1.绿化养护（略）树木、花草进行浇水、施肥、除草、修枝（略）形，根据植物生长特性调（略）养护频率，确保绿地内无枯草、无裸露土地。灌乔木生长正常、造型美观，无枯叶、无病虫害、无死树缺株；绿篱修剪及时，颜色正常，有虫株率控制在（略）%以下。花坛、花景及时清除花蒂、黄叶、杂草，做好病虫害综合治理工作；水池水面定期清理，无枯枝落叶、水质清洁。恶劣天气来临前，对绿植采取必要的预防保护措施，排除安全隐患；灾后及时清除倒树断枝，尽快恢复绿化原貌。2.饲养与种植管理负（略）动物的日常饲养工作，做好饲养照料、卫生清洁及健康监测，配合幼儿园开展幼儿饲养相关教学活动。协助各班级做（略）的种植、维护工作，提供专业技术支持，保障种植活动顺利开展，满足幼儿教学需求。（五）安全保卫服务1.门岗值守与巡逻更夫实行定时值守制度，按时上岗，不得脱离岗位，工作期间不抽烟、不喝酒，使用文明礼貌用语。严格执行外来人员登记管理规定，核实来访人员身份，经幼儿园相关负责人同意后方可允许入园；严禁易燃易爆、有毒有害等危险物（略）。夜间每3小时开展1次巡逻工作，重点巡（略）、食堂、（略）等关键