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顺控云鹭片区商业地块规划设计 咨询本项目

采购与招标网 发布时间:2026-04-02 地区:广东
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<(略)商业地块项目概念规划设计任务书






一、项目概况:


(略)”内,(略)企业、(略)后备企业、国际投行、证券、基金等总部机构为核心,打造低密生态、独栋总部、国际美学、湿地共生的金融生态服(略)”(略)体封面。


用地性质商业设施服务用(略)鹭湿地公园,北侧为华润漂(略)鹭湿地生态芯,以核心绿肺,融入金(略)洽谈等功能,实现自然生态与资本活力的共生共荣。


二、规划内容:


地块位于(略)鹭湿地公园,西北侧为华润漂(略)交通体(略)域,未来项目主(略)企业培育、资本要素集聚、创新资源汇流使命,(略)域打造生态型、(略)典范。


项目用地性质为商业设施服务用地,用地呈长条形,基地内地势平坦,用地面积(略)㎡,容积率1.5,计容建筑面积(略)㎡。(略)企业总部、(略)后备企业、金融机构(投行/证券/基金/资管)为核心服务对象。




图:项目范围示意


第一层面:规划设计


(1)发展研判


在新时期的发展背景下,综(略)域规(略)的发展方向等要求,多(略)度(略)价值定位与机遇潜力,明确地块发展的总体方向。


(2)(略)规划


(略)域层面,(略)与外围功能联系。(略)域衔接,包含建筑风貌、公共空间联系、交通组织等。(略)域共生(略),通过内外相连的生态(略)。


(3)地块规划设计


调(略)和优化该地块的用地功(略)方案,对地块内的建筑容量、规划指标提出建议;空间营造方面(略)体建筑风貌、(略)天际线的塑造,协调新建建筑(略)域关系。结合地块周围的河流、低洼地,形成水系、山体、建筑(略)鹭湿地公园的景观资源,组(略),营造宜人的公共空(略)景观。      


第二层面:近期建设地块强排设计


在概念设计的框架下,对项目地块的业态产品构成、地块规划指标,结合建筑使用功能、开发运营需求,形成强排方案。并和甲方开会交流并协助甲方(略)析地块开发容积率可行性,提供多轮容积率方案比选(略)析、(略)方案比选(略)析。


三、成果要求


3.3.1设计采用的主要技术依据:


  □《(略)规划编制办法》


  ☑《(略)用地(略)类与规划建设用地标准》(GBJ(略)-(略))


(略)规划标准》(GB(略)-(略))


  □《(略)规划设计规范》(GB(略)-(略))


  ☑《(略)交通规划设计规范》(GB(略)-(略))


  ☑《(略)规划管理技术规定((略)年修编补充汇总版)》


 其他:_国家、(略)、(略)相关技术规范


3.3.2设计深度、成果及格式要求:


(1)完成地块规划设计,包括设计理念、案例研究、设计说明、总平面图、效果图、(略)体设计。提供成果:


(略)域位置(略)析图


建设基地现状(略)析图


设计说明及主要经济技术指标  


项目总体定位研究


相关案例研究


功能(略)总平面图


规划结构(略)析


交通规划(略)析


建筑概念意向示意图


景观概念意向示意图


多方鸟瞰效果图


主要节点人视点效果图


(2)建设地块强排设计:


设计内容阶段:(略)单位确认


a. 设计阶段的服务范围包含如下:


(1)研究用地(略)条件及外围环境,进行评估


(2)对用地进行条件及可行性(略)析,


(3)对用地进行功能,密度及体量(略)析。


(4)协助甲方制定初步经济技术指标,提供项目的总规划平面方向及发展(略)析。


(5)和甲方开会交流并协助甲方(略)析,以达致一套对(略)个项目的长远发展品位,规模及指针。


(6)根据地块资料及甲方项目开发理念,共同研讨项目概念的可行性发展形式,包括建设模式及经营理念(略)和形态、招商目标阶层(略)设计方面之交通连系。


(7)在总体规划设计中考虑其它专业之车流、人流、停车设施、环保、绿化及公建配套设计。


b. 设计成果及要求如下:


(1)初步研(略)内和外围的交通、空间的连员、出入口的布放、(略)政的联系等。


(2)初步研(略)内的公共空间,(略)内建筑气氛。


(3)进行初步规划(略)析,并在其它专业协助下对规范、交通、功能、停车空间、环保、绿化、竖问及公建配套等,提供(略)析图纸及意见。


(4)结合(略)形态,配合甲方的(略)配及要求,进行(略)及体量(略)析(略)和场地的设计结合。


(5)相关单位进行工作会议。


(6)提供规划及概念建筑设计成果,包括:


1)设计说明:


对现状及环境的(略)析和理解(略)、功能(略)、交通与衔接、(略)形象及建筑设计风格思考等文宇说明、构思草图及经济技术指标。


2). 主要建筑概念方案设计内容包括:


一建设场地条件(略)析;


一建筑、(略)、规划总平面与竖向规划;


一根据交通影响(略)析,提出交通组织初步概念(略)案和设计;


一地库设计;


一立面概念设计;


一前期项目研究与强排设计;


一多概念方案比选优化;


一多容积率方案比选优化


3).项目成果:


一设计说明及经济技术指标;

一规划总平面图;

一现状(略)析图;

(略)位与周边环境(略)析图(包括交通、功能组合、绿化、等各项(略)析图);

一概念平面图;

一功能结构(略)析图;

(略)交通规划图;

(略)及场地竖向规划图;

四、服务期

(略)年

五、服务要求

具有建筑(略)甲级资质

六、项目限价

项目上限价为¥(略).(略)(含税价),如总报价高于上限价的均视为无效报价。


(略)
推荐关键词: 设计 规划设计 规划
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