招标代理公司（立即注册查看） 受业主单位（立即注册查看） 委托，于2026-04-01在采购与招标网发布 沈阳市康家山监狱物业及食堂招标社会化服务招标公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 项目概（略）康家山监狱物业及食堂招标社会化服务招标项目的潜在供应商应在（略）获取招标文件,并于（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况项目编号：JH（略）-（略）-（略）项目名称：（略）康家山监狱物业及食堂招标社会化服务包组编号：（略）预算金额（（略））：（略）最高限价（（略））：（略）采购需求：查看第三章服务需求本项目共计1个包组，包号为（略）。包组内不允许缺项。履约期限：合同签订生效后（略）年履约地址：（略），按合同出具完成额发票且累计付款额不超过合同价款按同时段实际完成额（略）满足付款条件后应即时付款，最长不得超过（略）个工作日。服务清单1.项目基本情况物业名称物业地（略）康家山监狱物业及食堂招标社会化服（略）号1.1物业情况1.2采购人提供供应商使用的场地、设施、设备、材料等1、采购单位负责费用范围：（1）各类设备设施的采购及中修、大修、更新、更换费用；（2）各类设备设施年检、检测费用；（3（略）、维修、更换费用；（4）室外垃圾清运服务、灭四害药品及工具、清掏作业服务费用；（5）公用能源（水、电、气、热力、通信等）费用；（6）自用用具及耗材费用。（7）为物业公司员工提供工作餐，餐费标准为5（略）人餐。2、投标人负责费用范围：（1）员工的工资、社会保险统筹、工会经费、法定假日加班费、工服折旧费、体检费、管理费及法定税费等。（2）垃圾清运服务；（3（略）维修工具；（4）保洁、餐厅后厨自用清洁工具及耗材费用。保洁自备耗材清单（包括但不限于）序号耗材名称1抹布2胶皮手套3鱼鳞布4百洁布（海绵）5百洁布（绿绒）6百洁布（高密）7钢丝球8玻璃清9重垢地毯清（略）干泡地毯清（略）地毯除油剂（略）全能水（略）消泡剂（略）尘推油（略）洁厕剂（略）除胶剂（略）除油剂（略）除锈剂（略）洁而亮（略）杀虫剂（略）不锈钢抛光巾（略）海绵拖头（略）蜡拖头（略）蜡拖夹（略）蜡拖杆（略）尘推罩（略）尘推杆（略）木柄钢丝刷（略）玻璃刮条（略）石刀（略）石刀片（略）带座厕刷（略）玻璃刮（略）海绵拖（略）小喷壶（略）大喷壶（略）平板拖（略）防风套撮（略）套撮（略）线手套（略）拖布杆（塑料手柄）（略）伸缩杆（略）水桶（略）小喷壶（略）地板清洁剂（略）地板刮（略）地板替换刮条（略）静电除尘纸（略）高级鹿皮巾（略）挂胶手套后厨自备耗材清单（包括但不限于）序号耗材名称1挂胶手套2PE手套3PVC手套4（略）帽5防水围裙6防水套袖7短胶皮手套8长胶皮手套9无纺布厨师帽（略）拖布头（略）鱼鳞布（略）烤箱专用手套（略）打干布（略）擦菜板（略）厨房鞋（略）洗衣粉（略）去污粉2.物业管理服务内容及标准物业管理服务包括：物业基本服务、设备设施日常维修保养、环境维护、餐饮服务、针对采购人特点的特殊服务。2.1基本服务序号服务内容服务标准1目标与责任（1）结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任（略）工，并制定配套实施方案。2服务人员要求（1）每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。（2）根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。（3）服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。（4）如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求供应商进行调换。如因供应商原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的（略）%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。（5）着装（略）类统一，佩戴标识。仪容（略）洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。3保密和思想政治教育（1）建立保密管理制度。制度内容应当包括但不限于：①明确重点要害岗位保密职责。②对涉密工作岗位的保密要求。（2）根据采购人要求与涉密工作岗位的服务人员签订保密协议。保密协议应当向采购人报备。（3）每季度至少开展1次对服务人员进行保密、思想政治教育的培训，提高服务人员保密意识和思想政治意识。新入职员工应当接受保密、思想政治教育培训，进行必要的人员经历审查，合格后签订保密协议方可上岗。（4）发现服务人员违法违规或重大过失，及时报告采购人，并采取必要补救措施。4档案管理（1）建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。（2）档案和记录齐全，包括但不限于：1.采购人建议与投诉，保密、思想政治教育培训记录。2.公用设施设备维护服务：设备台账、设备卡、使用说明、维保记录、巡查记录、设施设备安全运行、设施设备定期巡检、维护保养、维修档案等。3.保洁服务：工作日志、清洁检查表、用品清单。4.绿化服务：绿化总平面图、清洁（略）改记录、消杀记录等。（3）遵守采购人的信息、档案资料保密要求，未经许可，不得将建筑物平面图等资料转作其他用途或向其他单位、个人提供。（4）履约结束后，相关（略）采购相关规定存档。5服务改进（1）明确负责人，定期对物业服务过程进行自查，结合反馈意见与评价结果采取改进措施，持续提升管理与服务水平。（2）对不合格服务进行控制，对不合格服务的原因进行识别和（略）析，及时采取纠正措施，消除不合格的原因，防止不合格再发生。（3）需（略）改问题及时（略）改完成。6重大活动后勤保障（1）制订流程。配合采购人制订重大活动后勤保障工作流程，需对任务进行详细了解，并根据工作安排制定详细的后勤保障计划。（2）实施保障。按计划（略）域和重点部位进行部署，确保任务顺利进行，（略）域进行全面安全检查，发现并排除安全隐患，以礼貌、专业的态度对待来宾，展现良好形象。（3）收尾工作。对（略）进行检查，做好清理工作。7应急保障预案（1）（略）域及安全隐患排查。结合项目的实际情况，对重点部位及危险隐患进行排查，并建立清单台账；应当对危险隐患进行风险（略）析，制定相应措施进行控制或（略）改并定期监控；随着设施设备、服务内容的变化，及时更新清单台账，使风险隐患始终处于受控状态。（2）应急预案的建立。根（略）隐患排查的结果和实际情况，制定专项预案，包括但不限于：火情火警紧急处理应急预案、紧急疏散应急预案、停水停电应（略）空间救援应急预案、高空作业救援应急预案、恶劣天气应对应急预案等。（3）应急预案的培训和演练。应急预案定期培训和演练，组织相关岗位每半年至少开展一次专项应急预案演练；留存培训及演练记录和影像资料，并对预案进行评价，确保与实际情况相结合。（4）应急物资的管理。根据专项预案中的应对需要、必要的应急物资，建立清单或台账，并由专人定期对应急物资进行检查，如有应急物资不足，及时通知采购人购置齐全，确保能够随时正常使用。8服务方案及工作制度（1）制定工作制度，主要包括：人员录用制度、档案管理制度、物业服务管理制度、公用设施设备相关管理制度等。（2）制定项目实施方案，主要包括：服务标准建立方案，交接方案、人员培训方案、人员稳定性方案、保密方案等。（3）制定物业服务方案，主要包括：总体服务方案，设施设备维修、养护和管理方案，（略）域服务方案，清洁保洁与绿化服务方案，餐饮服务方案。2.2设备设施日常维修保养序号服务内容服务标准1强电维修保养（1）（略）域内所有电井、电箱、配电柜、用电设施建立台账，有设施设备巡视标准，实施每天巡视工作，确保用电设备设施安全无事故；（2）有用电安全检查，定期实施用电安全检查，确保用电安全；（3）（略）域亮化照明管理，每天巡检一次，更换损坏灯具及光源不超过（略）小时（采购人负责材料（略））；（4）有突发用电事故处理预案，对本项目用电有风险评估，有相应的措施和应急处理流程；（5）能够保证设备（略）小时供电平稳，紧急情况下在最短的时间内完成持续供电保障；（6）变电所实行单人（略）小时值班；（7）有发电机组日常维护计划，定期测试，保证始终处于良好状态。2（略）维修保养（1）每周对供暖设备及管线进行巡视检查，做好维修保养监管工作；（2）每日对给排水设备及管线巡视检查，实施维修保养；（3）汛期有对排污泵组等设备的巡视检查，确保正常运行；（4）汛期有对（略）进行巡视检查和清理，确保通畅。（5）水箱清理，每年一次。3（略）（1）每半月对消防设备进行安全巡查一次，巡视检查设备运行安全及完好情况，发现故障及时进行报修处理；（2）每日（略）域消防设施进行一次安全巡查，确保无跑冒滴漏；（3）建立消防设备检查记录，并及时有效填写；（4）每日对消防设备机房巡查2次，确保设备正常运行；（5）有消防维保监管制度，对消防维保单位实施规范监管。4应急维修（1）有应急维修处理预案，应急报修，（略）钟到位维修处理，报修电话每天（略）小时畅通；5施工安全管理（1）有施工基础安全管理标准，对人员，材料和出入实施安全管理；（2）有施工动火作业管理标准，有动火审批程序，有（略）监管和应急处理；（3）有施工电焊作业管理标准，持证作业有管理，（略）安全有监管。6维修安全管理（1）维修作业有隔离防护；（2）维修作业有安全管理规定；（3）登高作业有安全管理规定。7节能降耗管理（1）合理使用能源，有节能降耗具体方案；（2）采取一切可能的节能措施，努力将能耗降到最低点，以减轻采购人负担，优化生态环境。2.3环境维护序号服务内容服务标准1基本要求（1）每天早中晚三次（略）内的地面进行推尘和清洁，确保地面无灰尘、无水渍、无污渍、无垃圾纸屑，并随时巡视，发现问题立即处理。对人流（略）域，增加地面的推尘次数；雨雪天气必须及时巡视并及时拖干地面水迹，并设置小心地滑牌，采取临时防滑措施，避免意外发生；（2）（略）域走廊及大厅的附属设施，各种指示牌、大厅玻璃门、栏杆、门、门框、椅子、沙发地脚线、踢脚板及消防设施设备等，每天必须清洁1次，确保无灰尘、无污渍，不锈钢饰品要保持光亮、无手印、无灰尘、无污渍；（3）保（略）域的墙面无灰（略），对墙面每周要进行一次大清洁；（4）（略）梯每天要清洁1次，（略）梯内的附属设施设备无灰尘、无污渍杂物等；（5）卫生间清洁做到干净无杂物无异味；（6）随时检（略）域、大厅的设施设备是否完好，如发现问题及时报修，并随时了解维修情况，直至可正常使用；（7）会议室、大厅卫生清洁：每天对各个会议室的地面进行推尘和清洁，确保地面无灰尘、无水渍、无污渍、无垃圾纸屑，随时保持每个会议室可使用状态；（略）域内会议室、大厅的附属设施，各种指示牌、大厅玻璃门、栏杆、门、门框、地脚线、踢脚板及消防设施设备等，每天必须清洁1次，确保无灰尘、无污渍，不锈钢饰品要保持光亮、无手印、无灰尘、无污渍；随时检查会议室、大厅内的设施设备是否完好，如发现问题及时报修，并随时了解维修情况，直至可正常使用；（8）专业消杀：每月消杀一次。（9）外墙玻璃清洗：每季度一次。2采购人（略）、垃圾站、公用设备设施等卫生清洁（1）（略）、停车位进行清扫2次，全天保洁。（略）、停车位、绿化带等无垃圾、无树叶、无纸屑、无烟头、无污渍等；（2）秋冬落叶季节，增加清扫和巡视次数，确保落叶及时清理干净；（3）（略）指示牌、标识、（略）内垃圾桶每周要清洁，确保无灰尘、无污渍，垃圾桶内的垃圾要随时进行清理确保无堆积现象；（4）确保外围地面干净无杂物、无杂草青苔、无污渍、油渍。3垃圾清运（1）（略）域（包（略）域（略）域）每天至少收集垃圾1次，人员密集处或特殊情况增加收集次数，保持垃圾箱、残茶桶无满溢现象，保持垃圾桶干净无灰尘；（2）垃圾存放处要时刻保持干净（略）洁，确保无污水、无异味；（3）每天定时收集垃圾，垃圾清运日产日清。4冬季除雪（1）有冬季除雪应急预案，有预防措施和应急处理流程；（2）（略）域（略）域边下边清，（略）域雪停后组织除雪；（3）（略）域积雪厚度超过3CM应及时进行清理一次，雪停后全面清除；（4）除雪标准：（略）及（略）做（略）净，（略）域小雪雪停后2小时内完成，中雪雪停后8小时内完成