招标代理公司（立即注册查看） 受业主单位（立即注册查看） 委托，于2026-03-30在采购与招标网发布 鲅鱼圈区青龙山公园、碧霞山公园、月亮湖公园等五块区域物业服务项目（第二次）竞争性磋商公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 项目概况（略）青龙山公园、碧霞山公园、月亮湖公园（略）域物业服务项目采购项目的潜在供应商应在（略）获取采购文件，并于（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间）前提交响应文件。一、项目基本情况项目编号：JH（略）-（略）-（略）项目名称：（略）青龙山公园、碧霞山公园、月亮湖公园（略）域物业服务项目采购方式：竞争性磋商包组编号：（略）预算金额（（略））：（略）最高限价（（略））：（略）采购需求：（略）保洁及保安采购服务需求一、项目概况？项目名称：（略）青龙山公园、碧霞山公园、月亮湖公园（略）域物业服务项目？服务地址：（略）满足项目服务要求，可续签两次（一次一年）合同，总合同期最多不超过三年；合同价格不予变动，按中标价格执行。如果中标供应商服务质量不满足项目服务要求，采购人有权随时解除合同。？核心目标：环境（略）洁、秩序安全、游客满意、应急高效二、服务范围与内容（一）保洁服务1.（略）域（略）、（略）、绿地、廊亭、标识标牌、座椅、雕塑、栏杆常态化清扫保洁2.公厕服务：按GBT（略）执行，无异味、无污渍3.垃圾管理：（略）类收集、日产日清、垃圾桶清掏消毒、垃圾转运至指定点4.专项作业：立面擦拭、雨季清淤、冬季除雪除冰、重大活动保障保洁（二）保安秩序服务1.巡逻防控：（略）小时巡逻，（略）域加密；防火、防盗、防溺水、防拥挤踩踏2.秩序维护：停车管理、游客疏导、违规劝阻、失物招领3.消防安防：中控室（略）小时值守、消防设施巡检、隐患上报4.应急处置：突发事件5（略）钟到场，配合救援、稳控5.协助服务：咨询指引、活动安保、（略）管理三、人员配置与要求1.（略）名称岗位人员数量1青龙山公园保安队长1保洁班长1保安员4保洁员6小计（略）碧霞山公园保安队长1保洁班长1保安员3保洁员6小计（略）墩台山公园保安队长1保安员1保洁员4小计（略）月亮湖公园保安队长1保洁班长1保安员3保洁员6小计（略）双高夹带保安员4保洁员2小计6合计（略）.人员资质？法人单位、无失信记录、近（略）年无重大安全卫生事故？年龄、健康、无犯罪记录、统一着装、文明用语、普通话服务3.管理要求？定岗定责、排班公示、考勤透明、培训每月不少于1次？服装统一、标识清晰、仪容规范四、服务标准保洁标准序号服务内容服务标准1垃圾收集（1）设置垃圾收集点，每天更换2至3次垃圾袋；每天早晨、中午、下午定时清理，垃圾日产日清。（2）垃圾运送人员定时收取垃圾桶内垃圾，保证垃圾桶内呈半空以下状态，方便游客使用，回收完垃圾桶内垃圾后应重新铺好新的垃圾袋，铺垃圾袋时将垃圾袋口完全张开，袋口反卷5cm折贴在垃圾箱外沿，再盖好垃圾桶盖。（3）垃圾（略）类收集、定点堆放；废弃涂料、油漆等流质性垃圾在运送途中注意容器的封闭，防止溢（略）面；垃圾在运送途中应加以遮挡，防止垃圾掉落或飞扬引起二次污染。（4）运送垃圾避让人流高峰；垃圾收集无突出噪音，无污染，全封闭，无垃圾外溢、气味四散、垃圾洒落。2（略）地面（1）（略）、（略）清扫三遍，（略）别在6:（略）、（略）:（略）、（略）:（略）前完成；白天专人不间断地循环保洁，保洁人员往返一周时间不超过六十（略）钟。（2）（略）、（略）干净、无浮尘、无杂物、无油污，无积水、积雪、污渍、泥沙；每（略）㎡痰迹控制在一个以内；每（略）㎡内烟头、纸屑平均不超过两个，无大块的石子。（3）地面垃圾滞留时间不能超过（略）钟，雨雪天气及（略）面，确保无积水、积雪。3公共灯具（1）每月除尘两次，灯罩、灯盖、灯罩、灯座目视无灰尘（略）。4消火栓、指示牌、信报箱（1）隔天擦抹一次，保持干净无灰尘、无污迹。5公共卫生间（1）保持卫生间内清洁，遇有流量超大，应保持人走立即清扫。保洁时悬挂醒目标识；（清洁内容包括：通风换气；冲洗洁具；清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋；用洗洁剂清洗大、小便器；用百洁布擦洗洗手盆并冲洗干净；用毛巾抹墙面、台面、开关、门牌；用毛巾擦干净玻璃、镜面；用拖把拖干净地面；喷洒空气清新剂或香水，小便器内放置香球等）。（2）每日早上用玻璃清洁工具清洁卫生间的玻璃镜面；每周一次用毛巾擦拭灯具；每月两次对共用卫生间进行消杀，发现墙壁有字及时清洁。室内无异味、臭味；地面无烟头、纸屑、污渍、积水，天花板、（略），墙壁干净，便器洁净无黄渍。6垃圾箱（桶）、果皮箱（1）每日清运三次；每日抹布抹一次；每周清洗一次，清洗工作在夜间集中在指定场地进行。（2）垃圾桶、果皮箱周围地面无散落垃圾、无污水、无明显污迹；垃圾桶、果皮箱无污迹、无油污；经常喷洒药水，防止发生虫害。7公共灯具、宣传栏（1）每周擦抹一次，目视无灰尘，光亮清洁，2米以上部（略）每半月擦抹、除尘一次。8设施设备用房（1）每天清扫一次。9雕塑、亭、廊、山石等小品（1）每月擦洗、清洁一次。（略）休闲、健身设施（1）每日清洁两次（擦拭表面灰尘、用清洁剂擦拭污渍用清水冲洗干净用抹布抹干、清扫垃圾、擦拭座椅）。（2）每周彻底刷洗消毒一次；设施表面干净光亮，无灰尘污渍、锈迹，目视无果皮、纸屑等垃圾，及时发现设施、设备脱焊、脱漆、断裂及其他安全隐患并报告处理。（略）停车场（1）每日清扫一次车库的纸屑和垃圾，发现油迹、污迹、锈迹，应及时擦洗干净。（2）地面无垃圾、果皮、纸屑、无积水、无异味、无明显灰尘无油迹、无污迹和杂物；标识、指示牌等公共设施无明显灰尘。保安标准？（略）小时值守，巡逻签到率（略）%，监控留存≥（略）天？应急响应≤5（略）钟，处置规范、上报及时？无责任事故、无有效投诉、无冲突纠纷？消防设施完好、隐患闭环管理五、物资与设备？甲方提供：保洁工具、清洁剂、垃圾袋、消杀用品、保洁车、洗地机等？甲方提供：作业用房、水电、垃圾中转点（以合同为准）？乙方配备：保安服装、对讲机、警棍、巡逻装备、应急器材六、考核与结算1.检查维度与扣（略）规则·检查方式：日常巡查+月度抽检+节假日专项检查·扣（略）基准：每项检查满（略），按问题严重程度扣（略）；月度总（略）低于（略）视为不合格，可触发扣款或（略）改要求。·扣（略）原则：同类问题重复出现加倍扣（略）；重大问题（如安全隐患、大面积污染）可直接判定为不合格。2.具体检查内容及扣（略）标准保洁员序号检查项目检查内容扣（略）标准1垃圾收集1.垃圾收集点设置是否规范，垃圾袋更换频次是否达标2.垃圾桶内垃圾是否及时清运，是否存在满溢、外溢情况3.垃圾（略）类是否正确，流质性垃圾是否封闭运输4.垃圾清运是否避让人流高峰，是否产生二次污染-垃圾袋未按频次更换：每次扣2（略）-垃圾桶满溢、外溢：每处扣3（略）-垃圾（略）类错误：每处扣2（略）-垃圾运输造成二次污染：每次扣5（略）-清运时未避让人流高峰：每次扣2（略）2（略）地面1.（略）、（略）是否按频次清扫，循环保洁是否到位2.地面是否存在浮尘、杂物、油污、积水、积雪3.痰迹、烟头、纸屑等垃圾是否超标，垃圾滞留时间是否超时-未按规定频次清扫：每次扣3（略）-每发现一处痰迹、烟头、纸屑超标：扣1（略）-地面垃圾滞留超过（略）钟：每处扣2（略）-雨雪天气未及时清扫积水积雪：每次扣5（略）3公共灯具1.灯罩、灯盖、灯座是否有（略）2.是否按频次进行除尘-未按频次除尘：每次扣2（略）-每发现一处明显灰尘、污迹：扣1（略）4公共设施（消火栓、指示牌等）1.消火栓、指示牌、信报箱等是否干净无灰尘、无污迹2.是否按频次进行擦拭-未按频次擦拭：每次扣2（略）-每发现一处明显灰尘、污迹：扣1（略）5公共卫生间1.卫生间是否及时清扫，是否存在异味、臭味2.地面、墙面、便器是否干净，是否有烟头、纸屑、污渍3.消杀是否按频次进行，是否悬挂醒目标识4.洗手液、厕纸等耗材是否充足-卫生间有明显异味：每次扣3（略）-地面墙面便器有明显污渍：每处扣2（略）-未按频次消杀：每次扣3（略）-耗材缺失未及时补充：每次扣2（略）6垃圾箱（桶）、果皮箱1.是否按频次清运、擦拭、清洗2.箱体及周边地面是否有散落垃圾、污水、污迹3.是否定期喷洒药水防止虫害-未按频次清运擦拭清洗：每次扣2（略）-箱体及周边有散落垃圾、污水：每处扣2（略）-未按要求喷洒药水：每次扣2（略）7鼠害蚊蝇防治1.是否按需要喷洒药水，是否存在鼠、蝇等虫害-发现明显虫害痕迹：每次扣3（略）-未按要求喷洒药水：每次扣2（略）8公共灯具、宣传栏1.是否按频次擦拭，是否有灰尘、污迹-未按频次擦拭：每次扣2（略）-每发现一处明显灰尘、污迹：扣1（略）9设施设备用房1.是否每日清扫，是否有垃圾、杂物-未按要求清扫：每次扣2（略）-房内有明显垃圾、杂物：每处扣1（略）雕塑、亭廊等小品1.是否按频次擦洗，是否有灰尘、污迹-未按频次擦洗：每次扣2（略）-每发现一处明显灰尘、污迹：扣1（略）休闲、健身设施1.是否按频次清洁、消毒2.设施表面是否干净，是否存在安全隐患-未按频次清洁消毒：每次扣3（略）-设施表面有明显污渍、锈迹：每处扣2（略）-发现安全隐患未及时上报：每次扣5（略）停车场1.是否每日清扫，是否有垃圾、纸屑、油迹2.标识、指示牌是否干净无灰尘-未按要求清扫：每次扣2（略）-每发现一处垃圾、油迹：扣1（略）-标识牌有明显灰尘：每处扣1（略）保安员序号检查项目检查内容标准（略）值扣（略）标准1人员到岗与仪容1.按时到岗、不迟到早退、不空岗、不脱岗2.统一着装、佩戴工牌、仪容（略）洁3.在岗不玩手机、不闲聊、不睡觉（略）脱岗睡岗一次扣5（略）；迟到早退一次扣2（略）；着装不规范一次扣2（略）；在岗玩手机一次扣2（略）2门岗值守1.出入口值守规范、文明执勤2.人流疏导、秩序维护到位3.可疑人员、物品及时排查上报（略）执勤不规范一次扣2（略）；未及时疏导拥堵一次扣3（略）；未按规定排查上报一次扣5（略）3巡逻防控1.（略）线、频次巡逻2.重点部位巡查到位（临水、临崖、（略）、配电室等）3.巡逻记录完（略）、真实（略）未按规定巡逻一次扣3（略）；漏巡重点部位一处扣3（略）；记录不实缺失一次扣3（略）4监控中控室管理1.（略）小时有人值守2.监控画面正常、无黑屏无死（略）3.值班记录完（略）、录像保存达标（略）无人值守一次扣（略）；监控故障未上报一次扣5（略）；记录缺失一次扣3（略）；录像保存不达标一次扣5（略）5消防安全管理1.消防设施定期巡查、无遮挡2.（略）畅通、无堵塞3.火灾隐患及时上报处置（略）消防设施未巡查一次扣3（略）；（略）堵塞一处扣5（略）；隐患未上报一次扣5（略）6秩序维护1.车辆停放有序、无乱停乱放2.游客纠纷及时劝阻、化解3.禁止违规摆摊、攀爬、涉水等行为（略）车辆乱停未疏导一次扣2（略）；未及时劝阻违规行为一次扣3（略）；发生纠纷处置不及时一次扣5（略）7文明服务与礼仪1.使用文明用语、热情指引2.耐心解答游客咨询3.无粗暴言行、无投诉8服务态度差一次扣3（略）；被有效投诉一次扣5（略）；与游客争执一次扣6（略）8应急处置1.突发事件5（略）钟内到场2.按预案处置、及时上报3.配合救援、疏导、维稳（略）响应不及时一次扣5（略）；处置不当一次扣6（略）；未及时上报一次扣6（略）9设备与物资管理1.对讲机、警械、装备完好2.执勤用品规范使用、不丢失3.值班室（略）洁有序5装备损坏丢失一次扣3（略）；值班室脏乱一次扣2（略）培训与管理1.定期参加培训、熟悉岗位职责2.（略）管理、执行调度指令3.重大活动按要求增派人员5不服从管理一次扣3（略）；未参加培训一次扣2（略）；活动保障不到位一次扣5（略）3.结算：按月（略），凭考核结果+发票（略）与合规1.报价包含：人员薪酬、社保、福利、保险2.乙方须为员工（略）工伤保险+意外险，承担用工风险3.（略）统一调度，配合节假日、活动、迎检保障4.不转包、不违法（略）包，人员稳定率≥（略）%八、应急与特殊要求？制定：防汛、防火、防踩踏、恶劣天气、游客受伤、突发应急预案？重大活动节假日提前报备方案，增派人手？数据与影像保密，（略）管理规定合（略）采购政策内容：中小微企业（含监狱企业）的（略）采购政策的相关规定；节能产品、环境标志产品的相关规定。本项目（是否）接受联合体投标：否二、供应商的资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业3.本项（略）采购供应商（略）须知参（略）政府采购