招标代理公司（立即注册查看） 受业主单位（立即注册查看） 委托，于2026-04-02在采购与招标网发布 2026年沈阳市少年儿童图书馆物业社会化服务采购（第二次）招标公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）少年儿童图书馆物业社会化服务采购（第二次）招标公告撰写单位:（略）发布时间:（略）-（略）-（略）项目概况（略）少年儿童图书馆物业社会化服务采购招标项目的潜在供应商应在（略）获取招标文件,并于（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况项目编号：JH（略）-（略）-（略）项目名称：（略）少年儿童图书馆物业社会化服务采购包组编号：（略）预算金额（（略））：（略）最高限价（（略））：（略）采购需求：查看服务需求本项目共计1个包组，包号为（略）。包组内不允许缺项。履约期限：（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月（略）日止履约地址：（略）每完成服务时限的（略），（略）少年儿童图书馆完成物业服务评价，按合同出具完成额发票且累计付款额不超过合同价款。按同时段实际完成额（略）满足付款条件后应即时付款，最长不得超过（略）个工作日。服务清单1.项目基本情况1.1物业情况物业名称物业地址（略）少年儿童图书馆物业社会化服（略）6号1.2采购人提供供应商使用的场地、设施、设备、材料等。（1）采购（略）一间，（略）内可用办公桌椅1套；（2）采购人可提供一台洗地机；（3）物业服务人员可在采购人食堂就餐，餐费由中标人自理；2.物业服务范围【（略）少年儿童图书馆物业社会化服务】（1）物业管理（建筑物）名称明细服务内容及标准少儿图书（略）总面积建筑面积（㎡）（略）见“3.6安全保障及秩序维护服务”需保洁面积（㎡）（略）见“3.4保洁服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）窗（略）扇门（略）扇见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）瓷砖（略）、石材（略）见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（㎡）乳胶漆墙面见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”顶面顶面各材质及总面积（㎡）矿棉板（略）见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙外墙各材质及总面积（㎡）玻璃幕墙（略）、干挂石材（略）、真石喷漆（略）、理石（略）。见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙需清洗面积（㎡）（略）见“3.4保洁服务”会议室室内设施说明会议桌1张会议椅（略）把投影仪1个话筒2个见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”会议室数量（个）及总面积（㎡）会议室1个面积（略）见“3.4保洁服务”报告厅室内设施说明报告厅1间（略）张桌（略）把椅子见“3.4保洁服务”报告厅数量（个）及总面积（㎡）报告厅1间面积（略）见“3.4保洁服务”卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）卫生间8个面积（略）见“3.4保洁服务”垃圾存放点各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个）垃圾存放点卫生间、面积（略）、数量4个。见“3.4保洁服务”停车位地面车位数（略）见“3.6安全保障及秩序维护服务”车行人行口车行口1见“3.6安全保障及秩序维护服务”人行口1见“3.6安全保障及秩序维护服（略）多联机空调（略）千瓦时见“3.6安全保障及秩序维护服务”“3.3公用设施设（略）集中供热（略）平米见“3.6安全保障及秩序维护服务”“3.3公用设施设备（略）政排水、两个化粪池见“3.6安全保障及秩序维护服务”3.3公用设施设（略）消防设备智能联动，防火卷帘，防火门，喷淋，高位水箱，声光报警器，疏散指示，消防水池等见“3.6安全保障及秩序维护服务”“3.3公用设施设（略）安检门、进户闸机、安检机设备见“3.6安全保障及秩序维护服务”“3.3公用设施设（略）日光灯，格栅灯，led桶灯，（略）灯，射灯等见“3.6安全保障及秩序维护服务”“3.3公用设施设备（略）一个低压配电室见“3.3公用设施设（略）曳引驱动客梯1部见“3.6秩序维护服务”“3.3公用设施设备维护服务”（2）物业管理（室外）名称明细服务内容及标准室外面积（略）平米见“3.4保洁服务”绿化盆栽见“3.4保洁服务”“3.5绿化服务”消防栓（略）个见“3.4保洁服务”“3.3公用设施设备维护服务”垃圾箱1处见“3.4保洁服务”门前三包（略）平米见“3.4保洁服务”监控（略）个摄像头见“3.4保洁服务”“3.3公用设施设备维护服务”指示牌、显示屏显示屏3块见“3.4保洁服务”“3.3公用设施设备维护服务”3.物业管理服务内容及标准3.1基本服务序号服务内容服务标准1目标与责任结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任（略）工。2服务人员要求（1）每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。（2）根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。（3）服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。（4）如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求供应商进行调换。如因供应商原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的（略）%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。（5）着装（略）类统一，佩戴标识。仪容（略）洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。3保密和思想政治教育（1）建立保密管理制度。制度内容应当包括但不限于：①明确重点要害岗位保密职责。②对涉密工作岗位的保密要求。（2）根据采购人要求与涉密工作岗位的服务人员签订保密协议。保密协议应当向采购人报备。（3）每季度至少开展1次对服务人员进行保密、思想政治教育的培训，提高服务人员保密意识和思想政治意识。新入职员工应当接受保密、思想政治教育培训，进行必要的人员经历审查，合格后签订保密协议方可上岗。（4）发现服务人员违法违规或重大过失，及时报告采购人，并采取必要补救措施。4档案管理（1）建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。（2）档案和记录齐全，包括但不限于：①采购人建议与投诉等。教育培训和考核记录。保密、思想政治教育培训记录。②房屋维护服务：房屋台账、使用说明、房屋装修、维保记录等。③公用设施设备维护服务：设备台账、设备卡、使用说明、维保记录、巡查记录、设施设备安全运行、设施设备定期巡检、维护保养、维修档案等。④保安服务：监控记录、突发事件演习与处置记录等。⑤保洁服务：工作日志、清洁检查表、用品清单、客户反馈表等。⑥绿化服务：绿化总平面图、清洁（略）改记录、消杀记录等。⑦其他：客户信息、财务明细、合同协议、信报信息登记、大件物品进出登记等。（3）遵守采购人的信息、档案资料保密要求，未经许可，不得将建筑物平面图等资料转作其他用途或向其他单位、个人提供。（4）履约结束后，相关（略）采购相关规定存档。5服务改进（1）明确负责人，定期对物业服务过程进行自查，结合反馈意见与评价结果采取改进措施，持续提升管理与服务水平。（2）对不合格服务进行控制，对不合格服务的原因进行识别和（略）析，及时采取纠正措施，消除不合格的原因，防止不合格再发生。（3）需（略）改问题及时（略）改完成。6重大活动后勤保障（1）配合采购人制订重大活动后勤保障工作流程，需对任务进行详细了解，并根据工作安排制定详细的后勤保障计划。（2）实施保障。按计划（略）域和重点部位进行部署，确保任务顺利进行，（略）域进行全面安全检查，发现并排除安全隐患，对车辆进行有序引导和管理，确保交通安全畅通，以礼貌、专业的态度对待来宾，展现良好形象。（3）收尾工作。对（略）进行检查，做好清理工作。7应急保障预案（1）（略）域及安全隐患排查。结合项目的实际情况，对重点部位及危险隐患进行排查，并建立清单台账；应当对危险隐患进行风险（略）析，制定相应措施进行控制或（略）改并定期监控；随着设施设备、服务内容的变化，及时更新清单台账，使风险隐患始终处于受控状态。（2）应急预案的建立。根（略）隐患排查的结果和实际情况，制定专项预案，包括但不限于：火情火警紧急处理应急预案、紧急疏散应急预案、停水停电应（略）空间救援应急预案、高空作业救援应急预案、恶劣天气应对应急预案等。（3）应急预案的培训和演练。应急预案定期培训和演练，组织相关岗位每半年至少开展一次专项应急预案演练；留存培训及演练记录和影像资料，并对预案进行评价，确保与实际情况相结合。（4）应急物资的管理。根据专项预案中的应对需要、必要的应急物资，建立清单或台账，并由专人定期对应急物资进行检查，如有应急物资不足，及时通知采购人购置齐全，确保能够随时正常使用。8服务方案及工作制度（1）制定工作制度，主要包括：人员录用制度、档案管理制度、物业服务管理制度、公用设施设备相关管理制度等。（2）制定项目实施方案，主要包括：交接方案、人员培训方案、人员稳定性方案、保密方案等。（3）制定物业服务方案，主要包括：房屋维护服务方案、公用设施设备维护服务方案、绿化服务方案、保洁服务方案、保安服务方案、会议服务方案等。9信报服务（1）对（略）、包裹和挂号信等进行正确（略）理和安全检查。（2）及时投送或通知收件人（略）。（3）大件物品出入向采购人报告，待采购人确认无误后放行。（略）服务热线及紧急维修（1）设置（略）小时报修服务热线。（2）紧急维修应当（略）钟内到达（略），不间断维修直至修复。（略）低碳办馆，节能减排降耗（1）绩效目标。结合项目的实际情况，对电力消耗、水资源消耗、废弃物等进行（略）析。（2）节能减排降耗措施。结合项目的实际情况，对能源管理体系、能源监测与计量等方面进行（略）析。（3）低碳办馆实施。结合项目的实际情况，对能源管理、资源管理、运营管理等方面进行低碳办馆的实施。（4）节能减排降耗措施评估。结合项目的实际情况，对加强设备管理、加强建筑运行管理等方面进行评估。3.2房屋维护服务序号服务内容服务标准1主体结构、围护结构、部品部件（1）每季度至少开展1次房屋结构安全巡视，发现外观有变形、开裂等现象，及时建议采购人申请房屋安全鉴定，并采取必要的避险和防护措施。（2）每季度至少开展1次外墙贴饰面、幕墙玻璃、雨篷、散水、空调室外机支撑构件等检查，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。（3）每半月至少开展1次公用部位的门、窗、（略）梯、（略）、室内地面、墙面、吊顶和室外屋面等巡查，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。（4）每年强降雨天气前后、雨雪季节检查屋面防水和雨落管等，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。（5）（略）外观完好，建筑装饰面无脱落、无破损、无污渍，玻璃幕墙清洁明亮、无破损。（6）（略）、（略）梯、门窗等设施的完好和正常使用。2其他设施（1）每半月至少开展1次大门、围墙、（略）、场地、管井、沟渠等巡查，每半月至少检查1次雨污水管井、化粪池等巡查，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。（2）（略）面状态良好，地漏通畅不堵塞。（3）接到采购人家具报修服务后，及时通知家具供货商对保修期内的家具进行维修，及时对保修期外的家具进行维修。3标识标牌（1）标识标牌符合《公共信息图形符号第1部（略）：通用符号》（GBT（略）.1）的相关要求，消防与安全标识符合《安全标志及其使用导则》（GB（略））、《消防安全标志第1部（略）：标志》（GB（略）.1）的相关要求。（2）每月至少检查1次标识标牌和消防与安全标识。应当规范清晰、（略）线指引正确、安装稳固。3.3公用设施设备维护服务序号服务内容服务标准1基本要求（1）重大节假日及恶（略）巡检1次。（2）具备设施设备安全、稳定运行的环境和（略）空间），温湿度、照度、粉