招标代理公司（立即注册查看） 受业主单位（立即注册查看） 委托，于2026-04-10在采购与招标网发布 黄埔区下沙社区珠江村旧村改造项目实施方案（含片区策划）及控制性详细规划调整服务采购。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）改造项目实施方案（（略）策划）及控制性详细规划调（略）服务采购招标公告1.招标条件本招标项（略）改造项目实施方案（（略）策划）及控制性详细规划（略），招标项目资金来自企业自筹。该项目已具备招标条件，现对该项目实施方案（（略）策划）及控制性详细规划调（略）服务进行公开招标。2.项目概况与招标范围2.1项目概（略）改造项目位（略）西南部，珠江（略）交汇处，属于东部沿江发（略）域，本项目划定建新范围面积约（略）.（略）公顷。总建筑面积约（略）.（略）㎡。2.2招标内容2.2.1招标内容：（略）改造项目实施方案（（略）策划）及控制性详细规划调（略）服务内容，包括但不限于：（一）（略）改造实施方案（（略）策划）调（略）1、项目概况：（略）析项（略）位、编制背景、原实施方案与控规调（略）方案的编制与审查过程、本次调（略）的原因及必要性、改造意愿及表决情况、改造范围等；2、现状（略）析：（略）析项目基础数据情况、人口及经济发展现状、用地现状梳理、现状建筑情况；3、管控要求及更新目标：（略）析改造范围上位及相关规划要求，明确本次实施方案的更新目标。4、经济测算：测算更新改造成本、融资总建设量的调（略）情况，统计调（略）后的规划建设总量、复建安置总量、融资总建设量等。5、更新改造规划方案：明确改造范围（略）方案，说（略）方案调（略）的内容，编制更新建设总平面及建设指标，落实公共服务设施、（略）政基（略）方案。6、土地（略）备：基于现状权益及改造主体意愿提出土地（略）备策略，制定土地（略）备方案。7、实施保障：明确项目建设时序与计划，提出实施主体资金安排方案。8、效益（略）析：（略）析项目的社会效益、经济效益、环境效益及文化效益等。（二）控制性详细规划调（略）设（略）改造实施方案调（略）方案基本稳定后，同步开（略）改造项目控制性详细规划调（略）工作，具体内容如下：1、编制控规调（略）方案（1）项目概况：项（略）位、规划四至范围、用地面积、权属情况、规划许可情况、土地利用现状、现状建设情况、上层次及相关规划情况；（2）申请调（略）的原因：依据项目实际情况，对申请控规调（略）的原因进行充（略）论证；（3）申请调（略）的内容：针对项目需求，编制控规调（略）方案及各项规划指标，对方案内容及其要点展开相关论证，并对交通、环境、（略）、树木、社稳等展开专项论证；（4）（略）设计方案（略）析地块及周边现状用地、交通等情况，重点（略）功能（略），（略）域定位目标以及上层次规划相关要求，（略）方案设计，重点（略）进行（略）体化设计，包（略）、建筑设计、（略）交通规划、景观设计等方面，（略）功能的合理配置和空间的有机组织。（5）公示情况及部门意见落实情况：结合公示及各部门意见，对控规调（略）方案进行修改并作出相应回应；（6）提请会议审议内容：针对具体调（略）的内容，从用地规划及相应规划指标调（略）方面编制方案内容，并提请审议。2、开展批前公示协助招标人推进项目批前公示程序，负责研（略）上相关公示信息编写，打印公示图板，进行（略）公示挂牌及拍照存证，对其公示结果展开说明。3、开展专家评审会及规委会协助招标人推进项目专家评审、规委会等评审会议，负责汇报文件编制、配合相关主管部门组织会议及会议意见落实完善。4、制作（略）技术文件控规调（略）方案经批复同意后，制作控制性详（略）技术规范要求，对控规土地利用图和控规指标进行规范（略）合，保障控规（略），纳入城（略）管理。（三）（略）设计方案（实施（略）设计专项研究）根据《（略）更新（九项重点工作）领导小组（略）更新方案审定事权委托下放的通知（穗更新〔（略）〕1号）》要求，（略）改造项目实施方案需单独编制《（略）设计专题研究》。本次工作结合实施方案调（略）、控规调（略）需要，开展（略）设计，重（略）域发展定位、功能（略）与总体空间结构、（略）设计空间形态、绿地及公共开敞空间设计等方面开展，作为详细规划编制的指导依据。具体工作内容包括：1、（略）域发展定位结（略）发（略）、项目周边发展需求，研（略）域总体发展定位。（略）域协同发展、（略）域（略）体经济价值为目标，（略）目标定位和形象定位，（略）设计目标体系。2、功能（略）与总体空间结（略）内主要轴线、节点、（略）域等进行综合（略）析，明确各（略）关系，构建完（略）空（略）。（略）风貌特色、（略）域用6（略）下（略）改造项目实施方案（（略）策划）调（略）及控制性详细规划调（略）、（略）体形象塑造等方面的要求，明确用（略），合理（略）各类用地，（略）功能。3、（略）设计空间形态结（略）模式、交通条件、活动需求，建立（略）体空间架构，合理安排建筑空间组合，包括建筑形态、体量、高度、位置等，重点考虑地标建筑的空间形态设计，打造活力的空间层次和丰富的形态肌理，形成（略）空间。从有利于提高（略）体空间质量、（略）活力、促进资源共享的（略）度进行功能策划（略），进行空间形态（略）析，对轴线、视廊、高（略）、地标等提出控制和引导要求，建立（略）体空间架构。4、绿地及公共开敞空间设计根据人的活动需求、景观塑造等因素组织公共开敞空间，提供舒适、安全、富有特色的公共活动场所，对开敞空间的位置、功能、尺度、可达性、界面景观等提出控制与引导要求。5、（略）交通组织（略）络，结合土地利用方案和产业发展需求，（略）析发展建设带来的人流和车流量的变化，重点考虑与周边功能板块等交通需求，（略）合规划范围在建、（略），（略）交通、公共交通、慢行交通、立体交通体系。6、（略）风貌管控与建筑立面指（略）空间及其他开敞空间的界面控制，（略）析界面构成要素，明确界面景观特征，对界面基准线、沿线建筑（略）、高度体量、立面风格、以及绿化、围障设施等提出控制或引导要求。7、总平面方案充（略）考虑本项目业态功能需求、各类用途空间组合、空间景观效果，形（略）合理、交通流线顺畅的总平面方案。8、（略）设计要素控（略）设计方案的指导下，（略）用（略）风貌特色塑造等方面的要求，对开放空间、（略）界面、（略）天际线、建筑风格、（略）域景观节点等（略）设计要素进行研究并提出控制要求。（四）其他支撑性评估或专章1、交通影响评估（含实施方案调（略）、控规调（略）两个阶段）（1）现状交通情况（略）析。对项目周边交通现状进行调查，并对现状交通问题进行（略）析及总结。（2）上位相关规划（用地及交通）（略）析。梳理（略）析既有相关规（略）、（略）、公交规划方案进行（略）析，作为评估（略）析的基础。（3）规划方案简介。介绍规划方案的基本情况，包（略）、土地利用、交通设施配套等方面情况。（4）交通需求预测与（略）析。通过建立交通模型，预测项目未来产生的交通量，以及公交、停车等交通设施需求规模。（5）交通影响评估。评（略）的影响程度以及公交、停车等交通设施规模是否满足需求。（6）交通改善与优化建议。根据（略）、公交、停车、慢行等交通设施规模、交通组织（略）提出合理的改善建议。2、规划环境影响评价（含实施方案调（略）、控规调（略）两个阶段）按照《规划环境影响评价条例》、有关环境保护标准以及规划环境影响评价技术导则，编制规划环评文件，（略）析改造范（略）域环境特征（环境空（略）、饮用水（略）、环境空气质（略）等），对规划实施可能造成环境影响进行（略）析、预测和评估，提出预防或者减轻不良环境影响的对策和措施，明确环境影响评价结论。根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》国务院令第（略）号和《（略）建设项目环境保护管理条例》（略）人大常委会（略）年第（略）号公告，（略）年修订等相关法律法规，对于项目规划环评，主要承担如下工作内容：（1）资料收集和（略）踏勘；（2）环境质量现状调查、监测；（3）编写规划篇章；（4）协助后续技术审查、申报工作。3、（略）专章（含洪涝安全评估）（控规调（略）阶段）（略）域宏观视（略）析单（略）的地形地貌、下垫面、水域面积等本底条件，结合水利、海绵、（略）政设施设施情况，（略）域近五年的内涝点、易涝点（略）布及成因，确定洪涝风险等级，评（略）是否达到相应的防洪、内（略）设施、河涌水系、供水、污水、（略）、调蓄空间标准，并提出改善措施使项目满足要求。（1）现状洪涝风险（略）析1自然地理条件（略）析（略）地形地貌（略）析。（略）域降雨规律（略）析。（略）域降雨强度、暴雨规律（略）析，不同降雨频率雨量（略）析。（略）域的河涌水系、排涝（略）、排水条件等（略）析。2上位规划和专项规划（略）析国土空间总体规划、控制性详细规划等上层规划的土地利用规划（略）析及其关于防涝排涝、排水相关要求的（略）析，（略）规划、竖向规划、排水防涝规划、河涌水系规划等相关专项规划（略）析。3洪涝安全评估①流域洪涝（略）析流域现状和规划下垫面、不透水地面（略）析；对水面率、绿地率进行（略）析；高程（略）析（DEM高程（略）析）；通过数字高程模型（DEM）和水利（略）析模型，采用最大坡降法，准确识别地面洼地,叠加不透水地面和地面洼地、河涌水面线等主要影响因子，进行流域内（略）划（略）析；河涌水系及附属设施综合评价；对流域河湖水系、（略）堤防、断面、泵站、闸等防洪排涝能力的评价；历史灾害（略）析；流域内涝成因（略）析。②（略）洪涝（略）析汇水（略）析：通过对地块场地高程、（略）、水系等（略）析，识别影响地块排（略）评估：对现状主要（略）、调蓄水体及其他排水设施的评估，对处在流域高、中洪（略），采用水（略）评估。③现状洪涝风险评估结论流域（略）评价；（略）现状洪涝风险评价；（略）潜在洪涝风险评价。（2）排水防涝策略和建议1流域水安全建议流域竖向高程控制建议；河涌水面等雨洪滞蓄空间、（略）管控建议；流域防洪排涝设施完善建议（堤防、排涝设施、泵站、（略）建设等）。2（略）水安全建议和策略竖向高程规划指引；划（略）排水（略），对排水（略）明确高程控制要求，制定有利于排涝排水安全的竖向高程指引；（略）管控要求。（略）重要（略）规划（略）方案和模型（略），运用ICM（略）建立二维模型，校核不同频（略）工况，制定超标暴雨时应对策略；调蓄设施（略）方案；保障项目范围内径流调蓄空间，针对规划水面率（略）域，规划明确景观水体、调蓄水体、调蓄池等形式的调蓄设施总容积；结合（略）制定调（略）方案；（略）建设指标体系控制；（略）、（略）海（略）方案，明确（略）建设控制指标。4、（略）树木保护专章（控规调（略）阶段）（略）内的现有绿地、连片成林树木、古树名木及古树后续资源的现状进行测调摸查，同时提出保护利用方案。主要内容包括树木（略）类、树木摸查、树木现状评估，并根据《（略）园林绿化树木保护管理规定》制定保护与利用措施。5、重大决策社会稳定风险评估（控规调（略）阶段）（略）改造项目的合法性、自然和社会环境状况、相关利益人的意见和诉求、公众参与状况，明确相关政策依据、规划审批程序以及方案对生态环境、社会经济的影响，重点（略）析查找各风险因素，提出各项风险防范、化解措施，提出落实各项措施的责任主体和协助单位。6、历史文化遗产普查和评审（免于编制）本次实施方案调（略）和控规调（略）不涉及自（略）、（略）、历（略）、历（略）（历史地段）、历（略）、（略）落、不可移动文物、历史建筑、传统风貌建筑、（略）巷、历史水系、古树名木等保护对象。按《（略）规划和（略）加强和改进控制性详细规划实施管理的若干措施（试行）》的通知》（穗开规划资源函〔（略）〕（略）号）要求，规划调（略）范围内不涉及已确定的保护对象和评估具有保护价值但尚未有保护身份的对象的，可在规划成果中明确该内容并提供调查表等佐证材料，不单独编制历史文化遗产评估报告。按《（略）更新（九项重点工作）领导小组（略）更新方案审定事权委托下放的通知（穗更新〔（略）〕1号）》要求，已进行文化遗产普（略），应将普