招标代理公司（立即注册查看） 受业主单位（立即注册查看） 委托，于2026-04-03在采购与招标网发布 顺控云鹭片区商业地块项目概念规划设计。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）商业地块项目概念规划设计任务书一、项目概况：本项目落（略）与新（略）核心腹地（略）“一芯、一带、一廊（略）的生态芯核心圈层（略）“（略）值企业集群”的发展目标，（略）企业培育、资本要素集聚、创新资源汇流的（略）”（略）封面形象，彰显顺德金融科创产业高质量发展的核心底气。项目用地性质为商业设施服务用地（B（略）鹭湿地（略）鹭湿地公园（略）核心绿肺，北侧衔接华润漂璟高端项目，坐拥不可复制的生态资源与高端圈层氛围。总用地面积（略）㎡，容积率1.2，计容建筑面积：（略）㎡，总建筑面积约（略）㎡，以低密规划契合（略）定位，兼顾空间利用率与生态舒适度，为打造高端独栋总部集群奠定坚实基础。项目精准（略）企业总部、（略）后备企业、金融机构（投行证券基金资管）为核心服务对象，聚合高端金融与科创资源，构建“培育-集聚-赋能”的全链条产业生态，（略）域产业结构优化升级，践行总（略）“集聚高端要素、推动产业协同”的发展理念（略）”首发示范标杆项目，本品承（略）产业引领、形象代言的核心使命，（略）总部产业、（略）域发展动（略），（略）力量、链接全球资本的战略支点，其建设规格与发展意义远超常规项目，成为（略）价值跃升的核心引擎。图：项目范围示意二、规划设计要求：本次规划设计严格遵循三大核心要求，贯穿设计全流程、全环节，确保设计成果贴合项目高端定位、满足定制需求、保障落地质量，具体要求如下：一、大师领衔把控，全程由业内顶尖建筑设计大师亲自牵头，主导设计理念提炼、方案构思、审核把关等所有核心环节，联动多专业设计团队协同发力，以大师级审美与前瞻性视野，确保设计的高端性、专业性与独特性；二、坚守高端定制，以“栋栋定制、户户独标”为核心原则，摒弃同质化设计，精准（略）企业、金融机构等核心服务对象的多（略）需求，实现建筑、空间、功能的全维度个性化定制，彰显项目高端定位与专属价值，打造适配企业发展的专属总部标杆。三、强化成果汇报（略）相关部门进行专项汇报，包括设计理念、方案细节、比选结果、合规性（略）析等核心内容，广泛听取各部门意见，多轮优化完善，确保设计成果符合规划规范、契合项目使命、满足各方需求，保障设计工作有序推进、高效落地，彰显重点项目设计的严谨性与权威性。第一层面：规划设计（大师领衔·全流程深度设计·多方案迭代优化）（1）发展研判（多维度设计前置研判·筑牢设计根基）设计工作前置启动，由领衔设计大师牵头，联动规划、建筑、生态、金融等多领域专业设计团队，开展全方位、多维度、深层次的发展研判设计工作，为后续所有设计环节奠定坚实基础。研判阶段重点完成多方面设计前置工作：一是结（略）发展方向，设计（略）价值定位方案，反复研判优化；二是深度剖（略）金融科创产业趋势、（略）企业总部办公核心需求，设计多套需求适配方案，精准对接定制化设计方向；三是全（略）域（略）潜力，设计多套资源利用方案，确保设计与地块禀赋深度契合；四是多轮论证地块高端化、定制化发展方向，形成详细的研判报告及设计指引，全程体现设计的前瞻性与严谨性，确保后续设计工作不偏离核心定位。（2）（略）规划（多场景协同设计·彰显设计高度）以大师级规划视野，开展多维度、全场景、多方（略）协同设计，（略）性与协同性，所有设计工作均围绕“生态+高端产业”的核心定位展开。建筑风貌设计上，摒弃单一化设计，同步设计多套高端建筑风貌方案，兼顾差异化与（略）体性，进行多轮比选优化，确保与周边高端项目、生态景观格调统一；公共空间设计上，设计多类高端场景化方（略）接待、生态休憩、科创交流等多（略）功能，同步设计多套空间衔接方案，实现与外围公共空间无缝融合；交通组织设计上，规划专属通勤、访客、应（略）线，强化与周（略）、交通枢纽的衔接设计，实现高效（略）流（略）设计上，设计多套生态融合方案，将湿地景观、水系资（略）发展深度融合，构建内外联通的生态设计体系，每一套方案均经大师团队审核打磨，全方位展现设计工作的全面性、细致度与专业性。（3）地块规划设计由顶尖建筑设计大师亲自主导，联动多专业设计团队，开展全流程、多方案、精细化的地块规划设计，每一个设计环节均做到多方案比选、多轮优化，全程坚守“栋栋定制、户户独标”核心设计原则。用（略）设计上，结合商业设施服务用地属性，设计多（略）方案，反复比选优化，科学规划建筑容量、规划指标，兼顾低密生态与高端办公需求；（略）天际线设计上，设计多套错落式天际线方案，精心打磨建筑高度、间距搭配，确保与周边景观肌理和谐共生，打造富有辨识（略）天际线；生态融合设计上，结合地块周边河流、低洼地资源，设计多套水系、山体、建筑融（略）鹭湿地公园景观资源，设计多套景观渗透方案；交通与公共空间设计上，设计多套内外交通组织方案，优（略），同步设计多套高端公共空间方案，营造兼具私密性、仪式感与自然感的办公环境；定制化设计上，针对每一家核心服务对象，设计多套专属总部空间方案，精准匹配企业品牌气质与办公需求，（略）、立面造型到内部功能，均进行个性化设计，全方位体现设计的精细化与多（略）化，彰显大师设计的匠心与专业。（4）产品规划设计（全程坚守“栋栋定制、户户独标”）坚守“栋栋定制、户户独标”核心设计理念，将定制化贯穿规划设计全流程，由大师团队亲自操刀，拒绝同质化设计，为每一栋总部建筑赋予专属气质与核心价值。针对（略）企业、金融机构的品牌调性、办公规模、功能需求，开展一对一定制化设计，从建筑立面造型、材质选择（略），到内部空间规划、景观视野适配、配套功能定制，均进行个性化打磨与专属设计；每一栋建筑均拥有独特的设计标识，既契合项目（略）体高端生态定位，又能彰显企业自身实力与品牌形象，实现“一栋一标杆、一户一特色”，让每一栋总部建筑都成为（略）实力的具象彰显，同时通过定制化设计，最大化适配企业办公、接待、研发等多（略）需求，真正实现高端定制与实用功能的完美融合，彰显项目高端定位与大师设计的极致匠心。第二层面：近期建设地块概念方案设计（大师把控·多轮设计打磨·栋栋定制、户户独标·精准适配需求）概念设计作为核心设计环节，由大师团队全程把控，紧扣高端定位与定制化需求，结合建筑使用功能、开发运营诉求，开展多轮、多维度、全流程的概念方案设计工作，设计深度与广度远超常规项目。设计过程中，大师团队联动开发、运营、规划等多领域专业人员，与甲方开展多轮高端专项设计交流会议，重点完成多方面设计工作：一是容积率设计，设计多轮差异化容积率方案，逐一（略）析各方案的开发效益、空间体验、合规性，形成详细的设计比选（略）析报告（略）方案设计，设计行列式、组团式、围合式（略）形式的设计方案，对比各方案的功能适配性、景观利用率、定制化实现度，提供全面的设计比选（略）析；三是功能适配设计，（略）企业、金融机构办公需求，设计多（略）优化方案，确保概念方案设计既契合规划规范，又充（略）满足定制化办公需求；四是多轮设计迭代，根据甲方意见、规范要求，对概念方案设计方案进行多轮修改完善，每一轮修改均由大师亲自审核把关，确保设计方案兼顾高端品质、生态体验与开发效益，充（略）彰显设计工作的严谨性与专业性。三、成果要求3．3．1设计采用的主要技术依据：□《（略）规划编制办法》☑《（略）用地（略）类与规划建设用地标准》（GBJ（略）-（略）规划标准》（GB（略）-（略））□《（略）规划设计规范》（GB（略）-（略））☑《（略）交通规划设计规范》（GB（略）-（略））☑《（略）规划管理技术规定（（略）年修编补充汇总版）》其他：_国家、（略）、（略）相关技术规范3．3．2设计深度、成果及格式要求：（1）完成地块规划设计（大师领衔·高端呈现），由顶尖设计大师全程把控，联动多专业设计团队，完成地块规划设计全流程、多维度设计工作，所有设计环节均做到精细化、多方案优化，输出丰富的设计成果，全面彰显设计价值。具体设计工作及成果如下：1.核心设计工作：提炼高端设计理念，开展多个国内外高（略）、生态型金（略）标杆案例深度研究及设计借鉴；撰写精细化设计说明，完成多版高端总平面图设计、多组质感效果图制作及（略）体设计优化，每一项设计工作均经大师团队多轮审核打磨。2.核心设计成果：（略）域位置（略）析图（含（略）位解读、交通联动设计（略）析）建设基地现状（略）析图（含地形、地貌、周边现状、资源禀赋等多方面设计勘察（略）析）设计说明及主要经济技术指标项目总体定位研究相关案例研究功能（略）总平面图（大师设计，多方案比选优化，兼顾定制化办公与生态体验的设计融合）规划结构（略）析（多视（略）结构设计解读，彰显（略）域协同与空间营造设计思维）交通规划（略）析建筑概念意向示意图（大师设计，多套意向方案，凸显“栋栋定制、户户独标”设计特色，兼具美学与实用性）景观概念意向示意图（融合湿地生态与高端景观，彰显大师生态美学设计理念）多方鸟瞰效果图（多（略）度、多时段鸟瞰设计，呈现高端总部集群风（略）封面设计形象）主要节点人视点效果图（多节点、多场景设计，细节彰显高端质感与定制化设计格调）（2）建设地块概念方案设计（定制适配·大师把关·多设计成果落地）：设计内容阶段：（略）单位确认a.设计阶段的服务范围（大师团队全程参与·多专业协同设计·精准对接定制需求）：1.由大师团队牵头，联动勘察、规划等专业团队，全面研究用地（略）条件及外围环境，开展高端化、精细化设计评估，结合定制化需求提出多套设计优化建议方案；2.对用地进行多维度条件及可行性设计（略）析，结合大师设计理念与企业定制需求，多轮论证高端总（略）的设计可行性，形成详细的设计可行性（略）析报告；3.对用地进行功能、密度及体量多维度设计（略）析，设计多套密度、体量方案，兼顾低密生态、高端品质与定制化办公设计需求；4.协助甲方制定初步经济技术指标，结合大师设计方案，提供多套项目总规划平面设计方向及高端化发展（略）析，供甲方选择；5.与甲方开展多轮高端专项设计交流会议，协助甲方深度（略）析，多维度论证项目长远发展品位、规模及核心指标，最终确定契合高端定制定位的最优设计方案；6.根据地块资料及甲方项目开发理念，结合大师团队经验，共同研讨项目概念的可行性发展形式，设计多套建设模式、经营理念（略）及交通连系设计方案，逐一对比优化；7.在总体规划设计中，结合大师（略），统筹考虑其它专业的车流、人流、停车设施、环保、绿化及高端公建配套设计，设计多套配套方案，适配定制化总部办公设计需求。b.设计成果及要求（大师审核·凸显高端定制·多设计成果交付）：1．初步研（略）内和外围的交通、空间的联系、出入口的布设、（略）政的联系等，结合大师设计理念，设计多套（略）政衔接方案，打造高效、便捷、高端的交通设计体系；2．初步研（略）内的公共空间，以大师级审美设计多套公共空间方案，营造高端、雅致、兼具自（略）内建筑气氛，适配高端企业办公与接待设计需求；3．进行初步规划多维度设计（略）析，并在其它专业协助下，对规范、交通、功能、停车空间、环保、绿化、竖向及高端公建配套等，提供多套精细化设计（略）析图纸及专业意见，经大师团队多轮审核确认；4．结合项目高端（略）形态，配合甲方的（略）配及要求，进行（略）及体量多方案设计（略）析（略）和场地设计的深度融合，凸显“栋栋定制、户户独标”设计特色；5．组织相关单位开展多轮高端专项设计工作会议，由大师团队主导方案研讨，多轮修改完善，确保设计成果贴合高端定位；（6）提供规划及概念建筑设计成果（经大师团队多轮审核把关、修改完善），所有成果均聚焦设计核心，具体包括：1）设计说明：对现状及环境的高端化、多维度设计（略）析和理解（略）、定制（略）、功能（略）、交通与衔接、（略）形象及高端建筑设计风格思考等详细文字说明、多套大师构思草图及多版经济技术指标设计对比；2）主要建筑概念方案设计内容-建设场