1. 招商人：（略）
2. 招商项目概况

2.1项目名称：哈站南出口综合体-I、-II房屋招商

2.2项目地址：（略）7号。

2.3项目概况：综合体-I、-II房屋为综合体建筑3-4层按照建筑横向中线划（略）的“一体两块”建筑，以一个包件对外公开招商。总建筑面积（略）㎡（（略）接待大堂（略）㎡）（略）设计。房屋配备直行电梯4部。水、电、暖及电梯运行许可手续齐全，建筑本体消防验收合格。

2.4适用经营业态：推（略）。

3. 招商内容

3.1租金底价（含税价）:综合体-I、-II房屋招商底价为（略）/年（大写：（略））。

3.2租期：租期（略）年（不包含进场准备期）。首年给予进场准备期6个月（含装修期、消防设计审查、备案、验收期、执照资质申办期等），期间免收租金。租金前三年执行中商价不递增。第四年至第六年每年租金在第三年租金基础上递增5%；第七年至第九年每年租金在第六年租金基础上递增5%。

3.3付款方式：上打租金、按季缴纳。从房屋招商确定中商人起，预收中商人3个月房屋租金，租金每三个月缴纳一次，提前一个月缴纳租金。

3.4 进场准备期：合同期首年给予中商人进场准备期6个月，包括但不限于装修期、消防设计审查、备案、验收期、执照资质申办期等全部免租事宜，期间免收租金。

3.5 招（略）公开招商。

4．房屋使用管理

4.1转租：房屋不得转租。

4.2房屋设施增改：房屋按照现状出租，承租方须接受现有给排水、强弱电、暖通、消防、电梯等物业条件（以（略）实际为准）。在实际使用时，房屋主体建筑结构和消防、水电暖等设备设施需增改的，承租方提出书面申请，详细说明改造内容并将改造说明及设计图纸等基础资料，经出租方审核同意后方可施工，相应费用由承租方承担。承租方不得改变房屋外立面、外门窗，不得改动室内建筑结构。外立面装修、牌匾标识悬挂，（略）政要求进行，风格、造型应与哈尔滨火车站南出口外观和周边环境相协调统一。房屋内部由承租方按照经营业态进行设计和投资装修。装修、拆改方案须经出租方审核、备案。房屋装修和消防验收由承租方向地方安监、消防监管部门审核备案验收，承租方对验收结果负责，并向出租方报备。

4.3房屋消防（略）由一个消防监控室管控，位于综合体负一层。消防控制室由综合体-I、-II承租方负责管理并承担管理责任。管理费用由各承租人按照承租面积占总面积比例（略）摊，具体事宜按照《房屋租赁合同》和《安全协议》有关约定执行。

4.4安全管理：

一般规定：为避免发生火灾、污染、燃气等一切安全事故，承租方须接受出租方的安全监管，（略）公司安全管理有关规定，双方签订安全管理协议，严格履行安全条款，做好安全管理工作。

特殊规定：临近哈尔滨站一站台侧场地禁止作为停车场使用；临近一站台侧屋面墙体严禁悬挂广告牌匾、产生漂浮物和抛物，外墙（含屋（略）、广告牌匾须经出租方审核后方可实施。

4.5地下停车位。地下停车位按照承租面积占总出租面积比例，动态配给租户不超（略）个车位临时使用。停车位位于哈尔滨客运段一侧负二层地下停车场。车辆从哈客一侧进出。不允许租户长期占用、转租或者私自收费。地上场地不允许停车。承租方须配合出租方落实停车管理相关规定。

5. 竞商人资格条件

5.1竞商人必须是在中华人民共和国境内（略）登记的独立法人企业，参与综合体-I、II房屋的竞商人（略）资本金实缴不低于（略）。竞商人须提供（略）章程》以及工商登记相关有效资料。

5.2竞商人应具有良好（略）公司管内没有商业经营违约、违规等不良记录，没有竞商违规行为和合同违约行为。与招商人没有物业租赁纠纷，包括但不限于拖欠租金、水电热、物业费等合同约定应缴纳费用的行为。

5.3 竞商人在国家（略）中，不存在仍存续的列入经营异常名录信息，不存在严重违法失信企业名单信息情况。需（略）站（（略）www.（略）.cn）的查询截图复印件。

5.4 竞商人未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。

5.5不接受“联合体”、个体工商户、自然人（略）。

5.6 竞商保证金。按照“押一付三”规定缴纳。竞商人在竞商前缴纳相当于一个月租金底价的竞商保证金，计（略）.9（略）。中商人签订合同后，竞商保证金转为履约保证金。竞商人未中商，竞商保证金无（略）返还。

5.7 费用承担。与房屋使用有关的费用，包括但不限于水、电、燃气、电话、有线电视、宽带、物业、房屋修缮等费用由承租方自行负责；基于承租发生的全部税费由承租方承担；与房屋出租管理有关的费用，包括供热费、电梯维保检测、消防设备维修、公共设施维修由出租方负责并承担。上述事项按照《房屋租赁合同》相关约定执行。

6.其他事项。在招商公告及合同中约定，承租人基于自身经营业态发生的装修改造、消防备案验收、经营资格申办、环保、安全、舆情、城管、综合治理等全部管理问题由承租方自行解决、承担相应责任，并实行合规备案。

7. 竞商人须知

7.1竞商方法：公开竞拍，价高者得。竞商人只有一家或无人（略）时，须进行二次公告；第二次公告只有一家（略）（须交纳竞商保证金）（略）洽谈方式招租，招商价格、租期等主要条件不变。

7.2竞商（略）

7.2.1 凡有意参加竞商者，请于（略）年（略）月（略）日至（略）年（略），并按规定足额缴纳竞商保证金。（略）章程、工商登记变更证明、信誉证明等全部竞商要求资料。

（略）审核时间为每日上午 9时-（略）时，下午（略）时-（略）时（北京时间，法定公休日、法定节假日除外）。纸质资料递交地址（略）房屋管理（略）公司。审核内容主（略）章程等工商登记资料，以及企业商业信誉有关资料。

7.2.2 （略）程序：（略）上报（略）址：https:（略）.cn/#（略）上（略）上（略）需注意填报的身份信息、企业法人信息、（略）帐号、手机号码等真实有效，由于（略）信息填报错误导致招商信息不能及时接收造成任何后果由（略）上（略）的资料（扫描件）必须包括企业营业执照原件、法人（略）复印件，法人（略）和委托人（略）（委托人（略）时）、《房屋招商信息登记表》中要求的辅助证明材料。