招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托的项目评审工作已圆满结束，于2025-10-23在采购与招标网发布 长沙学院长沙学院物业管理服务项目续签合同合同公告，现将成交供应商名单公告。 服务类合同（略）采购合同（服务类）政府采购合同编号：（略）-1采购方式：公开招标合同类型：服务类采购人（甲方（略）采购人地址：（略）民共和国民法典》与项目有关的法律法规，（略）物业管理服务项目续签合同的《采购文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：（略）采购品目型号规格数量单位数量总价（略）1物业管理服务项目物业管理服务服务期限为三年，合同一年一签，具体服务起始时间以采购人通知为准。项（略）.（略）合计金额小写：（略）.（略）合计金额大写：（略）合同标的及金额明细：1.履行期限及地点1、履行期限：委托管理服务期限为（略）年，即从（略）年（略）月（略）日起至（略）年（略）月（略）日止。合同一年一签，本合同期限从（略）年（略）月（略）日起至（略）年（略）月（略）日止。2、履行地（略）个校园（位（略）号）。2.服务范围物业管（略）个校园（位（略）号）（（略）、（略））以下统称物业管（略）占地约（略）平方米，校舍建筑面积约（略）平方米，教学科研仪器设备总值2.（略），全日制在校生约1.（略）人。其中，教（略）栋；学（略）4个共学生宿舍（略）栋；行（略）1栋；教师公有住房4栋；综合用房5栋；教学辅助用房5栋及其他（略）星用房。本项目物业服务范围包括（略）栋（学生宿舍敏学7栋已于（略）年（略）月投入使用）、（略）、保洁、绿化、维修高压供电、综合宿管、会务等服务事项。具体服务范围如下：1、教学及办公场馆（含会议室）管理服务；2、学生宿舍管理服务；3、水电气（含木工、锁匠）管理与维修服务；4、卫生保洁服务；5、绿化养护服务；6、水体维护管理服务；7、教师公有住房管理服务；8、其他委托服务事项。二、服务要求1.服务要求1、教学及办公场馆（含会议室）管理服务（1）（略）栋（略）、公用多媒体教室的开、关门；（2）（略）走廊、大厅、教室以及其（略）的开关灯；（3）（略）栋电梯、门窗、水电设备设施以及其他设备和公共设施的日常检查及报修；（4）（略）栋基本教学用品的管理和（略），如粉笔、黑板刷等；（5）（略）栋教师休息室的管理，包括开关门、保洁、用电管理等工作；（6）负责其他涉及教学、办公、考试等日常事务的协调配合工作；（7）（略）栋内公共会议室的管理；（8）（略）栋日常值班、日常安全检查；（9）（略）栋用水、用电、空调开关管理，节约用水用电。2、学生宿舍管理服务（1）负责宿舍开关门；（2）负责宿舍来访人员登记；（3）负责宿舍内公共财产的管理，以（略）栋的出入秩序；（4）负责宿舍内公用设施设备故障的维修申报，寝室钥匙的管理、安全保卫等；（5）（略）内日常值班、有（略）h巡查制度，突发公共事件的处理。3、水电（含木工、锁匠）管理与维修服务（1（略）水电设备设施的维护和保养，保障水电的正常供应；及时处理水电方面的突发事件；（2（略）高压配电值班，确保电力安全，有（略）小时巡查制度；（3）负责水电费的收缴工作，及时提供相关数据；（4）负责校（略）栋内水电保修业务的处理，做到服务及时、热情周到；（5）负责水电耗材的保管等工作；（6（略）内小型维修（（略）内），包括课桌椅小型维修、换锁修锁等服务。4、卫生保洁服务（1）负责物（略）域（略）栋（（略）栋名称、层数详见附件1）的台阶、立柱、大厅、（略）走廊、（略）梯、扶手护栏、门窗、墙面、公厕以及其（略）的卫生保洁；（2）负责大礼堂、多功能报告厅、多媒体教室、（略）学术报告厅、（略）所有（略）、医务科医疗业（略）除外）以及永康体育馆和天健体育馆形体房的室内保（略）的开水、纸巾；负（略）、（略）学术报告厅厕所卫生纸及擦手纸的供应工作，遇重大活（略）要求对（略）、（略）栋供应纸巾；其他教室的地面、课桌、黑板（略）负责打扫，乙方负责监督、维护；其他教室门窗、风扇、空调、窗帘等由乙（略）室内不计入保洁范围；（3）负责学生宿舍调寝后的室内清理打扫，寝室室内平日不计入保洁范围；（4）负责物（略）域内（不含学府华庭）（略）（（略））、各种配（略）、外坪地、四合院、（略）连廊、公厕（略）围墙、大门及其前坪以及其（略）的环境卫生保洁；（5）负责物（略）域内田径运动场、看台、室（略）、各类球场以及其他公共运动场地及其设备设施的卫生保洁；（6）负责物（略）域（略）域的清理保洁；（7）负责物（略）域内各种乱张贴物、搭挂物、涂画印记的清理、清除；（8）负责物（略）域内生活垃圾的清运、垃圾站周围环境维护以及户外公共设施的保洁维护；（9）负责物（略）域内蚊、蝇、鼠、蟑、飞蛾等危害进行预防、灭杀、清理、消毒等工作，密度需控制在国家标准之内；（（略））负责物（略）域内所有化粪池（化粪池位置、数量见附件2）、明沟、（略）、厕所的清理疏通（略）相关要求做好垃圾（略）类及宣传等工作。5、绿化养护服务（1）负责物（略）域所（略）域（不含学府华庭）内的乔（灌）木、草（藤）本植物、花卉、草坪等植被的日常养护管理，包括修剪、灌溉、施肥、除草、抹芽（略）枝、扶正、补苗、病虫害防治、防冻等养护工作；（2）参与甲方接待任务、晚会、学术报告、节庆日等活动的花卉布置摆放；（3）负责休闲椅凳、假山、亭台、长廊以及其他园林设施、景观小品的维护管理；（4）负责山林病情防治和巡查工作；（5）负责枯枝树叶粉碎堆肥及堆肥站的管理和运行。6、水体维护管理服务（1）负责物（略）域内各类水体（人工湖、水塘、水池等）日常维护，如清理打捞白色垃圾、杂物等；（2）负责物（略）域水体的水质监控、清理维护；（3）负责物（略）域水体的水位监控管理；（4）负责物（略）域水体中鱼类的投喂、监护；（5）负责物（略）域水体周边日常巡视工作。7、教师公有住房管理服务（1）负责教师公（略）及周边的卫生保洁；（2）负责教师公（略）栋内各种乱张贴物、搭挂物、涂画印记的清理、清除；（3）负责教师公（略）栋各类垃圾的清运。8、其他委托服务事项（1）物业（略）点周边的环境维护工作；（2）对违反甲方物业管理有关规定的行为，乙方应根据情节轻重，对员工采取批评、规劝、警告、制止、处罚、解聘等措施；（3）为甲方大型活动提供服务以及参与物（略）域突发事件的处理；（4）学府华庭西侧（略）、停车位、北侧停车棚等清理与维护；（5）协助甲方处理疫情或其他传染性疾病防控等工作。2.人员配置要求物业服务岗位及人员设置：为（略）人。岗位（略）类及人员设置见下表：各岗位人员设置（略）类一览表所属部门岗位（略）综合管理2人项目经理和助理各1（略）垃圾（略）类、文案管理员1（略）垃圾（略）类和其他管理工作保洁部保洁员（略）人教学办公及公有住房保洁（略）.5人+学生宿舍保洁（略）.5（略）管员（略）栋管理员（略）.5人+学生宿舍管理员（略）.5人综合部会务管理4人会务员4人（会务人员要求仪表端庄大方，做事细致认真，沟通能力、服务意识强，具有团队合作精神。会务负责人能熟练操作电脑和相关（略），熟练掌握办公（略），如Word、Excel、Powerpoint等，并且了解会议管理（略）的使用。）综合部综合宿管员4人根据学生工作处要求维修高压电梯部水电工、木工等（略）人包含水电工（含售电和值班）、木工、锁匠、消防监控、燃气安全查询、电梯安全查询等外围环卫部外围保洁员（略）人绿化部绿化工（略）人主管1人，绿化工（略）人，堆肥工2人合计（略）人3.设施设备配置要求1、乙方的专业设备工具必须按照招标文件要求配置进行提供，满足甲方物业服务需要，如不能满足需要，甲方有权在招标文件要求的项目范围内自行采购，采购经费由乙方承担。2、乙方需依照本项目的招投标文件要求配置该项目的设施设备并投入使用，定期对设施设备进行日常维护保养，保障设施设备完好使用率（略）%。3、乙方应当根据该项目的实际情况，完善设施设备管理体系，制定相关规章制度，规范操作规程，加强操作员工的管理培训,保证设施设备良好的工作状态，保障员工安全生产。4.其他要求1、关于部（略）关键岗位的管理模式（1）水电班（（略）人）的管理模式：沿用上一轮物业合同的管理模式，即费用单列，人员工资由乙方统一（略）。乙方应按照甲方确定的工资标准和社保标准列支，不得克扣，若有结余，需返还甲方。（2）学生宿舍内综合管理岗（4人）的管理模式：沿用上一轮物业合同的管理模式，即费用单列，人员工资由乙方统一（略）。乙方应按照甲方确定的工资标准和社保标准列支，不得克扣，若有结余，需返还甲方。2、乙方安全管理要求（1）制定安全管理制度和管理措施。（2）安全培训：定期进行相关演习（消防、地震、袭击、重大灾害天气应对等）。（3）应急预案、演练。（4）对人员管理：1）人员招聘及培训、福利待遇、解聘、劳务纠纷处理等；招聘人员需对员工（略）进行核验，严禁冒名顶替。2（略）进行人事管理、管理巡检、宿舍管理等。3）所有物业员工每年体检，保证员工身体健康、无传染病。4）执证上岗。三、合同定价方式、付款进度和（略）方式1.合同定价方式：总价包干2.付款方式：1、物业服务费用组成（1）本项目物业服务实行包干制。本合同期限（（略）年（略）月（略）日起至（略）年（略）月（略）日止）物业服务费为（以中标价为准）：（略）（（略）.（略））。（注：物业服务费（略）.（略）已包含水电班（略）人的工资、社保总费用为（略）年和学生宿舍内综合管理岗4人的工资及社保总费用为（略）年，在实际实施中该两笔费用若有结余，结余费用须退还甲方。）（2）物业服务费用组成应包含以下开支1）人员的工资、社会保险费用、服装费、劳动保护费用（含水电班（略）人的工资、社保等和学生宿舍内综合管理岗4人的工资及社保等）。乙方为其聘用的员工（略）社会保险，所需费用由乙方自行承担，否则，甲方有权在每次申请（略）物业服务费中代扣代缴社会保险费用。2）物（略）域清洁卫生费用，含卫生保洁设备、工具、卫生纸、（（略）栋）洗手液、消耗品（檀香、卫生球）、病虫害防治以及其他清洁卫生费用。3）物（略）域绿化养护费用（含绿化设备、工具、药品、肥料以及其他绿化养护费用）。4）办公场所、教学场馆管理、学生宿舍管理基本用品费（含电筒、钥匙、登记本等）。5）垃圾清理运输费。6）化粪池、（略）、沟渠等的清理疏通费。7）行政办公费用。8）乙方固定资产折旧。9）物业公共部位、公用设施设备及公众责任保险费用。（略））法定税费。（略））乙方利润。（略））应由乙方承担的其他费用支出。前述各项费用开支均包含在本合同约定的物业服务费包干费当中，乙方不得以任何理由要求甲方增加物业服务费。2、结算（略）（1）收款账号信息收（略）收款人开户银行：上海浦东发展银行长沙（略）行收款人银行账号：（略）（2）付款方式：通过国库集中（略）。1）第1次（略）期（略）金额为（略）.（略），所占总合同金额百（略）之十，说明:物业服务费按月考核结算，付款前必须经过甲方后勤处、学生工作部、教务处等部门直接监管责任人、部门负责人审批认可。如有扣款、违约金、赔偿金或其他应扣款项，甲方直接从物业服务费中扣除。因物业服务费（略）.（略）年，（略）次（略），第1次先（略）尾数6（略）。第2次（略）期（略）金额为（略）.（略），所占总合同金额百（略）之十，说明:物业服务费按月考核结算，付款前必须经过甲方后勤处、学生工作部、教务处等部门直接监管责任人、部门负责人审批认可。如有扣款、违约金、赔偿金或其他应扣款项，