招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托的项目评审工作已圆满结束，于2025-12-22在采购与招标网发布 长沙市第十一中学2025年-2027年城南校区物业服务续签合同合同公告，现将成交供应商名单公告。 服务类合同预览（略）年（略）采购合同（服务类）政府采购合同编号：　　CSCG-GK-（略）-1　　采购方式：　　公开招标　　　合同类型：服务类采购人（甲方）:　　（略）第十一中学　　　采购人地址：（略）房　　　（略）采购法》《中华人民共和国民法典》与项目有关的法律法规，以及（略）年-（略）年（略）物业服务续签合同的《采购文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：（略）采购品目型号规格数量单位数量总价（略）年-（略）年（略）物业服务物业管理服务详见采购需求项（略）.（略）　合计金额小写：（略）.（略）　合计金额大写：（略）合同标的及金额明细：  合同标的及金额明细：合同标的：（略）年-（略）年（略）物业管理服务。金额明细：详见附件《（略）项价格表》。该合同金额已包含物业人员应发工资、伙食补贴、保险费用、税金及合理利润等乙方为履行本合同所产生的全部费用，甲方不再另行（略）其他费用。如乙方派驻的物业人员少于招标文件或备案合同约定人数或派驻人员不符合合同约定条件的，甲方有权按照乙方实际派驻或符合合同约定条件人员人数计付服务费。二、服务要求1.服务要求（一）日常管理服务1、建立健全的物业管理各项管理制度，并将各项主要管理制度上墙公示。2、日常服务完成率不低于（略）%。3、物业管理档案完（略）率不低于（略）%。4、日常对于师生的投诉需在3个工作日内答复，具体操作细则（略）接到投诉后立即记录并（略）配给相关部门处理，确保在3个工作日内给予师生书面或口头答复，并跟踪处理结果直至问题解决。5、每季度召开一次师生恳谈会，了解师生的实际需求，并予以改进，具体操作细则（略）提前一周通知师生恳谈会的时间和地点，收集师生意见并形成会议纪要，会后制定改进措施并在一个月内落实。6（略）各类委托设备及房屋的台账资料，物资台账基本相符率到达（略）%以上，并每季度更新。7、每学期进行两次服务项目内的师生满意度测评，师生满意度原则上不得低于（略）%，具体计算方法（略）（满意票数总投票数）×（略）%。如遇不可抗力或其他非乙方原因导致无法达到此标准的情况，双方应协商处理。甲方将通过问卷调查或（略）评价等方式收集师生反馈，每学期末由甲方汇总并评估。如乙方未能达到此标准，甲方有权要求乙方立即（略）改，并根据未达标次数按每次（略）的标准扣除服务费用。8、对物业其它人员进行培训教育，如：（略）消毒液不能用于清洁水磨石地面。9、加强员工素质教育，文明服务，服务育人，积极参（略）进行文明创建活动，共创文明校园。（略）、满足校方提出的合理需求。（略）、师生满意率达（略）%以上；（略）、合同履约率达（略）%；（略）、上岗培训合格率达（略）%；（略）、有责投诉解决率达（略）%；（略）、特殊岗位服务人员持证上岗率达（略）%水、电工,司机或合同约定人员等；（略）、经考核,达不到上述物业管理质量目标（略）可约谈、书面告之、解除合同并由企业承担违约责任。（二）校舍及设施维护服务1、校舍养护、维修、装修管理（1）房屋外观完好、（略）洁，外墙是建材贴面的、无脱落；是玻璃幕墙的，清洁明亮、无破损；是涂料的，无脱落、无污渍;无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象。（2）（略）梯、（略）、扶手、天花板、吊顶等无破损；墙体（略）洁，无乱张贴；共用部位门窗、灯具、开关等功能良好；卫生间、水房等管理完好。（3）（略）梯、（略）等处无堆放工业原料、废料、杂物及违章占用等；天台隔热层无破损。（4）根据校舍各种构、部件的合理使用年限，订立定期保养、修缮计划。（5）根据校舍木结构、砖石结构、钢结构等不同的养护要求，制定防潮、防腐、防蚁蛀、防锈等定期保养、修缮计划。（6）根据防台风、防汛、防梅雨、防冻、防治白蚁等需要，制定季节性预防养护计划。（7（略）提出油饰、粉刷、集中更换门窗等中修维护计划。（8）对（略）的施工人员及工具、材料等实行验证、登记管理。（9）督促施工单位配备消防器材、确定消防安全责任人。（（略））对施工（略）进行防火安全巡査，按规定进行动火管理。（（略）为装修施工提供供水、供电保障服务。2（略）（1（略）做好高压电气设备检测工作，留存高压电气测试合格的报告。（2）按照规定的周期对变配电设备、设施进行检查、维护、清洁。（3）供电维修人员必须持证上岗，一般故障排除时间不超过（略）小时，一次维修合格率不低于（略）%。（4）供电设备完好率（略）%以上，确保无重大责任事故，确保用电安全。（5）配电间实行封闭管理，配备灭火器材，。（6）制定临时用电管理措施，限电、停电应有明确的审批权限，按规定要求通知使用单位（人）。（7）遇紧急情况时，应采取必要的紧急处理措施。3（略）（1（略）进行维护、润滑。（2）污水泵、提升泵、排水泵、阀门等（略）通畅，（略）阀门完好，仪表显示正确，无跑、冒、滴、漏；用户末端的水压及流量满足使用要求。（3）如遇供水单位限水、停水，按规定时间提前通知校方。（4）确保水质无污染并符合规定的要求：生活饮用水水质应符合GB（略）《生活饮用水卫生标准》的要求。（5）涉及生活饮用水设施的日常使用管理、清洗消毒人员的健康检查、水质检测的要求参照《（略）生活饮用水二次供水卫生管理办法》执行。（6）对水箱每学期清洗消毒，无二次污染，清洗消毒后的水箱应取得水质检（略）承担检测费），并交校方审核。留存报告。4（略）（1（略）应由专业维保单位进行定（略）承担费用（略）的巡检与记录。（2（略）开机前应进行检查，定期测试运行控制和安全控制功能，记录运行参数，（略）析运行记录。（3）每季度一次进行循环泵、空调主机、冷却风机电（略）螺栓紧固，测试绝缘值，作好记录。（4）（略）完好，阀件及仪表齐备，无跑、冒、滴、漏。5（略）（1）电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备。（2）电梯由专业队（略）维（略）承担维修养护费）。（3）确保升降电梯（略）小时正常运行，电梯运行平稳，乘座舒适，电梯准确启动运行，停层准确。轿厢内、外（略）、灯具等配件保持完好。（4）运行出现故障后，维修人员应在规定时间内到达（略）处理，及时排除故障。（5）运行出现险情后，应有排除险情的应急处理措施。6（略）（1）（略）灯、大堂、电梯厅、（略）等公共部位应保持（略）%以上的亮灯率，如有缺损，应及时更换。（2）泛光照明灯具、大堂吊灯外观进行检查，保持清洁完好，并保持（略）%以上的亮灯率。（3）公共电器柜电器设备，遇有故障，应及时处置，保证运行安全、正常。7（略）领导交待的其他任务。（三）校园环境保洁服务1、外围场地及绿化带的保洁（1）（略）地面大件垃圾≤1件。（2）绿化内大件垃圾≤1件。（3）室外体育场地面无明显垃圾。2、教（略）域及辅助用房保洁（1）房（略）域地面干净，周边绿化带内无明显垃圾。（2（略）台阶保持清洁。（3）（略）、扶梯地面无污渍、无大件垃圾。（4）扶梯扶手、栏杆保持干净、无灰尘。（5）消防栓、消防箱保持表面干净，无明显积灰。（6）垃圾箱筒表面无污渍、无积灰、里面套垃圾袋。（7）开放式地沟无大件垃圾。（8）地面保持干净，无垃圾、污迹、水迹。（9）阶梯教室多媒体设备保持（略）洁表面无明显积灰。（（略））垃圾桶表面无污迹、无积灰。（（略））坐厕内、小便池内刷洗干净，无明显尿渍，保持无异味、无垃圾、无积水。（（略））隔断、人手高墙面，门、门框、照明开关无明显积灰。（（略））镜面保持光亮，无明显水迹，面盆无水锈。（（略））废物箱表面无明显积灰、无异味。（（略））卫生间内保持空气清新、无异味。（（略））门、门框、地脚线无污渍、无明显积灰。（（略））室内空气无异味。（（略））电梯轿厢四壁光洁明亮、无浮灰，不锈钢表面（镜面）光亮、无污迹。（（略））操作面板无污迹、无明显积灰、无擦痕。（（略））保持轿厢内空气清新、无异味。（（略））卫生工具摆放在工具室，保持工具（略）齐，地面干净无污渍。（（略））饮水机表面清洁无污渍灰尘，下面水槽无污渍积水。3、垃圾（略）类与清运（1）按国家规定进行垃圾（略）类培训、教育、实施。（2）垃圾箱筒表面无污渍、无积灰。（3）垃圾箱筒内的垃圾不超过（略）的高度。（4）垃圾清收率不低于（略）%。4、卫生消杀（1）无老鼠活动迹象。（2）（略）域无苍蝇、蟑螂、白蚁等活动迹象。（3）蚊虫控制目标达到全国爱国卫生运（略）颁布的虫害密度控制标准。（4）虫害控制措施监管达到（略）%。5（略）领导交待的其他任务。（四）校园绿化服务1、植物配置合理、绿地充（略），无裸露土地。2、花草树木生长正常，剪修及时，无枯枝死杈及病虫害现象。3、绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象。4、根据季节和天气对植物进行浇水、施肥、松土和补栽苗木。5（略）领导交待的其他任务。（五）学生公寓住宿服务1（略）住宿（略）配方案提供迎新服务。2（略）入住相关规定提供入住（略）配服务。3、学（略）设专职宿管门岗，实行（略）时段封闭管理；外部人员未经许可不得进入学生宿舍。4、（略）内防火安全以及秩序维护及安全宣传教育。5、做好假期同学集中住宿的相关服务及管理工作。6（略）要求组织学生自习或活动7（略）做（略）大、中修和计划性养护。8（略）有关规定，（略）统一退宿个别退宿换房服务。9、负（略）域卫生工作。（略）、要树立以人为本的服务理念，做到在管理中育人，服务中育人。（略）、主动和班主任取得联系，协同做好学生教育工作。（略）、对学生进行规范化管理，培养学生自主管理能力，养成良好的生活习惯。（略）、每天按时清点人数，维持寝室纪律。（略）、做好全校每日宿舍的消毒、熏艾条工作。（六）司机服务1、司机证件齐全有效，符合准驾车型。2、上班时（略）要求驾驶车辆。遵守校方所有规定，尽忠职（略）利益。3、每天出车前必须检查车辆是否正常，发现问题及时维修，同时向主管领导报告。4、车辆行驶时，须遵守交通规则，严禁违规停车，严禁超速，超载，严禁酒后驾车，疲劳开车。5、爱护车辆，定时保养车辆，如换机油、检查轮子等，要保证车辆安全性能，保持车内外干净（略）洁。6、不得弄虚作假虚报油费、维修费用等，一经发现，依情节轻重给予相（略）安全工作的要求1、安全防火：严格执行《中华人民共和国消防法》，严格管理工作人员，确保全年无一（略）管理不善或工作人员失误导致的安全事故，包括但不限于对师生造成的人身伤害和财产损失，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任。2、安全生产：严格落实安全生产主体责任，确保全年无安全生产事故。如因乙方管理不善或工作人员失误导致的安全事故，包括但不限于对师生造成的人身伤害和财产损失，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任。3、提高员工的安全生产意识，加强工作中的安全防护，防止员工工作发生安全事故，防止对师生造成意外伤害。2.人员配置要求保洁主管兼项目负责人1人，保洁员9人，维修工3人，绿化工1人，宿管老师5人，司机1人，共（略）人。3.设施设备配（略）提供日常使用的保洁工具和材料（如垃圾桶、垃圾推车、扫把、抹布等），以及日常保（略）维修材料、绿化肥料、药品和工具等。4.其他要求三、合同定价方式、付款进度和（略）方式1.合同定价方式：固定总价2.付款方式：第1次（略）期（略）金额为（略）.（略）,所占总合同金额百（略）之（略）,说明:签订合同后，完成合同约定物业管理任务，每季度第二个月的（略）号（略）上一季度的服务费用。,该期为履约验收期第2次（略）期（略）金额为（略）.（略）,所占总合同金额百（略）之（略）,说明:签订合同后，完成合同约定物业管理任务，每季度第二个月的（略）号（略）上一季度的服务费用。第3次（略）期（略）金额为（略）.（略）,所占总合