招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托的项目评审工作已圆满结束，于2025-12-15在采购与招标网发布 长沙市公安局交通管理支队第二驾考中心物业管理项目（2024年-2026年）续签合同合同公告，现将成交供应商名单公告。 服务类（略）物业管理项（略）采购合同（服务类）政府采购合同编号：　　CSCG-GK-（略）-1　　采购方式：　　公开招标　　　合同类型：服务类采购人（甲方）:　　长（略）交通管理支队　　　采购人地址：　　（略）1号　　　供应商（乙（略）　　　供应商地址：（略）与项目有关的法律法（略）物业管理项目（（略）年-（略）年）续签合同的《采购文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：（略）采购品目型号规格数量单位数量总价（略）1（略）物业管理项目（（略）-（略）年）物业管理服务详见附件项（略）.（略）　合计金额小写：（略）.（略）　合计金额大写：（略）合同标的及金额明细：  本项目一招二年，合同一年一签，本合同为第二个年度合同。1.项目概况1.1物业类型：办公型物业1.2座落位置：（略）1.3占地面积：约（略）平方米1.4总建筑面积：（略）平方米，地面停车场（略）个，地下建筑面积（略）平方米，地下停车位（略）个。1.5绿化面积：（略）平方米1.6建筑结构：砖混结构1.7（略）屋数：共5栋，2（略）二栋、4（略）二栋、6（略）一栋。1.8出入口：4个2.服务内容2.1卫生保洁：要求（略）体干净（略）洁；2.2安保服务：治安案件发生率0，火灾发生率0；2.3绿化养护；2.4维修；2.5接投诉有记录、有跟踪、有处理结果反馈；2.6物业应急管理方案。3.金额明细（略）.（略）年。二、服务要求1.服务要求总体服务要求1.1服务范围合理配备服务人员，制定管理实施方案，确保完成各项服务工作。1.2合同期内乙方应确保服务人员保质保量的完成各项服务工作，所有项目服务人员，都不得擅自离（略）域，如遇人员调离、中止、终止项目服务等特殊情况，需立即报告甲方，在获得甲方书面同意的情况下应立即补齐相关服务人员。如若甲方在日常检查过程中，发现乙方未经甲方书面同意发生未（略）域上行为的：1人在五个工作日以上，甲方则从当月应结付物业管理费中扣除相应服务人员等额工资及相应福利的违约金。1.3乙方应（略）别于每年春节前一个月（略）、（略）、（略）、（略）、车（略）的外墙及玻璃进行清洗，该项工作纳入第二年第四季度物业服务考核内容，一次未完成扣除该季度物管费人民币（略）；1.4乙方应于两台电梯年检到期之前（略）好电梯维保及年检手续，所需费用由乙方承担，未在维保合同到期之前（略）维保扣款（略），未在年检到期之前完成年检手续扣款（略）；1.5乙方应做好冬季树木及绿化植物的防冻及病虫害防护工作，所需费用由乙方承担，该项工作每年十一月底之前完成，未完成扣除当月物管费（略）；1.6乙方应及时疏通清掏处理雨水井、污水井、化粪池，确保排泄通畅，费用由乙方承担；1.7乙方履行合同所必备的卫生工具及机械设施打草机、瓷砖地面清洁擦洗机、升降梯，保洁材料、农药化肥等的费用由乙方承担；1.8乙方所聘用的人员应当持证提供服务，其中：电工应当持有电工证、消防监控室值班人员应当持有消防设施操作员中级及以上职业资格证或建构筑物消防员证，若聘用无证人员上岗，甲方下达（略）改通知，若在接到甲方通知后一个月内仍未（略）改，按每缺少一本证每月扣除（略）的标准扣除物业管理费；1.9（略）星维修耗材费用的约定：维修耗材单件价格在（略）以下的含本数，由乙方承担（略）费用，乙方每次（略）维修耗材前应先出具（略）清单报甲方审核确认，乙方（略）后交予甲方（略）手续，每次维修时乙方到甲方（略）维修耗材领用手续，若维修耗材合同年度总额累计超过（略），其超过部（略）由甲方承担。1.（略）乙方的服务质量、水平在文（略），通报批评1次，扣款（略）；被支队通报批评1次，扣款（略）。1.（略）每个季度进行一次物业管理满意度调查，当月考核（略）数高于（略）全款；当月考核（略）数（略）~（略）不含（略）当月物业费的（略）%；当月考核（略）数（略）~（略）不含（略）当月物业费的（略）%；如：当月考核（略）数为（略），即付款金额=应付款数*（略）%当月考核（略）数低于（略）的，甲方按照（略）%（略）当月物业费如：当月考核（略）数为（略），即付款金额=应付款数*（略）%。如当月考核（略）数低于（略），按照考核（略）数（略）当月物业费如：当月考核（略）数为（略），即付款金额=应付款数*（略）%如若累计三个月以上发生上述情况或未（略）改到位，那么甲方有权终止合同，并保留进一步追究乙方相关法律责任的权利。1.（略）乙方应在每季度物业工作考核时，将与项目服务人员签订的雇佣劳动合同、必要社会保险、意外伤害险复印件以及人员岗位配置表送甲方备存。1.（略）在合同执行期间，乙方服务团队人员在提供服务期间发生意外事故或其他情形导致人身或财产损害的包括但不限于工作时发生工伤、意外伤害或造成第三人或第三方人身财产损害等情况，由乙方承担全部责任，与甲方无关。对甲方造成损失的，甲方有权予以追索。1.（略）乙方应按《中华人民（略）交通安全法》《（略）实施《中华人民公（略）交通安全法办法》承担企业责任，（略）交通安全宣传工作。1.（略）空调、电梯等特殊设备的维保和外墙清洗、高空作业（略）进行，在委托第三方公司时，需甲方确认后方可实施。1.（略）根（略）《物业管理费计费指南》，为保障甲方权益，乙方服务应包含：①公共（略）及设备设施不含电梯的维修维护包括：公共部位（略）等设备设施的维修维护，含单次单品（略）内维修维护材料。②（略）域保洁应包含公共卫生间易耗品，如：大盘纸，洗手液等。③配备安保人员的院落，中标人负责（略）域内所有灭火器的换粉工作。此条内容所涉及费用不属于（略）星维修耗材费用的约定内2.人员配置要求严格按照合同约定方式履行。3.设施设备配置要求3.1房屋建筑的日常一般性维修、养护和管理，包括：屋顶、外墙面、窗户、空调、（略）梯间、（略）、门厅等。3.2（略）、绿化、公用设备、设施的运行、维修、养护和管理，包括：给排水设备、建筑物室内外公共照明设施、空调设备、电梯，消防设备、高低压配电设备、自行发电设备、各出入口电子感应门以及建筑物包括停车坪、（略）、绿化的日常维修、养护和管理等。3.3督促和管理专业公司专业人员对空调设备除主机以外、电梯、消防设备、自行发电设备、高压配电设备检查及每月保养，上述项目所涉及费用由乙方负责。3.4物业管理范围内设备设施和停车场的安全保卫工作。包括：（略）内全天候、全方位安全监控和巡查，（略）外及地下停车场车辆的有序停放与管理；候考场地人员（略）的管理。场内考试设备、鱼塘的安全保卫。3.5（略）内外公共场地的清扫保洁，垃圾的收集与倾倒；室内外常规性的除“四害”。3.6管理与物（略）图纸、设备合同、验收证明与竣工验收资料复印件等。4.其他要求4.1甲方只提供乙方办公场地，不负责物管人员住宿。办公场地不得用于服务人员住宿。4.2在管理期限内，乙方必须按照招标采购文件所约定的标准提供优质服务4.3乙方配合甲方做好驾校考生考前训练的管理工作4.4乙方配合甲方做好重大接待活动的保安和保洁工作。4.5对乙方安全防火的要求：严格管理工作人员，确保全年无一例安全防火事件，因乙方工作人员失误造成的损失由乙方承担。4.6对乙方工作人员流动及必要社会保险、意外伤害险、其他相关福利，以上所有费用及责任由乙方自行承担，中标服务期内乙方工作人员所发生的一切事故如：工伤事故、安全责任事故等均由乙方自行负责。4.7对乙方工作人员素质的要求：无犯罪记录，男性（略）岁以下。女性（略）岁以下，身体健康，无犯罪记录，适应物业各项工作。4.8对乙方服务人员统一着装，工作证件及健康状况的要求：统一着装，经理、电工、保安等服务人员需要持证服务，其费用由乙方自行承担。4.9乙方无对外收费权。4.（略）乙方需履行报刊、（略）、快递等的签收、登记、（略）发等服务，乙方自身需要的报刊、杂志，费用自理。4.（略）对乙方的其他要求：应制定严格的保密措施，乙方每季度要开展一次保密培训，服务人员进场前必须签订书面《保密承诺书》，防止泄密事故发生；所有服务必须有台账记录。4.（略）乙方餐饮提供情况：由乙方自行安排，甲方不负责安排。4.（略）对乙方运营绩效考核要求与物业费用（略）挂钩：具体见《物业管理考核实施细则》。4.（略）在合同执行期间，乙方服务团队人员在提供服务期间发生意外事故或其他情形导致人身或财产损害的包括但不限于工作时发生工伤、意外伤害或造成第三人或第三方人身财产损害等情况，由乙方承担全部责任，与甲方无关。对甲方造成损失的，甲方有权予以追索。4.（略）乙方应按《中华人民（略）交通安全法》《（略）实施《中华人民公（略）交通安全法办法》承担企业责任，配合甲（略）交通安全宣传工作。5.考核细则物业管理考核实施细则为了便于管理和检查监督，更好的履行合同，在合同的基础上制定本项目月考核标准。一、设备管理合计（略），本项扣（略）服务质量要求监督考核扣（略）标准本项共3（略），扣完为止供水泵、阀门、管件、水嘴及球阀、（略）定期检查保养，保证正常供水。有记录，每月不少于一次，未达到扣1（略）。供水不正常一次扣1（略）。水箱水无外溢，供水阀门、（略）无渗漏。（略）检查，发现一处渗漏扣0.5（略），排污井定期清理，保证污水排放通畅。有记录，每月不少于一次，未达到扣1（略）。排水不畅一次扣0.5（略）服务质量要求监督考核扣（略）标准本项共3（略），扣完为止每周对供电设备的接线箱、控制柜、自动开关、熔断器、漏电保护器、接线端子等原件吹尘、紧固、检测并做好记录。未完成或未按时记录，一次扣0.5（略）。配电间（略）小时维修值班，及时排除故障。按报修电话（略）钟内到达（略）处理，（略）星维修合格率（略）%。遇停电，5（略）钟之内调（略）。不符合要求一次扣1（略）。公（略）内照明、开关要保证完好，定时开启关闭空调，确保安全、节约用电。不符合要求一次扣1（略）服务质量要求监督考核扣（略）标准本项共（略），扣完为止认真巡查及时（略）改火险隐患，确保无火灾事故发生。一处隐患扣2（略），发生火险1次扣5（略），发生火灾此项（略）全扣并追究赔偿责任。消防管理人员能熟练掌握消防设施设备的使用方法。不会使用操作扣一人次2（略），不熟练一人次扣1（略）消防管理人员和保安人员能正确果断处理各种火险、火灾以及救护程序。不能正确处置1次扣1（略）。应急（略）标完好，紧急（略）通畅，无堆放杂物堵塞。一处不符合要求扣1（略），一处杂物堵塞扣1（略）。消防控制室（略）小时有人值班，（略）内各种消防设施定期检查保养、维护，确保无缺损，保障正常运行。无（略）小时值班或人员缺岗1次扣2（略），设备设施过期或者损坏不能启动扣（略）。四电梯维护服务质量要求监督考核扣（略）标准本项共2（略），扣完为止定期清理机房、轿箱，保证干净、无污迹、无杂物。一处不符合要求扣0.5（略）定期检查电梯，按规定时间运行、安全设施齐全有效、通风、照明及附属设施完好。电梯出现故障或其他使用（略）及时维修。一处不符合要求扣1（略）五空调维护要求2（略）监督考核扣（略）标准本项共2（略），扣完为止定期保洁空调设备，冷暖两季（略）进行清洗。不符合要求一次扣2（略）空调出现运行故障，及时通知售后服务人员（略）维修并做好记录。不符合要求一次扣2（略）域及其设施管理服务质量要求监督考核扣（略）标准本项共8（略），（略）前后坪：（略）面平坦，无损坏，（略）面车位线和导向清楚，（略）面无积水。一项不符合要求扣1（略）雨水井、污水盖完好无缺，井壁无损，井底无砂石，杂物堵塞，水流畅通。一个井不符合要求扣1（略）电缆沟盖、各阀门盖无损坏，无积水。一处不符合要求扣1（略）金属门窗无生锈，无裂