拍卖公告

（略）年（略）月（略）日（略）时至（略）年（略）月（略）日（略）时（延时的除外）在（略）进行拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：宁夏回（略）东侧、中阿之轴北侧珺悦府（略）#（略）号，建筑面积（略）.（略）平方米。

评估价：（略）；起拍价：（略）.8（略）；保证金：（略）；加价幅度：（略）；

特别注意：本次拍卖标的未（略）产权证，无法（略）过户，有意向电话联系。

特别注意事项：

1、本《拍卖公告》《竞买须知》中对拍卖标的的建筑面积的描述（略）出具的中证（宁夏鉴）估字(（略）)第（略）号评估报告。拍卖成交后拍卖标的最终房屋建筑面积、（略）摊土地使用权面积，以国家相关管理机关出具的勘测定截图和测量报告为准，房屋建筑面积、（略）摊土地使用权面积与《拍卖公告》《竞买须知》描述不符的，不影响本次拍卖结果。

2、本次拍卖以拍卖标的实物现状为准，按拍卖标的的实际现状进行拍卖，标的交付以实际交付的情况为准，评估报告、拍卖公告、竞买须知、及标的物信息表中对标的情况的介绍仅供参考，公告中所提供的标的照片及视频资料仅供参考，有意者请事先实地勘查标的的实物现状及瑕疵情况，参与竞拍的竞买人，即视为已知看样，并接受该标的的瑕疵和权利负担，造成的各项损失及法律后果自行承担。

3、涉案房屋现空置，在房屋成交后，可能存在拒绝腾退及强制腾退时间不确定等风险，请竞买人慎重考虑谨慎（略），若参与竞买上述风险自行承担。另因腾房时间不确定及其他因素影响，导致买受人可能存在租房支出及其他开支费用，此费用自行承担。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先（略）权人]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的（略）个过程。特别提醒，竞买人需详细咨询标的所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。如参与竞买人未开设（略）账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）（略）委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责（略）交接手续。如果买（略）签订成交确认书（略）提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托（略）签订成交确认书、（略）标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自（略）年（略）月（略）日9时起至（略）年（略）月（略）日9时接受咨询（法定节假日除外（略）在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组（略）咨询电话： 张女士（略）

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5（略）钟如果有竞买人出价，就自动延迟5（略）钟。

五、拍卖方式：

1、本次拍卖活动周期为（略）小时，（略）小时竞价周期内其他竞买（略）用户可加价参与竞买，竞价结束前5（略）钟（略）自动向后延时5（略）钟（循环往复至最后5（略）钟内无人出价）。

2、竞买人需要先（略）缴纳保证金，才能取得参与竞买资格；至少一人（略）且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准。特别提醒：有意者请亲自实地看样，请亲自到相关部门详细咨询过户等相关政策及税费情况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，自行承担相应法律后果。

1、拍卖成交后内部结构以国家相关管理机关出具的勘测定截图和测量报告为准，买受人需要恢复原房屋结构的，（略）相关法律法规的规定，因恢复房屋结构产生的全部税、费由买受人承担。

2、标的以实物现状为准，本院对房屋外观、质量问题、结构调（略）、固定装修损坏，房地产面积差异等瑕疵不作担保，有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3、本次拍卖标的以现状进行拍卖，评估价含不可移动的固定装修，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，房产的实际面积以过户时登记机关核定为准。

七、标的物过户登记手续由买受人自行（略）。

拍卖成交之日前，拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气等）由原产权人全部承担。拍卖成交之日后，拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气等）由买受人全部承担。

交易双（略）的规定应缴纳的所有税、费，由买卖双方各自承担。（具体税费收取金额及核算标准请买受人自行咨询相关部门）

八、与本财产物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先（略）权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的（略）个过程。对上述标的权属有异议者，请拍卖结束前提交书面异议申请书。

九（略）将冻结竞买人（略）账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得（略）指定账户，拍卖尾款须在拍卖成交后（略）指定账户银行：中国（略）公司颐和城府（略）理处；账号：（略）)。拍卖未成（略）络（略）缴纳冻结的保证金自动解冻，退回原账户，锁定期间不计利息。

十、依照《最高人民（略）络司法拍卖若干问题的规定》（略）拍标的物后（略）将生（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明（略）拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

十二、由于竞买人（略）账户（略）银、竞买人的开户银行向（略）转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在（略）及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日（略）及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成（略）及保证金交纳手续，导致（略）在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后（略）与（略）均不就此承担任何责任。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：（略）

咨询电话：张女士：（略）

二〇二五年十二月八日