招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2025-12-11在采购与招标网发布 广东省佛山市南海区大沥镇横江社区沙海工业区东侧旧厂房全域土地综合整治项目竞投公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 一、交易标的情况（一）地块权属人：（略）江经济联合社（二）集体资产交易方案明细表：序号　资产名称　资产类型　资产地点　项目面积　土地（略）理期　交易保证金　代建服务费（不可竞争费用）　交易底价　履约保证金　准入条件1　（略）南（略）东侧旧厂房全域土地综合（略）治项目　资源性资产　（略）南（略）横江经济联合社（土名）“沙海围”地段　项目地块面积约（略）.（略）平方米（折合约（略）.（略）亩），其中净用地面积（略）.（略）平方米（折合约（略）.（略）亩）　（略）个月，自签订《土地前期（略）理协议》之日起算　（略）人民币（略）（含税）垫支回报（为报价上限）：年利率3.5％　土地（略）理期履约保证金：（略）；代建服务期间履约保证金：（略）；　1、竞投人必须是在中华人民共和国境内（略）并有效存续、实缴（略）资金人民币（略）或以上的法人，且实缴（略）资金须在本项目交易（略）截止时间之前完成（以验资报告为准）；2、若竞投人（略）南（略）以外（略）企业，须于签订《土地前期（略）理协议》前迁（略）须就项目承担连带责任（提供承诺函）；3、不接受自然人、联合体参与竞投；4．不存在违反诚信记录的情形（提供承诺函）。（三）项目地块概况1．项目地块位（略）南（略）横江经济联合社（土名）“沙海围”地段，项目总面积约（略）.（略）平方米（折合约（略）.（略）亩），其中净用地面积（略）.（略）平方米（折合约（略）.（略）亩），项目地块为集体建设用地，主控规用地性质为工业用地，属于粤（（略））佛南不动产权第（略）号不动产权证所载的部（略）宗地，具体详见红线图（见附图）。地块具体规划功能、面积、用途、建设指标等数据（略）相关职能部门的批准文件为准。2．项目地块涉及租赁合同（略）份，地上建构筑物面积共约2.（略）平方米，租期最长至（略）年（略）月（略）日止。（四）土地（略）理期限土地（略）理期限自地块权属人与土地（略）理人签订《土地前期（略）理协议》之日起计算（略）个月。经地块权属人成员代表表决通过后，土地前期（略）理期限可延期6个月。（五）项目开发模式地块权属人根据上级政策对现有土地上旧厂房进行全域土地综合（略）治，拟在符合条件情况下将集体土地转为国有土地后以将国有建设用地使用权协议出让给地块权（略）（下称“横江产投公司”）的方式实施项目地块的开发。地块权属人（略）以“固定代建服务费、垫支回报竞价”的方式选取土地（略）理人以实施本项目，土地（略）理人同时为地块权属人承担土地前期（略）理的责任和成为国有（略）的代建主体，既负责土地前（略）提供代建服务，协助项（略）施工单（略）相关部门要求，完成项目范围内的所有建（略），包括但不（略）、（略）及配套等土地开发工作。（六）项目开发期限本项目土地（略）理期为（略）个月，自签订《土地前期（略）理协议》之日起算；项（略）代建合同》签订之日起至该合同履约完毕或解除之日止。（七）土地（略）理人阶段工作要求1．土地前期（略）理阶段：（1）完成包括但不限于用地手续（略）、规划调（略）、解除项目地块上租约、拆除地上物等必备的手续并通过土（略）验收；（2）协助地块权属人（略）完成项目地块“集体转国（略）垫付《国有建设用地使用权出让合同》项下的土地出让金及相关税、费；（3）在具备条件情况下提前（略）的可行性研究咨询、初步设计咨询、投资概算（略）取得商业银行融资、代垫项目资本金等工作；2．项目代建服务阶段：按（略）代建合同》约定开展相关工作，包括但不限于根据授权依法合规选取（略）建设资金暂时缺位情况下承担对施工单位至±0.（略）的补充（略）责任、完成合同约定的代建工作等（略）出现资金暂时缺位情况致未能按（略）代建合同》约定的（略）进度向施工单位（略）±0.（略）进度款时，为避免影响项目进度竞得人应承诺在该（略）书面通知后，按照通知要求承担对施工单位的补充（略）责任，该部（略）款项的归还（略）代建合同》约定执行。（八）土地前期（略）理要求和成本的承担1．本项目土地（略）理人负责在《土地前期（略）理协议》签订之日起3个月内解除本项目原有租约总面积（按租赁合同面积累加计算，（略）土地或建构筑物面积）（略）％以上的合同，在（略）年内完成项目地块上的全部租约解除，在（略）个月土地（略）理期内全面完成用地手续（略）、规划调（略）、拆除地上建筑建构筑物、管线迁改等工作并完成“集体转国有”的（略）手续，取得有关“（略）发布征收公告即为通过土（略）验收的认定标准，在此过程中发生的费用均由土地（略）理人垫付并纳入土地前期（略）理成本，最终由地块权属人承担，返还时间和方式按照《土地前期（略）理协议》的约定执行；租约解除完毕后，地块权属人将地上建构筑物移交给土地（略）理人，由其在一个月内完成拆除工作并承担相应费用，建构筑物残值归土地（略）理人所有。在不影响项目地块开发情况下，地块权属人可将项目地块中的部（略）用地剔除出土地（略）理范围并通知土地（略）理人，该等情况未拆除建构筑物的，不视为土地（略）理人违约。2．项目地块完成土地前期（略）理后，土地（略）理人协助地块权属人申请（略）项目地块“集体转（略）签订《国有建设用地使用权出让合同》协议受让地块使用权后，土地（略）理人应根据该合同约定（略）垫付国有建设用地出让金及相关税、费，该款项一并纳入土地前期（略）理成本，最终由地块权属人承担，返还时间和方式按照《土地前期（略）理协议》的约定执行。3．上述两项土地前期（略）理成本预算为人民币（略），其中第1项预算为人民币（略），第2项预算为人民币（略），若实际支出超过人民币（略）的，超出部（略）经双方确认后由土地（略）理人继续垫付，列入土地前期（略）理成本。自共管账户设立之日起（略）日内土地（略）理人将第1项预算人民币（略）一次性（略）至共管账户以开展土地（略）签订《国有建设用地使用权出让合同》后（略）的书面通知、按照《国有建设用地使用权出让合同》约定（略）进度将土地出让金及相关税、费（略）至（略）顺利受让国有建设用地使用权。若土地（略）理人逾期（略）上述任一款项，均视为违约，土地（略）理人不再（略）有权不再与其签（略）代建合同》，或解除已签订（略）代建合同》，已垫付费用的处理按照《土地前期（略）理协议》约定执行。（九）土地（略）理人收益1．垫支回报本项目以土地（略）理人能获得的垫支回报为竞价内容，交易底价为年利率3.5％，竞投交易中应价最低的竞投人即为竞得人。经地块权属人确认纳入土地前期（略）理成本的费用，土地（略）理人可按以下约定取得垫支回报：以经确认的土地前期（略）理成本款项为本金，按竞投成交价格计收（各笔款项（略）别计算），自垫支款项实际到账共管账户或指定账户之日的次日起计算至地块权属人实际清偿之日，且计算时间最长不超过三年。即每笔经确认纳入土地前期（略）理成本款项的垫支回报＝垫付的款项×竞投成交价格÷（略）×款项实际到账之日的次日起至地块权属人实际清偿之日，故土地（略）理人垫支回报为所有单笔垫支回报累加的总金额。2．固定代建服务费本项目土地（略）理人能获得的固定代建服务费人民币（略）（含税），代建（略）签订（略）代建合同》约定执行。（十）协议出让后土地拟建设要求协议出让后国有建设用地上拟开发建设投资预计（略）两期进行，首期投资额约为1.5（略），二期投资额约为2（略），合计项目总投资额约为3.5（略）；预计总建筑面积（略）平方米的建筑，其中地上建筑面积为（略）平方米，地下建筑面积为（略）平方米，首层层高设定为（略）米，第二层为9米，（略）层为6米，首层荷载4吨，二层3吨，（略）层为2吨。按现时控规该土地容积率为3.5，地块权属人正在申请进行规划调（略），最终建设体量与建设指标等均以相关职能部门实际审批确定的方案为准（略）选定（略）确认方可实（略）选定的造价咨询公司编制确定，竞得人应以横江产投公（略）预算价下浮3％作为项目（略）完成投资控制任务，否则，超出控制金额以外的部（略）均不予承担。建（略）自行筹集，根据开发（略）有权要求土地（略）理人垫付（略）完成筹资，土地（略）理人该部（略）垫付款项有权按照土地前期（略）理费用的垫付标准取得垫支回报，即按竞投成交价格计收（各笔款项（略）别计算），自垫支款项实际到达共管账户或指定账户之日的次日起计算至地块权属人实际清偿之日，且计算时间最长不超过三年，该部（略）款项的返还时间和方式按照《土地前期（略）理协议》的约定执行。土地（略）理人拒绝或未按要求时间垫付的，视为违约（略）有权不再与其签（略）代建合同》，或解除已签订（略）代建合同》，并没收《土地前期（略）理协议》（略）代建合同》项下履约保证金，土地（略）理人无权取得代建服务费。（十一）准入条件1、竞投人必须是在中华人民共和国境内（略）并有效存续、实缴（略）资金人民币（略）或以上的法人，且实缴（略）资金须在本项目交易（略）截止时间之前完成（以验资报告为准）；2、若竞投人（略）南（略）以外（略）企业，须于签订《土地前期（略）理协议》前迁（略）须就项目承担连带责任（提供承诺函）；3、不接受自然人、联合体参与竞投；4、不存在违反诚信记录的情形（提供承诺函）。（十二）其他1．本项目土地（略）理人不得将本项目权利义务（略）体或部（略）转让（包括《土地前期（略）理协议》（略）代建合同》项下的权利义务），代建物业完成（略）体竣工验收及（略）完成不动产权证前，土地（略）理人不得以任何直接（略）股权，否则，视为土地（略）理人根本性违约。（十三）竞投公告未详细明确的相关事宜，以本交易方案后附的《（略）南（略）东侧旧厂房全域土地综合（略）治项目公开交易方案》及其全部附件内容为准，请务必认真通读（略）份交易方案。二、竞投注意事项：（略）人是指（略）参与竞价的人员。竞价意向人是指已按要求交纳交易保证金的（略）人。竞价人是指被确认有竞价资格的竞价意向人。（一）如仅有1名竞价意向人，无论是否到场，视为本次交易以底价成交，该竞价意向人为竞得人，若该竞得人未能（略）签订《成交确认书》的，必须在交易结果公告之日起5个工作日内到本交易场所进行签订，否则视为该竞得人反悔，交易保证金全额不予退还和地块权属人有权追讨竞得人造成第二次竞价的资金差额。（二）如有2名或以上竞价人参与竞价，则按以下方式确定竞得人。1．若竞价人到场参与竞价，则按照价高者得原则确定竞得人。2．若全体竞价人到场但均没有参与竞价造成无法确定最终竞得人的，则以摇珠或抽签等随机抽取方式在全体竞价人中确定竞得人，本次交易以底价成交。3．若全体竞价意向人均不到场参与竞价造成不能确定竞得人的，则以摇珠或抽签等随机抽取方式在全体竞价意向人中确定竞得人，本次交易以底价成交。（三）若无人（略）或无合资格的竞价意向人，另行组织交易。（四）经相关部门及地块权属人认定其有下列行为之一的，交易保证金全额不予退还和地块权属人有权追讨竞得人造成第二次竞价的资金差额：1．竞价人相互串通竞价的；2．竞价人采用不正当手段竞得标的物的；3．竞价人提供虚假材料或虚假情况的；4．竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订《土地前期（略）理协议》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；5．严重扰乱